神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 12:52:09

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:5248万円~9498万円
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:68.15m2~94.16m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 341 通りがかりさん

    >>340 匿名さん
    名谷もめっちゃ高かったもんなぁ
    まぁしゃーないわな

  2. 342 マンション検討中さん

    価格はこんなもんで ガマンするしかないかも
    東京は 金利あげてから 販売数は半減している
    8月は さらに売れてないみたい

  3. 343 名無しさん

    >>340 匿名さん

    2024年4月の建設工事費が対2021年1月比で+15%ぐらいなのに、それ以上に値上げしてるよな。
    戸数が減ってるからたくさん利益が載せてるってのはあるかもね。

  4. 344 匿名さん

    >>343 名無しさん
    https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf
    これは中古マンションの価格推移だけど、
    2021年比で15%くらいしか上がってないよ。新築が中古に波及するのに時間がかかるのもあるけど。

  5. 345 検討板ユーザーさん

    >>341 通りがかりさん

    名谷マンションと比較すると、どちらが資産価値高いと予想されますか?

  6. 346 検討板ユーザーさん

    >>345 検討板ユーザーさん
    垂水タワー

  7. 347 マンション検討中さん

    名谷って坪いくらだっけ?

  8. 348 マンション掲示板さん

    >>342 マンション検討中さん

    金利上昇以降、即日完売は難しくなってる感じですか?

  9. 349 マンコミュファンさん

    >>348 マンション掲示板さん

    いや別に

  10. 350 マンション検討中さん

    6500万ローン仮審査通ったら、抽選会まで行けますか?部屋は限られますよね?

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  12. 351 マンション検討中さん

    ローン仮審査が通ったら、誰でも抽選までいけるでしょ

  13. 352 通りがかりさん

    抽選はわいの勝ちや!!

  14. 353 マンション検討中さん

    モデルルーム見学会では、だいたいの金額教えてもらえますか?

    第一期~各期で価格の変化はありますか?
    第一期で売れ行きが良い場合、第二期以降値段は上がりますか?

  15. 354 マンション掲示板さん

    >>353 マンション検討中さん

    確定金額やないけど大体の価格はもう決まっとるやろうから教えてくれると思うで。
    売れるから価格の上げるなんてないで?笑
    貴様もモデルルーム行くんか?
    ワイは行く予定やから楽しみにしとるで!

  16. 355 匿名さん

    >>354 マンション掲示板さん
    価格上げないんですね、モデルルーム案内待ちです。

    いつ行かれるんですか?

  17. 356 匿名希望

    モデルルーム行ってきました。
    だいたいの予定価格は教えてもらえましたよ。

  18. 357 マンション検討中さん

    予定価格って客の反応見て調整してきたりするもんなの?

  19. 358 匿名希望

    >>357 マンション検討中さん

    例えば、6500万円台(=6500万円~6599万円)みたいな出し方だったので、この100万円のレンジ内で微調整はするんだろうと思います

  20. 359 マンション掲示板さん

    >>358 匿名希望さん

    6500万が1番安い部屋になってるんてすか?
    モデルルーム見学時には、仮審査する感じてすか?

  21. 360 匿名さん

    >>356 匿名希望さん
    坪単価なんぼくらいなんや??

  22. 361 匿名希望

    >>359 マンション掲示板さん

    6500万円という数値があったわけではないです
    例えで出した数字です


    >>360

    ネットへの投稿禁止って言われたんですよね
    投稿したところで特定されないとは思いますが

  23. 362 マンション掲示板さん

    >>361 匿名希望さん

    1番安い部屋価格だけでも、、

  24. 363 匿名希望

    >>362 マンション掲示板さん

    一番安い部屋は6500万円よりもっと安いです!
    さすがに舞子のマンションで65平米の最安値6500万円はありえないかと

  25. 364 マンション検討中さん

    仮価格ってみんなに同じ値段出してると思う?

  26. 365 マンション掲示板さん

    4000万前半からありましたか?それだけ気になります

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  28. 366 マンション検討中さん

    うそばなしだよ

  29. 367 匿名希望

    >>364 マンション検討中さん

    そりゃ同じ金額を出すでしょ
    最終的には価格は公表するんだから、そんなところで小細工しないよ

  30. 368 検討板ユーザーさん

    >>359 マンション掲示板さん

    仮審査なんて後日やで
    何回も通うことになるで

  31. 369 通りがかりさん

    伊川谷にもマンション建つんやな
    名谷、垂水、舞子とどんどんマンション建築されるな

  32. 370 匿名さん

    >>363 匿名希望さん

    大体でいいので坪単価教えてもらえませんか?
    買えない値段だと行くだけ無駄になってしまうので。。

  33. 371 通りがかりさん

    5000万からやで
    知らんけど

  34. 372 マンコミュファンさん

    >>371 通りがかりさん
    4000万台は無いんですね(泣)

  35. 373 匿名さん

    5000万からってほんとですか?
    それだと買えないのでモデル行くのすら躊躇いますね。他探します。、

  36. 374 匿名さん

    >>373 匿名さん

    ワイも5000万からでは躊躇します、客反応で価格調整あれば良いのに、ワイは4500限界です、

  37. 375 通りがかりさん

    4000 万台ならホームページに絶景アピールせず
    でっかく書くわ
    ここは高級路線でいくんやろ

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  39. 376 マンション検討中さん

    東側なんて絶景でもないのに5000万以上で売れるのか?

