口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-10 09:34:27
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台
建物完成: 2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定
バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:未定
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:65.54m2~94.16m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 350戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分 山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
65.54m2~94.16m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.50平米~41.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(350戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年6月下旬予定 入居可能時期:2026年9月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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481
マンション検討中さん
というのは冗談ですが、ここで聞いてもこんなふうに本当のことを教えてもらえるか分からないんだから、自分でモデルルーム行くのが1番ですよ。
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482
評判気になるさん
>>476 評判気になるさん
下がるってことはないと思うけどなぁ
材料費も人件費もどんどん上がってるからね。
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483
口コミ知りたいさん
>>482 評判気になるさん
舞子駅の利便性と駅距離(坂道)、駐車場ネックを考えると価格で魅力を出して欲しい…
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484
マンション検討中さん
これでも安くおさえたんだろう
もし垂水タワーやホテル跡地がなければ 3つとももう少し高く設定したかも
すこし運がよかったかも
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485
匿名希望
>>482 評判気になるさん
その話はよく聞きますが、私らの給料の伸びよりマンションの価格上昇の方が大きいですよね?
材料費については円安や燃料費高騰の影響があるので、そうかもしれませんが。
今月のFOMCで利下げ決定が期待されて円安は少しずつ是正されてきますし、わずかとはいえ日銀の利上げもありましたから、今ぐらいが当面の天井なんではと私は思っています。
もちろん長期的にはマンション価格は上がるんでしょうけど。
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486
マンション検討中さん
田舎にしては高いが ここも大阪も東京も材料費と人件費は同じだから なかなか安くはならない
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487
マンション検討中さん
>>485 匿名希望さん
IR決まったから関西のマンションは一段高すると思います。
建設需要に対して人手不足が深刻化してるからです。
TOPIXに比例して上昇してるのはほぼ証券化している東京の一部のマンションくらいで他はコストプッシュインフレで上がってるだけなので実需向けのマンションは値下がる理由はほぼないです。
供給不足で売れる戸数が減りデベの利幅確保のために値上げせざるを得ないです。
利幅削って早期完売目指すデベが減ってくでしょう。
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488
匿名希望
>>487 マンション検討中さん
それは分かっていて、コストプッシュインフレという割りにコスト上昇以上に価格上がっていますよね?って言いたいだけです。
後半のデベが利幅削らなくなっていというのは、自分もそうだと思いますよ。
モデルルーム行かれた方は分かると思いますが、上の方で書かれている単価260は最低ラインがそれぐらいだろうという予想であって、それどころの価格ではないですからね。
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489
マンション掲示板さん
まぁ無理して買うものじゃないしここの価格でキツイなら諦めたほうがええよ
なるべく安くして欲しい気持ちは分かるけどな
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490
匿名さん
わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ
垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ
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491
マンション検討中さん
事前案内会行ってきました。
予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。
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492
eマンションさん
>>491 マンション検討中さん
高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか?一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。
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493
マンション検討中さん
>>492 eマンションさん
安いとは誰も思わないでしょうね。
デベロッパーがどう出るか、
長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
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494
eマンションさん
>>493 マンション検討中さん
近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑
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495
通りがかりさん
名谷も高い高い言われてたけどここもですね
今後販売されるマンションはこんなもんかな
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496
匿名さん
>>493 マンション検討中さん
>>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。
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497
マンション検討中さん
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498
マンション検討中さん
>>496 匿名さん
数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ
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499
匿名さん
>>495 通りがかりさん
名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
舞子でこの価格はどうなのよ
ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな
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500
マンション検討中さん
新築マンションの価格上昇率が新築戸建の価格上昇を上回っているんだからコストプッシュインフレだけでは説明できないと思う。建て売りの一戸建ても検討したくなる予定価格でした。
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501
通りがかりさん
ここは名谷と比べると結構安いのかなと思ってたけど全然そんなことなかったねw
高いけど今の内に買っとかないとこの先マジで無理かなー
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502
マンション検討中さん
買えそうもないひとは モデルルームキャンセルしてくれよ
行きたい時間 あいてないんだよね
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503
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
買えそうもないけど見に行ってみるわ~
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504
