プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>>398 通りがかりさん

なんで自分でモデルルーム行かんの？みんな時間を削って自分で情報をとりにいってるのに。

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>>401 マンコミュファンさん

4000万台じゃなかったら買えなくて行く意味ないからじゃない？笑

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>>393 さん

変更になったんですね、価格が決まらないから変更？
モデルルーム見学客の価格に対する反応を見てる感じですか？

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低階層なら4000万台あると思う

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低階層で４５００万とかじゃないか？
名谷みたいに土地の落札価格が異常に高いとかじゃない限りそこまで高くない気がするで
知らんけど。

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名谷が信じられないぐらい高いのはそんな経緯だったんですね

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>>406 マンション掲示板さん
違うよ、デベが安値付けないことで有名なデベなだけ。
あれはやり過ぎ。

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金利上げる前だったんで　調子のりすぎたんだね

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名谷はそんな高値つけて売れたの？

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リビオシティ名谷は56平米4800万～、70平米6000万～とかいう地下鉄沿線では考えられない値段ですもんね

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>>410 マンション掲示板さん

それでも８０戸は売れてるからね
買う人は買うよね

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>>410 マンション掲示板さん
今の建築相場からしてもやや高いですね
土地取得価格も見ましたが、住居部以外や賃貸部も含めて戸数割するとそこまで高額でもないですね。
まあ立地は最高なので早めに売り切る気はないだけなんでしょう

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低層階であってもリビオよりも高いです。

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>>413 匿名さん
うせやろ、まだ価格決まってへんのちゃうか?
わいはここの王者になるか垂水の低層かでマヨてるんや

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>>414 匿名さん

ここの王者になってださい！！

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王者ええなあ
ここの一番高いとこいくらぐらいかな？8000万は超えるな

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名谷より高いか、同じくらいらしいよここ
70平米　5800～6000とか？
戸数もあるのに売り切れるんかいな

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>>417 匿名さん

4000万円台ニキには残念な値段設定ですね

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同じやったら一番安くて４８５０万円くらいやね

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リビオの4858万円は面積が56.06平米だから、ここの一番狭い部屋の65.54平米に換算したら5000万円は軽く超えてくるのでは？
もしくはリビオはもっと安い部屋もあるんですかね？

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>>420 検討板ユーザーさん

ほんまやね
リビオ５６平米やったわ
リビオは５６平米で4858が最安ですね

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>>416 マンション検討中さん
８０００万超えるならわいは王者にすらなれんやんけ

ほなら、垂水の狭い部屋でラウンジで我慢するわ

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>>422 匿名さん

大丈夫。お前がNo.1だ。

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エレベーター　ラウンジまであるのかな
プレミアムフロアーの廊下　ぞろぞろ歩かれてもな　静かに歩けよ

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>>410 マンション掲示板さん

リビオシティの売れ行きは順調ですか？

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ここって駐車場どうなんですかね？
この立地で止められないのは避けたいのですが…何か聞いている方いますか！？、

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>>425 マンション掲示板さん

80戸契約済みやで

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結構調子いいんですね。

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>>427 マンコミュファンさん

人気ですね、80戸は抽選ですよね?

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>>429 口コミ知りたいさん

被ってたとこは抽選みたいですね
被ってないとこはそのまま購入確定だったみたいですよ

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>>429
>>430

どうしてそんなことまで知っているのですか？

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>>431 通りがかりさん

８０戸契約済みは公式サイトに掲載されとるし知り合いがリビオ名谷契約済みやからやで。

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見に行きましたが、思ったより高くなかったです。
眺望が素晴らしいので垂水よりも人気出るのではないでしょうか

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>>433 匿名さん

見に行かれたんですね!4500万代くらいからでしょか?

