神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-27 14:38:06

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:5248万円~9498万円
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:68.15m2~94.16m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 761 マンション検討中さん

    舞子ホテル跡に張り出されてる看板見た人いる?
    戸数356戸に対して駐車場163個ぐらいじゃない?駅近だから車不必要と考えられてるかも

  2. 762 匿名さん

    駐車場ほしいならここ
    駅近がいいなら舞子ホテル
    老人か投資目的ならプラウド

  3. 763 マンション検討中さん

    西側部屋の西日は、夏場はきついでしょか?
    地域に詳しい方教えてください。

  4. 764 マンション掲示板さん

    >>763 マンション検討中さん
    神戸市内の日当たり良好な西向きに住んでますが夏場でもそんなにきつくないですよ

  5. 765 匿名さん

    モデルルームいってきた
    舞子と不釣り合いなへんなおっさんが担当 メモばっかりしてなんのいい情報もなかった
    このおっさんの顔だけでここパスしたくなった
    マンション購入意欲は担当も大事だよな

  6. 766 eマンションさん

    >>765 匿名さん
    同じ担当者かもしれん

  7. 767 マンション掲示板さん

    そんなこと思ってても言うの良くないぞ

  8. 768 匿名さん

    言わぬが花

  9. 769 匿名さん

    購入予定のみなさん何階あたり狙ってます?

  10. 770 マンション検討中さん

    >>769 匿名さん
    5階

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    プレディア神戸舞子レジデンス
  12. 771 マンコミュファンさん

    >>770 マンション検討中さん

    5階は眺望と価格が良い感じでしょか?

  13. 772 eマンションさん

    >>769 匿名さん

    最上階に決まってる

  14. 773 マンション掲示板さん

    オーシャン角部屋行きたい
    もう少し安ければ

  15. 774 マンション掲示板さん

    >>773 マンション掲示板さん

    オーシャンは何階以上が、綺麗な眺望になります?
    3,4階でも見えますか?

  16. 775 通りがかりさん

    5階からしか海は見えませんよ

  17. 776 eマンションさん

    潮風って、建物などを痛めやすいって聞いたことあるんですけど、この位距離あれば関係ないですよね?

  18. 777 マンション検討中さん

    >>775 通りがかりさん

    返信ありがとうございます。
    見えない部屋もあるんですね、見えない部屋は安くなってるんですか?

  19. 778 マンション掲示板さん

    >>777 マンション検討中さん
    それでも高いで

  20. 779 買い替え検討中さん

    おすすめの方角は?

  21. 780 通りがかりさん

    >>777 マンション検討中さん

    5000万円台の部屋はあります

  22. 781 マンション掲示板さん

    まだ値段出てないけど西と東の低層階は4000万中~後半のところあると思う
    南だけやたら高い

  23. 782 周辺住民さん

    南だけ高いが最近の南は暑すぎる

  24. 783 名無しさん

    あっても、4990万とかと言われたそうですよ

  25. 784 マンション掲示板さん

    4000万台は快速停まる駅ではなかなかないでしょうな

  26. 785 検討板ユーザーさん

    プラウド垂水が値下げ方向にいってるとかいないとか
    ここも少し値下げしてくれたらその分いい部屋行きたい

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    プレディア神戸舞子レジデンス
  28. 786 職人さん

    >>783 名無しさん
    安いね、どの部屋? そこ買うわ

  29. 787 マンション検討中さん

    眺望気に入り良くて買いたい。
    住宅ローン審査はとおると思うが、金利上昇もあり、今の価格を返せるか不安で買うか毎日悩んでいます。

    舞子ホテル跡地が奇跡的に安くならないよね?

  30. 788 マンコミュファンさん

    >>787 マンション検討中さん

    ならない
    不安ならやめとけ
    無理して買うものじゃない

  31. 789 匿名さん

    東京、大阪は値下げする物件が出始めていますよ
    神戸は東京や大阪ほどはマネーゲームが加熱していないので、値下げも進まないかもしれませんが

    9月の日銀金融政策決定会合の委員意見が昨日に公開されましたが、2025年後半の政策金利1%を想定しているとのことだったので、私は状況変わると思いますね

  32. 790 検討板ユーザーさん

    舞子ホテル跡はここの値段見て決めるだろうしここより高くなるのでは
    それにここより駅近
    安さを求めるなら利便性悪くなるけど人丸ヒルズとか良さそう

  33. 791 マンション掲示板さん

    ここは東と西の価格はまぁ売れそうな値段だが南が高すぎる
    3階で8300万とか誰が買うの

  34. 792 マンション検討中さん

    >>789 匿名さん
    大阪の堂島の値下げは値上げし過ぎたから値下げ(一期より値上げ)だし、東京は少なくとも値下げどころかさらに値上がりしてる

  35. 793 匿名さん

    「将来は人口が減るから住宅は余る」って長らく言われてきましたが、人が減って需要が減って家が安くなるよりも先に、作る人が減って家が高くなりましたね。。

  36. 794 マンション検討中さん

    モデルルーム見学者の何割ぐらいが、最終購入手続きに進むのが普通ですか?