通りがかりさん
おいどんも多分買えへんけど見に行きたいから行きまっせー
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505
通りがかりさん
アルファスマート狩口台や姫路のプレディアを引き合いにお門違いの検討してた人は大変だな。
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506
eマンションさん
>>501 通りがかりさん
名谷なんか比較対象ならんでしょうに
JRなんだから
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507
マンション掲示板さん
こんだけ高かったら売れるかわからん
買いたい買わせたい層がある程度決まってるんだからそこが買える価格に設定してほしいな
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508
口コミ知りたいさん
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509
マンション検討中さん
>>505 通りがかりさん
確かにwww
恥ずかしいwww
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510
eマンションさん
同じプレディアなのに電車で30分の距離で3000万近く差があるの恐ろしいわね
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511
匿名さん
コストプッシュかなんか知らんけど、ただでさえ垂水と舞子で300戸以上のマンションが3つできて需要を食い合うのに、高い値付けして大丈夫なんかな。
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512
評判気になるさん
>>511 匿名さん
そうですね、今の価格で購入できる人は少ないですよね。
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513
eマンションさん
シエリア大久保と2000万円近く違うってやっぱり高すぎるように思いますね、、
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514
マンション検討中さん
インフレなんだからしかたないよ
予算オーバーなら 解散
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515
マンション掲示板さん
買えんことはないけど予想より明らかに高かった
周りもみんな同じ事を言ってたので相場より高いのは間違いない
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516
通りがかりさん
垂水駅前のワコーレが高いと、さんざんな言われようだったが、結局あれがベースになってるな。
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517
匿名さん
三宮がタワマン帰省したおかげで海見えるマンションの価値が爆上がりしてるんや
ろくなことせんわ、ほんまに。市内から子育て世帯追い出したーてしゃーないんやろ
わしは子供おらんけど
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518
マンション掲示板さん
垂水のワコーレは戸数そんなに多くないのに売れ残ってたけどここは全部売れると思ってるんかな
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519
eマンションさん
南とか西側は眺望いいけど、東側とかどこに魅力あるんや
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520
マンション検討中さん
買うとしたら1期が良いか、それとも、3期ぐらいまで待つ方が良いか。待ったら更に値上がりするか。
垂水マンション、舞子ホテル跡地マンション、名谷マンションがあり悩みます。
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521
マンション検討中さん
>>519 eマンションさん
東側の棟ってエレベーターもなさそうですよね。
東は値段抑えてくると思います。
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522
名無しさん
>>518 マンション掲示板さん
ワコーレ五色山 7,280万円 新築未入居物件 まだ、売れ残っている 完成して2年経っても売れないとは如何に高いか? むちゃくちゃな価格設定した為に周りの新築物件に悪影響を及ぼしている。
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523
名無しさん
築年数大したもんだが、レバンテ、ウエステ、ティオ舞子で前から5000万程度の相場だけど
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524
マンション検討中さん
この価格が今のノーマルな世界なんだよ
カンチガイのエントリーのおかげで 垂水の発売は来年になりそう
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525
検討板ユーザーさん
>>524 マンション検討中さん
垂水の先行案内もうはじまってるんやけど
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526
マンション検討中さん
>>519 eマンションさん
マンションは眺望が最大のセールスポイント。眺望の悪いマンションは魅力が全くない。
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527
マンション検討中さん
>>525 検討板ユーザーさん
2500人もエントリーするから 案内だけで年内 販売できない可能性がでてるんだよ
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528
マンコミュファンさん
>>527 マンション検討中さん
2500人は凄いですね!
最上階買う人はどんな大富豪なんでしょうね
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529
匿名さん
>>524 マンション検討中さん
流石に利益載せすぎじゃないか?
最初目を疑ったぞ、これだと眺望良くない部屋でも高くなりそうだな
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530
マンション掲示板さん
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531
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
欲しいなら、ぜっっっっったいに一期で買う方がいいぞ
今はシエリア明石やら西神中央の売れ残りが旧価格で売ってるから(これでも)価格抑えてるけど、それらが売り切れたら競合も高いから値上げする可能性高い
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532
口コミ知りたいさん
>>527 マンション検討中さん
垂水のマンションが2500ですか?
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533
匿名さん
舞子ホテル跡マンションも同じぐらいの価格になりますかね?もう少し高いですかね?
景色はどっちが良いでしょか?
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534
マンコミュファンさん
>>533 匿名さん
南向きなら、こっちの方が視界が開けていると思います。
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535
検討板ユーザーさん
第2期、第3期販売はいつぐらいかなぁ?
円高が続けば、材料費の関係で安くなるとかないですよね。?
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536
マンション掲示板さん
それは無いと思う
材料費が安くなったらその分は利益になる
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537
マンション検討中さん
気持ちはわかるけど ないと思う
高いけど しかたないなと思いつつ 垂水タワマン二部屋 購入予定
抽選すら あたるかどうか
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538
匿名さん
5000どころか南向きとか最低6000万からと思ってる方がいいよ
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539
坪単価比較中さん
>>538 匿名さん
予定価格出てるからそれはない、
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540
eマンションさん
南面の海が望める5階以上ってなったら6000万からは間違い無いでしょ
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541
口コミ知りたいさん
>>540 eマンションさん
南面の海が眺める5階以上は、最初で完売なりますよね?