  40. 377 通りがかりさん

    材料費も人件費もどんどん上がっていってるからな
    4000万前半とかないと思うで
    これからどんどんマンションの値段上がっていくから今が買い時やと思うけど無理して買うもんちゃうからな

  41. 378 検討板ユーザーさん

    5000万からとかギャグやろ
    どーせ正式価格で4000万前半にして安って思わせる作戦なんちゃう??

  42. 379 通りがかりさん

    景色ええかもしれんけど駅からちょっと距離あるし場所もそんな良くないしそこまで高くならへんのちゃうか?

  43. 380 検討板ユーザーさん

    景色良くない低層があるのに5000万からなわけないし、ジョーダンきついわしかし

  44. 381 マンション検討中さん

    長谷工のハリボテマンションに5千万だすなら 八千万で垂水タワーのほうがいいよ
    治安と子育てには 舞子のほうがいいけど

  45. 382 匿名さん

    周辺何もないし特に魅力感じない
    絶景だけで推してるマンション

  46. 383 マンション掲示板さん

    >>382 匿名さん

    その絶景もどうせ飽きるしな
    周辺はマジで何もないし魅力ねぇよな

  47. 384 名無しさん

    >>383 マンション掲示板さん

    絶景は飽きない

    でもそれはそれとしても

    高過ぎる

    4000万前半の部屋もあるでしょ

    ないと売れ残り必死

  48. 385 マンション検討中さん

    低層階は4000万前半かもね?だったらまだ売れるかも
    まぁなんにせよ仮価格は高すぎるみたいだから調整してくれるの待ってます

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  50. 386 名無しさん

    この価格は売れ残るだろうな

  51. 387 名無しさん

    >>386 名無しさん

    モデルルーム行かれました?

  52. 388 評判気になるさん

    >>385 マンション検討中さん

    調整とかそんなにないと思うぞ
    無理なら無理で諦めろ

  53. 389 匿名さん

    >>381 マンション検討中さん

    垂水タワーと舞子ホテル跡では、どちらが良いどすか?

  54. 390 通りがかりさん

    低層は3990万とかでパンダ部屋用意するでしょ、でっかく広告に3990万からって感じで。
    流石に5000万やと買わんわ、高値予想しとる奴らは業者かいな

  55. 391 マンション検討中さん

    >>390 通りがかりさん

    私もそれぐらいの予想ですね

  56. 392 マンション検討中さん

    最終価格出るのいつ?

  57. 393 匿名さん

    販売開始が11月下旬に変更になっているので、10月下旬とか11月上旬ぐらいですかね。
    まだ管理費とか修繕積立金が決まってなかったですし、販売価格もすぐには決まらないのかなと思います。

  58. 394 マンション検討中さん

    垂水のタワーの価格を参考にするんだろう

  59. 395 マンション掲示板さん

    モデルルーム行かれた方、抽選販売になるかどうかと南向き部屋の最低価格帯だけでも教えていただけませんでしょうか??

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  61. 396 マンコミュファンさん

    >>395 マンション掲示板さん

    まだ申し込みすら始まってへんのに抽選かどうかなんてわからんやろ

  62. 397 匿名さん

    どの間取りも5階を例に予定価格を提示されたので最低価格帯は誰にも分からないと思います

  63. 398 通りがかりさん

    >>397 匿名さん
    予定価格教えてくれませんか?
    4000万台の部屋があったかどうかだけでも。

  64. 399 匿名さん

    >>395 マンション掲示板さん

    要望書で希望多いとこは抽選ちゃうか?

  65. 400 マンション掲示板さん

    モデルルームの案内来てまだ空いてるし、気になる人は予約しな!

  66. 401 マンコミュファンさん

    >>398 通りがかりさん

    なんで自分でモデルルーム行かんの?みんな時間を削って自分で情報をとりにいってるのに。

  67. 402 口コミ知りたいさん

    >>401 マンコミュファンさん

    4000万台じゃなかったら買えなくて行く意味ないからじゃない?笑

  68. 403 名無しさん

    >>393 さん

    変更になったんですね、価格が決まらないから変更?
    モデルルーム見学客の価格に対する反応を見てる感じですか?

