口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 14:38:06
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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490
匿名さん
わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ
垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ
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491
マンション検討中さん
事前案内会行ってきました。
予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。
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492
eマンションさん
>>491 マンション検討中さん
高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか？一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。
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493
マンション検討中さん
>>492 eマンションさん
安いとは誰も思わないでしょうね。
デベロッパーがどう出るか、
長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
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494
eマンションさん
>>493 マンション検討中さん
近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑
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495
通りがかりさん
名谷も高い高い言われてたけどここもですね
今後販売されるマンションはこんなもんかな
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496
匿名さん
>>493 マンション検討中さん
>>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。
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497
マンション検討中さん
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498
マンション検討中さん
>>496 匿名さん
数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ
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499
匿名さん
>>495 通りがかりさん
名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
舞子でこの価格はどうなのよ
ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな
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500
マンション検討中さん
新築マンションの価格上昇率が新築戸建の価格上昇を上回っているんだからコストプッシュインフレだけでは説明できないと思う。建て売りの一戸建ても検討したくなる予定価格でした。
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501
通りがかりさん
ここは名谷と比べると結構安いのかなと思ってたけど全然そんなことなかったねw
高いけど今の内に買っとかないとこの先マジで無理かなー
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502
マンション検討中さん
買えそうもないひとは モデルルームキャンセルしてくれよ
行きたい時間 あいてないんだよね
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503
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
買えそうもないけど見に行ってみるわ～
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504
通りがかりさん
おいどんも多分買えへんけど見に行きたいから行きまっせー
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505
通りがかりさん
アルファスマート狩口台や姫路のプレディアを引き合いにお門違いの検討してた人は大変だな。
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506
eマンションさん
>>501 通りがかりさん
名谷なんか比較対象ならんでしょうに
JRなんだから
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507
マンション掲示板さん
こんだけ高かったら売れるかわからん
買いたい買わせたい層がある程度決まってるんだからそこが買える価格に設定してほしいな
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508
口コミ知りたいさん
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509
マンション検討中さん
>>505 通りがかりさん
確かにwww
恥ずかしいwww
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510
eマンションさん
同じプレディアなのに電車で30分の距離で3000万近く差があるの恐ろしいわね
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511
匿名さん
コストプッシュかなんか知らんけど、ただでさえ垂水と舞子で300戸以上のマンションが3つできて需要を食い合うのに、高い値付けして大丈夫なんかな。
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512
評判気になるさん
>>511 匿名さん
そうですね、今の価格で購入できる人は少ないですよね。
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513
eマンションさん
シエリア大久保と2000万円近く違うってやっぱり高すぎるように思いますね、、
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514
マンション検討中さん
インフレなんだからしかたないよ
予算オーバーなら 解散
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515
マンション掲示板さん
買えんことはないけど予想より明らかに高かった
周りもみんな同じ事を言ってたので相場より高いのは間違いない
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516
通りがかりさん
垂水駅前のワコーレが高いと、さんざんな言われようだったが、結局あれがベースになってるな。
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517
匿名さん
三宮がタワマン帰省したおかげで海見えるマンションの価値が爆上がりしてるんや
ろくなことせんわ、ほんまに。市内から子育て世帯追い出したーてしゃーないんやろ
わしは子供おらんけど
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518
マンション掲示板さん
垂水のワコーレは戸数そんなに多くないのに売れ残ってたけどここは全部売れると思ってるんかな
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519
eマンションさん
南とか西側は眺望いいけど、東側とかどこに魅力あるんや
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520
マンション検討中さん
買うとしたら1期が良いか、それとも、3期ぐらいまで待つ方が良いか。待ったら更に値上がりするか。
垂水マンション、舞子ホテル跡地マンション、名谷マンションがあり悩みます。
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521
マンション検討中さん
>>519 eマンションさん
東側の棟ってエレベーターもなさそうですよね。
東は値段抑えてくると思います。
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522
名無しさん
>>518 マンション掲示板さん
ワコーレ五色山 7,280万円 新築未入居物件 まだ、売れ残っている 完成して2年経っても売れないとは如何に高いか? むちゃくちゃな価格設定した為に周りの新築物件に悪影響を及ぼしている。
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523
名無しさん
築年数大したもんだが、レバンテ、ウエステ、ティオ舞子で前から5000万程度の相場だけど
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524
マンション検討中さん
この価格が今のノーマルな世界なんだよ
カンチガイのエントリーのおかげで 垂水の発売は来年になりそう
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525
検討板ユーザーさん
>>524 マンション検討中さん
垂水の先行案内もうはじまってるんやけど
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526
マンション検討中さん
>>519 eマンションさん
マンションは眺望が最大のセールスポイント。眺望の悪いマンションは魅力が全くない。
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527
マンション検討中さん
>>525 検討板ユーザーさん
２５００人もエントリーするから 案内だけで年内 販売できない可能性がでてるんだよ
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528
マンコミュファンさん
>>527 マンション検討中さん
2500人は凄いですね！
最上階買う人はどんな大富豪なんでしょうね
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529
匿名さん
>>524 マンション検討中さん
流石に利益載せすぎじゃないか？
最初目を疑ったぞ、これだと眺望良くない部屋でも高くなりそうだな
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530
マンション掲示板さん
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531
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
欲しいなら、ぜっっっっったいに一期で買う方がいいぞ
今はシエリア明石やら西神中央の売れ残りが旧価格で売ってるから（これでも）価格抑えてるけど、それらが売り切れたら競合も高いから値上げする可能性高い
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532
口コミ知りたいさん
>>527 マンション検討中さん
垂水のマンションが2500ですか？
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533
匿名さん
舞子ホテル跡マンションも同じぐらいの価格になりますかね？もう少し高いですかね?
景色はどっちが良いでしょか?
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534
マンコミュファンさん
>>533 匿名さん
南向きなら、こっちの方が視界が開けていると思います。
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535
検討板ユーザーさん
第２期、第3期販売はいつぐらいかなぁ?
円高が続けば、材料費の関係で安くなるとかないですよね。？
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536
マンション掲示板さん
それは無いと思う
材料費が安くなったらその分は利益になる
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537
マンション検討中さん
気持ちはわかるけど ないと思う
高いけど しかたないなと思いつつ 垂水タワマン二部屋 購入予定
抽選すら あたるかどうか
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538
匿名さん
5000どころか南向きとか最低6000万からと思ってる方がいいよ
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539
坪単価比較中さん
>>538 匿名さん
予定価格出てるからそれはない、
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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