プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

低層は3990万とかでパンダ部屋用意するでしょ、でっかく広告に3990万からって感じで。
流石に5000万やと買わんわ、高値予想しとる奴らは業者かいな

>>390 通りがかりさん

私もそれぐらいの予想ですね

最終価格出るのいつ？

販売開始が11月下旬に変更になっているので、10月下旬とか11月上旬ぐらいですかね。
まだ管理費とか修繕積立金が決まってなかったですし、販売価格もすぐには決まらないのかなと思います。

垂水のタワーの価格を参考にするんだろう

モデルルーム行かれた方、抽選販売になるかどうかと南向き部屋の最低価格帯だけでも教えていただけませんでしょうか??

>>395 マンション掲示板さん

まだ申し込みすら始まってへんのに抽選かどうかなんてわからんやろ

どの間取りも5階を例に予定価格を提示されたので最低価格帯は誰にも分からないと思います

>>397 匿名さん
予定価格教えてくれませんか？
4000万台の部屋があったかどうかだけでも。

>>395 マンション掲示板さん

要望書で希望多いとこは抽選ちゃうか？

モデルルームの案内来てまだ空いてるし、気になる人は予約しな！

>>398 通りがかりさん

なんで自分でモデルルーム行かんの？みんな時間を削って自分で情報をとりにいってるのに。

>>401 マンコミュファンさん

4000万台じゃなかったら買えなくて行く意味ないからじゃない？笑

>>393 さん

変更になったんですね、価格が決まらないから変更？
モデルルーム見学客の価格に対する反応を見てる感じですか？

低階層なら4000万台あると思う

低階層で４５００万とかじゃないか？
名谷みたいに土地の落札価格が異常に高いとかじゃない限りそこまで高くない気がするで
知らんけど。

名谷が信じられないぐらい高いのはそんな経緯だったんですね

>>406 マンション掲示板さん
違うよ、デベが安値付けないことで有名なデベなだけ。
あれはやり過ぎ。

金利上げる前だったんで　調子のりすぎたんだね

名谷はそんな高値つけて売れたの？

リビオシティ名谷は56平米4800万～、70平米6000万～とかいう地下鉄沿線では考えられない値段ですもんね

>>410 マンション掲示板さん

それでも８０戸は売れてるからね
買う人は買うよね

>>410 マンション掲示板さん
今の建築相場からしてもやや高いですね
土地取得価格も見ましたが、住居部以外や賃貸部も含めて戸数割するとそこまで高額でもないですね。
まあ立地は最高なので早めに売り切る気はないだけなんでしょう

低層階であってもリビオよりも高いです。

>>413 匿名さん
うせやろ、まだ価格決まってへんのちゃうか?
わいはここの王者になるか垂水の低層かでマヨてるんや

>>414 匿名さん

ここの王者になってださい！！

王者ええなあ
ここの一番高いとこいくらぐらいかな？8000万は超えるな

名谷より高いか、同じくらいらしいよここ
70平米　5800～6000とか？
戸数もあるのに売り切れるんかいな

>>417 匿名さん

4000万円台ニキには残念な値段設定ですね

同じやったら一番安くて４８５０万円くらいやね

リビオの4858万円は面積が56.06平米だから、ここの一番狭い部屋の65.54平米に換算したら5000万円は軽く超えてくるのでは？
もしくはリビオはもっと安い部屋もあるんですかね？

>>420 検討板ユーザーさん

ほんまやね
リビオ５６平米やったわ
リビオは５６平米で4858が最安ですね

>>416 マンション検討中さん
８０００万超えるならわいは王者にすらなれんやんけ

ほなら、垂水の狭い部屋でラウンジで我慢するわ

>>422 匿名さん

大丈夫。お前がNo.1だ。

エレベーター　ラウンジまであるのかな
プレミアムフロアーの廊下　ぞろぞろ歩かれてもな　静かに歩けよ

>>410 マンション掲示板さん

リビオシティの売れ行きは順調ですか？

ここって駐車場どうなんですかね？
この立地で止められないのは避けたいのですが…何か聞いている方いますか！？、

>>425 マンション掲示板さん

80戸契約済みやで

結構調子いいんですね。

>>427 マンコミュファンさん

人気ですね、80戸は抽選ですよね?

