プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>600
南東角部屋は確約あるみたいです。
そもそも駐車場100%ないので2台目は不可

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>>601 マンション検討中さん

角部屋以外は確約なしで抽選ってことですか？
2台目はお金払ってもだめ？
自転車は何台でも可能ですか。

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電話して確認すれば

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>602
駐車場を希望する各部屋1台目が全て停めれたうえで空いていないと2台目は無理だと思います。
そうなる可能性は極めて低い、という意味で不可と申しました。
自転車についても台数上限があるでしょうから何台でもOKとはならないかと思いますが詳細は分かりかねますので、直接ご確認いただくのが1番かと存じます。

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どうしてもなら近隣で別に月極探すしかないような
自転車も確約は1台かな？ファミリーには厳しいね

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まさかリビオ名谷が安く感じる時代がすぐくるとはね、値上がりスピードがエグい

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本当に、共用スペースのヴィラだかの分駐車場にしてほしかった。何台分増えただろう。
いや、この面積あればむしろ自走式の立体駐車場建てれたんではと思う。その方がよっぽどよかったな

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>>606 匿名さん

今後もっと高くなるんかなー
ここやめてリビオ買う人も増えるんかな

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神戸も明石もプレミアムフロアー購入したけど
垂水で３億は さすがに抵抗ある

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リビオやここが高いんじゃなくて、シエリア明石とか西神やら大規模マンションの供給が続いて売れずに残ってたから相場が一時的に下がってただけですよ。
阪神間はとっくに新価格になってました。なのでこれからは舞子のこの価格が基準になるだけです。安いとは言ってないですよ、超高いのですが相場は相場というだけ

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高い高い言いながら建つ頃には、あの価格で買っといてよかったーってなるんですかね

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>>611 マンション検討中さん

ですね
今がチャンスでーす

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最近の間取りってどこも収納少なすぎない？みんなどうしてるの？

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>>613 マンション掲示板さん
本当に必要なもの以外は捨てますね
家でも３Ｓは徹底してやるので。

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ここら辺の地形に詳しい方います？見学の際に海が見えるの5階からって言われたのですが2階ぐらいからでも全然見えそうな気がするのですがどうなのでしょうか？？

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>>615 マンション検討中さん
眺望イメージは見せてもらわなかったですか？
次回、営業マンにお願いしてはどうでしょう？
南向きの話しだと仮定して、2階は公園の木があって見えなかったような記憶があります。

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私の時は低層階からの眺望イメージはなかったですね。なるほど2階だと公園の木が被るのですね。。地形的に地上からでも海が見えたりするのでどうなんだろうと思っておりました。また眺望イメージが追加される時期に伺おうと思います。

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>>617 マンション検討中さん
最近、モデルルーム行かれたのですか

現地（建築現場周辺）を実際に見るのも良いかもしれませんね

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>>617 マンション検討中さん

616を書いた者ですが、2階の眺望イメージまで見せてもらったかどうかは明確には覚えていなくて、3階でなんとか海が見えるぐらいだった記憶があります。
はっきりオーシャンビューなのは5階ぐらいかもしれませんね。

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たしか3階も公園の木がかぶっていたような記憶です。確かしっかり海がみえるのは5階からと説明受けました。

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今の時点でオーシャンの80平米超えのとこ買う予定の人いますか？

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思ってたよりも価格が高かった…というのが先日見た感想でした。

少し背伸びをすれば垂水タワーが買えるので、当たるか分かりませんが、、、そちらでチャレンジしようと思います。

価格が下がった連絡が営業から来たら、考えます。これを担当の方、見ていたらご連絡お待ちしています。
垂水ハズレたら、この辺の中古探します

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眺望悪い部屋も値段高くね

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>>622 マンション検討中さん
どっちも高過ぎるから、背伸びして買うものじゃないと思うわ

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確かに高い。舞子でこの値段かよ、とは思った。
垂水のプラウドはもっと高かったし、リビオも高い。
感覚が麻痺しそう。

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きびしい選択だよね
価格をのぞけば　ここの立地はいい
垂水も間取りがいい

