口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 14:38:06
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台
建物完成: 2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定
バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:5248万円~9498万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:68.15m2~94.16m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 350戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分 山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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間取り |
2LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
68.15m2~94.16m2 |
価格 |
5248万円~9498万円 |
管理費(月額) |
8410円~1万1620円/月 |
修繕積立金(月額) |
6680円~9230円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米~41.18平米 ●ポーチ使用料 : 130円~640円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円(月額) ●専用テラス使用料 : 1,260円(月額) ●管理準備金 : 4,205円~5,810円(一括) ●インターネット利用料 : 880円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
販売戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年6月下旬予定 入居可能時期:2026年9月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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761
マンション検討中さん
舞子ホテル跡に張り出されてる看板見た人いる?
戸数356戸に対して駐車場163個ぐらいじゃない?駅近だから車不必要と考えられてるかも
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762
匿名さん
駐車場ほしいならここ
駅近がいいなら舞子ホテル
老人か投資目的ならプラウド
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763
マンション検討中さん
西側部屋の西日は、夏場はきついでしょか?
地域に詳しい方教えてください。
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764
マンション掲示板さん
>>763 マンション検討中さん
神戸市内の日当たり良好な西向きに住んでますが夏場でもそんなにきつくないですよ
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765
匿名さん
モデルルームいってきた
舞子と不釣り合いなへんなおっさんが担当 メモばっかりしてなんのいい情報もなかった
このおっさんの顔だけでここパスしたくなった
マンション購入意欲は担当も大事だよな
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766
eマンションさん
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767
マンション掲示板さん
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768
匿名さん
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769
匿名さん
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770
マンション検討中さん
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771
マンコミュファンさん
>>770 マンション検討中さん
5階は眺望と価格が良い感じでしょか?
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772
eマンションさん
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773
マンション掲示板さん
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774
マンション掲示板さん
>>773 マンション掲示板さん
オーシャンは何階以上が、綺麗な眺望になります?
3,4階でも見えますか?
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775
通りがかりさん
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776
eマンションさん
潮風って、建物などを痛めやすいって聞いたことあるんですけど、この位距離あれば関係ないですよね?
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777
マンション検討中さん
>>775 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
見えない部屋もあるんですね、見えない部屋は安くなってるんですか?
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778
マンション掲示板さん
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779
買い替え検討中さん
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780
通りがかりさん
>>777 マンション検討中さん
5000万円台の部屋はあります
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781
マンション掲示板さん
まだ値段出てないけど西と東の低層階は4000万中~後半のところあると思う
南だけやたら高い
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782
周辺住民さん
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783
名無しさん
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784
マンション掲示板さん
4000万台は快速停まる駅ではなかなかないでしょうな
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785
検討板ユーザーさん
プラウド垂水が値下げ方向にいってるとかいないとか
ここも少し値下げしてくれたらその分いい部屋行きたい
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786
職人さん
>>783 名無しさん
安いね、どの部屋? そこ買うわ
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787
マンション検討中さん
眺望気に入り良くて買いたい。
住宅ローン審査はとおると思うが、金利上昇もあり、今の価格を返せるか不安で買うか毎日悩んでいます。
舞子ホテル跡地が奇跡的に安くならないよね?
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788
マンコミュファンさん
>>787 マンション検討中さん
ならない
不安ならやめとけ
無理して買うものじゃない
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789
匿名さん
東京、大阪は値下げする物件が出始めていますよ
神戸は東京や大阪ほどはマネーゲームが加熱していないので、値下げも進まないかもしれませんが
9月の日銀金融政策決定会合の委員意見が昨日に公開されましたが、2025年後半の政策金利1%を想定しているとのことだったので、私は状況変わると思いますね
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790
検討板ユーザーさん
舞子ホテル跡はここの値段見て決めるだろうしここより高くなるのでは
それにここより駅近
安さを求めるなら利便性悪くなるけど人丸ヒルズとか良さそう
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791
マンション掲示板さん
ここは東と西の価格はまぁ売れそうな値段だが南が高すぎる
3階で8300万とか誰が買うの
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792
マンション検討中さん
>>789 匿名さん
大阪の堂島の値下げは値上げし過ぎたから値下げ(一期より値上げ)だし、東京は少なくとも値下げどころかさらに値上がりしてる
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793
匿名さん
「将来は人口が減るから住宅は余る」って長らく言われてきましたが、人が減って需要が減って家が安くなるよりも先に、作る人が減って家が高くなりましたね。。
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794
マンション検討中さん
モデルルーム見学者の何割ぐらいが、最終購入手続きに進むのが普通ですか?
