口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 14:38:06
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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821
マンション検討中さん
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822
マンション検討中さん
プラウドとの差は、
プラウド
駅に近い
近くに図書館
スーパー近い多い
アウトレット近い
お店多い
価格がおすすめ
プレディア
海が近い
眺望良い
治安良い
学区人気
で比較あってますか?
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823
マンション検討中さん
>>822 マンション検討中さん
プラウド
周辺治安悪い
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824
検討板ユーザーさん
プラウド前の道路は車走るのに許可証がいるみたいです
垂水駅周りは道路不便なので車のらない人は便利だけどよく乗る人は向かないかも
あとは価格次第
こちらがどれぐらい価格調整してくれるか待ちます
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825
匿名さん
タワマンにすんだことのない意見かも
内廊下 坂がない 間取りがいい
ここは 坂がおおい
眺望も海がはなれているので そんなに
長谷工品質なんで安っぽい
そのほかはあってる
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826
検討板ユーザーさん
HP見てきましたが内廊下や設備は確かにプラウドの方がいいですね
学区や治安でこちら考えてましたが同じ値段出すならプラウドの方がいい気がしてきました
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827
検討板ユーザーさん
>>823 マンション検討中さん
プレディアの方に治安良いって書いてあるやん、いちいちネガティブなネタでつっかからんでも
個人的には>>822
のプレディアの方に公園隣接を足したい
子育て世帯とかペット飼ってる人には大きいかなと
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828
eマンションさん
>>825 匿名さん
天井高も低仕様の2.45m、垂水は2.55m。
さらに垂水は各階ゴミ出し。
今の一期の値段では勝負にならないな
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829
マンション検討中さん
こここの強気価格で完売するんかな
垂水3階坪271
舞子3階坪284～296
設備や立地考えても高すぎるな
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830
マンション検討中さん
垂水区内で、新築マンションだけでも
名谷リビオシティ 約318戸
垂水プラウド 約315戸
舞子プレディア 約350戸
舞子ホテル跡地 約356戸
約1339戸
ぐらいになりますが、金利上昇、物価高の中、1339戸完売されますか?
二期、三期を待つ作成もありですか?（価格上昇したら自己責任になりますが。。）
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831
評判気になるさん
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832
匿名さん
>>830 マンション検討中さん
供給数が激減してるから、人口の割に非常に少ないです。大阪は梅北や中之島だけでその倍以上供給されるので。
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833
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
垂水は完全に価格設定ミスだから抽選で買えないでしょ、二期以降は大幅に値上げすると予想。垂水の一期買えるチャンスがある間は舞子に遅延ある人以外はこっち買う理由はない気はしている
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834
マンション検討中さん
最近行かれた方いませんか？垂水も最初に行った方と最近の方だと予定価格がかなり下がってるみたいですので、舞子も予定価格下がってたりしないかなぁと
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835
通りがかりさん
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836
マンション検討中さん
プラウドに加え、舞子ホテル跡地マンション価格を確認して購入考えて、1期見学、購入は見送りたいと考えております、、
舞子ホテル跡地マンションの情報（ホームページ）、いつぐらいかご存知の方いませんか？
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837
マンション検討中さん
舞子ホテル、今年初めの情報だけど完成がここより半年遅れの予定だからそろそろホームページできてもおかしくないかなと思ってる
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838
匿名さん
プラウドのモデルルームいったけど 若い連中多かったよ
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839
eマンションさん
買わないけどプラウドのモデルルーム見たさにエントリーしてる人は周りに結構いる
自分はここか舞子ホテル跡、西明石再開発マンションあたりで考えてるけどまだHPできてないね
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840
匿名さん
プラウドの低層は向かいがビルで風景が全くないのでリセールバリューは難しい。将来的に余程価格を下げないと転売は厳しいだろう。プラウドは安い安いと今お祭り騒ぎになっているけれど安いにはそれだけの理由がある。天下の野村不動産が価格設定を間違わない。今、騒いでいる金のないもんが無理して買って金利上昇して破綻といううのが目に見えてくる。冷静に見れば舞子の方が無理のない価格設定だと思う。長期的に冷静に判断することは大事でしょう。最後は自己責任。
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841
口コミ知りたいさん
プラウドの価格設定には ワコーレ垂水五色山1丁目 新築未入居物件 築２年3ヶ月 84.33㎡ ７２８０万円 坪２８５万円 が影響していると思う。直近の垂水駅近くの物件はここしかないので参考にしているだろう。さすがに完成して２年3ヶ月も売れないのは野村不動産も相当検討したのだろうね。
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842
eマンションさん
垂水でその価格で売れないんじゃ舞子の3階83平米7000万越えなんか一生売れないよね
6000万でも売れないかも
