神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-29 15:01:27

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:5248万円~9498万円
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:68.15m2~94.16m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス

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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 521 マンション検討中さん

    >>519 eマンションさん

    東側の棟ってエレベーターもなさそうですよね。
    東は値段抑えてくると思います。

  2. 522 名無しさん

    >>518 マンション掲示板さん
    ワコーレ五色山 7,280万円 新築未入居物件 まだ、売れ残っている 完成して2年経っても売れないとは如何に高いか? むちゃくちゃな価格設定した為に周りの新築物件に悪影響を及ぼしている。

  3. 523 名無しさん

    築年数大したもんだが、レバンテ、ウエステ、ティオ舞子で前から5000万程度の相場だけど

  4. 524 マンション検討中さん

    この価格が今のノーマルな世界なんだよ
    カンチガイのエントリーのおかげで 垂水の発売は来年になりそう

  5. 525 検討板ユーザーさん

    >>524 マンション検討中さん

    垂水の先行案内もうはじまってるんやけど

  6. 526 マンション検討中さん

    >>519 eマンションさん
    マンションは眺望が最大のセールスポイント。眺望の悪いマンションは魅力が全くない。

  7. 527 マンション検討中さん

    >>525 検討板ユーザーさん
    2500人もエントリーするから 案内だけで年内 販売できない可能性がでてるんだよ

  8. 528 マンコミュファンさん

    >>527 マンション検討中さん

    2500人は凄いですね!
    最上階買う人はどんな大富豪なんでしょうね

  9. 529 匿名さん

    >>524 マンション検討中さん
    流石に利益載せすぎじゃないか?
    最初目を疑ったぞ、これだと眺望良くない部屋でも高くなりそうだな

  10. 530 マンション掲示板さん

    買うつもりない見学人が2000人ぐらいいそう

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    リビオシティ神戸名谷
  12. 531 匿名さん

    >>520 マンション検討中さん
    欲しいなら、ぜっっっっったいに一期で買う方がいいぞ
    今はシエリア明石やら西神中央の売れ残りが旧価格で売ってるから(これでも)価格抑えてるけど、それらが売り切れたら競合も高いから値上げする可能性高い

  13. 532 口コミ知りたいさん

    >>527 マンション検討中さん

    垂水のマンションが2500ですか?

  14. 533 匿名さん

    舞子ホテル跡マンションも同じぐらいの価格になりますかね?もう少し高いですかね?

    景色はどっちが良いでしょか?

  15. 534 マンコミュファンさん

    >>533 匿名さん

    南向きなら、こっちの方が視界が開けていると思います。

  16. 535 検討板ユーザーさん

    第2期、第3期販売はいつぐらいかなぁ?
    円高が続けば、材料費の関係で安くなるとかないですよね。?

  17. 536 マンション掲示板さん

    それは無いと思う
    材料費が安くなったらその分は利益になる

  18. 537 マンション検討中さん

    気持ちはわかるけど ないと思う
    高いけど しかたないなと思いつつ 垂水タワマン二部屋 購入予定
    抽選すら あたるかどうか

  19. 538 匿名さん

    5000どころか南向きとか最低6000万からと思ってる方がいいよ

  20. 539 坪単価比較中さん

    >>538 匿名さん
    予定価格出てるからそれはない、

  21. 540 eマンションさん

    南面の海が望める5階以上ってなったら6000万からは間違い無いでしょ

  22. 541 口コミ知りたいさん

    >>540 eマンションさん

    南面の海が眺める5階以上は、最初で完売なりますよね?

  23. 542 eマンションさん

    ここを買いたい人が望んでるような眺望が手に入る部屋で5000万台の部屋は無いに等しいです。

  24. 543 名無しさん

    シエリア明石なら4000万でみれた景色が6000万てww

  25. 544 評判気になるさん

    >>540 eマンションさん
    そんなにするんです?垂水はそれ以上ってこと?