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高過ぎる、買うやつがおるから調子に乗る
デベロッパーは過去最高益更新してる
養分になるな

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>>627 匿名さん
ほんとそれ。
営業マンは口を揃えて「建築費が本当に高騰していて」と言うけど、絶対にそれだけではないから。
マンション価格は10年で2倍近くになってるイメージ。
自分は建築関係ではないけど資材費も労務費も2倍近くになってる感覚は全くない。

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買いたいけど、ローンは通っても私の年収では、将来苦しみそうです。

一度、冷静になり返済負担率など見極めたいと思います。

4000万をイメージしていたので、景観は捨てがたいですが厳しいです。

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ウッドショックは施工会社側がえらい目にあったから、将来のリスク分まで価格に乗ってるんだと思うよ
返す必要無いし。

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現段階で絶対に購入すると決めている方はどれぐらいいるのでしょう？購入したかったのですが値段に驚いております。

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>>630 通りがかりさん
またそんな適当な言い訳を。
マンションの原価に占める木材費の価格なんて誤差やろ。

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ウッドショックが価格高騰の原因なら、木造がメインの戸建ては鉄筋コンクリートのマンションよりも値段上がるでしょう。
マンションは転売しやすいからマネーゲームになってるだけ。

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普通のサラリーマンじゃ海側角部屋は無理
誰が買うんだろ？金持ちの老人？はみんな垂水のタワマン行きそうだし

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良い物件なだけに高すぎるのが辛い、自分を含め子連れのファミリー層がギャラリーで説明を受ける段階ではみんなキラキラした目でめっちゃ良いやん！ってなってたのに、値段見て絶望するのを何件繰り返すのだろうか

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>>635 マンション検討中さん
トップの動画に子供が出てこない時点でファミリー向けじゃないんだって

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>>635 マンション検討中さん
三宮のタワマン規制でオーシャンビューマンションは高くなりますよ、シエリア明石大久保で安く済ませるべきでしたね、もう売り切れみたいですが

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企業向けファミリー向けと言っときながらこんだけ高くして全部売れるんかいな
間取りはどうみてもファミリー向け

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お金ある人は買う
それだけのことや

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ハイサッシを売りにしてるけど、天井高2.45mしかないんだな。
長谷工の板マン仕様やん
この価格で天井高2.5mすらないなんてびっくり

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>>640 匿名さん
そうなんですよね、もう少し中身は頑張って欲しかったのと、共用なくして駐車場増やして欲しいです。。。舞子は車必須です

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>>640 匿名さん
この価格帯なら二重床二重天井2.55や2.6が普通だったけど、今はとにかくコストカットしてるからしゃーない

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ほかのエリアと比較すると安い気がするのですが、
何年前と比較していることやら

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貧乏人の外野は言うのは簡単
購入するがわとは別次元

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舞子でまさかこんな値段が叩き出されるとは思わなかったな
まぁ買うつもりではいる
高いから部屋は悩んでる

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>>645 マンション検討中さん

部屋は何割ぐらい、価格説明して頂きましたか?
代表の部屋だけですか?

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広さ向き階数悩みますよね。

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SKタイプを買えると思ってワクワクしながら見学に行ったけど、予算に合わずSAになりそう

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想像より遥かに高くて希望の部屋より1ランクか2ランク落とす人が多そう

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金持ち多そうで羨ましい
同じ値段帯でも、南向きの低層階あたりに住むのか、西向きの中層階あたりに住むか迷うなぁ

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1年ほど前に一つ北側のワコーレさん見学した時に、西向きの部屋は西陽が強すぎてお勧めしないって言われたんですけど、有識者いますか？

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>>650 マンション検討中さん
>>金持ち多そうで羨ましい

マンションコミュニティって富裕層多すぎですよね。。。

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価格は第一期で売り出す予定の部屋の3、5、7階分を提示して貰いましたよ

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>>653 eマンションさん

売り出し予定の部屋の提示があったのですね、最近にモデルルーム行かれたのですか？

第二期以降の部屋は価格提示ないんですね？、第二期の販売時期とか話ありましたか?

