神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-10 09:34:27

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:未定
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:65.54m2~94.16m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 481 マンション検討中さん

    というのは冗談ですが、ここで聞いてもこんなふうに本当のことを教えてもらえるか分からないんだから、自分でモデルルーム行くのが1番ですよ。

  2. 482 評判気になるさん

    >>476 評判気になるさん

    下がるってことはないと思うけどなぁ
    材料費も人件費もどんどん上がってるからね。

  3. 483 口コミ知りたいさん

    >>482 評判気になるさん
    舞子駅の利便性と駅距離(坂道)、駐車場ネックを考えると価格で魅力を出して欲しい…

  4. 484 マンション検討中さん

    これでも安くおさえたんだろう
    もし垂水タワーやホテル跡地がなければ 3つとももう少し高く設定したかも
    すこし運がよかったかも

  5. 485 匿名希望

    >>482 評判気になるさん

    その話はよく聞きますが、私らの給料の伸びよりマンションの価格上昇の方が大きいですよね?
    材料費については円安や燃料費高騰の影響があるので、そうかもしれませんが。

    今月のFOMCで利下げ決定が期待されて円安は少しずつ是正されてきますし、わずかとはいえ日銀の利上げもありましたから、今ぐらいが当面の天井なんではと私は思っています。

    もちろん長期的にはマンション価格は上がるんでしょうけど。

  6. 486 マンション検討中さん

    田舎にしては高いが ここも大阪も東京も材料費と人件費は同じだから なかなか安くはならない

  7. 487 マンション検討中さん

    >>485 匿名希望さん
    IR決まったから関西のマンションは一段高すると思います。
    建設需要に対して人手不足が深刻化してるからです。
    TOPIXに比例して上昇してるのはほぼ証券化している東京の一部のマンションくらいで他はコストプッシュインフレで上がってるだけなので実需向けのマンションは値下がる理由はほぼないです。
    供給不足で売れる戸数が減りデベの利幅確保のために値上げせざるを得ないです。
    利幅削って早期完売目指すデベが減ってくでしょう。

  8. 488 匿名希望

    >>487 マンション検討中さん

    それは分かっていて、コストプッシュインフレという割りにコスト上昇以上に価格上がっていますよね?って言いたいだけです。
    後半のデベが利幅削らなくなっていというのは、自分もそうだと思いますよ。

    モデルルーム行かれた方は分かると思いますが、上の方で書かれている単価260は最低ラインがそれぐらいだろうという予想であって、それどころの価格ではないですからね。

  9. 489 マンション掲示板さん

    まぁ無理して買うものじゃないしここの価格でキツイなら諦めたほうがええよ
    なるべく安くして欲しい気持ちは分かるけどな

  10. 490 匿名さん

    わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ

    垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ

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  12. 491 マンション検討中さん

    事前案内会行ってきました。
    予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。

  13. 492 eマンションさん

    >>491 マンション検討中さん
    高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか?一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。

  14. 493 マンション検討中さん

    >>492 eマンションさん

    安いとは誰も思わないでしょうね。
    デベロッパーがどう出るか、
    長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。

  15. 494 eマンションさん

    >>493 マンション検討中さん
    近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
    今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑

  16. 495 通りがかりさん

    名谷も高い高い言われてたけどここもですね
    今後販売されるマンションはこんなもんかな

  17. 496 匿名さん

    >>493 マンション検討中さん
    >>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
    長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。

  18. 497 マンション検討中さん

    5階で坪260ぐらいなんだろう

  19. 498 マンション検討中さん

    >>496 匿名さん
    数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ

  20. 499 匿名さん

    >>495 通りがかりさん
    名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
    舞子でこの価格はどうなのよ
    ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
    そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな

  21. 500 マンション検討中さん

    新築マンションの価格上昇率が新築戸建の価格上昇を上回っているんだからコストプッシュインフレだけでは説明できないと思う。建て売りの一戸建ても検討したくなる予定価格でした。

