プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

モデルルーム行こうか考えています、まだ候補の一つで考えています

モデルルーム行ったら、ガツガツ売り込まれる雰囲気？になりますか？

ガツガツした雰囲気は全然なかったけど担当者によるのかな

>>469 マンション検討中さん
ならねぇよ
貴様以外にも客はたくさん来るんだぞ

>>471 口コミ知りたいさん

そういうキツい言い方はやめましょうよ

モデルルーム行ってきましたが、皆さん仰ってるように思っていたより高い。でも、他の新築物件よりは安いですよ、と言われる。
気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
特に住人以外が使えるスペースなんていらないし、そのための管理費払うのやだなと思った。
そしていずれのスペースも、行く末よからぬたまり場にしかならなそうで心配。
正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

たしかに共用スペースはいらない
たまり場にならないことを祈るわ
垂水のタワマンやらと比べたらそりゃ安いけど舞子であの狭さならみんなも言ってるように高いと思う

>>468 マンション検討中さん
大阪中心部の新築はもっと高いですよ、
売れる売れないは別として建設費高騰に加えて人手不足が深刻化していて、
ゼネコンが発注受けないので供給数が増えないので坪260万くらいになるのは仕方がないですね。かといって今後供給力が改善するかというとむしろ悪化する可能性の方が高いですし。割安な中古を買えればいいですが、中古も値上がり傾向にあるので新築欲しい人はシエリア明石とかくらいしかないですよ安いのは・・・

>>473 マンション検討中さん
> 気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
>正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

全く同じ感想。でも皆が高いと感じるってことは予定価格から下がる可能性も高いのでは?

>>475 匿名さん
シエリア大久保、最近になって抽選になったそうですよ。
他が高過ぎて残していたパンダ部屋が安いせいもあって。
以前は売れ残りで完売するのかと言われてたのに、時代は変わりました?

>>473 マンション検討中さん
共用スペースはいらない。その分戸数増やして安くしてほしいね

>>473 マンション検討中さん
価格教えてください

>>479 マンション検討中さん

70平米の西向き中住戸が7000万円
83平米の南西角部屋が9000万円
93平米の南東角部屋が1億1000万円

というのは冗談ですが、ここで聞いてもこんなふうに本当のことを教えてもらえるか分からないんだから、自分でモデルルーム行くのが1番ですよ。

>>476 評判気になるさん

下がるってことはないと思うけどなぁ
材料費も人件費もどんどん上がってるからね。

>>482 評判気になるさん
舞子駅の利便性と駅距離（坂道）、駐車場ネックを考えると価格で魅力を出して欲しい…

これでも安くおさえたんだろう
もし垂水タワーやホテル跡地がなければ　３つとももう少し高く設定したかも
すこし運がよかったかも

>>482 評判気になるさん

その話はよく聞きますが、私らの給料の伸びよりマンションの価格上昇の方が大きいですよね？
材料費については円安や燃料費高騰の影響があるので、そうかもしれませんが。

今月のFOMCで利下げ決定が期待されて円安は少しずつ是正されてきますし、わずかとはいえ日銀の利上げもありましたから、今ぐらいが当面の天井なんではと私は思っています。

もちろん長期的にはマンション価格は上がるんでしょうけど。

田舎にしては高いが　ここも大阪も東京も材料費と人件費は同じだから　なかなか安くはならない

>>485 匿名希望さん
IR決まったから関西のマンションは一段高すると思います。
建設需要に対して人手不足が深刻化してるからです。
TOPIXに比例して上昇してるのはほぼ証券化している東京の一部のマンションくらいで他はコストプッシュインフレで上がってるだけなので実需向けのマンションは値下がる理由はほぼないです。
供給不足で売れる戸数が減りデベの利幅確保のために値上げせざるを得ないです。
利幅削って早期完売目指すデベが減ってくでしょう。

>>487 マンション検討中さん

それは分かっていて、コストプッシュインフレという割りにコスト上昇以上に価格上がっていますよね？って言いたいだけです。
後半のデベが利幅削らなくなっていというのは、自分もそうだと思いますよ。

