プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

みんなどのぐらいだったら購入検討するんだろう？海側で坪300だったら買う？
自分なら坪270までかなと思う

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>>313 口コミ知りたいさん
私は海側角部屋で坪270、中部屋で250ぐらいですかね

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私も海側角部屋で買うのは確定してます

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>>315 マンション検討中さん

先着順で購入確定されてるんですか？

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>>314 匿名さん
道路に面してる棟が角部屋270、中部屋250かなと自分は想定してます。
海側はそれに+20くらいですかね、想像でしかないですが。
階層にもよりますが海角だと7000～、中部屋は狭いと思うので6000～くらいでしょうかね。

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そんなかんじですよね
でもその金額だすなら　坪４００で垂水タワーにするかな

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>>317 マンコミュファンさん
海側角部屋であれば坪290万円でも買いますか？

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>>319 評判気になるさん

7000超えてくると思うので結構悩みますが、恐らく買わないかと。
自分の収入レベルでは、もう少し安い部屋で普段の生活を余裕あるようにした方が良いかなと現実的には思います。

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>>316 マンション掲示板さん

値段はまだ分かりませんが購入するつもりですよー。

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海側角で7000超えなら想像より高いので諦めるかな
本当にそんな金額で来たら全部売れるのかそっちが心配

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ここはかなり高くなると思う、地所レジが入ってることもあってか無駄にハイサッシやアウトポールにしてるから見かけ以上の広さがありグロスに跳ねると思う。もっと設備を削りに削ってナロースパンで部屋数稼ぐべきだった。

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プレディア住んでいたけど内装チープで微妙だぞ。エントランスだけ立派。笑

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>>313 口コミ知りたいさん

私なら255までです

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朝の通勤時間帯はJR快速ないみたいやね。ちょっと残念。

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グロスってなんでしょう？
不動産業者の方ですか？

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>>327 マンション検討中さん
辞書に載ってるよ

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ホームページトップに動画載せるのやめてほしい
調べたくてアクセスする度に読み込むから鬱陶しい。
バカなWebデザイナーか誰かが考えたんだろうけど、買いたくて検討する人はホームページ何回も見るって少し考えたらわからないのかな？？

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>>329 匿名さん
動画制作費が高いから少しでも見せたいのだろう
でもトップの動画で離脱するやつ多いと思う、外じゃ調子悪いと読み込みに時間かかって見れない

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角部屋の上層階、6500までに抑えてくれたら買います

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>>331 マンション検討中さん

南向きの角部屋のことでしょうか？

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>>332 名無しさん

そうです
南向きの一番西の角部屋です

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>>329 匿名さん
自分もイライラするけど、ホームページ何度も見るマンコミュ民が少数派の可能性もあると思うの…
エントリーしてMR予約の1回だけのアクセスがもしかしたら普通なのかもしれんなって

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>>334 口コミ知りたいさん
最近のマンションはパンフレットくれないことも多いから間取り確認したり、価格や仕様を確認したりで買う気ある人ほど何回も見るだろ
買う気ないなら何回も見ないけど、初回で重い動画見させられるのは怠いわ

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みなくても　街にあふれかえってる長谷工のチープなマンション
ファミリー向けに販売するならこうなる
立地と風景で高額になるけど

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>>333 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
坪260万程度ということですかね。
私は南東角希望ですが、同じぐらいか坪270万円程度で予想しています。

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>>337 名無しさん
ぼくも南東角かな
第一は垂水タワマンプレミアムだけど

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>>337 名無しさん
坪260万て正気ですか?
舞子ってそんなにするんですか?
垂水のタワーも坪350万以上と聞きましたが
それで買う人いるんですか?
うちのマンション坪120万ですよ(笑)

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舞子ホテル跡地は超駅近だからここよりもさらに高くなるみたいですよ。
建設費と人手不足の関係で原価が上がり、販売数が減るからデベは少ない販売数で利幅を沢山取らなきゃならなくて割高なマンションが増えるみたいです。売れる売れないは別として今後しばらくは新築は値上がり傾向ですね。
中古の駅近の築浅流通数も減ってるのでそれでも売れちゃうんでしょうが

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>>340 匿名さん
名谷もめっちゃ高かったもんなぁ
まぁしゃーないわな