  22. 501 通りがかりさん

    ここは名谷と比べると結構安いのかなと思ってたけど全然そんなことなかったねw
    高いけど今の内に買っとかないとこの先マジで無理かなー

  23. 502 マンション検討中さん

    買えそうもないひとは モデルルームキャンセルしてくれよ
    行きたい時間 あいてないんだよね

  24. 503 匿名さん

    >>502 マンション検討中さん
    買えそうもないけど見に行ってみるわ~

  25. 504 通りがかりさん

    おいどんも多分買えへんけど見に行きたいから行きまっせー

  26. 505 通りがかりさん

    アルファスマート狩口台や姫路のプレディアを引き合いにお門違いの検討してた人は大変だな。

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  28. 506 eマンションさん

    >>501 通りがかりさん
    名谷なんか比較対象ならんでしょうに
    JRなんだから

  29. 507 マンション掲示板さん

    こんだけ高かったら売れるかわからん
    買いたい買わせたい層がある程度決まってるんだからそこが買える価格に設定してほしいな

  30. 508 口コミ知りたいさん

    >>506 eマンションさん
    JR便利だけど遅延多すぎて嫌だわ

  31. 509 マンション検討中さん

    >>505 通りがかりさん

    確かにwww
    恥ずかしいwww

  32. 510 eマンションさん

    同じプレディアなのに電車で30分の距離で3000万近く差があるの恐ろしいわね

  33. 511 匿名さん

    コストプッシュかなんか知らんけど、ただでさえ垂水と舞子で300戸以上のマンションが3つできて需要を食い合うのに、高い値付けして大丈夫なんかな。

  34. 512 評判気になるさん

    >>511 匿名さん

    そうですね、今の価格で購入できる人は少ないですよね。

  35. 513 eマンションさん

    シエリア大久保と2000万円近く違うってやっぱり高すぎるように思いますね、、

  36. 514 マンション検討中さん

    インフレなんだからしかたないよ
    予算オーバーなら 解散

  37. 515 マンション掲示板さん

    買えんことはないけど予想より明らかに高かった
    周りもみんな同じ事を言ってたので相場より高いのは間違いない

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  39. 516 通りがかりさん

    垂水駅前のワコーレが高いと、さんざんな言われようだったが、結局あれがベースになってるな。

  40. 517 匿名さん

    三宮がタワマン帰省したおかげで海見えるマンションの価値が爆上がりしてるんや
    ろくなことせんわ、ほんまに。市内から子育て世帯追い出したーてしゃーないんやろ
    わしは子供おらんけど

  41. 518 マンション掲示板さん

    垂水のワコーレは戸数そんなに多くないのに売れ残ってたけどここは全部売れると思ってるんかな

  42. 519 eマンションさん

    南とか西側は眺望いいけど、東側とかどこに魅力あるんや

  43. 520 マンション検討中さん

    買うとしたら1期が良いか、それとも、3期ぐらいまで待つ方が良いか。待ったら更に値上がりするか。

    垂水マンション、舞子ホテル跡地マンション、名谷マンションがあり悩みます。

  44. 521 マンション検討中さん

    >>519 eマンションさん

    東側の棟ってエレベーターもなさそうですよね。
    東は値段抑えてくると思います。

  45. 522 名無しさん

    >>518 マンション掲示板さん
    ワコーレ五色山 7,280万円 新築未入居物件 まだ、売れ残っている 完成して2年経っても売れないとは如何に高いか? むちゃくちゃな価格設定した為に周りの新築物件に悪影響を及ぼしている。