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>>434 匿名さん

せやで！！

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このスレは何がホントかわからないから信じずに見にいったほうがいいよ、笑

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価格もう全部の階出てるの？

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4500万は無い。価格は全部出てない。
行った人がどこの階の値段が出たか書いてる。

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>>437 マンション検討中さん
出てるで

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>>439 マンション検討中さん

モデルルーム見学時に資料もらえますか？

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金額出てないよ
騙されない方がいいよ

436と438のポストが正解

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最安4000万やで

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>>441 マンション検討中さん

ありがとうございますm(__)m

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舞子ホテル跡地と比較したいんですが、あちらは全く音沙汰なしですね。

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>>441 マンション検討中さん
歯抜けで予定価格でてましたよー

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仮価格は紹介された階数によって違うと思うけどもう全部出たんかな？

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>>445 匿名さん

全部出たのは嘘、と言いたかったです。
言葉足らずでごめんなさい。
モデルルーム行ったので一部の金額が出ているのは知っています。

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坪いくらぐらい
最上階だけおしえて

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>>445 匿名さん

モデルルーム見学は、価格説明受けて1時間くらいな感じになります？
2回目の見学予約なども、その場でする感じになりますでしょうか？

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>>448 マンション検討中さん

私が行った時は5階しか出てなかったです
最新情報は分かりませんが

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>>449 評判気になるさん

2時間ぐらいでした

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てことは5階で4500万はないってことですかね。それならば低層なら4500万ぐらいではありそうですね

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>>451 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
2時間説明して頂けるんですね。

マンション説明、見学
希望予算確認
購入希望時の流れ　
事前審査ネット実施（住宅ローン）
を説明して頂ける感じですか?

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>>453 匿名さん

シアタールームでのプロモーションビデオ視聴もありました

住宅ローンの事前審査はなかったですね
そもそも、まだ価格決まってませんからね

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>>454 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ビデオもあったんですね。
確かに価格まだですね、デベロッパーさんの雰囲気は、即日完売ぐらい、強気（自信有り）な感じでしたか？

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さすがに即日完売はないんじゃない？笑
めんどくさいけど何回か通わないとダメだよ～

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5階以上の紹介された人いる？

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最上階の価格きまってないなら　来月行こうかな

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舞子ホテル跡地マンションの価格も、プレディアと同じ価格帯になる？

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5階の値段が出ていて、低層階と1000万も違うわけないので4500万は無いということです。

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>>460 匿名さん
てことは5階で5500万てこと？
だとしたらうちは予算オーバーですわ。

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海側以外の低階層なら4000万代あるでしょ

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5階海側5000～5500ありました？
海側だと6000スタートでした?

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4000万台後半だと思うで

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>>463 マンション検討中さん

価格はネットに書いてはいけないことになってるから自分でモデルルームに行きましょう

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ハッキリ書かないようにみんなしてると思う。
察して欲しい。どの方向にも無いものは無い。
思ってるより高い。

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坪260万予想の人が多くて70平米5500万ならどんぴしゃだから安くも高くもないのでは？
狭い部屋なら5000万切るだろうし

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長谷工なのは気になるけど　坪２６０は想定ないだろう
垂水タワマンは　３５０から４００の間ぐらいか
大阪の再開発をみてると　どんどん大阪に人があつまるね

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モデルルーム行こうか考えています、まだ候補の一つで考えています

モデルルーム行ったら、ガツガツ売り込まれる雰囲気？になりますか？

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ガツガツした雰囲気は全然なかったけど担当者によるのかな

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>>469 マンション検討中さん
ならねぇよ
貴様以外にも客はたくさん来るんだぞ

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>>471 口コミ知りたいさん

そういうキツい言い方はやめましょうよ

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モデルルーム行ってきましたが、皆さん仰ってるように思っていたより高い。でも、他の新築物件よりは安いですよ、と言われる。
気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
特に住人以外が使えるスペースなんていらないし、そのための管理費払うのやだなと思った。
そしていずれのスペースも、行く末よからぬたまり場にしかならなそうで心配。
正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