モデルルーム行かれた方は分かると思いますが、上の方で書かれている単価260は最低ラインがそれぐらいだろうという予想であって、それどころの価格ではないですからね。

まぁ無理して買うものじゃないしここの価格でキツイなら諦めたほうがええよ
なるべく安くして欲しい気持ちは分かるけどな

わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ

垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ

事前案内会行ってきました。
予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。

>>491 マンション検討中さん
高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか？一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。

>>492 eマンションさん

安いとは誰も思わないでしょうね。
デベロッパーがどう出るか、
長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。

>>493 マンション検討中さん
近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑

名谷も高い高い言われてたけどここもですね
今後販売されるマンションはこんなもんかな

>>493 マンション検討中さん
>>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。

５階で坪２６０ぐらいなんだろう

>>496 匿名さん
数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ

>>495 通りがかりさん
名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
舞子でこの価格はどうなのよ
ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな

新築マンションの価格上昇率が新築戸建の価格上昇を上回っているんだからコストプッシュインフレだけでは説明できないと思う。建て売りの一戸建ても検討したくなる予定価格でした。

ここは名谷と比べると結構安いのかなと思ってたけど全然そんなことなかったねw
高いけど今の内に買っとかないとこの先マジで無理かなー

買えそうもないひとは　モデルルームキャンセルしてくれよ
行きたい時間　あいてないんだよね

>>502 マンション検討中さん
買えそうもないけど見に行ってみるわ～

おいどんも多分買えへんけど見に行きたいから行きまっせー

アルファスマート狩口台や姫路のプレディアを引き合いにお門違いの検討してた人は大変だな。

>>501 通りがかりさん
名谷なんか比較対象ならんでしょうに
JRなんだから

こんだけ高かったら売れるかわからん
買いたい買わせたい層がある程度決まってるんだからそこが買える価格に設定してほしいな

>>506 eマンションさん
JR便利だけど遅延多すぎて嫌だわ

>>505 通りがかりさん

確かにwww
恥ずかしいwww

同じプレディアなのに電車で30分の距離で3000万近く差があるの恐ろしいわね

コストプッシュかなんか知らんけど、ただでさえ垂水と舞子で300戸以上のマンションが3つできて需要を食い合うのに、高い値付けして大丈夫なんかな。

>>511 匿名さん

そうですね、今の価格で購入できる人は少ないですよね。

シエリア大久保と2000万円近く違うってやっぱり高すぎるように思いますね、、

インフレなんだからしかたないよ
予算オーバーなら　解散

買えんことはないけど予想より明らかに高かった
周りもみんな同じ事を言ってたので相場より高いのは間違いない

垂水駅前のワコーレが高いと、さんざんな言われようだったが、結局あれがベースになってるな。

三宮がタワマン帰省したおかげで海見えるマンションの価値が爆上がりしてるんや
ろくなことせんわ、ほんまに。市内から子育て世帯追い出したーてしゃーないんやろ
わしは子供おらんけど

垂水のワコーレは戸数そんなに多くないのに売れ残ってたけどここは全部売れると思ってるんかな

南とか西側は眺望いいけど、東側とかどこに魅力あるんや

買うとしたら1期が良いか、それとも、3期ぐらいまで待つ方が良いか。待ったら更に値上がりするか。

垂水マンション、舞子ホテル跡地マンション、名谷マンションがあり悩みます。

>>519 eマンションさん

東側の棟ってエレベーターもなさそうですよね。
東は値段抑えてくると思います。

>>518 マンション掲示板さん
ワコーレ五色山 7,280万円 新築未入居物件 まだ、売れ残っている 完成して2年経っても売れないとは如何に高いか? むちゃくちゃな価格設定した為に周りの新築物件に悪影響を及ぼしている。