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海側の最上階は一期では発売されないんですか

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最上階は値段すら出てないですねぇ、現状の最高値は8階角部屋の8800万の部屋です。

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海側最上階も一期で発売される
まだ値段の提示はないけど
おそらくいい部屋は一期で決まりそう

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>>657 匿名さん

1期で何部屋ぐらいの販売予定でしょうか？

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週末モデルルームいくから聞いてみるよ

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>>659 匿名さん

ありがとうございます。
すでに数回行かれたのですか?

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舞子の駅力考えると高杉だ、これは。
第1期は売れても、完売までは時間かかるちゃうか。

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海が見えにくい階層でも目の前が開けてて、自然が綺麗で魅力的そうですね

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高いけど人気やし抽選なりそうやなぁ

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>>661 マンション検討中さん
他がガンガン値上がりしてるから結局売れるのでは？

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富裕層がふえている
売りてはもう富裕層しかみてないよ
この先もそうだろう
三年ぐらいで完売すればいいと思ってるんだろうね

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逆に富裕層は舞子を見ているのか？

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三ノ宮より東でマイホームを買うのがしんどいファミリー層がくるところが、舞子や垂水なのに、、

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舞子垂水に社宅がある企業の人向けだと思うけどそれにしても角部屋は誰が買うんってぐらい高いな

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新築マンションの値段では垂水と舞子は兵庫、長田、須磨を飛び越えて、三ノ宮より東側と同等になってしまったようだ。

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三宮より東はもっと高いですよ。（阪神沿線除く））

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>>668 マンション検討中さん

自分も近隣の社宅からの住み替え需要を満たしてくれるぐらいの価格だと予想していました。正社員共働きでないと買えないですよね。

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安い部屋でいくらくらいなん？

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>>672 eマンションさん

5000前半やで

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70㎡ですよね？
6500万くらいですね

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西や東向きならまだ手が出る人多そう
モデルルーム予約もほぼ満席だから人気はあるんかな？

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名谷より高いんやな
まぁこっちのが広いもんな

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人気は北向き、極暑を乗り切るには、北向きが最適

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南向きはサウナ状態

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とにかく暑い、いつまでも暑い、暑いのと寒いのとどちらが我慢できるか?

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>>677 評判気になるさん
北向きが人気？？嘘でしょ

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北向き、最高。昔と違ってカビもわはえにくくなっている。冬は寒かったら防寒着を2重にきれば光熱費もかさばらない。夏の暑いのはパンツ1ちょうになってもそれ以上は脱ぎようがない。北向きは安いのでお買い得。賞味期限前の食品のようです。

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マンション、戸建ては南向きに限る。北向き????

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そもそもこのマンションに北向きの部屋はない。
アホに騙されるな

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モデルルーム見学後、何割の方が購入に向けて進んでいる感じでしょうか?

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割合はわからんけど周りには購入予定が何人かいるな

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この価格で買ったら出口なくない？　周辺の中古相場知ったら永住者以外買えんよ

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周辺の中古マンションの価格帯も立地とかによるでしょ
ワコーレ舞子グランデラス、ワコーレ舞子レジデンス、ワコーレ舞子オーナーズヴィラ、ウェリス舞子等はちゃんと中古でも良い値段だし、まず中古でほとんど出てこない。これらの物件に共通するのは駅近で眺望が良いこと。プレディアもそゆ意味では良いかなと思ってるんだけども、、

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>>687 マンション掲示板さん
その例に出したマンション、中古成約価格知ってるの？
ほんとに？？？
不動産屋に聞いてみなよ
ちょっと相場知らないのになんか適当に書き過ぎ
例えば一つ目に挙げたワコーレ舞子グランドテラスの今年の中古成約価格は坪180万だよ？
対してここは坪270万だよ？眺望良い部屋はもっとするよ？
中古になればそれらと一緒に並ぶんだよ？
マジで言ってる？それともここの営業？？

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>>688 評判気になるさん
築１０年の中古成約価格と比較しても意味がない気がしますが、、、
上昇した修繕積立金、仲介手数料、リフォーム費用、、、、
ちなみに新築時の販売価格と同等程度で成約してますよ。