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たしかに共用スペースはいらない
たまり場にならないことを祈るわ
垂水のタワマンやらと比べたらそりゃ安いけど舞子であの狭さならみんなも言ってるように高いと思う

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>>468 マンション検討中さん
大阪中心部の新築はもっと高いですよ、
売れる売れないは別として建設費高騰に加えて人手不足が深刻化していて、
ゼネコンが発注受けないので供給数が増えないので坪260万くらいになるのは仕方がないですね。かといって今後供給力が改善するかというとむしろ悪化する可能性の方が高いですし。割安な中古を買えればいいですが、中古も値上がり傾向にあるので新築欲しい人はシエリア明石とかくらいしかないですよ安いのは・・・

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>>473 マンション検討中さん
> 気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
>正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

全く同じ感想。でも皆が高いと感じるってことは予定価格から下がる可能性も高いのでは?

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>>475 匿名さん
シエリア大久保、最近になって抽選になったそうですよ。
他が高過ぎて残していたパンダ部屋が安いせいもあって。
以前は売れ残りで完売するのかと言われてたのに、時代は変わりました?

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>>473 マンション検討中さん
共用スペースはいらない。その分戸数増やして安くしてほしいね

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>>473 マンション検討中さん
価格教えてください

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>>479 マンション検討中さん

70平米の西向き中住戸が7000万円
83平米の南西角部屋が9000万円
93平米の南東角部屋が1億1000万円

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というのは冗談ですが、ここで聞いてもこんなふうに本当のことを教えてもらえるか分からないんだから、自分でモデルルーム行くのが1番ですよ。

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>>476 評判気になるさん

下がるってことはないと思うけどなぁ
材料費も人件費もどんどん上がってるからね。

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>>482 評判気になるさん
舞子駅の利便性と駅距離（坂道）、駐車場ネックを考えると価格で魅力を出して欲しい…

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これでも安くおさえたんだろう
もし垂水タワーやホテル跡地がなければ　３つとももう少し高く設定したかも
すこし運がよかったかも

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>>482 評判気になるさん

その話はよく聞きますが、私らの給料の伸びよりマンションの価格上昇の方が大きいですよね？
材料費については円安や燃料費高騰の影響があるので、そうかもしれませんが。

今月のFOMCで利下げ決定が期待されて円安は少しずつ是正されてきますし、わずかとはいえ日銀の利上げもありましたから、今ぐらいが当面の天井なんではと私は思っています。

もちろん長期的にはマンション価格は上がるんでしょうけど。

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田舎にしては高いが　ここも大阪も東京も材料費と人件費は同じだから　なかなか安くはならない

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>>485 匿名希望さん
IR決まったから関西のマンションは一段高すると思います。
建設需要に対して人手不足が深刻化してるからです。
TOPIXに比例して上昇してるのはほぼ証券化している東京の一部のマンションくらいで他はコストプッシュインフレで上がってるだけなので実需向けのマンションは値下がる理由はほぼないです。
供給不足で売れる戸数が減りデベの利幅確保のために値上げせざるを得ないです。
利幅削って早期完売目指すデベが減ってくでしょう。

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>>487 マンション検討中さん

それは分かっていて、コストプッシュインフレという割りにコスト上昇以上に価格上がっていますよね？って言いたいだけです。
後半のデベが利幅削らなくなっていというのは、自分もそうだと思いますよ。

モデルルーム行かれた方は分かると思いますが、上の方で書かれている単価260は最低ラインがそれぐらいだろうという予想であって、それどころの価格ではないですからね。

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まぁ無理して買うものじゃないしここの価格でキツイなら諦めたほうがええよ
なるべく安くして欲しい気持ちは分かるけどな

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わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ

垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ

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事前案内会行ってきました。
予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。

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>>491 マンション検討中さん
高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか？一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。

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>>492 eマンションさん

安いとは誰も思わないでしょうね。
デベロッパーがどう出るか、
長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。

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>>493 マンション検討中さん
近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑

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名谷も高い高い言われてたけどここもですね
今後販売されるマンションはこんなもんかな