  26. 545 eマンションさん

    >>543 名無しさん

    まあそんなんだけど、西明石よりも西には住みたくない

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    プレディア神戸舞子レジデンス
  28. 546 匿名さん

    ステマかよ、6000万は高過ぎるわ、ぼりすぎ

  29. 547 匿名さん

    名谷・舞子で6000万とかバブルですわ

  30. 548 通りがかりさん

    大久保と垂水は別物でしょ。まだ分からないのか。

  31. 549 匿名さん

    眺望の話してるのにアスペが来たよ

  32. 550 eマンションさん

    それでも確実に舞子ホテル跡よりは安いからな

  33. 551 匿名さん

    坪平均260万予想の人が多くて平均だとそのくらいなんだから別に高くもないでしょう
    眺望いい部屋が5000万以下とかなわけないし

  34. 552 評判気になるさん

    >>551 匿名さん

    眺望を気にしなければ、低層階で4500万以下ぐらいで買えますか?

  35. 553 名無しさん

    >>551 匿名さん
    坪260だと西向き1階・2階が買えるかどうか、たぶん
    平均はもっと高いから、みんな高いと言ってる
    南向きの角部屋とかびっくりする価格だったよ

  36. 554 マンコミュファンさん

    >>552 評判気になるさん

    たぶん無理

  37. 555 買い替え検討中さん

    >>553 名無しさん
    え、5階で5500万じゃないの?南はもっとたかい??まぢで

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  39. 556 匿名さん

    嘘やろ、来週見に行くつもりやったのに俺の年収だと笑われてるんちゃん
    そんな高いんかよ、最安はいくらなんやろ

  40. 557 検討板ユーザーさん

    >>553 名無しさん
    そこまでですか、ちょっと想定より高過ぎるので 安い部屋がないときついですね 南向きはいくらでしたか?

  41. 558 マンション掲示板さん

    南向きはめちゃ高い
    東と西の低階層ならまだ買えると思う
    ただこの値段で東と西全部埋まるんかな
    舞子ホテルは駅近いからもっと高くなると思う

  42. 559 マンション検討中さん

    ここも名谷も高いよなぁ

  43. 560 評判気になるさん

    >>558 マンション掲示板さん
    すみません、西向きはちなみにいくらでしたか?

  44. 561 匿名さん

    眺望悪い部屋も高いってこと?

  45. 562 eマンションさん

    西向きで4階65平米で5000万前半

  46. 563 匿名さん

    舞子ホテル跡地はここ見て値付けするだろうから安くすることはないんじゃないの?
    あっちは駅ほぼ前だし。

  47. 564 匿名でさん

    >>562 eマンションさん
    ありがとうございます。それにしてもすごい価格ですね。

  48. 565 評判気になるさん

    >>562 eマンションさん
    ありがとうございます、そして、さようなら・・・

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  50. 566 eマンションさん

    ファミリー向けマンションかと思いきや、並のファミリーじゃ買えない模様

  51. 567 名無しさん

    >>562 eマンションさん
    そこまでですか、阪神間のマンション並みですね...
    でも六甲道の徒歩8分が坪300万ですからそれに比べるとまだ安いのかしら。なんか感覚が変になりそうです。

  52. 568 匿名さん

    私は舞妓ホテル跡地の方が安いと思いますわ

  53. 569 マンション検討中さん

    たしかに感覚が へんになりそうだね
    垂水の3億の部屋が ふつうに感じる

  54. 570 eマンションさん

    三菱重工の土地を三菱地所が格安で買い取った土地でこの価格なのに、入札が入った舞子ホテル跡が安いわけないんですよねぇ、、

  55. 571 匿名さん

    着工遅い方が高くなるよ、今は人手不足でゼネコンの言い値だし

  56. 572 匿名さん

    >>568 匿名さん
    地価が舞子ホテルのが高いから同じか高くなる可能性の方が高いと思いますが

  57. 573 口コミ知りたいさん

    >>570 eマンションさん

    三菱地所じゃなくてJR西日本プロパティーズが主体だと思うよ
    この会社は元々は三菱重工の子会社

  58. 574 匿名さん

    舞子ホテルの方が立地いいから安く売る理由はなくないか?