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ここの6000万の部屋買って10年後に売る時6000万で売れるなら買ってもいいな

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>>690 マンション検討中さん
マンションより金を買う方が固い。その間はワンルーム賃貸アパート○○パレスがいいんじゃないか。

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>>689 マンション検討中さん
築10年で坪180万の単価でしか売れない地域なのに急にこのマンションだけ築10年で坪270万になるのかって聞いてんだよ
同じ地域の築浅マンションと比べるのは意味あるし先に言い出したの君でしょ

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舞子で中古6000万だとちびるわ
新築だから6000万ってだけで
要は新築時の価格帯がキープできてるかってことなんだよね

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ワコーレ垂水五色山１丁目　まだ売れ残っている。全く値段を下げる気配なし。

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垂水のワコーレまだ売れ残ってんの
7000万ぐらいだっけ？

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オーシャンビューの眺望と駅から徒歩10分以内、海まで高い建物建つ心配ほぼなしだったら10年後でも6000万で売れない？だめか？

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>>685 マンション検討中さん

周りに数人おられるんですね、住宅ローン金利上昇の中すごいですね!

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住宅ローン金利の将来がみえないため返済目途も立てにくい。自己資金で購入する人はタワーへ流れるので舞子の売れ行きに影響があるのでは。

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またまた、金利が上がりそう。完成時の金融情勢が読めない。

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>>699 買い替え検討中さん

現在、仮審査とおって契約しても、居住前の本審査時の金利が心配ですね。おっしゃるとおり、完成時の金融情勢読めないですね。

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神戸や明石で中古物件も見てるけどなかなかいいのないね

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私は金利がめちゃくちゃ上がるとは思わない派です。
円安が是正されてきたし、アメリカも利下げ開始したし、海外起因のインフレは弱くなると考えるからです。

ただ、金利関係なしに舞子でこの値段で躊躇しています。
ここだったらSKかSAじゃないとリセールが不安なのですが、この2つが特に高いんですよね。

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むりしないほうがいいよ

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>>699 買い替え検討中さん
今日の日銀の金融政策決定会合で利上げが見送られたばかりではありませんか？

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>>704 匿名希望さん
今日はそうであっても、完成後、将来について　金利情勢をどうみるか。　時代の流れをどう読むか。回答、誰もわからない。自己責任で対応　　ということですかね。

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>>705 マンション比較中さん
言葉足らずでした。
前半の、またまた金利が上がりそう、へのコメントでした。
後半の、完成時の金融情勢が読めない、には同意です。

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管理費、修繕積立金などは販売ギリギリまでわかないですか?

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>>707 評判気になるさん

購入予定で打ち合わせ進めていったらある程度分かるんちゃいまっか？

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>>707 評判気になるさん
私は希望の部屋の管理費・修繕積立金を教えてもらいましたよ

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厳密には管理費・修繕積立金の予定額であって、確定ではないそうですが、聞けば教えてもらえるかと

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もう部屋決まった人っているのかな？

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>>711 マンション検討中さん

販売開始してないからまだでしょう

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年内には半数ぐらい売れる勢い？
舞子ホテル跡地マンションと比較したいのだが、舞子ホテル跡地マンション情報はまだかな？

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>>713 検討板ユーザーさん
舞子ホテル跡地は次期未定の為、垂水タワーと比較がバター、　　　ベター

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>>713 検討板ユーザーさん

どうやろね？
価格が結構高いから名谷みたいな感じかも？

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現地見たけど、富裕層はタワマン一択かな
そうでないなら西向きが割安かな
でも長谷工でこの価格

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>>715 マンコミュファンさん
名谷は売れてないの？

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>>715 マンコミュファンさん

名谷の売れ行きどうでしょうか?