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>>493 マンション検討中さん
>>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。

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５階で坪２６０ぐらいなんだろう

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>>496 匿名さん
数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ

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>>495 通りがかりさん
名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
舞子でこの価格はどうなのよ
ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな

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新築マンションの価格上昇率が新築戸建の価格上昇を上回っているんだからコストプッシュインフレだけでは説明できないと思う。建て売りの一戸建ても検討したくなる予定価格でした。

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ここは名谷と比べると結構安いのかなと思ってたけど全然そんなことなかったねw
高いけど今の内に買っとかないとこの先マジで無理かなー

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買えそうもないひとは　モデルルームキャンセルしてくれよ
行きたい時間　あいてないんだよね

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>>502 マンション検討中さん
買えそうもないけど見に行ってみるわ～

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おいどんも多分買えへんけど見に行きたいから行きまっせー

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アルファスマート狩口台や姫路のプレディアを引き合いにお門違いの検討してた人は大変だな。

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>>501 通りがかりさん
名谷なんか比較対象ならんでしょうに
JRなんだから

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こんだけ高かったら売れるかわからん
買いたい買わせたい層がある程度決まってるんだからそこが買える価格に設定してほしいな

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>>506 eマンションさん
JR便利だけど遅延多すぎて嫌だわ

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>>505 通りがかりさん

確かにwww
恥ずかしいwww

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同じプレディアなのに電車で30分の距離で3000万近く差があるの恐ろしいわね

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コストプッシュかなんか知らんけど、ただでさえ垂水と舞子で300戸以上のマンションが3つできて需要を食い合うのに、高い値付けして大丈夫なんかな。

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>>511 匿名さん

そうですね、今の価格で購入できる人は少ないですよね。

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シエリア大久保と2000万円近く違うってやっぱり高すぎるように思いますね、、

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インフレなんだからしかたないよ
予算オーバーなら　解散

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買えんことはないけど予想より明らかに高かった
周りもみんな同じ事を言ってたので相場より高いのは間違いない

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垂水駅前のワコーレが高いと、さんざんな言われようだったが、結局あれがベースになってるな。

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三宮がタワマン帰省したおかげで海見えるマンションの価値が爆上がりしてるんや
ろくなことせんわ、ほんまに。市内から子育て世帯追い出したーてしゃーないんやろ
わしは子供おらんけど

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垂水のワコーレは戸数そんなに多くないのに売れ残ってたけどここは全部売れると思ってるんかな

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南とか西側は眺望いいけど、東側とかどこに魅力あるんや

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買うとしたら1期が良いか、それとも、3期ぐらいまで待つ方が良いか。待ったら更に値上がりするか。

垂水マンション、舞子ホテル跡地マンション、名谷マンションがあり悩みます。

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>>519 eマンションさん

東側の棟ってエレベーターもなさそうですよね。
東は値段抑えてくると思います。

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>>518 マンション掲示板さん
ワコーレ五色山 7,280万円 新築未入居物件 まだ、売れ残っている 完成して2年経っても売れないとは如何に高いか? むちゃくちゃな価格設定した為に周りの新築物件に悪影響を及ぼしている。

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築年数大したもんだが、レバンテ、ウエステ、ティオ舞子で前から5000万程度の相場だけど

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この価格が今のノーマルな世界なんだよ
カンチガイのエントリーのおかげで　垂水の発売は来年になりそう

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>>524 マンション検討中さん

垂水の先行案内もうはじまってるんやけど

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>>519 eマンションさん
マンションは眺望が最大のセールスポイント。眺望の悪いマンションは魅力が全くない。

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>>525 検討板ユーザーさん
２５００人もエントリーするから　案内だけで年内　販売できない可能性がでてるんだよ

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>>527 マンション検討中さん

2500人は凄いですね！
最上階買う人はどんな大富豪なんでしょうね

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>>524 マンション検討中さん
流石に利益載せすぎじゃないか？
最初目を疑ったぞ、これだと眺望良くない部屋でも高くなりそうだな