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795
検討板ユーザーさん
>>794 マンション検討中さん
6割くらいじゃねぇの?
知らんけど
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796
検討板ユーザーさん
>>793 匿名さん
人口減って需要減ると価格は上がるよ
価格が下がるのは需要が増えて供給がそれを上回るペースで増える時だけ。
営利企業が縮小してく市場で価格競争なんてしない
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797
マンション掲示板さん
ここのあたりはちゃんとした企業の人が多くて学区的にも賢い子が多いから治安はめちゃくちゃいい
周辺環境もヤンキーなんていないから子供にはいいね と他と比べてみて思った
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798
eマンションさん
>>796 検討板ユーザーさん
おっしゃっていることが支離滅裂ですよ
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799
マンション検討中さん
鳥害(カラス、鳩)はこの辺りいますか?
海から離れてるので、この辺りは塩害、ガラスに塩、洗濯乾き具合がイマイチとかはないですよね?
近くにお住まいの方おられたら教えてください??
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800
評判気になるさん
>>799 マンション検討中さん
カラスは知りませんがアキスはいます
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801
マンション掲示板さん
多少の塩害は神戸一帯ならあると思います
気になるなら内陸に行くしかないような
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802
マンション検討中さん
垂水のタワマン
南西角低層85.26平米の予定価格が7399以下の坪286
のようです
ここもう少し安くなりませんかね
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803
口コミ知りたいさん
>>802 マンション検討中さん
垂水は安過ぎ、何あの価格は。
でもどーせ抽選だよ、そして二期で値上げ。
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804
検討板ユーザーさん
こうなるとここの南側も値下げ期待する
広い部屋が高すぎる
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805
匿名さん
垂水にかなりの人数が流れるだろうけど、垂水のパンダ部屋価格は一期だけだと思う あきらかに市況を無視した値付けだからな 舞子値下げするというより垂水が二期以降値上げの可能性のが高い
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806
名無しさん
>>804 検討板ユーザーさん
南東角と南西角が高すぎると私も思いました
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807
マンション検討中さん
垂水プラウドタワー掲示板で垂水プラウドタワー価格見ました、予想より安いと感じます。
舞子ホテル跡地も予想より安くなる可能性ありますか。
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808
匿名さん
ここも気になるけど あのへんなおっさん担当とかかわるのいやだな
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809
eマンションさん
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810
口コミ知りたいさん
>>807 マンション検討中さん
垂水があの価格ならさらに安くしないと売れないから、それ以下になるでしょうね
ただ垂水プラウドは抽選だから多分買えないと思います。
県外投資家も参戦してるみたいで予約すら取れない
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811
匿名さん
垂水へ流れる人かなりいそうだね 低層は価格差ほとんどないし
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812
マンコミュファンさん
>>810 口コミ知りたいさん
プラウド、タワーは、ほぼ投資が目的と聞いたことがあります。
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813
検討板ユーザーさん
タワマンは投資目的が多いのは事実
ここはファミリー層向けなんだけどこっちの方が高いってどういうこと
低層85平米垂水の方が安いやん
向こうに流れたらいくら抽選とはいえこっちには戻ってこないと思うしこれは安くなるの期待する
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814
通りがかりさん
まぁホテル跡地も結局高くて高い買えない言ってそうww
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815
名無しさん
垂水のが安いのは流石にありえん事態だ、相場的にはこっちの相場が妥当。垂水の低層は安過ぎるよ、野村のやらかしだよあれ
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816
評判気になるさん
>>815 名無しさん
名谷のリビオシティ価格にも影響ありますか?
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817
匿名さん
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818
検討板ユーザーさん
西と東はまぁ妥当な価格だと思うけど南と広い部屋は相場からいっても高すぎない?
