口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-29 15:01:27
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台
建物完成: 2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定
バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:5248万円~9498万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:68.15m2~94.16m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 350戸
[PR] 本物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分 山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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間取り |
2LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
68.15m2~94.16m2 |
価格 |
5248万円~9498万円 |
管理費(月額) |
8410円~1万1620円/月 |
修繕積立金(月額) |
6680円~9230円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米~41.18平米 ●ポーチ使用料 : 130円~640円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円(月額) ●専用テラス使用料 : 1,260円(月額) ●管理準備金 : 4,205円~5,810円(一括) ●インターネット利用料 : 880円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
販売戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年6月下旬予定 入居可能時期:2026年9月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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521
マンション検討中さん
>>519 eマンションさん
東側の棟ってエレベーターもなさそうですよね。
東は値段抑えてくると思います。
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522
名無しさん
>>518 マンション掲示板さん
ワコーレ五色山 7,280万円 新築未入居物件 まだ、売れ残っている 完成して2年経っても売れないとは如何に高いか? むちゃくちゃな価格設定した為に周りの新築物件に悪影響を及ぼしている。
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523
名無しさん
築年数大したもんだが、レバンテ、ウエステ、ティオ舞子で前から5000万程度の相場だけど
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524
マンション検討中さん
この価格が今のノーマルな世界なんだよ
カンチガイのエントリーのおかげで 垂水の発売は来年になりそう
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525
検討板ユーザーさん
>>524 マンション検討中さん
垂水の先行案内もうはじまってるんやけど
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526
マンション検討中さん
>>519 eマンションさん
マンションは眺望が最大のセールスポイント。眺望の悪いマンションは魅力が全くない。
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527
マンション検討中さん
>>525 検討板ユーザーさん
2500人もエントリーするから 案内だけで年内 販売できない可能性がでてるんだよ
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528
マンコミュファンさん
>>527 マンション検討中さん
2500人は凄いですね!
最上階買う人はどんな大富豪なんでしょうね
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529
匿名さん
>>524 マンション検討中さん
流石に利益載せすぎじゃないか?
最初目を疑ったぞ、これだと眺望良くない部屋でも高くなりそうだな
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530
マンション掲示板さん
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531
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
欲しいなら、ぜっっっっったいに一期で買う方がいいぞ
今はシエリア明石やら西神中央の売れ残りが旧価格で売ってるから(これでも)価格抑えてるけど、それらが売り切れたら競合も高いから値上げする可能性高い
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532
口コミ知りたいさん
>>527 マンション検討中さん
垂水のマンションが2500ですか?
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533
匿名さん
舞子ホテル跡マンションも同じぐらいの価格になりますかね?もう少し高いですかね?
景色はどっちが良いでしょか?
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534
マンコミュファンさん
>>533 匿名さん
南向きなら、こっちの方が視界が開けていると思います。
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535
検討板ユーザーさん
第2期、第3期販売はいつぐらいかなぁ?
円高が続けば、材料費の関係で安くなるとかないですよね。?
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536
マンション掲示板さん
それは無いと思う
材料費が安くなったらその分は利益になる
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537
マンション検討中さん
気持ちはわかるけど ないと思う
高いけど しかたないなと思いつつ 垂水タワマン二部屋 購入予定
抽選すら あたるかどうか
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538
匿名さん
5000どころか南向きとか最低6000万からと思ってる方がいいよ
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539
坪単価比較中さん
>>538 匿名さん
予定価格出てるからそれはない、
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540
eマンションさん
南面の海が望める5階以上ってなったら6000万からは間違い無いでしょ
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541
口コミ知りたいさん
>>540 eマンションさん
南面の海が眺める5階以上は、最初で完売なりますよね?
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542
eマンションさん
ここを買いたい人が望んでるような眺望が手に入る部屋で5000万台の部屋は無いに等しいです。
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543
名無しさん
シエリア明石なら4000万でみれた景色が6000万てww
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544
評判気になるさん
>>540 eマンションさん
そんなにするんです?垂水はそれ以上ってこと?
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545
eマンションさん
>>543 名無しさん
まあそんなんだけど、西明石よりも西には住みたくない
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
通りがかりさん
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549
匿名さん
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550
eマンションさん
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551
匿名さん
坪平均260万予想の人が多くて平均だとそのくらいなんだから別に高くもないでしょう
眺望いい部屋が5000万以下とかなわけないし
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552
評判気になるさん
>>551 匿名さん
眺望を気にしなければ、低層階で4500万以下ぐらいで買えますか?