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買うつもりない見学人が2000人ぐらいいそう

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>>520 マンション検討中さん
欲しいなら、ぜっっっっったいに一期で買う方がいいぞ
今はシエリア明石やら西神中央の売れ残りが旧価格で売ってるから（これでも）価格抑えてるけど、それらが売り切れたら競合も高いから値上げする可能性高い

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>>527 マンション検討中さん

垂水のマンションが2500ですか？

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舞子ホテル跡マンションも同じぐらいの価格になりますかね？もう少し高いですかね?

景色はどっちが良いでしょか?

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>>533 匿名さん

南向きなら、こっちの方が視界が開けていると思います。

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第２期、第3期販売はいつぐらいかなぁ?
円高が続けば、材料費の関係で安くなるとかないですよね。？

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それは無いと思う
材料費が安くなったらその分は利益になる

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気持ちはわかるけど　ないと思う
高いけど　しかたないなと思いつつ　垂水タワマン二部屋　購入予定
抽選すら　あたるかどうか

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5000どころか南向きとか最低6000万からと思ってる方がいいよ

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>>538 匿名さん
予定価格出てるからそれはない、

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南面の海が望める5階以上ってなったら6000万からは間違い無いでしょ

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>>540 eマンションさん

南面の海が眺める5階以上は、最初で完売なりますよね？

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ここを買いたい人が望んでるような眺望が手に入る部屋で5000万台の部屋は無いに等しいです。

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シエリア明石なら4000万でみれた景色が6000万てww

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>>540 eマンションさん
そんなにするんです？垂水はそれ以上ってこと？

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>>543 名無しさん

まあそんなんだけど、西明石よりも西には住みたくない

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ステマかよ、6000万は高過ぎるわ、ぼりすぎ

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名谷・舞子で6000万とかバブルですわ

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大久保と垂水は別物でしょ。まだ分からないのか。

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眺望の話してるのにアスペが来たよ

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それでも確実に舞子ホテル跡よりは安いからな

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坪平均260万予想の人が多くて平均だとそのくらいなんだから別に高くもないでしょう
眺望いい部屋が5000万以下とかなわけないし

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>>551 匿名さん

眺望を気にしなければ、低層階で4500万以下ぐらいで買えますか？

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>>551 匿名さん
坪260だと西向き1階・2階が買えるかどうか、たぶん
平均はもっと高いから、みんな高いと言ってる
南向きの角部屋とかびっくりする価格だったよ

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>>552 評判気になるさん

たぶん無理

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>>553 名無しさん
え、5階で5500万じゃないの？南はもっとたかい？？まぢで

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嘘やろ、来週見に行くつもりやったのに俺の年収だと笑われてるんちゃん
そんな高いんかよ、最安はいくらなんやろ

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>>553 名無しさん
そこまでですか、ちょっと想定より高過ぎるので　安い部屋がないときついですね　南向きはいくらでしたか？

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南向きはめちゃ高い
東と西の低階層ならまだ買えると思う
ただこの値段で東と西全部埋まるんかな
舞子ホテルは駅近いからもっと高くなると思う

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ここも名谷も高いよなぁ

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>>558 マンション掲示板さん
すみません、西向きはちなみにいくらでしたか？

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眺望悪い部屋も高いってこと？

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西向きで4階65平米で5000万前半

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舞子ホテル跡地はここ見て値付けするだろうから安くすることはないんじゃないの？
あっちは駅ほぼ前だし。

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>>562 eマンションさん
ありがとうございます。それにしてもすごい価格ですね。

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>>562 eマンションさん
ありがとうございます、そして、さようなら・・・

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ファミリー向けマンションかと思いきや、並のファミリーじゃ買えない模様

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>>562 eマンションさん
そこまでですか、阪神間のマンション並みですね...
でも六甲道の徒歩8分が坪300万ですからそれに比べるとまだ安いのかしら。なんか感覚が変になりそうです。