  37. 795 検討板ユーザーさん

    >>794 マンション検討中さん

    6割くらいじゃねぇの?
    知らんけど

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  39. 796 検討板ユーザーさん

    >>793 匿名さん
    人口減って需要減ると価格は上がるよ
    価格が下がるのは需要が増えて供給がそれを上回るペースで増える時だけ。
    営利企業が縮小してく市場で価格競争なんてしない

  40. 797 マンション掲示板さん

    ここのあたりはちゃんとした企業の人が多くて学区的にも賢い子が多いから治安はめちゃくちゃいい
    周辺環境もヤンキーなんていないから子供にはいいね と他と比べてみて思った

  41. 798 eマンションさん

    >>796 検討板ユーザーさん
    おっしゃっていることが支離滅裂ですよ

  42. 799 マンション検討中さん

    鳥害(カラス、鳩)はこの辺りいますか?

    海から離れてるので、この辺りは塩害、ガラスに塩、洗濯乾き具合がイマイチとかはないですよね?

    近くにお住まいの方おられたら教えてください??

  43. 800 評判気になるさん

    >>799 マンション検討中さん
    カラスは知りませんがアキスはいます

  44. 801 マンション掲示板さん

    多少の塩害は神戸一帯ならあると思います
    気になるなら内陸に行くしかないような

  45. 802 マンション検討中さん

    垂水のタワマン
    南西角低層85.26平米の予定価格が7399以下の坪286
    のようです
    ここもう少し安くなりませんかね

  46. 803 口コミ知りたいさん

    >>802 マンション検討中さん
    垂水は安過ぎ、何あの価格は。
    でもどーせ抽選だよ、そして二期で値上げ。

  47. 804 検討板ユーザーさん

    こうなるとここの南側も値下げ期待する
    広い部屋が高すぎる

  48. 805 匿名さん

    垂水にかなりの人数が流れるだろうけど、垂水のパンダ部屋価格は一期だけだと思う あきらかに市況を無視した値付けだからな 舞子値下げするというより垂水が二期以降値上げの可能性のが高い 

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  50. 806 名無しさん

    >>804 検討板ユーザーさん
    南東角と南西角が高すぎると私も思いました

  51. 807 マンション検討中さん

    垂水プラウドタワー掲示板で垂水プラウドタワー価格見ました、予想より安いと感じます。

    舞子ホテル跡地も予想より安くなる可能性ありますか。

  52. 808 匿名さん

    ここも気になるけど あのへんなおっさん担当とかかわるのいやだな

  53. 809 eマンションさん

    >>808 匿名さん
    担当は変えてもらえるはず

  54. 810 口コミ知りたいさん

    >>807 マンション検討中さん
    垂水があの価格ならさらに安くしないと売れないから、それ以下になるでしょうね
    ただ垂水プラウドは抽選だから多分買えないと思います。
    県外投資家も参戦してるみたいで予約すら取れない

  55. 811 匿名さん

    垂水へ流れる人かなりいそうだね 低層は価格差ほとんどないし

  56. 812 マンコミュファンさん

    >>810 口コミ知りたいさん

    プラウド、タワーは、ほぼ投資が目的と聞いたことがあります。

  57. 813 検討板ユーザーさん

    タワマンは投資目的が多いのは事実
    ここはファミリー層向けなんだけどこっちの方が高いってどういうこと
    低層85平米垂水の方が安いやん
    向こうに流れたらいくら抽選とはいえこっちには戻ってこないと思うしこれは安くなるの期待する

  58. 814 通りがかりさん

    まぁホテル跡地も結局高くて高い買えない言ってそうww

  59. 815 名無しさん

    垂水のが安いのは流石にありえん事態だ、相場的にはこっちの相場が妥当。垂水の低層は安過ぎるよ、野村のやらかしだよあれ

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  61. 816 評判気になるさん

    >>815 名無しさん

    名谷のリビオシティ価格にも影響ありますか?

  62. 817 匿名さん

    たるみの二期が値上げするだけで他に影響ないでしょ

  63. 818 検討板ユーザーさん

    西と東はまぁ妥当な価格だと思うけど南と広い部屋は相場からいっても高すぎない?
    垂水の低層の方がまともな価格だと思うわ ただあっちはタワマンだからお得感はある

  64. 819 マンション検討中さん

    1期購入予定の場合、そろそろ住宅ローン仮審査の時期くらい?