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553
名無しさん
>>551 匿名さん
坪260だと西向き1階・2階が買えるかどうか、たぶん
平均はもっと高いから、みんな高いと言ってる
南向きの角部屋とかびっくりする価格だったよ
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554
マンコミュファンさん
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555
買い替え検討中さん
>>553 名無しさん
え、5階で5500万じゃないの?南はもっとたかい??まぢで
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556
匿名さん
嘘やろ、来週見に行くつもりやったのに俺の年収だと笑われてるんちゃん
そんな高いんかよ、最安はいくらなんやろ
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557
検討板ユーザーさん
>>553 名無しさん
そこまでですか、ちょっと想定より高過ぎるので 安い部屋がないときついですね 南向きはいくらでしたか?
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558
マンション掲示板さん
南向きはめちゃ高い
東と西の低階層ならまだ買えると思う
ただこの値段で東と西全部埋まるんかな
舞子ホテルは駅近いからもっと高くなると思う
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559
マンション検討中さん
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560
評判気になるさん
>>558 マンション掲示板さん
すみません、西向きはちなみにいくらでしたか?
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561
匿名さん
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562
eマンションさん
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563
匿名さん
舞子ホテル跡地はここ見て値付けするだろうから安くすることはないんじゃないの?
あっちは駅ほぼ前だし。
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564
匿名でさん
>>562 eマンションさん
ありがとうございます。それにしてもすごい価格ですね。
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565
評判気になるさん
>>562 eマンションさん
ありがとうございます、そして、さようなら・・・
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566
eマンションさん
ファミリー向けマンションかと思いきや、並のファミリーじゃ買えない模様
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567
名無しさん
>>562 eマンションさん
そこまでですか、阪神間のマンション並みですね...
でも六甲道の徒歩8分が坪300万ですからそれに比べるとまだ安いのかしら。なんか感覚が変になりそうです。
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568
匿名さん
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569
マンション検討中さん
たしかに感覚が へんになりそうだね
垂水の3億の部屋が ふつうに感じる
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570
eマンションさん
三菱重工の土地を三菱地所が格安で買い取った土地でこの価格なのに、入札が入った舞子ホテル跡が安いわけないんですよねぇ、、
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571
匿名さん
着工遅い方が高くなるよ、今は人手不足でゼネコンの言い値だし
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572
匿名さん
>>568 匿名さん
地価が舞子ホテルのが高いから同じか高くなる可能性の方が高いと思いますが
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573
口コミ知りたいさん
>>570 eマンションさん
三菱地所じゃなくてJR西日本プロパティーズが主体だと思うよ
この会社は元々は三菱重工の子会社
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574
匿名さん
舞子ホテルの方が立地いいから安く売る理由はなくないか?
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575
匿名さん
職人不足してるからなぁ
下手に受注してプラウド岡山見たく事故起きるとさらに工期伸びるし
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576
マンション掲示板さん
まぁ舞子ホテルの方が高くなるのは確実
ここもそこもこんな高い値段で全部売れるのかな
どっちもファミリー向けなのに
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577
名無しさん
>>568 匿名さん
第一期で買わず、舞子ホテル跡地のマンション価格見てから決めた方が良いてすか?
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578
匿名さん
長年売ってたシエリア明石大久保や西神中央が4000万台のふぁみりー向け最後の希望になりそう。でも両方あとわずかなのよね
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579
検討板ユーザーさん
>>577 名無しさん
私はそう思いますが、自己責任でお願いします
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580
口コミ知りたいさん
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581
口コミ知りたいさん
三ノ宮が規制してるから
垂水は三宮価格
舞子は神戸価格になるのは仕方がない
市内の金持ちの受け皿がないんだもん
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582
通りがかりさん
>>576 マンション掲示板さん
トップの動画に子供が全く出てこない時点でファミリー向けじゃないことに気づかないと
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583
検討板ユーザーさん
いやいや、どう見てもファミリー向けマンションでしょ
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584
eマンションさん
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585
マンション検討中さん
子供のことを考えたら 西宮や大阪方面を検討したほうがいいよ
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586
評判気になるさん
>>583 検討板ユーザーさん
価格の話やろ、アスぺしかおらんなここ
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587
マンション掲示板さん
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588
匿名さん
舞子でこれはやり過ぎ、舞子ホテルの方は更に上げてきそうだし バブル
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589
eマンションさん
南向き11階94平米ルーフバルコニー付きは億いくな
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590
マンション検討中さん
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591
eマンションさん
>>589 eマンションさん
神戸でハセコーの億ションができますかね?
1億にギリギリ届かないぐらいと予想
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592
口コミ知りたいさん
舞子ホテル跡マンションの価格が出るまで待つか悩んでいます
2,3期の販売時期では、半数は部屋は売れてますよね?もしかしたら完売しますかね?
名谷マンションの成約状況も見てますが、価格が高いと聞いて腰が引けています。
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593
検討板ユーザーさん
>>592 口コミ知りたいさん
舞子ホテル跡マンションってまだ先ちゃうの?
