口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 14:38:06
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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661
マンション検討中さん
舞子の駅力考えると高杉だ、これは。
第1期は売れても、完売までは時間かかるちゃうか。
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662
口コミ知りたいさん
海が見えにくい階層でも目の前が開けてて、自然が綺麗で魅力的そうですね
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663
マンション検討中さん
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664
eマンションさん
>>661 マンション検討中さん
他がガンガン値上がりしてるから結局売れるのでは？
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665
匿名さん
富裕層がふえている
売りてはもう富裕層しかみてないよ
この先もそうだろう
三年ぐらいで完売すればいいと思ってるんだろうね
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666
マンション検討中さん
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667
口コミ知りたいさん
三ノ宮より東でマイホームを買うのがしんどいファミリー層がくるところが、舞子や垂水なのに、、
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668
マンション検討中さん
舞子垂水に社宅がある企業の人向けだと思うけどそれにしても角部屋は誰が買うんってぐらい高いな
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669
通りがかりさん
新築マンションの値段では垂水と舞子は兵庫、長田、須磨を飛び越えて、三ノ宮より東側と同等になってしまったようだ。
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670
マンション検討中さん
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671
eマンションさん
>>668 マンション検討中さん
自分も近隣の社宅からの住み替え需要を満たしてくれるぐらいの価格だと予想していました。正社員共働きでないと買えないですよね。
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672
eマンションさん
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673
マンション掲示板さん
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674
マンション検討中さん
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675
マンション検討中さん
西や東向きならまだ手が出る人多そう
モデルルーム予約もほぼ満席だから人気はあるんかな？
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676
マンション検討中さん
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677
評判気になるさん
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678
評判気になるさん
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679
マンション掲示板さん
とにかく暑い、いつまでも暑い、暑いのと寒いのとどちらが我慢できるか?
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680
eマンションさん
>>677 評判気になるさん
北向きが人気？？嘘でしょ
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681
評判気になるさん
北向き、最高。昔と違ってカビもわはえにくくなっている。冬は寒かったら防寒着を2重にきれば光熱費もかさばらない。夏の暑いのはパンツ1ちょうになってもそれ以上は脱ぎようがない。北向きは安いのでお買い得。賞味期限前の食品のようです。
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682
通りがかりさん
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683
マンション掲示板さん
そもそもこのマンションに北向きの部屋はない。
アホに騙されるな
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684
評判気になるさん
モデルルーム見学後、何割の方が購入に向けて進んでいる感じでしょうか?
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685
マンション検討中さん
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686
匿名さん
この価格で買ったら出口なくない？ 周辺の中古相場知ったら永住者以外買えんよ
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687
マンション掲示板さん
周辺の中古マンションの価格帯も立地とかによるでしょ
ワコーレ舞子グランデラス、ワコーレ舞子レジデンス、ワコーレ舞子オーナーズヴィラ、ウェリス舞子等はちゃんと中古でも良い値段だし、まず中古でほとんど出てこない。これらの物件に共通するのは駅近で眺望が良いこと。プレディアもそゆ意味では良いかなと思ってるんだけども、、
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688
評判気になるさん
>>687 マンション掲示板さん
その例に出したマンション、中古成約価格知ってるの？
ほんとに？？？
不動産屋に聞いてみなよ
ちょっと相場知らないのになんか適当に書き過ぎ
例えば一つ目に挙げたワコーレ舞子グランドテラスの今年の中古成約価格は坪180万だよ？
対してここは坪270万だよ？眺望良い部屋はもっとするよ？
中古になればそれらと一緒に並ぶんだよ？
マジで言ってる？それともここの営業？？
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689
マンション検討中さん
>>688 評判気になるさん
築１０年の中古成約価格と比較しても意味がない気がしますが、、、
上昇した修繕積立金、仲介手数料、リフォーム費用、、、、
ちなみに新築時の販売価格と同等程度で成約してますよ。
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690
マンション検討中さん
ここの6000万の部屋買って10年後に売る時6000万で売れるなら買ってもいいな
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691
職人さん
>>690 マンション検討中さん
マンションより金を買う方が固い。その間はワンルーム賃貸アパート○○パレスがいいんじゃないか。
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692
評判気になるさん
>>689 マンション検討中さん
築10年で坪180万の単価でしか売れない地域なのに急にこのマンションだけ築10年で坪270万になるのかって聞いてんだよ
同じ地域の築浅マンションと比べるのは意味あるし先に言い出したの君でしょ
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693
マンション掲示板さん
舞子で中古6000万だとちびるわ
新築だから6000万ってだけで
要は新築時の価格帯がキープできてるかってことなんだよね
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694
周辺住民さん
ワコーレ垂水五色山１丁目 まだ売れ残っている。全く値段を下げる気配なし。
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695
マンション検討中さん
垂水のワコーレまだ売れ残ってんの
7000万ぐらいだっけ？
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696
検討板ユーザーさん
オーシャンビューの眺望と駅から徒歩10分以内、海まで高い建物建つ心配ほぼなしだったら10年後でも6000万で売れない？だめか？
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697
評判気になるさん
>>685 マンション検討中さん
周りに数人おられるんですね、住宅ローン金利上昇の中すごいですね!
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698
口コミ知りたいさん
住宅ローン金利の将来がみえないため返済目途も立てにくい。自己資金で購入する人はタワーへ流れるので舞子の売れ行きに影響があるのでは。
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699
買い替え検討中さん
またまた、金利が上がりそう。完成時の金融情勢が読めない。
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700
マンコミュファンさん
>>699 買い替え検討中さん
現在、仮審査とおって契約しても、居住前の本審査時の金利が心配ですね。おっしゃるとおり、完成時の金融情勢読めないですね。
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701
マンション検討中さん
神戸や明石で中古物件も見てるけどなかなかいいのないね
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702
匿名さん
私は金利がめちゃくちゃ上がるとは思わない派です。
円安が是正されてきたし、アメリカも利下げ開始したし、海外起因のインフレは弱くなると考えるからです。
ただ、金利関係なしに舞子でこの値段で躊躇しています。
ここだったらSKかSAじゃないとリセールが不安なのですが、この2つが特に高いんですよね。
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703
匿名さん
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704
匿名希望
>>699 買い替え検討中さん
今日の日銀の金融政策決定会合で利上げが見送られたばかりではありませんか？
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705
マンション比較中さん
>>704 匿名希望さん
今日はそうであっても、完成後、将来について 金利情勢をどうみるか。 時代の流れをどう読むか。回答、誰もわからない。自己責任で対応 ということですかね。
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706
匿名希望
>>705 マンション比較中さん
言葉足らずでした。
前半の、またまた金利が上がりそう、へのコメントでした。
後半の、完成時の金融情勢が読めない、には同意です。
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707
評判気になるさん
管理費、修繕積立金などは販売ギリギリまでわかないですか?
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708
マンション検討中さん
>>707 評判気になるさん
購入予定で打ち合わせ進めていったらある程度分かるんちゃいまっか？
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709
検討板ユーザーさん
>>707 評判気になるさん
私は希望の部屋の管理費・修繕積立金を教えてもらいましたよ
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710
検討板ユーザーさん
厳密には管理費・修繕積立金の予定額であって、確定ではないそうですが、聞けば教えてもらえるかと
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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