口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-28 10:12:21
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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581
口コミ知りたいさん
三ノ宮が規制してるから
垂水は三宮価格
舞子は神戸価格になるのは仕方がない
市内の金持ちの受け皿がないんだもん
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582
通りがかりさん
>>576 マンション掲示板さん
トップの動画に子供が全く出てこない時点でファミリー向けじゃないことに気づかないと
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583
検討板ユーザーさん
いやいや、どう見てもファミリー向けマンションでしょ
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584
eマンションさん
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585
マンション検討中さん
子供のことを考えたら 西宮や大阪方面を検討したほうがいいよ
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586
評判気になるさん
>>583 検討板ユーザーさん
価格の話やろ、アスぺしかおらんなここ
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587
マンション掲示板さん
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588
匿名さん
舞子でこれはやり過ぎ、舞子ホテルの方は更に上げてきそうだし バブル
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589
eマンションさん
南向き11階94平米ルーフバルコニー付きは億いくな
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590
マンション検討中さん
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591
eマンションさん
>>589 eマンションさん
神戸でハセコーの億ションができますかね？
1億にギリギリ届かないぐらいと予想
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592
口コミ知りたいさん
舞子ホテル跡マンションの価格が出るまで待つか悩んでいます
2，３期の販売時期では、半数は部屋は売れてますよね？もしかしたら完売しますかね？
名谷マンションの成約状況も見てますが、価格が高いと聞いて腰が引けています。
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593
検討板ユーザーさん
>>592 口コミ知りたいさん
舞子ホテル跡マンションってまだ先ちゃうの？
ここより高いと思うけど。
値段高くて無理なら諦めたほうがええよ
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594
匿名さん
>>574 匿名さん
そうですかぁ、安くならないですかぁ。どちらもローン通らないと思うので、3000から3500万ぐらいの中古も考えます。
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595
マンション検討中さん
もしバブルなら購入しなくてよかったになるかも 誰にもわからないけどね
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596
マンション検討中さん
ローンが組めるなら出来るだけ長い期間で組んで月々の支払いを減らして、住み続ける予定はなく10～20年後に売るとするなら、無理をしてでも購入するのはありでしょうか??
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597
マンション掲示板さん
>>596 マンション検討中さん
固定資産、マンション管理費などいくらぐらいになりますか？
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598
eマンションさん
>>596 マンション検討中さん
マンション価格が緩やかにでも上昇するか、価格を維持できるなら、ありだと思う。
あとは、価格を維持できそうな物件を見極められるかどうか。
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599
匿名さん
舞子ホテル跡地も見にいったけど、あそこ眺望いまいちそうやな。目の前結果大きなマンションあるよな。
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600
マンション検討中さん
駐車場って確約無理なんですかね、、、子供の送り迎えで、可能なら2台は欲しいのですが、せめて1台は必須でして…
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601
マンション検討中さん
>600
南東角部屋は確約あるみたいです。
そもそも駐車場100%ないので2台目は不可
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602
マンション検討中さん
>>601 マンション検討中さん
角部屋以外は確約なしで抽選ってことですか？
2台目はお金払ってもだめ？
自転車は何台でも可能ですか。
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603
マンション検討中さん
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604
マンション検討中さん
>602
駐車場を希望する各部屋1台目が全て停めれたうえで空いていないと2台目は無理だと思います。
そうなる可能性は極めて低い、という意味で不可と申しました。
自転車についても台数上限があるでしょうから何台でもOKとはならないかと思いますが詳細は分かりかねますので、直接ご確認いただくのが1番かと存じます。
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605
マンション掲示板さん
どうしてもなら近隣で別に月極探すしかないような
自転車も確約は1台かな？ファミリーには厳しいね
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606
匿名さん
まさかリビオ名谷が安く感じる時代がすぐくるとはね、値上がりスピードがエグい
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607
マンション検討中さん
本当に、共用スペースのヴィラだかの分駐車場にしてほしかった。何台分増えただろう。