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542
eマンションさん
ここを買いたい人が望んでるような眺望が手に入る部屋で5000万台の部屋は無いに等しいです。
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543
名無しさん
シエリア明石なら4000万でみれた景色が6000万てww
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544
評判気になるさん
>>540 eマンションさん
そんなにするんです?垂水はそれ以上ってこと?
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545
eマンションさん
>>543 名無しさん
まあそんなんだけど、西明石よりも西には住みたくない
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
通りがかりさん
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549
匿名さん
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550
eマンションさん
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551
匿名さん
坪平均260万予想の人が多くて平均だとそのくらいなんだから別に高くもないでしょう
眺望いい部屋が5000万以下とかなわけないし
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552
評判気になるさん
>>551 匿名さん
眺望を気にしなければ、低層階で4500万以下ぐらいで買えますか?
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553
名無しさん
>>551 匿名さん
坪260だと西向き1階・2階が買えるかどうか、たぶん
平均はもっと高いから、みんな高いと言ってる
南向きの角部屋とかびっくりする価格だったよ
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554
マンコミュファンさん
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555
買い替え検討中さん
>>553 名無しさん
え、5階で5500万じゃないの?南はもっとたかい??まぢで
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556
匿名さん
嘘やろ、来週見に行くつもりやったのに俺の年収だと笑われてるんちゃん
そんな高いんかよ、最安はいくらなんやろ
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557
検討板ユーザーさん
>>553 名無しさん
そこまでですか、ちょっと想定より高過ぎるので 安い部屋がないときついですね 南向きはいくらでしたか?
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558
マンション掲示板さん
南向きはめちゃ高い
東と西の低階層ならまだ買えると思う
ただこの値段で東と西全部埋まるんかな
舞子ホテルは駅近いからもっと高くなると思う
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559
マンション検討中さん
-
560
評判気になるさん
>>558 マンション掲示板さん
すみません、西向きはちなみにいくらでしたか?
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561
匿名さん
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562
eマンションさん
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563
匿名さん
舞子ホテル跡地はここ見て値付けするだろうから安くすることはないんじゃないの?
あっちは駅ほぼ前だし。
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564
匿名でさん
>>562 eマンションさん
ありがとうございます。それにしてもすごい価格ですね。
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565
評判気になるさん
>>562 eマンションさん
ありがとうございます、そして、さようなら・・・
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566
eマンションさん
ファミリー向けマンションかと思いきや、並のファミリーじゃ買えない模様
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567
名無しさん
>>562 eマンションさん
そこまでですか、阪神間のマンション並みですね...
でも六甲道の徒歩8分が坪300万ですからそれに比べるとまだ安いのかしら。なんか感覚が変になりそうです。
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568
匿名さん
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569
マンション検討中さん
たしかに感覚が へんになりそうだね
垂水の3億の部屋が ふつうに感じる
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570
eマンションさん
三菱重工の土地を三菱地所が格安で買い取った土地でこの価格なのに、入札が入った舞子ホテル跡が安いわけないんですよねぇ、、
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571
匿名さん
着工遅い方が高くなるよ、今は人手不足でゼネコンの言い値だし
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572
匿名さん
>>568 匿名さん
地価が舞子ホテルのが高いから同じか高くなる可能性の方が高いと思いますが
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573
口コミ知りたいさん
>>570 eマンションさん
三菱地所じゃなくてJR西日本プロパティーズが主体だと思うよ
この会社は元々は三菱重工の子会社
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574
匿名さん
舞子ホテルの方が立地いいから安く売る理由はなくないか?
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575
匿名さん
職人不足してるからなぁ
下手に受注してプラウド岡山見たく事故起きるとさらに工期伸びるし
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576
マンション掲示板さん
まぁ舞子ホテルの方が高くなるのは確実
ここもそこもこんな高い値段で全部売れるのかな
どっちもファミリー向けなのに
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577
名無しさん
>>568 匿名さん
第一期で買わず、舞子ホテル跡地のマンション価格見てから決めた方が良いてすか?
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578
匿名さん
長年売ってたシエリア明石大久保や西神中央が4000万台のふぁみりー向け最後の希望になりそう。でも両方あとわずかなのよね
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579
検討板ユーザーさん
>>577 名無しさん
私はそう思いますが、自己責任でお願いします
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580
口コミ知りたいさん
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:未定
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:65.54m2~94.16m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 350戸
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