築年数大したもんだが、レバンテ、ウエステ、ティオ舞子で前から5000万程度の相場だけど

この価格が今のノーマルな世界なんだよ
カンチガイのエントリーのおかげで　垂水の発売は来年になりそう

>>524 マンション検討中さん

垂水の先行案内もうはじまってるんやけど

>>519 eマンションさん
マンションは眺望が最大のセールスポイント。眺望の悪いマンションは魅力が全くない。

>>525 検討板ユーザーさん
２５００人もエントリーするから　案内だけで年内　販売できない可能性がでてるんだよ

>>527 マンション検討中さん

2500人は凄いですね！
最上階買う人はどんな大富豪なんでしょうね

>>524 マンション検討中さん
流石に利益載せすぎじゃないか？
最初目を疑ったぞ、これだと眺望良くない部屋でも高くなりそうだな

買うつもりない見学人が2000人ぐらいいそう

>>520 マンション検討中さん
欲しいなら、ぜっっっっったいに一期で買う方がいいぞ
今はシエリア明石やら西神中央の売れ残りが旧価格で売ってるから（これでも）価格抑えてるけど、それらが売り切れたら競合も高いから値上げする可能性高い

>>527 マンション検討中さん

垂水のマンションが2500ですか？

舞子ホテル跡マンションも同じぐらいの価格になりますかね？もう少し高いですかね?

景色はどっちが良いでしょか?

>>533 匿名さん

南向きなら、こっちの方が視界が開けていると思います。

第２期、第3期販売はいつぐらいかなぁ?
円高が続けば、材料費の関係で安くなるとかないですよね。？

それは無いと思う
材料費が安くなったらその分は利益になる

気持ちはわかるけど　ないと思う
高いけど　しかたないなと思いつつ　垂水タワマン二部屋　購入予定
抽選すら　あたるかどうか

5000どころか南向きとか最低6000万からと思ってる方がいいよ

>>538 匿名さん
予定価格出てるからそれはない、

南面の海が望める5階以上ってなったら6000万からは間違い無いでしょ

>>540 eマンションさん

南面の海が眺める5階以上は、最初で完売なりますよね？

ここを買いたい人が望んでるような眺望が手に入る部屋で5000万台の部屋は無いに等しいです。

シエリア明石なら4000万でみれた景色が6000万てww

>>540 eマンションさん
そんなにするんです？垂水はそれ以上ってこと？

>>543 名無しさん

まあそんなんだけど、西明石よりも西には住みたくない

ステマかよ、6000万は高過ぎるわ、ぼりすぎ

名谷・舞子で6000万とかバブルですわ

大久保と垂水は別物でしょ。まだ分からないのか。

眺望の話してるのにアスペが来たよ

それでも確実に舞子ホテル跡よりは安いからな

坪平均260万予想の人が多くて平均だとそのくらいなんだから別に高くもないでしょう
眺望いい部屋が5000万以下とかなわけないし

>>551 匿名さん

眺望を気にしなければ、低層階で4500万以下ぐらいで買えますか？

>>551 匿名さん
坪260だと西向き1階・2階が買えるかどうか、たぶん
平均はもっと高いから、みんな高いと言ってる
南向きの角部屋とかびっくりする価格だったよ

>>552 評判気になるさん

たぶん無理

>>553 名無しさん
え、5階で5500万じゃないの？南はもっとたかい？？まぢで

嘘やろ、来週見に行くつもりやったのに俺の年収だと笑われてるんちゃん
そんな高いんかよ、最安はいくらなんやろ

>>553 名無しさん
そこまでですか、ちょっと想定より高過ぎるので　安い部屋がないときついですね　南向きはいくらでしたか？

南向きはめちゃ高い
東と西の低階層ならまだ買えると思う
ただこの値段で東と西全部埋まるんかな
舞子ホテルは駅近いからもっと高くなると思う

ここも名谷も高いよなぁ

>>558 マンション掲示板さん
すみません、西向きはちなみにいくらでしたか？

眺望悪い部屋も高いってこと？

西向きで4階65平米で5000万前半

舞子ホテル跡地はここ見て値付けするだろうから安くすることはないんじゃないの？
あっちは駅ほぼ前だし。

>>562 eマンションさん
ありがとうございます。それにしてもすごい価格ですね。

>>562 eマンションさん
ありがとうございます、そして、さようなら・・・

ファミリー向けマンションかと思いきや、並のファミリーじゃ買えない模様

>>562 eマンションさん
そこまでですか、阪神間のマンション並みですね...
でも六甲道の徒歩8分が坪300万ですからそれに比べるとまだ安いのかしら。なんか感覚が変になりそうです。

私は舞妓ホテル跡地の方が安いと思いますわ