  69. 404 マンション検討中さん

    低階層なら4000万台あると思う

  70. 405 通りがかりさん

    低階層で4500万とかじゃないか?
    名谷みたいに土地の落札価格が異常に高いとかじゃない限りそこまで高くない気がするで
    知らんけど。

  71. 406 マンション掲示板さん

    名谷が信じられないぐらい高いのはそんな経緯だったんですね

  72. 407 匿名さん

    >>406 マンション掲示板さん
    違うよ、デベが安値付けないことで有名なデベなだけ。
    あれはやり過ぎ。

  73. 408 マンション検討中さん

    金利上げる前だったんで 調子のりすぎたんだね

  74. 409 マンション検討中さん

    名谷はそんな高値つけて売れたの?

  75. 410 マンション掲示板さん

    リビオシティ名谷は56平米4800万~、70平米6000万~とかいう地下鉄沿線では考えられない値段ですもんね

  76. 411 口コミ知りたいさん

    >>410 マンション掲示板さん

    それでも80戸は売れてるからね
    買う人は買うよね

  77. 412 口コミ知りたいさん

    >>410 マンション掲示板さん
    今の建築相場からしてもやや高いですね
    土地取得価格も見ましたが、住居部以外や賃貸部も含めて戸数割するとそこまで高額でもないですね。
    まあ立地は最高なので早めに売り切る気はないだけなんでしょう

  78. 413 匿名さん

    低層階であってもリビオよりも高いです。

  79. 414 匿名さん

    >>413 匿名さん
    うせやろ、まだ価格決まってへんのちゃうか?
    わいはここの王者になるか垂水の低層かでマヨてるんや

  80. 415 通りがかりさん

    >>414 匿名さん

    ここの王者になってださい!!

  81. 416 マンション検討中さん

    王者ええなあ
    ここの一番高いとこいくらぐらいかな?8000万は超えるな

  82. 417 匿名さん

    名谷より高いか、同じくらいらしいよここ
    70平米 5800~6000とか?
    戸数もあるのに売り切れるんかいな

  83. 418 検討板ユーザーさん

    >>417 匿名さん

    4000万円台ニキには残念な値段設定ですね

  84. 419 通りがかりさん

    同じやったら一番安くて4850万円くらいやね

  85. 420 検討板ユーザーさん

    リビオの4858万円は面積が56.06平米だから、ここの一番狭い部屋の65.54平米に換算したら5000万円は軽く超えてくるのでは?
    もしくはリビオはもっと安い部屋もあるんですかね?

  86. 421 口コミ知りたいさん

    >>420 検討板ユーザーさん

    ほんまやね
    リビオ56平米やったわ
    リビオは56平米で4858が最安ですね

  87. 422 匿名さん

    >>416 マンション検討中さん
    8000万超えるならわいは王者にすらなれんやんけ

    ほなら、垂水の狭い部屋でラウンジで我慢するわ

  88. 423 eマンションさん

    >>422 匿名さん

    大丈夫。お前がNo.1だ。

  89. 424 マンション検討中さん

    エレベーター ラウンジまであるのかな
    プレミアムフロアーの廊下 ぞろぞろ歩かれてもな 静かに歩けよ

  90. 425 マンション掲示板さん

    >>410 マンション掲示板さん

    リビオシティの売れ行きは順調ですか?

  91. 426 マンション検討中さん

    ここって駐車場どうなんですかね?
    この立地で止められないのは避けたいのですが…何か聞いている方いますか!?、

  92. 427 マンコミュファンさん

    >>425 マンション掲示板さん

    80戸契約済みやで

  93. 428 匿名さん

    結構調子いいんですね。

  94. 429 口コミ知りたいさん

    >>427 マンコミュファンさん

    人気ですね、80戸は抽選ですよね?

  95. 430 匿名さん

    >>429 口コミ知りたいさん

    被ってたとこは抽選みたいですね
    被ってないとこはそのまま購入確定だったみたいですよ

  96. 431 通りがかりさん

    >>429
    >>430

    どうしてそんなことまで知っているのですか?

  97. 432 評判気になるさん

    >>431 通りがかりさん

    80戸契約済みは公式サイトに掲載されとるし知り合いがリビオ名谷契約済みやからやで。

  98. 433 匿名さん

    見に行きましたが、思ったより高くなかったです。
    眺望が素晴らしいので垂水よりも人気出るのではないでしょうか

  99. 434 匿名さん

    >>433 匿名さん

    見に行かれたんですね!4500万代くらいからでしょか?

  100. 435 マンション検討中さん

    >>434 匿名さん

    せやで!!

  101. 436 口コミ知りたいさん

    このスレは何がホントかわからないから信じずに見にいったほうがいいよ、笑

  102. 437 マンション検討中さん

    価格もう全部の階出てるの?

  103. 438 匿名さん

    4500万は無い。価格は全部出てない。
    行った人がどこの階の値段が出たか書いてる。

  104. 439 マンション検討中さん

    >>437 マンション検討中さん
    出てるで

  105. 440 マンション掲示板さん

    >>439 マンション検討中さん

    モデルルーム見学時に資料もらえますか?

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