  59. 575 匿名さん

    職人不足してるからなぁ
    下手に受注してプラウド岡山見たく事故起きるとさらに工期伸びるし

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    プレディア神戸舞子レジデンス
  61. 576 マンション掲示板さん

    まぁ舞子ホテルの方が高くなるのは確実
    ここもそこもこんな高い値段で全部売れるのかな
    どっちもファミリー向けなのに

  62. 577 名無しさん

    >>568 匿名さん

    第一期で買わず、舞子ホテル跡地のマンション価格見てから決めた方が良いてすか?

  63. 578 匿名さん

    長年売ってたシエリア明石大久保や西神中央が4000万台のふぁみりー向け最後の希望になりそう。でも両方あとわずかなのよね

  64. 579 検討板ユーザーさん

    >>577 名無しさん

    私はそう思いますが、自己責任でお願いします

  65. 580 口コミ知りたいさん

    >>577 名無しさん
    待っても良いことなし

  66. 581 口コミ知りたいさん

    三ノ宮が規制してるから
    垂水は三宮価格
    舞子は神戸価格になるのは仕方がない
    市内の金持ちの受け皿がないんだもん

  67. 582 通りがかりさん

    >>576 マンション掲示板さん
    トップの動画に子供が全く出てこない時点でファミリー向けじゃないことに気づかないと

  68. 583 検討板ユーザーさん

    いやいや、どう見てもファミリー向けマンションでしょ

  69. 584 eマンションさん

    ここ1人で住むやつなんて全然いねぇだろwww

  70. 585 マンション検討中さん

    子供のことを考えたら 西宮や大阪方面を検討したほうがいいよ

  71. 586 評判気になるさん

    >>583 検討板ユーザーさん
    価格の話やろ、アスぺしかおらんなここ

  72. 587 マンション掲示板さん

    いやいや話の流れ見たらわかるやろ

  73. 588 匿名さん

    舞子でこれはやり過ぎ、舞子ホテルの方は更に上げてきそうだし バブル

  74. 589 eマンションさん

    南向き11階94平米ルーフバルコニー付きは億いくな

  75. 590 マンション検討中さん

    戸建てでよくない 阪急沿線の山の手で

  76. 591 eマンションさん

    >>589 eマンションさん

    神戸でハセコーの億ションができますかね?
    1億にギリギリ届かないぐらいと予想

  77. 592 口コミ知りたいさん

    舞子ホテル跡マンションの価格が出るまで待つか悩んでいます
    2,3期の販売時期では、半数は部屋は売れてますよね?もしかしたら完売しますかね?

    名谷マンションの成約状況も見てますが、価格が高いと聞いて腰が引けています。

  78. 593 検討板ユーザーさん

    >>592 口コミ知りたいさん
    舞子ホテル跡マンションってまだ先ちゃうの?
    ここより高いと思うけど。
    値段高くて無理なら諦めたほうがええよ

  79. 594 匿名さん

    >>574 匿名さん

    そうですかぁ、安くならないですかぁ。どちらもローン通らないと思うので、3000から3500万ぐらいの中古も考えます。

  80. 595 マンション検討中さん

    もしバブルなら購入しなくてよかったになるかも 誰にもわからないけどね

  81. 596 マンション検討中さん

    ローンが組めるなら出来るだけ長い期間で組んで月々の支払いを減らして、住み続ける予定はなく10~20年後に売るとするなら、無理をしてでも購入するのはありでしょうか??

  82. 597 マンション掲示板さん

    >>596 マンション検討中さん

    固定資産、マンション管理費などいくらぐらいになりますか?