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価格はこんなもんで　ガマンするしかないかも
東京は　金利あげてから　販売数は半減している
８月は　さらに売れてないみたい

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>>340 匿名さん

2024年4月の建設工事費が対2021年1月比で+15%ぐらいなのに、それ以上に値上げしてるよな。
戸数が減ってるからたくさん利益が載せてるってのはあるかもね。

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>>343 名無しさん
https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf
これは中古マンションの価格推移だけど、
2021年比で15%くらいしか上がってないよ。新築が中古に波及するのに時間がかかるのもあるけど。

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>>341 通りがかりさん

名谷マンションと比較すると、どちらが資産価値高いと予想されますか?

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>>345 検討板ユーザーさん
垂水タワー

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名谷って坪いくらだっけ？

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>>342 マンション検討中さん

金利上昇以降、即日完売は難しくなってる感じですか?

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>>348 マンション掲示板さん

いや別に

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6500万ローン仮審査通ったら、抽選会まで行けますか？部屋は限られますよね?

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ローン仮審査が通ったら、誰でも抽選までいけるでしょ

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抽選はわいの勝ちや！！

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モデルルーム見学会では、だいたいの金額教えてもらえますか？

第一期～各期で価格の変化はありますか？
第一期で売れ行きが良い場合、第二期以降値段は上がりますか?

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>>353 マンション検討中さん

確定金額やないけど大体の価格はもう決まっとるやろうから教えてくれると思うで。
売れるから価格の上げるなんてないで？笑
貴様もモデルルーム行くんか？
ワイは行く予定やから楽しみにしとるで！

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>>354 マンション掲示板さん
価格上げないんですね、モデルルーム案内待ちです。

いつ行かれるんですか?

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モデルルーム行ってきました。
だいたいの予定価格は教えてもらえましたよ。

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予定価格って客の反応見て調整してきたりするもんなの？

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>>357 マンション検討中さん

例えば、6500万円台(=6500万円～6599万円)みたいな出し方だったので、この100万円のレンジ内で微調整はするんだろうと思います

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>>358 匿名希望さん

6500万が１番安い部屋になってるんてすか？
モデルルーム見学時には、仮審査する感じてすか？

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>>356 匿名希望さん
坪単価なんぼくらいなんや？？

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>>359 マンション掲示板さん

6500万円という数値があったわけではないです
例えで出した数字です


>>360

ネットへの投稿禁止って言われたんですよね
投稿したところで特定されないとは思いますが

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>>361 匿名希望さん

1番安い部屋価格だけでも、、

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>>362 マンション掲示板さん

一番安い部屋は6500万円よりもっと安いです！
さすがに舞子のマンションで65平米の最安値6500万円はありえないかと

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仮価格ってみんなに同じ値段出してると思う？

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4000万前半からありましたか？それだけ気になります

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うそばなしだよ

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>>364 マンション検討中さん

そりゃ同じ金額を出すでしょ
最終的には価格は公表するんだから、そんなところで小細工しないよ

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>>359 マンション掲示板さん

仮審査なんて後日やで
何回も通うことになるで

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伊川谷にもマンション建つんやな
名谷、垂水、舞子とどんどんマンション建築されるな

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>>363 匿名希望さん

大体でいいので坪単価教えてもらえませんか？
買えない値段だと行くだけ無駄になってしまうので。。

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５０００万からやで
知らんけど

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>>371 通りがかりさん
4000万台は無いんですね（泣）

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5000万からってほんとですか？
それだと買えないのでモデル行くのすら躊躇いますね。他探します。、

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>>373 匿名さん

ワイも5000万からでは躊躇します、客反応で価格調整あれば良いのに、ワイは4500限界です、

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4000 万台ならホームページに絶景アピールせず
でっかく書くわ
ここは高級路線でいくんやろ

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東側なんて絶景でもないのに5000万以上で売れるのか？

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材料費も人件費もどんどん上がっていってるからな
4000万前半とかないと思うで
これからどんどんマンションの値段上がっていくから今が買い時やと思うけど無理して買うもんちゃうからな

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5000万からとかギャグやろ
どーせ正式価格で4000万前半にして安って思わせる作戦なんちゃう？？