垂水の低層の方がまともな価格だと思うわ ただあっちはタワマンだからお得感はある
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819
マンション検討中さん
1期購入予定の場合、そろそろ住宅ローン仮審査の時期くらい?
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820
評判気になるさん
>>818 検討板ユーザーさん
西と東も高い、南は高過ぎ 垂水は逆に安過ぎ 設備は断然垂水だし、立地も垂水
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821
マンション検討中さん
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822
マンション検討中さん
プラウドとの差は、
プラウド
駅に近い
近くに図書館
スーパー近い多い
アウトレット近い
お店多い
価格がおすすめ
プレディア
海が近い
眺望良い
治安良い
学区人気
で比較あってますか?
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823
マンション検討中さん
>>822 マンション検討中さん
プラウド
周辺治安悪い
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824
検討板ユーザーさん
プラウド前の道路は車走るのに許可証がいるみたいです
垂水駅周りは道路不便なので車のらない人は便利だけどよく乗る人は向かないかも
あとは価格次第
こちらがどれぐらい価格調整してくれるか待ちます
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825
匿名さん
タワマンにすんだことのない意見かも
内廊下 坂がない 間取りがいい
ここは 坂がおおい
眺望も海がはなれているので そんなに
長谷工品質なんで安っぽい
そのほかはあってる
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826
検討板ユーザーさん
HP見てきましたが内廊下や設備は確かにプラウドの方がいいですね
学区や治安でこちら考えてましたが同じ値段出すならプラウドの方がいい気がしてきました
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827
検討板ユーザーさん
>>823 マンション検討中さん
プレディアの方に治安良いって書いてあるやん、いちいちネガティブなネタでつっかからんでも
個人的には>>822
のプレディアの方に公園隣接を足したい
子育て世帯とかペット飼ってる人には大きいかなと
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828
eマンションさん
>>825 匿名さん
天井高も低仕様の2.45m、垂水は2.55m。
さらに垂水は各階ゴミ出し。
今の一期の値段では勝負にならないな
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829
マンション検討中さん
こここの強気価格で完売するんかな
垂水3階坪271
舞子3階坪284~296
設備や立地考えても高すぎるな
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830
マンション検討中さん
垂水区内で、新築マンションだけでも
名谷リビオシティ 約318戸
垂水プラウド 約315戸
舞子プレディア 約350戸
舞子ホテル跡地 約356戸
約1339戸
ぐらいになりますが、金利上昇、物価高の中、1339戸完売されますか?
二期、三期を待つ作成もありですか?(価格上昇したら自己責任になりますが。。)
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831
評判気になるさん
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832
匿名さん
>>830 マンション検討中さん
供給数が激減してるから、人口の割に非常に少ないです。大阪は梅北や中之島だけでその倍以上供給されるので。
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833
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
垂水は完全に価格設定ミスだから抽選で買えないでしょ、二期以降は大幅に値上げすると予想。垂水の一期買えるチャンスがある間は舞子に遅延ある人以外はこっち買う理由はない気はしている
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834
マンション検討中さん
最近行かれた方いませんか?垂水も最初に行った方と最近の方だと予定価格がかなり下がってるみたいですので、舞子も予定価格下がってたりしないかなぁと
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835
通りがかりさん
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836
マンション検討中さん
プラウドに加え、舞子ホテル跡地マンション価格を確認して購入考えて、1期見学、購入は見送りたいと考えております、、
舞子ホテル跡地マンションの情報(ホームページ)、いつぐらいかご存知の方いませんか?