ここより高いと思うけど。
値段高くて無理なら諦めたほうがええよ
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594
匿名さん
>>574 匿名さん
そうですかぁ、安くならないですかぁ。どちらもローン通らないと思うので、3000から3500万ぐらいの中古も考えます。
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595
マンション検討中さん
もしバブルなら購入しなくてよかったになるかも 誰にもわからないけどね
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596
マンション検討中さん
ローンが組めるなら出来るだけ長い期間で組んで月々の支払いを減らして、住み続ける予定はなく10~20年後に売るとするなら、無理をしてでも購入するのはありでしょうか??
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597
マンション掲示板さん
>>596 マンション検討中さん
固定資産、マンション管理費などいくらぐらいになりますか?
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598
eマンションさん
>>596 マンション検討中さん
マンション価格が緩やかにでも上昇するか、価格を維持できるなら、ありだと思う。
あとは、価格を維持できそうな物件を見極められるかどうか。
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599
匿名さん
舞子ホテル跡地も見にいったけど、あそこ眺望いまいちそうやな。目の前結果大きなマンションあるよな。
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600
マンション検討中さん
駐車場って確約無理なんですかね、、、子供の送り迎えで、可能なら2台は欲しいのですが、せめて1台は必須でして…
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601
マンション検討中さん
>600
南東角部屋は確約あるみたいです。
そもそも駐車場100%ないので2台目は不可
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602
マンション検討中さん
>>601 マンション検討中さん
角部屋以外は確約なしで抽選ってことですか?
2台目はお金払ってもだめ?
自転車は何台でも可能ですか。
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603
マンション検討中さん
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604
マンション検討中さん
>602
駐車場を希望する各部屋1台目が全て停めれたうえで空いていないと2台目は無理だと思います。
そうなる可能性は極めて低い、という意味で不可と申しました。
自転車についても台数上限があるでしょうから何台でもOKとはならないかと思いますが詳細は分かりかねますので、直接ご確認いただくのが1番かと存じます。
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605
マンション掲示板さん
どうしてもなら近隣で別に月極探すしかないような
自転車も確約は1台かな?ファミリーには厳しいね
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606
匿名さん
まさかリビオ名谷が安く感じる時代がすぐくるとはね、値上がりスピードがエグい
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607
マンション検討中さん
本当に、共用スペースのヴィラだかの分駐車場にしてほしかった。何台分増えただろう。
いや、この面積あればむしろ自走式の立体駐車場建てれたんではと思う。その方がよっぽどよかったな
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608
通りがかりさん
>>606 匿名さん
今後もっと高くなるんかなー
ここやめてリビオ買う人も増えるんかな
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609
マンション検討中さん
神戸も明石もプレミアムフロアー購入したけど
垂水で3億は さすがに抵抗ある
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610
匿名さん
リビオやここが高いんじゃなくて、シエリア明石とか西神やら大規模マンションの供給が続いて売れずに残ってたから相場が一時的に下がってただけですよ。
阪神間はとっくに新価格になってました。なのでこれからは舞子のこの価格が基準になるだけです。安いとは言ってないですよ、超高いのですが相場は相場というだけ
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611
マンション検討中さん
高い高い言いながら建つ頃には、あの価格で買っといてよかったーってなるんですかね
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612
通りがかりさん
>>611 マンション検討中さん
ですね
今がチャンスでーす
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613
マンション掲示板さん
最近の間取りってどこも収納少なすぎない?みんなどうしてるの?
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614
通りがかりさん
>>613 マンション掲示板さん
本当に必要なもの以外は捨てますね
家でも3Sは徹底してやるので。
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615
マンション検討中さん
ここら辺の地形に詳しい方います?見学の際に海が見えるの5階からって言われたのですが2階ぐらいからでも全然見えそうな気がするのですがどうなのでしょうか??
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616
マンション掲示板さん
>>615 マンション検討中さん
眺望イメージは見せてもらわなかったですか?
次回、営業マンにお願いしてはどうでしょう?
南向きの話しだと仮定して、2階は公園の木があって見えなかったような記憶があります。
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617
マンション検討中さん
私の時は低層階からの眺望イメージはなかったですね。なるほど2階だと公園の木が被るのですね。。地形的に地上からでも海が見えたりするのでどうなんだろうと思っておりました。また眺望イメージが追加される時期に伺おうと思います。
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618
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
最近、モデルルーム行かれたのですか
現地(建築現場周辺)を実際に見るのも良いかもしれませんね
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619
616
>>617 マンション検討中さん
616を書いた者ですが、2階の眺望イメージまで見せてもらったかどうかは明確には覚えていなくて、3階でなんとか海が見えるぐらいだった記憶があります。
はっきりオーシャンビューなのは5階ぐらいかもしれませんね。
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620
マンション検討中さん
たしか3階も公園の木がかぶっていたような記憶です。確かしっかり海がみえるのは5階からと説明受けました。
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:5248万円~9498万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:68.15m2~94.16m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 350戸
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