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景色ええかもしれんけど駅からちょっと距離あるし場所もそんな良くないしそこまで高くならへんのちゃうか？

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景色良くない低層があるのに5000万からなわけないし、ジョーダンきついわしかし

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長谷工のハリボテマンションに５千万だすなら　八千万で垂水タワーのほうがいいよ
治安と子育てには　舞子のほうがいいけど

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周辺何もないし特に魅力感じない
絶景だけで推してるマンション

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>>382 匿名さん

その絶景もどうせ飽きるしな
周辺はマジで何もないし魅力ねぇよな

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>>383 マンション掲示板さん

絶景は飽きない

でもそれはそれとしても

高過ぎる

4000万前半の部屋もあるでしょ

ないと売れ残り必死

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低層階は4000万前半かもね？だったらまだ売れるかも
まぁなんにせよ仮価格は高すぎるみたいだから調整してくれるの待ってます

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この価格は売れ残るだろうな

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>>386 名無しさん

モデルルーム行かれました？

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>>385 マンション検討中さん

調整とかそんなにないと思うぞ
無理なら無理で諦めろ

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>>381 マンション検討中さん

垂水タワーと舞子ホテル跡では、どちらが良いどすか?

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低層は3990万とかでパンダ部屋用意するでしょ、でっかく広告に3990万からって感じで。
流石に5000万やと買わんわ、高値予想しとる奴らは業者かいな

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>>390 通りがかりさん

私もそれぐらいの予想ですね

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最終価格出るのいつ？

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販売開始が11月下旬に変更になっているので、10月下旬とか11月上旬ぐらいですかね。
まだ管理費とか修繕積立金が決まってなかったですし、販売価格もすぐには決まらないのかなと思います。

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垂水のタワーの価格を参考にするんだろう

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モデルルーム行かれた方、抽選販売になるかどうかと南向き部屋の最低価格帯だけでも教えていただけませんでしょうか??

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>>395 マンション掲示板さん

まだ申し込みすら始まってへんのに抽選かどうかなんてわからんやろ

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どの間取りも5階を例に予定価格を提示されたので最低価格帯は誰にも分からないと思います

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>>397 匿名さん
予定価格教えてくれませんか？
4000万台の部屋があったかどうかだけでも。

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>>395 マンション掲示板さん

要望書で希望多いとこは抽選ちゃうか？

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モデルルームの案内来てまだ空いてるし、気になる人は予約しな！

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>>398 通りがかりさん

なんで自分でモデルルーム行かんの？みんな時間を削って自分で情報をとりにいってるのに。

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>>401 マンコミュファンさん

4000万台じゃなかったら買えなくて行く意味ないからじゃない？笑

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>>393 さん

変更になったんですね、価格が決まらないから変更？
モデルルーム見学客の価格に対する反応を見てる感じですか？

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低階層なら4000万台あると思う

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低階層で４５００万とかじゃないか？
名谷みたいに土地の落札価格が異常に高いとかじゃない限りそこまで高くない気がするで
知らんけど。

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名谷が信じられないぐらい高いのはそんな経緯だったんですね

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>>406 マンション掲示板さん
違うよ、デベが安値付けないことで有名なデベなだけ。
あれはやり過ぎ。

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金利上げる前だったんで　調子のりすぎたんだね

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名谷はそんな高値つけて売れたの？

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リビオシティ名谷は56平米4800万～、70平米6000万～とかいう地下鉄沿線では考えられない値段ですもんね

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>>410 マンション掲示板さん

それでも８０戸は売れてるからね
買う人は買うよね

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>>410 マンション掲示板さん
今の建築相場からしてもやや高いですね
土地取得価格も見ましたが、住居部以外や賃貸部も含めて戸数割するとそこまで高額でもないですね。
まあ立地は最高なので早めに売り切る気はないだけなんでしょう

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低層階であってもリビオよりも高いです。

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>>413 匿名さん
うせやろ、まだ価格決まってへんのちゃうか?
わいはここの王者になるか垂水の低層かでマヨてるんや

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>>414 匿名さん

ここの王者になってださい！！

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王者ええなあ
ここの一番高いとこいくらぐらいかな？8000万は超えるな