>>429 口コミ知りたいさん

被ってたとこは抽選みたいですね
被ってないとこはそのまま購入確定だったみたいですよ

>>429
>>430

どうしてそんなことまで知っているのですか？

>>431 通りがかりさん

８０戸契約済みは公式サイトに掲載されとるし知り合いがリビオ名谷契約済みやからやで。

見に行きましたが、思ったより高くなかったです。
眺望が素晴らしいので垂水よりも人気出るのではないでしょうか

>>433 匿名さん

見に行かれたんですね!4500万代くらいからでしょか?

>>434 匿名さん

せやで！！

このスレは何がホントかわからないから信じずに見にいったほうがいいよ、笑

価格もう全部の階出てるの？

4500万は無い。価格は全部出てない。
行った人がどこの階の値段が出たか書いてる。

>>437 マンション検討中さん
出てるで

>>439 マンション検討中さん

モデルルーム見学時に資料もらえますか？

金額出てないよ
騙されない方がいいよ

436と438のポストが正解

最安4000万やで

>>441 マンション検討中さん

ありがとうございますm(__)m

舞子ホテル跡地と比較したいんですが、あちらは全く音沙汰なしですね。

>>441 マンション検討中さん
歯抜けで予定価格でてましたよー

仮価格は紹介された階数によって違うと思うけどもう全部出たんかな？

>>445 匿名さん

全部出たのは嘘、と言いたかったです。
言葉足らずでごめんなさい。
モデルルーム行ったので一部の金額が出ているのは知っています。

坪いくらぐらい
最上階だけおしえて

>>445 匿名さん

モデルルーム見学は、価格説明受けて1時間くらいな感じになります？
2回目の見学予約なども、その場でする感じになりますでしょうか？

>>448 マンション検討中さん

私が行った時は5階しか出てなかったです
最新情報は分かりませんが

>>449 評判気になるさん

2時間ぐらいでした

てことは5階で4500万はないってことですかね。それならば低層なら4500万ぐらいではありそうですね

>>451 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
2時間説明して頂けるんですね。

マンション説明、見学
希望予算確認
購入希望時の流れ　
事前審査ネット実施（住宅ローン）
を説明して頂ける感じですか?

>>453 匿名さん

シアタールームでのプロモーションビデオ視聴もありました

住宅ローンの事前審査はなかったですね
そもそも、まだ価格決まってませんからね

>>454 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ビデオもあったんですね。
確かに価格まだですね、デベロッパーさんの雰囲気は、即日完売ぐらい、強気（自信有り）な感じでしたか？

さすがに即日完売はないんじゃない？笑
めんどくさいけど何回か通わないとダメだよ～

5階以上の紹介された人いる？

最上階の価格きまってないなら　来月行こうかな

舞子ホテル跡地マンションの価格も、プレディアと同じ価格帯になる？

5階の値段が出ていて、低層階と1000万も違うわけないので4500万は無いということです。

>>460 匿名さん
てことは5階で5500万てこと？
だとしたらうちは予算オーバーですわ。

海側以外の低階層なら4000万代あるでしょ

5階海側5000～5500ありました？
海側だと6000スタートでした?

4000万台後半だと思うで

>>463 マンション検討中さん

価格はネットに書いてはいけないことになってるから自分でモデルルームに行きましょう

ハッキリ書かないようにみんなしてると思う。
察して欲しい。どの方向にも無いものは無い。
思ってるより高い。

坪260万予想の人が多くて70平米5500万ならどんぴしゃだから安くも高くもないのでは？
狭い部屋なら5000万切るだろうし

長谷工なのは気になるけど　坪２６０は想定ないだろう
垂水タワマンは　３５０から４００の間ぐらいか
大阪の再開発をみてると　どんどん大阪に人があつまるね

モデルルーム行こうか考えています、まだ候補の一つで考えています

モデルルーム行ったら、ガツガツ売り込まれる雰囲気？になりますか？

ガツガツした雰囲気は全然なかったけど担当者によるのかな

>>469 マンション検討中さん
ならねぇよ
貴様以外にも客はたくさん来るんだぞ

>>471 口コミ知りたいさん

そういうキツい言い方はやめましょうよ

モデルルーム行ってきましたが、皆さん仰ってるように思っていたより高い。でも、他の新築物件よりは安いですよ、と言われる。
気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
特に住人以外が使えるスペースなんていらないし、そのための管理費払うのやだなと思った。
そしていずれのスペースも、行く末よからぬたまり場にしかならなそうで心配。
正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