  65. 820 評判気になるさん

    >>818 検討板ユーザーさん
    西と東も高い、南は高過ぎ 垂水は逆に安過ぎ 設備は断然垂水だし、立地も垂水

  66. 821 マンション検討中さん

    治安はこっちの方がいい

  67. 822 マンション検討中さん

    プラウドとの差は、

    プラウド
    駅に近い
    近くに図書館
    スーパー近い多い
    アウトレット近い
    お店多い
    価格がおすすめ

    プレディア
    海が近い
    眺望良い
    治安良い
    学区人気

    で比較あってますか?

  68. 823 マンション検討中さん

    >>822 マンション検討中さん

    プラウド
    周辺治安悪い

  69. 824 検討板ユーザーさん

    プラウド前の道路は車走るのに許可証がいるみたいです
    垂水駅周りは道路不便なので車のらない人は便利だけどよく乗る人は向かないかも
    あとは価格次第
    こちらがどれぐらい価格調整してくれるか待ちます

  70. 825 匿名さん

    タワマンにすんだことのない意見かも
    内廊下 坂がない 間取りがいい

    ここは 坂がおおい
    眺望も海がはなれているので そんなに
    長谷工品質なんで安っぽい

    そのほかはあってる

  71. 826 検討板ユーザーさん

    HP見てきましたが内廊下や設備は確かにプラウドの方がいいですね
    学区や治安でこちら考えてましたが同じ値段出すならプラウドの方がいい気がしてきました

  72. 827 検討板ユーザーさん

    >>823 マンション検討中さん
    プレディアの方に治安良いって書いてあるやん、いちいちネガティブなネタでつっかからんでも

    個人的には>>822
    のプレディアの方に公園隣接を足したい
    子育て世帯とかペット飼ってる人には大きいかなと

  73. 828 eマンションさん

    >>825 匿名さん
    天井高も低仕様の2.45m、垂水は2.55m。
    さらに垂水は各階ゴミ出し。
    今の一期の値段では勝負にならないな

  74. 829 マンション検討中さん

    こここの強気価格で完売するんかな
    垂水3階坪271
    舞子3階坪284~296
    設備や立地考えても高すぎるな

  75. 830 マンション検討中さん

    垂水区内で、新築マンションだけでも

    名谷リビオシティ 約318戸
    垂水プラウド   約315戸
    舞子プレディア  約350戸
    舞子ホテル跡地  約356戸

             約1339戸

    ぐらいになりますが、金利上昇、物価高の中、1339戸完売されますか?
    二期、三期を待つ作成もありですか?(価格上昇したら自己責任になりますが。。)

  76. 831 評判気になるさん

    >>830 マンション検討中さん
    マンション供給戸数は毎年減っていて、近畿圏で10年前の2割減です。
    兵庫県内に限定すると10年前の半分となっています。
    建設費高騰で価格が高騰していて、価格に見合う立地となるとさらに高くなるため供給不足が続いています。
    さらに職人不足で供給力回復する見込みもないため今後も需給ギャップが解消されるまでは値上がりが続くでしょう。
    近畿圏は首都圏と比べるとまだまだ安いので値下がる可能性は低いです。

    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/579/zm2023.pdf

  77. 832 匿名さん

    >>830 マンション検討中さん
    供給数が激減してるから、人口の割に非常に少ないです。大阪は梅北や中之島だけでその倍以上供給されるので。

  78. 833 匿名さん

    >>829 マンション検討中さん
    垂水は完全に価格設定ミスだから抽選で買えないでしょ、二期以降は大幅に値上げすると予想。垂水の一期買えるチャンスがある間は舞子に遅延ある人以外はこっち買う理由はない気はしている

  79. 834 マンション検討中さん

    最近行かれた方いませんか?垂水も最初に行った方と最近の方だと予定価格がかなり下がってるみたいですので、舞子も予定価格下がってたりしないかなぁと

  80. 835 通りがかりさん

    >>834 マンション検討中さん

    下がっ

  81. 836 マンション検討中さん

    プラウドに加え、舞子ホテル跡地マンション価格を確認して購入考えて、1期見学、購入は見送りたいと考えております、、

    舞子ホテル跡地マンションの情報(ホームページ)、いつぐらいかご存知の方いませんか?