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837
マンション検討中さん
舞子ホテル、今年初めの情報だけど完成がここより半年遅れの予定だからそろそろホームページできてもおかしくないかなと思ってる
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838
匿名さん
プラウドのモデルルームいったけど 若い連中多かったよ
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839
eマンションさん
買わないけどプラウドのモデルルーム見たさにエントリーしてる人は周りに結構いる
自分はここか舞子ホテル跡、西明石再開発マンションあたりで考えてるけどまだHPできてないね
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840
匿名さん
プラウドの低層は向かいがビルで風景が全くないのでリセールバリューは難しい。将来的に余程価格を下げないと転売は厳しいだろう。プラウドは安い安いと今お祭り騒ぎになっているけれど安いにはそれだけの理由がある。天下の野村不動産が価格設定を間違わない。今、騒いでいる金のないもんが無理して買って金利上昇して破綻といううのが目に見えてくる。冷静に見れば舞子の方が無理のない価格設定だと思う。長期的に冷静に判断することは大事でしょう。最後は自己責任。
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841
口コミ知りたいさん
プラウドの価格設定には ワコーレ垂水五色山1丁目 新築未入居物件 築2年3ヶ月 84.33㎡ 7280万円 坪285万円 が影響していると思う。直近の垂水駅近くの物件はここしかないので参考にしているだろう。さすがに完成して2年3ヶ月も売れないのは野村不動産も相当検討したのだろうね。
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842
eマンションさん
垂水でその価格で売れないんじゃ舞子の3階83平米7000万越えなんか一生売れないよね
6000万でも売れないかも
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843
マンコミュファンさん
ワコーレ まだ売れ残っているとはヒドイ。 他の部屋は全部売れているのにその部屋だけが売れ残っている。みっともないので下げて早く売らないと先に買った人から文句を言われる。
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844
通りがかりさん
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845
マンション検討中さん
ここの標準ってタンクありトイレなのかな?
ディスポーザーもなし?
ゴミ出しも各階にしてほしかったけどそうじゃないのでもう少し値段下げてほしかったな
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846
eマンションさん
>>845 マンション検討中さん
ゴミ出しは全て1Fですか?
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847
マンション掲示板さん
>>846 eマンションさん
そうです
燃えるゴミは24時間ゴミ出しオッケーでした
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848
検討板ユーザーさん
三ノ宮元町の中古も含めてファミリー向けマンション探してるけどここは治安の良さ、学区や周辺環境はとてもいい
この辺り割とまともな人が多いので住人の民度も良ければいいな
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849
名無しさん
>>845 マンション検討中さん
天井高も低いのでこの価格帯としては仕様は...
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850
口コミ知りたいさん
>>840 匿名さん
タワマンは低層は低層で人気あるしランドマーク効果があるからリセールは問題ない。
実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。
勝手な妄想とか願望を事実のように話さないことです。
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851
口コミ知りたいさん
>>850 口コミ知りたいさん
>>実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。
安いから高く売れてるって、日本語がおかしい。
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852
マンション掲示板さん
なんにせよここは設備を考えるとかなり割高
そろそろはっきりした値段がでるかも?
大きい部屋に行きたいので大幅に下がることを祈ってます
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853
匿名さん
>>851 口コミ知りたいさん
新築時分譲価格が安くても中古で高く売れてるってことだろ、日本語勉強してから出直しなさい
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854
評判気になるさん
>>850 口コミ知りたいさん
支離滅裂やのう 何を言うてるかわかってるんかいな
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855
マンション掲示板さん
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856
マンコミュファンさん
>>840 匿名さん
風景が全くないって笑
眺望の話か?日本語がめちゃくちゃ。
リセールバリューは難しいって、日本語になってない。
他のタワマンの低層もリセールで高く売れてるから君の妄想で低仕様の舞子がいいと宣っても無駄。
金利上昇って舞子買ったら金利上昇しないのかよ笑
ちゃんと日本語書けるようになってから書きなさい。
自分で参考になる押してまで虚しくならんの?笑
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857
匿名さん
>>854 評判気になるさん
支離滅裂なのは >>840 でしょ。タワマンの低層でも値上がりしてるのにとんでも理論で反論できないと支離滅裂とか話逸らす。
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858
匿名さん
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859
マンション掲示板さん
冷静になればなるほど垂水より舞子の方が高く感じるんだよな
特に海側と広い部屋
こちらの低層は公園の木しか見えないと思うけどめっちゃ高いもんな
低層の広い部屋買おうと思ってる人いる?
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860
口コミ知りたいさん
>>853 匿名さん
じゃあそう書きなよ
日本語勉強してから出直しなさい
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:5248万円~9498万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:68.15m2~94.16m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 350戸
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