  46. 523 名無しさん

    築年数大したもんだが、レバンテ、ウエステ、ティオ舞子で前から5000万程度の相場だけど

  47. 524 マンション検討中さん

    この価格が今のノーマルな世界なんだよ
    カンチガイのエントリーのおかげで 垂水の発売は来年になりそう

  48. 525 検討板ユーザーさん

    >>524 マンション検討中さん

    垂水の先行案内もうはじまってるんやけど

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  50. 526 マンション検討中さん

    >>519 eマンションさん
    マンションは眺望が最大のセールスポイント。眺望の悪いマンションは魅力が全くない。

  51. 527 マンション検討中さん

    >>525 検討板ユーザーさん
    2500人もエントリーするから 案内だけで年内 販売できない可能性がでてるんだよ

  52. 528 マンコミュファンさん

    >>527 マンション検討中さん

    2500人は凄いですね!
    最上階買う人はどんな大富豪なんでしょうね

  53. 529 匿名さん

    >>524 マンション検討中さん
    流石に利益載せすぎじゃないか?
    最初目を疑ったぞ、これだと眺望良くない部屋でも高くなりそうだな

  54. 530 マンション掲示板さん

    買うつもりない見学人が2000人ぐらいいそう

  55. 531 匿名さん

    >>520 マンション検討中さん
    欲しいなら、ぜっっっっったいに一期で買う方がいいぞ
    今はシエリア明石やら西神中央の売れ残りが旧価格で売ってるから(これでも)価格抑えてるけど、それらが売り切れたら競合も高いから値上げする可能性高い

  56. 532 口コミ知りたいさん

    >>527 マンション検討中さん

    垂水のマンションが2500ですか?

  57. 533 匿名さん

    舞子ホテル跡マンションも同じぐらいの価格になりますかね?もう少し高いですかね?

    景色はどっちが良いでしょか?

  58. 534 マンコミュファンさん

    >>533 匿名さん

    南向きなら、こっちの方が視界が開けていると思います。

  59. 535 検討板ユーザーさん

    第2期、第3期販売はいつぐらいかなぁ?
    円高が続けば、材料費の関係で安くなるとかないですよね。?

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  61. 536 マンション掲示板さん

    それは無いと思う
    材料費が安くなったらその分は利益になる

  62. 537 マンション検討中さん

    気持ちはわかるけど ないと思う
    高いけど しかたないなと思いつつ 垂水タワマン二部屋 購入予定
    抽選すら あたるかどうか

  63. 538 匿名さん

    5000どころか南向きとか最低6000万からと思ってる方がいいよ

  64. 539 坪単価比較中さん

    >>538 匿名さん
    予定価格出てるからそれはない、

  65. 540 eマンションさん

    南面の海が望める5階以上ってなったら6000万からは間違い無いでしょ

  66. 541 口コミ知りたいさん

    >>540 eマンションさん

    南面の海が眺める5階以上は、最初で完売なりますよね?

  67. 542 eマンションさん

    ここを買いたい人が望んでるような眺望が手に入る部屋で5000万台の部屋は無いに等しいです。

  68. 543 名無しさん

    シエリア明石なら4000万でみれた景色が6000万てww

  69. 544 評判気になるさん

    >>540 eマンションさん
    そんなにするんです?垂水はそれ以上ってこと?

  70. 545 eマンションさん

    >>543 名無しさん

    まあそんなんだけど、西明石よりも西には住みたくない

  71. 546 匿名さん

    ステマかよ、6000万は高過ぎるわ、ぼりすぎ

  72. 547 匿名さん

    名谷・舞子で6000万とかバブルですわ

  73. 548 通りがかりさん

    大久保と垂水は別物でしょ。まだ分からないのか。

  74. 549 匿名さん

    眺望の話してるのにアスペが来たよ

  75. 550 eマンションさん

    それでも確実に舞子ホテル跡よりは安いからな

  76. 551 匿名さん

    坪平均260万予想の人が多くて平均だとそのくらいなんだから別に高くもないでしょう
    眺望いい部屋が5000万以下とかなわけないし

  77. 552 評判気になるさん

    >>551 匿名さん

    眺望を気にしなければ、低層階で4500万以下ぐらいで買えますか?