  82. 837 マンション検討中さん

    舞子ホテル、今年初めの情報だけど完成がここより半年遅れの予定だからそろそろホームページできてもおかしくないかなと思ってる

  83. 838 匿名さん

    プラウドのモデルルームいったけど 若い連中多かったよ

  84. 839 eマンションさん

    買わないけどプラウドのモデルルーム見たさにエントリーしてる人は周りに結構いる
    自分はここか舞子ホテル跡、西明石再開発マンションあたりで考えてるけどまだHPできてないね

  85. 840 匿名さん

    プラウドの低層は向かいがビルで風景が全くないのでリセールバリューは難しい。将来的に余程価格を下げないと転売は厳しいだろう。プラウドは安い安いと今お祭り騒ぎになっているけれど安いにはそれだけの理由がある。天下の野村不動産が価格設定を間違わない。今、騒いでいる金のないもんが無理して買って金利上昇して破綻といううのが目に見えてくる。冷静に見れば舞子の方が無理のない価格設定だと思う。長期的に冷静に判断することは大事でしょう。最後は自己責任。

  86. 841 口コミ知りたいさん

    プラウドの価格設定には  ワコーレ垂水五色山1丁目 新築未入居物件 築2年3ヶ月  84.33㎡  7280万円  坪285万円 が影響していると思う。直近の垂水駅近くの物件はここしかないので参考にしているだろう。さすがに完成して2年3ヶ月も売れないのは野村不動産も相当検討したのだろうね。

  87. 842 eマンションさん

    垂水でその価格で売れないんじゃ舞子の3階83平米7000万越えなんか一生売れないよね
    6000万でも売れないかも

  88. 843 マンコミュファンさん

    ワコーレ まだ売れ残っているとはヒドイ。 他の部屋は全部売れているのにその部屋だけが売れ残っている。みっともないので下げて早く売らないと先に買った人から文句を言われる。

  89. 844 通りがかりさん

    ワコーレは強気でした 当分無理だ

  90. 845 マンション検討中さん

    ここの標準ってタンクありトイレなのかな?
    ディスポーザーもなし?
    ゴミ出しも各階にしてほしかったけどそうじゃないのでもう少し値段下げてほしかったな

  91. 846 eマンションさん

    >>845 マンション検討中さん

    ゴミ出しは全て1Fですか?

  92. 847 マンション掲示板さん

    >>846 eマンションさん

    そうです
    燃えるゴミは24時間ゴミ出しオッケーでした

  93. 848 検討板ユーザーさん

    三ノ宮元町の中古も含めてファミリー向けマンション探してるけどここは治安の良さ、学区や周辺環境はとてもいい
    この辺り割とまともな人が多いので住人の民度も良ければいいな

  94. 849 名無しさん

    >>845 マンション検討中さん

    天井高も低いのでこの価格帯としては仕様は...

  95. 850 口コミ知りたいさん

    >>840 匿名さん
    タワマンは低層は低層で人気あるしランドマーク効果があるからリセールは問題ない。
    実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。
    勝手な妄想とか願望を事実のように話さないことです。

  96. 851 口コミ知りたいさん

    >>850 口コミ知りたいさん

    >>実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。

    安いから高く売れてるって、日本語がおかしい。

  97. 852 マンション掲示板さん

    なんにせよここは設備を考えるとかなり割高
    そろそろはっきりした値段がでるかも?
    大きい部屋に行きたいので大幅に下がることを祈ってます

  98. 853 匿名さん

    >>851 口コミ知りたいさん
    新築時分譲価格が安くても中古で高く売れてるってことだろ、日本語勉強してから出直しなさい

  99. 854 評判気になるさん

    >>850 口コミ知りたいさん
    支離滅裂やのう 何を言うてるかわかってるんかいな 

  100. 855 マンション掲示板さん

    >>854 評判気になるさん
    自己紹介か?

  101. 856 マンコミュファンさん

    >>840 匿名さん
    風景が全くないって笑
    眺望の話か?日本語がめちゃくちゃ。
    リセールバリューは難しいって、日本語になってない。

    他のタワマンの低層もリセールで高く売れてるから君の妄想で低仕様の舞子がいいと宣っても無駄。
    金利上昇って舞子買ったら金利上昇しないのかよ笑
    ちゃんと日本語書けるようになってから書きなさい。
    自分で参考になる押してまで虚しくならんの?笑

  102. 857 匿名さん

    >>854 評判気になるさん
    支離滅裂なのは >>840 でしょ。タワマンの低層でも値上がりしてるのにとんでも理論で反論できないと支離滅裂とか話逸らす。

  103. 858 匿名さん

    いなかで喧嘩しないで

  104. 859 マンション掲示板さん

    冷静になればなるほど垂水より舞子の方が高く感じるんだよな
    特に海側と広い部屋
    こちらの低層は公園の木しか見えないと思うけどめっちゃ高いもんな
    低層の広い部屋買おうと思ってる人いる?

  105. 860 口コミ知りたいさん

    >>853 匿名さん
    じゃあそう書きなよ
    日本語勉強してから出直しなさい

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8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

6190万円~1億2900万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

65.99m2~116.4m2

総戸数 177戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,690万円

2LDK

55.72m²

総戸数 86戸