  83. 598 eマンションさん

    >>596 マンション検討中さん
    マンション価格が緩やかにでも上昇するか、価格を維持できるなら、ありだと思う。
    あとは、価格を維持できそうな物件を見極められるかどうか。

  84. 599 匿名さん

    舞子ホテル跡地も見にいったけど、あそこ眺望いまいちそうやな。目の前結果大きなマンションあるよな。

  85. 600 マンション検討中さん

    駐車場って確約無理なんですかね、、、子供の送り迎えで、可能なら2台は欲しいのですが、せめて1台は必須でして…

  86. 601 マンション検討中さん

    >600
    南東角部屋は確約あるみたいです。
    そもそも駐車場100%ないので2台目は不可

  87. 602 マンション検討中さん

    >>601 マンション検討中さん

    角部屋以外は確約なしで抽選ってことですか?
    2台目はお金払ってもだめ?
    自転車は何台でも可能ですか。

  88. 603 マンション検討中さん

    電話して確認すれば

  89. 604 マンション検討中さん

    >602
    駐車場を希望する各部屋1台目が全て停めれたうえで空いていないと2台目は無理だと思います。
    そうなる可能性は極めて低い、という意味で不可と申しました。
    自転車についても台数上限があるでしょうから何台でもOKとはならないかと思いますが詳細は分かりかねますので、直接ご確認いただくのが1番かと存じます。

  90. 605 マンション掲示板さん

    どうしてもなら近隣で別に月極探すしかないような
    自転車も確約は1台かな?ファミリーには厳しいね

  91. 606 匿名さん

    まさかリビオ名谷が安く感じる時代がすぐくるとはね、値上がりスピードがエグい

  92. 607 マンション検討中さん

    本当に、共用スペースのヴィラだかの分駐車場にしてほしかった。何台分増えただろう。
    いや、この面積あればむしろ自走式の立体駐車場建てれたんではと思う。その方がよっぽどよかったな

  93. 608 通りがかりさん

    >>606 匿名さん

    今後もっと高くなるんかなー
    ここやめてリビオ買う人も増えるんかな

  94. 609 マンション検討中さん

    神戸も明石もプレミアムフロアー購入したけど
    垂水で3億は さすがに抵抗ある

  95. 610 匿名さん

    リビオやここが高いんじゃなくて、シエリア明石とか西神やら大規模マンションの供給が続いて売れずに残ってたから相場が一時的に下がってただけですよ。
    阪神間はとっくに新価格になってました。なのでこれからは舞子のこの価格が基準になるだけです。安いとは言ってないですよ、超高いのですが相場は相場というだけ

  96. 611 マンション検討中さん

    高い高い言いながら建つ頃には、あの価格で買っといてよかったーってなるんですかね

  97. 612 通りがかりさん

    >>611 マンション検討中さん

    ですね
    今がチャンスでーす

  98. 613 マンション掲示板さん

    最近の間取りってどこも収納少なすぎない?みんなどうしてるの?

  99. 614 通りがかりさん

    >>613 マンション掲示板さん
    本当に必要なもの以外は捨てますね
    家でも3Sは徹底してやるので。

  100. 615 マンション検討中さん

    ここら辺の地形に詳しい方います?見学の際に海が見えるの5階からって言われたのですが2階ぐらいからでも全然見えそうな気がするのですがどうなのでしょうか??

  101. 616 マンション掲示板さん

    >>615 マンション検討中さん
    眺望イメージは見せてもらわなかったですか?
    次回、営業マンにお願いしてはどうでしょう?
    南向きの話しだと仮定して、2階は公園の木があって見えなかったような記憶があります。

  102. 617 マンション検討中さん

    私の時は低層階からの眺望イメージはなかったですね。なるほど2階だと公園の木が被るのですね。。地形的に地上からでも海が見えたりするのでどうなんだろうと思っておりました。また眺望イメージが追加される時期に伺おうと思います。

  103. 618 マンション検討中さん

    >>617 マンション検討中さん
    最近、モデルルーム行かれたのですか

    現地(建築現場周辺)を実際に見るのも良いかもしれませんね



  104. 619 616

    >>617 マンション検討中さん

    616を書いた者ですが、2階の眺望イメージまで見せてもらったかどうかは明確には覚えていなくて、3階でなんとか海が見えるぐらいだった記憶があります。
    はっきりオーシャンビューなのは5階ぐらいかもしれませんね。

  105. 620 マンション検討中さん

    たしか3階も公園の木がかぶっていたような記憶です。確かしっかり海がみえるのは5階からと説明受けました。

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