  78. 553 名無しさん

    >>551 匿名さん
    坪260だと西向き1階・2階が買えるかどうか、たぶん
    平均はもっと高いから、みんな高いと言ってる
    南向きの角部屋とかびっくりする価格だったよ

  79. 554 マンコミュファンさん

    >>552 評判気になるさん

    たぶん無理

  80. 555 買い替え検討中さん

    >>553 名無しさん
    え、5階で5500万じゃないの?南はもっとたかい??まぢで

  81. 556 匿名さん

    嘘やろ、来週見に行くつもりやったのに俺の年収だと笑われてるんちゃん
    そんな高いんかよ、最安はいくらなんやろ

  82. 557 検討板ユーザーさん

    >>553 名無しさん
    そこまでですか、ちょっと想定より高過ぎるので 安い部屋がないときついですね 南向きはいくらでしたか?

  83. 558 マンション掲示板さん

    南向きはめちゃ高い
    東と西の低階層ならまだ買えると思う
    ただこの値段で東と西全部埋まるんかな
    舞子ホテルは駅近いからもっと高くなると思う

  84. 559 マンション検討中さん

    ここも名谷も高いよなぁ

  85. 560 評判気になるさん

    >>558 マンション掲示板さん
    すみません、西向きはちなみにいくらでしたか?

  86. 561 匿名さん

    眺望悪い部屋も高いってこと?

  87. 562 eマンションさん

    西向きで4階65平米で5000万前半

  88. 563 匿名さん

    舞子ホテル跡地はここ見て値付けするだろうから安くすることはないんじゃないの?
    あっちは駅ほぼ前だし。

  89. 564 匿名でさん

    >>562 eマンションさん
    ありがとうございます。それにしてもすごい価格ですね。

  90. 565 評判気になるさん

    >>562 eマンションさん
    ありがとうございます、そして、さようなら・・・

  91. 566 eマンションさん

    ファミリー向けマンションかと思いきや、並のファミリーじゃ買えない模様

  92. 567 名無しさん

    >>562 eマンションさん
    そこまでですか、阪神間のマンション並みですね...
    でも六甲道の徒歩8分が坪300万ですからそれに比べるとまだ安いのかしら。なんか感覚が変になりそうです。

  93. 568 匿名さん

    私は舞妓ホテル跡地の方が安いと思いますわ

  94. 569 マンション検討中さん

    たしかに感覚が へんになりそうだね
    垂水の3億の部屋が ふつうに感じる

  95. 570 eマンションさん

    三菱重工の土地を三菱地所が格安で買い取った土地でこの価格なのに、入札が入った舞子ホテル跡が安いわけないんですよねぇ、、

  96. 571 匿名さん

    着工遅い方が高くなるよ、今は人手不足でゼネコンの言い値だし

  97. 572 匿名さん

    >>568 匿名さん
    地価が舞子ホテルのが高いから同じか高くなる可能性の方が高いと思いますが

  98. 573 口コミ知りたいさん

    >>570 eマンションさん

    三菱地所じゃなくてJR西日本プロパティーズが主体だと思うよ
    この会社は元々は三菱重工の子会社

  99. 574 匿名さん

    舞子ホテルの方が立地いいから安く売る理由はなくないか?

  100. 575 匿名さん

    職人不足してるからなぁ
    下手に受注してプラウド岡山見たく事故起きるとさらに工期伸びるし

  101. 576 マンション掲示板さん

    まぁ舞子ホテルの方が高くなるのは確実
    ここもそこもこんな高い値段で全部売れるのかな
    どっちもファミリー向けなのに

  102. 577 名無しさん

    >>568 匿名さん

    第一期で買わず、舞子ホテル跡地のマンション価格見てから決めた方が良いてすか?

  103. 578 匿名さん

    長年売ってたシエリア明石大久保や西神中央が4000万台のふぁみりー向け最後の希望になりそう。でも両方あとわずかなのよね

  104. 579 検討板ユーザーさん

    >>577 名無しさん

    私はそう思いますが、自己責任でお願いします

  105. 580 口コミ知りたいさん

    >>577 名無しさん
    待っても良いことなし

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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
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