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843
マンコミュファンさん
ワコーレ まだ売れ残っているとはヒドイ。 他の部屋は全部売れているのにその部屋だけが売れ残っている。みっともないので下げて早く売らないと先に買った人から文句を言われる。
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844
通りがかりさん
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845
マンション検討中さん
ここの標準ってタンクありトイレなのかな？
ディスポーザーもなし？
ゴミ出しも各階にしてほしかったけどそうじゃないのでもう少し値段下げてほしかったな
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846
eマンションさん
>>845 マンション検討中さん
ゴミ出しは全て1Fですか？
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847
マンション掲示板さん
>>846 eマンションさん
そうです
燃えるゴミは24時間ゴミ出しオッケーでした
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848
検討板ユーザーさん
三ノ宮元町の中古も含めてファミリー向けマンション探してるけどここは治安の良さ、学区や周辺環境はとてもいい
この辺り割とまともな人が多いので住人の民度も良ければいいな
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849
名無しさん
>>845 マンション検討中さん
天井高も低いのでこの価格帯としては仕様は...
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850
口コミ知りたいさん
>>840 匿名さん
タワマンは低層は低層で人気あるしランドマーク効果があるからリセールは問題ない。
実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。
勝手な妄想とか願望を事実のように話さないことです。
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851
口コミ知りたいさん
>>850 口コミ知りたいさん
>>実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。
安いから高く売れてるって、日本語がおかしい。
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852
マンション掲示板さん
なんにせよここは設備を考えるとかなり割高
そろそろはっきりした値段がでるかも？
大きい部屋に行きたいので大幅に下がることを祈ってます
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853
匿名さん
>>851 口コミ知りたいさん
新築時分譲価格が安くても中古で高く売れてるってことだろ、日本語勉強してから出直しなさい
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854
評判気になるさん
>>850 口コミ知りたいさん
支離滅裂やのう 何を言うてるかわかってるんかいな
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855
マンション掲示板さん
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856
マンコミュファンさん
>>840 匿名さん
風景が全くないって笑
眺望の話か？日本語がめちゃくちゃ。
リセールバリューは難しいって、日本語になってない。
他のタワマンの低層もリセールで高く売れてるから君の妄想で低仕様の舞子がいいと宣っても無駄。
金利上昇って舞子買ったら金利上昇しないのかよ笑
ちゃんと日本語書けるようになってから書きなさい。
自分で参考になる押してまで虚しくならんの？笑
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857
匿名さん
>>854 評判気になるさん
支離滅裂なのは >>840 でしょ。タワマンの低層でも値上がりしてるのにとんでも理論で反論できないと支離滅裂とか話逸らす。
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858
匿名さん
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859
マンション掲示板さん
冷静になればなるほど垂水より舞子の方が高く感じるんだよな
特に海側と広い部屋
こちらの低層は公園の木しか見えないと思うけどめっちゃ高いもんな
低層の広い部屋買おうと思ってる人いる？
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860
口コミ知りたいさん
>>853 匿名さん
じゃあそう書きなよ
日本語勉強してから出直しなさい
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861
eマンションさん
最近モデルルームいった人います？
1回目案内より安くなるとか情報ないてすか？
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862
口コミ知りたいさん
>>861 eマンションさん
昨日も同じ質問してましたよね？
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863
マンション掲示板さん
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864
マンコミュファンさん
>>861 eマンションさん
ご自分で問い合わせたらどうですか？
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865
マンション掲示板さん
11月にアウトレットがリニューアルオープンするんですね
ギリギリ徒歩圏です
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866
匿名さん
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867
マンション検討中さん
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868
マンション検討中さん
このマンション辺りの地盤は強い、普通？
近隣に住まいの方、地震の時揺れはどんな感じですか。
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869
マンション掲示板さん
この土地に元々建ってたのがかなり古い社宅で地震前から建ってたけど問題なく使えてたみたいなので地盤は強いと思う
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870
通りがかりさん
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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