たしかに共用スペースはいらない
たまり場にならないことを祈るわ
垂水のタワマンやらと比べたらそりゃ安いけど舞子であの狭さならみんなも言ってるように高いと思う

>>468 マンション検討中さん
大阪中心部の新築はもっと高いですよ、
売れる売れないは別として建設費高騰に加えて人手不足が深刻化していて、
ゼネコンが発注受けないので供給数が増えないので坪260万くらいになるのは仕方がないですね。かといって今後供給力が改善するかというとむしろ悪化する可能性の方が高いですし。割安な中古を買えればいいですが、中古も値上がり傾向にあるので新築欲しい人はシエリア明石とかくらいしかないですよ安いのは・・・

>>473 マンション検討中さん
> 気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
>正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

全く同じ感想。でも皆が高いと感じるってことは予定価格から下がる可能性も高いのでは?

>>475 匿名さん
シエリア大久保、最近になって抽選になったそうですよ。
他が高過ぎて残していたパンダ部屋が安いせいもあって。
以前は売れ残りで完売するのかと言われてたのに、時代は変わりました?

>>473 マンション検討中さん
共用スペースはいらない。その分戸数増やして安くしてほしいね

>>473 マンション検討中さん
価格教えてください

>>479 マンション検討中さん

70平米の西向き中住戸が7000万円
83平米の南西角部屋が9000万円
93平米の南東角部屋が1億1000万円

というのは冗談ですが、ここで聞いてもこんなふうに本当のことを教えてもらえるか分からないんだから、自分でモデルルーム行くのが1番ですよ。

>>476 評判気になるさん

下がるってことはないと思うけどなぁ
材料費も人件費もどんどん上がってるからね。

>>482 評判気になるさん
舞子駅の利便性と駅距離（坂道）、駐車場ネックを考えると価格で魅力を出して欲しい…

これでも安くおさえたんだろう
もし垂水タワーやホテル跡地がなければ　３つとももう少し高く設定したかも
すこし運がよかったかも

>>482 評判気になるさん

その話はよく聞きますが、私らの給料の伸びよりマンションの価格上昇の方が大きいですよね？
材料費については円安や燃料費高騰の影響があるので、そうかもしれませんが。

今月のFOMCで利下げ決定が期待されて円安は少しずつ是正されてきますし、わずかとはいえ日銀の利上げもありましたから、今ぐらいが当面の天井なんではと私は思っています。

もちろん長期的にはマンション価格は上がるんでしょうけど。

田舎にしては高いが　ここも大阪も東京も材料費と人件費は同じだから　なかなか安くはならない

>>485 匿名希望さん
IR決まったから関西のマンションは一段高すると思います。
建設需要に対して人手不足が深刻化してるからです。
TOPIXに比例して上昇してるのはほぼ証券化している東京の一部のマンションくらいで他はコストプッシュインフレで上がってるだけなので実需向けのマンションは値下がる理由はほぼないです。
供給不足で売れる戸数が減りデベの利幅確保のために値上げせざるを得ないです。
利幅削って早期完売目指すデベが減ってくでしょう。

>>487 マンション検討中さん

それは分かっていて、コストプッシュインフレという割りにコスト上昇以上に価格上がっていますよね？って言いたいだけです。
後半のデベが利幅削らなくなっていというのは、自分もそうだと思いますよ。

モデルルーム行かれた方は分かると思いますが、上の方で書かれている単価260は最低ラインがそれぐらいだろうという予想であって、それどころの価格ではないですからね。

まぁ無理して買うものじゃないしここの価格でキツイなら諦めたほうがええよ
なるべく安くして欲しい気持ちは分かるけどな