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私は舞妓ホテル跡地の方が安いと思いますわ

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たしかに感覚が　へんになりそうだね
垂水の３億の部屋が　ふつうに感じる

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三菱重工の土地を三菱地所が格安で買い取った土地でこの価格なのに、入札が入った舞子ホテル跡が安いわけないんですよねぇ、、

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着工遅い方が高くなるよ、今は人手不足でゼネコンの言い値だし

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>>568 匿名さん
地価が舞子ホテルのが高いから同じか高くなる可能性の方が高いと思いますが

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>>570 eマンションさん

三菱地所じゃなくてJR西日本プロパティーズが主体だと思うよ
この会社は元々は三菱重工の子会社

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舞子ホテルの方が立地いいから安く売る理由はなくないか？

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職人不足してるからなぁ
下手に受注してプラウド岡山見たく事故起きるとさらに工期伸びるし

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まぁ舞子ホテルの方が高くなるのは確実
ここもそこもこんな高い値段で全部売れるのかな
どっちもファミリー向けなのに

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>>568 匿名さん

第一期で買わず、舞子ホテル跡地のマンション価格見てから決めた方が良いてすか？

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長年売ってたシエリア明石大久保や西神中央が4000万台のふぁみりー向け最後の希望になりそう。でも両方あとわずかなのよね

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>>577 名無しさん

私はそう思いますが、自己責任でお願いします

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>>577 名無しさん
待っても良いことなし

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三ノ宮が規制してるから
垂水は三宮価格
舞子は神戸価格になるのは仕方がない
市内の金持ちの受け皿がないんだもん

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>>576 マンション掲示板さん
トップの動画に子供が全く出てこない時点でファミリー向けじゃないことに気づかないと

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いやいや、どう見てもファミリー向けマンションでしょ

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ここ１人で住むやつなんて全然いねぇだろwww

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子供のことを考えたら　西宮や大阪方面を検討したほうがいいよ

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>>583 検討板ユーザーさん
価格の話やろ、アスぺしかおらんなここ

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いやいや話の流れ見たらわかるやろ

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舞子でこれはやり過ぎ、舞子ホテルの方は更に上げてきそうだし　バブル

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南向き11階94平米ルーフバルコニー付きは億いくな

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戸建てでよくない　阪急沿線の山の手で

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>>589 eマンションさん

神戸でハセコーの億ションができますかね？
1億にギリギリ届かないぐらいと予想

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舞子ホテル跡マンションの価格が出るまで待つか悩んでいます
2，３期の販売時期では、半数は部屋は売れてますよね？もしかしたら完売しますかね？

名谷マンションの成約状況も見てますが、価格が高いと聞いて腰が引けています。

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>>592 口コミ知りたいさん
舞子ホテル跡マンションってまだ先ちゃうの？
ここより高いと思うけど。
値段高くて無理なら諦めたほうがええよ

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>>574 匿名さん

そうですかぁ、安くならないですかぁ。どちらもローン通らないと思うので、3000から3500万ぐらいの中古も考えます。

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もしバブルなら購入しなくてよかったになるかも　誰にもわからないけどね

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ローンが組めるなら出来るだけ長い期間で組んで月々の支払いを減らして、住み続ける予定はなく10～20年後に売るとするなら、無理をしてでも購入するのはありでしょうか??

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>>596 マンション検討中さん

固定資産、マンション管理費などいくらぐらいになりますか？

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>>596 マンション検討中さん
マンション価格が緩やかにでも上昇するか、価格を維持できるなら、ありだと思う。
あとは、価格を維持できそうな物件を見極められるかどうか。

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舞子ホテル跡地も見にいったけど、あそこ眺望いまいちそうやな。目の前結果大きなマンションあるよな。

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駐車場って確約無理なんですかね、、、子供の送り迎えで、可能なら2台は欲しいのですが、せめて1台は必須でして…

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