口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 12:52:09
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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777
マンション検討中さん
>>775 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
見えない部屋もあるんですね、見えない部屋は安くなってるんですか?
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778
マンション掲示板さん
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779
買い替え検討中さん
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780
通りがかりさん
>>777 マンション検討中さん
5000万円台の部屋はあります
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781
マンション掲示板さん
まだ値段出てないけど西と東の低層階は4000万中～後半のところあると思う
南だけやたら高い
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782
周辺住民さん
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783
名無しさん
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784
マンション掲示板さん
4000万台は快速停まる駅ではなかなかないでしょうな
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785
検討板ユーザーさん
プラウド垂水が値下げ方向にいってるとかいないとか
ここも少し値下げしてくれたらその分いい部屋行きたい
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786
職人さん
>>783 名無しさん
安いね、どの部屋? そこ買うわ
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787
マンション検討中さん
眺望気に入り良くて買いたい。
住宅ローン審査はとおると思うが、金利上昇もあり、今の価格を返せるか不安で買うか毎日悩んでいます。
舞子ホテル跡地が奇跡的に安くならないよね?
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788
マンコミュファンさん
>>787 マンション検討中さん
ならない
不安ならやめとけ
無理して買うものじゃない
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789
匿名さん
東京、大阪は値下げする物件が出始めていますよ
神戸は東京や大阪ほどはマネーゲームが加熱していないので、値下げも進まないかもしれませんが
9月の日銀金融政策決定会合の委員意見が昨日に公開されましたが、2025年後半の政策金利1%を想定しているとのことだったので、私は状況変わると思いますね
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790
検討板ユーザーさん
舞子ホテル跡はここの値段見て決めるだろうしここより高くなるのでは
それにここより駅近
安さを求めるなら利便性悪くなるけど人丸ヒルズとか良さそう
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791
マンション掲示板さん
ここは東と西の価格はまぁ売れそうな値段だが南が高すぎる
3階で8300万とか誰が買うの
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792
マンション検討中さん
>>789 匿名さん
大阪の堂島の値下げは値上げし過ぎたから値下げ(一期より値上げ)だし、東京は少なくとも値下げどころかさらに値上がりしてる
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793
匿名さん
「将来は人口が減るから住宅は余る」って長らく言われてきましたが、人が減って需要が減って家が安くなるよりも先に、作る人が減って家が高くなりましたね。。
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794
マンション検討中さん
モデルルーム見学者の何割ぐらいが、最終購入手続きに進むのが普通ですか?
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795
検討板ユーザーさん
>>794 マンション検討中さん
6割くらいじゃねぇの？
知らんけど
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796
検討板ユーザーさん
>>793 匿名さん
人口減って需要減ると価格は上がるよ
価格が下がるのは需要が増えて供給がそれを上回るペースで増える時だけ。
営利企業が縮小してく市場で価格競争なんてしない
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797
マンション掲示板さん
ここのあたりはちゃんとした企業の人が多くて学区的にも賢い子が多いから治安はめちゃくちゃいい
周辺環境もヤンキーなんていないから子供にはいいね と他と比べてみて思った
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798
eマンションさん
>>796 検討板ユーザーさん
おっしゃっていることが支離滅裂ですよ
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799
マンション検討中さん
鳥害（カラス、鳩）はこの辺りいますか?
海から離れてるので、この辺りは塩害、ガラスに塩、洗濯乾き具合がイマイチとかはないですよね?
近くにお住まいの方おられたら教えてください？？
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800
評判気になるさん
>>799 マンション検討中さん
カラスは知りませんがアキスはいます
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801
マンション掲示板さん
多少の塩害は神戸一帯ならあると思います
気になるなら内陸に行くしかないような
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802
マンション検討中さん
垂水のタワマン
南西角低層85.26平米の予定価格が7399以下の坪286
のようです
ここもう少し安くなりませんかね
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803
口コミ知りたいさん
>>802 マンション検討中さん
垂水は安過ぎ、何あの価格は。
でもどーせ抽選だよ、そして二期で値上げ。
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804
検討板ユーザーさん
こうなるとここの南側も値下げ期待する
広い部屋が高すぎる
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805
匿名さん
垂水にかなりの人数が流れるだろうけど、垂水のパンダ部屋価格は一期だけだと思う あきらかに市況を無視した値付けだからな 舞子値下げするというより垂水が二期以降値上げの可能性のが高い
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806
名無しさん
>>804 検討板ユーザーさん
南東角と南西角が高すぎると私も思いました
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807
マンション検討中さん
垂水プラウドタワー掲示板で垂水プラウドタワー価格見ました、予想より安いと感じます。
舞子ホテル跡地も予想より安くなる可能性ありますか。
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808
匿名さん
ここも気になるけど あのへんなおっさん担当とかかわるのいやだな
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809
eマンションさん
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810
口コミ知りたいさん
>>807 マンション検討中さん
垂水があの価格ならさらに安くしないと売れないから、それ以下になるでしょうね
ただ垂水プラウドは抽選だから多分買えないと思います。
県外投資家も参戦してるみたいで予約すら取れない
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811
匿名さん
垂水へ流れる人かなりいそうだね 低層は価格差ほとんどないし
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812
マンコミュファンさん
>>810 口コミ知りたいさん
プラウド、タワーは、ほぼ投資が目的と聞いたことがあります。
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813
検討板ユーザーさん
タワマンは投資目的が多いのは事実
ここはファミリー層向けなんだけどこっちの方が高いってどういうこと
低層85平米垂水の方が安いやん
向こうに流れたらいくら抽選とはいえこっちには戻ってこないと思うしこれは安くなるの期待する
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814
通りがかりさん
まぁホテル跡地も結局高くて高い買えない言ってそうww
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815
名無しさん
垂水のが安いのは流石にありえん事態だ、相場的にはこっちの相場が妥当。垂水の低層は安過ぎるよ、野村のやらかしだよあれ
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816
評判気になるさん
>>815 名無しさん
名谷のリビオシティ価格にも影響ありますか?
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817
匿名さん
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818
検討板ユーザーさん
西と東はまぁ妥当な価格だと思うけど南と広い部屋は相場からいっても高すぎない？
垂水の低層の方がまともな価格だと思うわ ただあっちはタワマンだからお得感はある
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819
マンション検討中さん
1期購入予定の場合、そろそろ住宅ローン仮審査の時期くらい?
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820
評判気になるさん
>>818 検討板ユーザーさん
西と東も高い、南は高過ぎ 垂水は逆に安過ぎ 設備は断然垂水だし、立地も垂水
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821
マンション検討中さん
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822
マンション検討中さん
プラウドとの差は、
プラウド
駅に近い
近くに図書館
スーパー近い多い
アウトレット近い
お店多い
価格がおすすめ
プレディア
海が近い
眺望良い
治安良い
学区人気
で比較あってますか?
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823
マンション検討中さん
>>822 マンション検討中さん
プラウド
周辺治安悪い
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824
検討板ユーザーさん
プラウド前の道路は車走るのに許可証がいるみたいです
垂水駅周りは道路不便なので車のらない人は便利だけどよく乗る人は向かないかも
あとは価格次第
こちらがどれぐらい価格調整してくれるか待ちます
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825
匿名さん
タワマンにすんだことのない意見かも
内廊下 坂がない 間取りがいい
ここは 坂がおおい
眺望も海がはなれているので そんなに
長谷工品質なんで安っぽい
そのほかはあってる
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826
検討板ユーザーさん
HP見てきましたが内廊下や設備は確かにプラウドの方がいいですね
学区や治安でこちら考えてましたが同じ値段出すならプラウドの方がいい気がしてきました
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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