いや、この面積あればむしろ自走式の立体駐車場建てれたんではと思う。その方がよっぽどよかったな
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608
通りがかりさん
>>606 匿名さん
今後もっと高くなるんかなー
ここやめてリビオ買う人も増えるんかな
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609
マンション検討中さん
神戸も明石もプレミアムフロアー購入したけど
垂水で３億は さすがに抵抗ある
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610
匿名さん
リビオやここが高いんじゃなくて、シエリア明石とか西神やら大規模マンションの供給が続いて売れずに残ってたから相場が一時的に下がってただけですよ。
阪神間はとっくに新価格になってました。なのでこれからは舞子のこの価格が基準になるだけです。安いとは言ってないですよ、超高いのですが相場は相場というだけ
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611
マンション検討中さん
高い高い言いながら建つ頃には、あの価格で買っといてよかったーってなるんですかね
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612
通りがかりさん
>>611 マンション検討中さん
ですね
今がチャンスでーす
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613
マンション掲示板さん
最近の間取りってどこも収納少なすぎない？みんなどうしてるの？
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614
通りがかりさん
>>613 マンション掲示板さん
本当に必要なもの以外は捨てますね
家でも３Ｓは徹底してやるので。
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615
マンション検討中さん
ここら辺の地形に詳しい方います？見学の際に海が見えるの5階からって言われたのですが2階ぐらいからでも全然見えそうな気がするのですがどうなのでしょうか？？
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616
マンション掲示板さん
>>615 マンション検討中さん
眺望イメージは見せてもらわなかったですか？
次回、営業マンにお願いしてはどうでしょう？
南向きの話しだと仮定して、2階は公園の木があって見えなかったような記憶があります。
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617
マンション検討中さん
私の時は低層階からの眺望イメージはなかったですね。なるほど2階だと公園の木が被るのですね。。地形的に地上からでも海が見えたりするのでどうなんだろうと思っておりました。また眺望イメージが追加される時期に伺おうと思います。
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618
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
最近、モデルルーム行かれたのですか
現地（建築現場周辺）を実際に見るのも良いかもしれませんね
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619
616
>>617 マンション検討中さん
616を書いた者ですが、2階の眺望イメージまで見せてもらったかどうかは明確には覚えていなくて、3階でなんとか海が見えるぐらいだった記憶があります。
はっきりオーシャンビューなのは5階ぐらいかもしれませんね。
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620
マンション検討中さん
たしか3階も公園の木がかぶっていたような記憶です。確かしっかり海がみえるのは5階からと説明受けました。
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621
検討板ユーザーさん
今の時点でオーシャンの80平米超えのとこ買う予定の人いますか？
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622
マンション検討中さん
思ってたよりも価格が高かった…というのが先日見た感想でした。
少し背伸びをすれば垂水タワーが買えるので、当たるか分かりませんが、、、そちらでチャレンジしようと思います。
価格が下がった連絡が営業から来たら、考えます。これを担当の方、見ていたらご連絡お待ちしています。
垂水ハズレたら、この辺の中古探します
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623
匿名さん
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624
匿名さん
>>622 マンション検討中さん
どっちも高過ぎるから、背伸びして買うものじゃないと思うわ
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625
匿名希望
確かに高い。舞子でこの値段かよ、とは思った。
垂水のプラウドはもっと高かったし、リビオも高い。
感覚が麻痺しそう。
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626
匿名さん
きびしい選択だよね
価格をのぞけば ここの立地はいい
垂水も間取りがいい
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627
匿名さん
高過ぎる、買うやつがおるから調子に乗る
デベロッパーは過去最高益更新してる
養分になるな
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628
マンション検討中さん
>>627 匿名さん
ほんとそれ。
営業マンは口を揃えて「建築費が本当に高騰していて」と言うけど、絶対にそれだけではないから。
マンション価格は10年で2倍近くになってるイメージ。
自分は建築関係ではないけど資材費も労務費も2倍近くになってる感覚は全くない。
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629
評判気になるさん
買いたいけど、ローンは通っても私の年収では、将来苦しみそうです。
一度、冷静になり返済負担率など見極めたいと思います。
4000万をイメージしていたので、景観は捨てがたいですが厳しいです。
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630
通りがかりさん
ウッドショックは施工会社側がえらい目にあったから、将来のリスク分まで価格に乗ってるんだと思うよ
返す必要無いし。
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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