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名谷や舞子の新価格発表で、
明石や西神が飛ぶように売れてるみたいっす
西神のが名谷より1000万以上安いのはね～

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舞子ホテルの新価格発表されたらここも飛ぶように売れるんだろな…

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皆冷静になろうや、くっそ高くね？
価格見て吹いたわ、これでほんま売れるんか

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西向きが狙い目かもしれんけど、4階以下は公園と被って眺望見えずらしいし、西陽が強いと聞いて、、

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海までも距離あるから、そんなにいい風景でないよ

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>>722 eマンション
とにかくここ数年の夏の暑さは異常、まだ温暖化がすすみ猛暑、酷暑になるだろう。昔からの家は南向き神話もくずれるかもしれない。暑いのは我慢ができない。

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>>721 さん

モデルルームにいかれたのですか？
確かに掲示板の価格をみると高く感じます。

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夏はずっとエアコンがフル回転しており、故障したら地獄で生活ができません。寒くてもよいのでどこか北向きのマンションがないか探しています。

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ここ検討してるファミリー層って他どこ見てます？
明石より東で

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掲示板の価格は正解だよ

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>>728 匿名さん

正解なんですね、素人感覚ですみません、他中古マンションと比べると、売り出し価格が高いように感じます。
貧乏人意見ですみません。

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デュオヒルズ六甲道とかも検討してます

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>>732 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。　いい加減仕事せえさん　とはちがいますね。

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ここか迷ってるんだからここ買えるんでしょうが

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もうええでしょう！

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>>735 検討板ユーザーさん
その通りですね。人の事まで口だしする必要はないのに困った奴がいるもんですね。

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こまったもんだ

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プラウド大阪城　坪９００だってよ

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高！中国人が買うんか？

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この地域は企業が多くて何より学区がすごく人気だから値下がりはしにくいはず

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>>745 検討板ユーザーさん

舞子の話です

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モデルルーム行ってきました。
舞子で、駅近くなくて、普通のマンションで、駐車場少なくて、この価格はきついなあ～というのが感想でした。素敵なモデルでしたが…
安くならないかなあ。現状価格のままなら中古買おうと思います…

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デュオヒルズ六甲道なども検討してますがここのいい所は
眺望
人気学区
マンション周りの道路が交通量少なく穏やかな環境
一応快速停まる
駅から10分以内
これだけ揃ってるところはなかなか探しても難しいです
子供のことを考えるとかなりいい条件ですがやっぱり最大のデメリットは値段がかなり高い

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あの坂きついよ

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>>749 匿名さん

舞子駅北側の坂ですか？

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そろそろ、1期購入希望者締め、抽選会日時調整ぐらいのタイミング？

もしくは抽選会なしで購入ぐらいのタイミングですか。

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私は10月中旬に伺うのですが、そのタイミングで希望部屋の申込と仮審査を行う予定です～

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大手5行は変動金利0.15%上げるとの報道がありますね
極端な円安も是正されつつあります

マンション価格も頭打ちになるか、一旦はピークを迎えると思うので、舞子ホテル跡を待つべきか悩ましいです

眺望ならこちらのマンションに軍配が上がりますが

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>>752 eマンションさん
希望の部屋買えるといいですね！

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>>753 匿名さん
高騰している首都圏のマンションと違って関西のマンションは梅田の一部のタワマンを除きコストプッシュインフレと供給不足で値上がりしているだけなので金利が上がっても値下がりはしないと思います。ただ金利が上がるだけという・・・

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うまい棒が１０円にもどるのは考えられないように
マンション価格も下がらなくて高止まりするような

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>>752 eマンションさん

2回目のモデルルームになられますか?
仮審査はモデルルームで行う予定（プレディア説明）ですか?

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>>753 匿名さん
眺望は魅力ですね、私は買いたいですが、一生の買い物がなので進捗に舞子ホテル跡を待つ方向に気持ちが揺らいでいます、後から後悔するかもしれませんが

あと、駐車場を確実に確保したいです

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舞子ホテル跡、一番安くて6000万ぐらいからになりそうな予感してる

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そんなにいい展望でないような
ここの海側購入するならプラウド選択するよ

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舞子ホテル跡に張り出されてる看板見た人いる？
戸数356戸に対して駐車場163個ぐらいじゃない？駅近だから車不必要と考えられてるかも

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駐車場ほしいならここ
駅近がいいなら舞子ホテル
老人か投資目的ならプラウド

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西側部屋の西日は、夏場はきついでしょか?
地域に詳しい方教えてください。

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>>763 マンション検討中さん
神戸市内の日当たり良好な西向きに住んでますが夏場でもそんなにきつくないですよ

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モデルルームいってきた
舞子と不釣り合いなへんなおっさんが担当　メモばっかりしてなんのいい情報もなかった
このおっさんの顔だけでここパスしたくなった
マンション購入意欲は担当も大事だよな

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>>765 匿名さん
同じ担当者かもしれん

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そんなこと思ってても言うの良くないぞ

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言わぬが花

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購入予定のみなさん何階あたり狙ってます？

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>>769 匿名さん
5階

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>>770 マンション検討中さん

5階は眺望と価格が良い感じでしょか?

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>>769 匿名さん

最上階に決まってる

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オーシャン角部屋行きたい
もう少し安ければ

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>>773 マンション掲示板さん

オーシャンは何階以上が、綺麗な眺望になります？
3,4階でも見えますか？

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5階からしか海は見えませんよ

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潮風って、建物などを痛めやすいって聞いたことあるんですけど、この位距離あれば関係ないですよね？

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>>775 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
見えない部屋もあるんですね、見えない部屋は安くなってるんですか?

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>>777 マンション検討中さん
それでも高いで

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おすすめの方角は？

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>>777 マンション検討中さん

5000万円台の部屋はあります

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まだ値段出てないけど西と東の低層階は4000万中～後半のところあると思う
南だけやたら高い

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南だけ高いが最近の南は暑すぎる

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あっても、4990万とかと言われたそうですよ

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4000万台は快速停まる駅ではなかなかないでしょうな

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プラウド垂水が値下げ方向にいってるとかいないとか
ここも少し値下げしてくれたらその分いい部屋行きたい

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>>783 名無しさん
安いね、どの部屋? そこ買うわ

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眺望気に入り良くて買いたい。
住宅ローン審査はとおると思うが、金利上昇もあり、今の価格を返せるか不安で買うか毎日悩んでいます。

舞子ホテル跡地が奇跡的に安くならないよね?

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>>787 マンション検討中さん

ならない
不安ならやめとけ
無理して買うものじゃない

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東京、大阪は値下げする物件が出始めていますよ
神戸は東京や大阪ほどはマネーゲームが加熱していないので、値下げも進まないかもしれませんが

9月の日銀金融政策決定会合の委員意見が昨日に公開されましたが、2025年後半の政策金利1%を想定しているとのことだったので、私は状況変わると思いますね

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舞子ホテル跡はここの値段見て決めるだろうしここより高くなるのでは
それにここより駅近
安さを求めるなら利便性悪くなるけど人丸ヒルズとか良さそう

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ここは東と西の価格はまぁ売れそうな値段だが南が高すぎる
3階で8300万とか誰が買うの

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>>789 匿名さん
大阪の堂島の値下げは値上げし過ぎたから値下げ(一期より値上げ)だし、東京は少なくとも値下げどころかさらに値上がりしてる

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「将来は人口が減るから住宅は余る」って長らく言われてきましたが、人が減って需要が減って家が安くなるよりも先に、作る人が減って家が高くなりましたね。。

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モデルルーム見学者の何割ぐらいが、最終購入手続きに進むのが普通ですか?

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>>794 マンション検討中さん

6割くらいじゃねぇの？
知らんけど

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>>793 匿名さん
人口減って需要減ると価格は上がるよ
価格が下がるのは需要が増えて供給がそれを上回るペースで増える時だけ。
営利企業が縮小してく市場で価格競争なんてしない

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ここのあたりはちゃんとした企業の人が多くて学区的にも賢い子が多いから治安はめちゃくちゃいい
周辺環境もヤンキーなんていないから子供にはいいね　と他と比べてみて思った

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>>796 検討板ユーザーさん
おっしゃっていることが支離滅裂ですよ

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鳥害（カラス、鳩）はこの辺りいますか?

海から離れてるので、この辺りは塩害、ガラスに塩、洗濯乾き具合がイマイチとかはないですよね?

近くにお住まいの方おられたら教えてください？？

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>>799 マンション検討中さん
カラスは知りませんがアキスはいます

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