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名谷より高いか、同じくらいらしいよここ
70平米　5800～6000とか？
戸数もあるのに売り切れるんかいな

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>>417 匿名さん

4000万円台ニキには残念な値段設定ですね

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同じやったら一番安くて４８５０万円くらいやね

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リビオの4858万円は面積が56.06平米だから、ここの一番狭い部屋の65.54平米に換算したら5000万円は軽く超えてくるのでは？
もしくはリビオはもっと安い部屋もあるんですかね？

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>>420 検討板ユーザーさん

ほんまやね
リビオ５６平米やったわ
リビオは５６平米で4858が最安ですね

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>>416 マンション検討中さん
８０００万超えるならわいは王者にすらなれんやんけ

ほなら、垂水の狭い部屋でラウンジで我慢するわ

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>>422 匿名さん

大丈夫。お前がNo.1だ。

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エレベーター　ラウンジまであるのかな
プレミアムフロアーの廊下　ぞろぞろ歩かれてもな　静かに歩けよ

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>>410 マンション掲示板さん

リビオシティの売れ行きは順調ですか？

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ここって駐車場どうなんですかね？
この立地で止められないのは避けたいのですが…何か聞いている方いますか！？、

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>>425 マンション掲示板さん

80戸契約済みやで

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結構調子いいんですね。

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>>427 マンコミュファンさん

人気ですね、80戸は抽選ですよね?

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>>429 口コミ知りたいさん

被ってたとこは抽選みたいですね
被ってないとこはそのまま購入確定だったみたいですよ

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>>429
>>430

どうしてそんなことまで知っているのですか？

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>>431 通りがかりさん

８０戸契約済みは公式サイトに掲載されとるし知り合いがリビオ名谷契約済みやからやで。

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見に行きましたが、思ったより高くなかったです。
眺望が素晴らしいので垂水よりも人気出るのではないでしょうか

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>>433 匿名さん

見に行かれたんですね!4500万代くらいからでしょか?

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>>434 匿名さん

せやで！！

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このスレは何がホントかわからないから信じずに見にいったほうがいいよ、笑

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価格もう全部の階出てるの？

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4500万は無い。価格は全部出てない。
行った人がどこの階の値段が出たか書いてる。

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>>437 マンション検討中さん
出てるで

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>>439 マンション検討中さん

モデルルーム見学時に資料もらえますか？

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金額出てないよ
騙されない方がいいよ

436と438のポストが正解

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最安4000万やで

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>>441 マンション検討中さん

ありがとうございますm(__)m

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舞子ホテル跡地と比較したいんですが、あちらは全く音沙汰なしですね。

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>>441 マンション検討中さん
歯抜けで予定価格でてましたよー

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仮価格は紹介された階数によって違うと思うけどもう全部出たんかな？

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>>445 匿名さん

全部出たのは嘘、と言いたかったです。
言葉足らずでごめんなさい。
モデルルーム行ったので一部の金額が出ているのは知っています。

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坪いくらぐらい
最上階だけおしえて

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>>445 匿名さん

モデルルーム見学は、価格説明受けて1時間くらいな感じになります？
2回目の見学予約なども、その場でする感じになりますでしょうか？

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>>448 マンション検討中さん

私が行った時は5階しか出てなかったです
最新情報は分かりませんが

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>>449 評判気になるさん

2時間ぐらいでした

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てことは5階で4500万はないってことですかね。それならば低層なら4500万ぐらいではありそうですね

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>>451 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
2時間説明して頂けるんですね。

マンション説明、見学
希望予算確認
購入希望時の流れ　
事前審査ネット実施（住宅ローン）
を説明して頂ける感じですか?

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>>453 匿名さん

シアタールームでのプロモーションビデオ視聴もありました

住宅ローンの事前審査はなかったですね
そもそも、まだ価格決まってませんからね

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>>454 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ビデオもあったんですね。
確かに価格まだですね、デベロッパーさんの雰囲気は、即日完売ぐらい、強気（自信有り）な感じでしたか？

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さすがに即日完売はないんじゃない？笑
めんどくさいけど何回か通わないとダメだよ～

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5階以上の紹介された人いる？

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最上階の価格きまってないなら　来月行こうかな

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舞子ホテル跡地マンションの価格も、プレディアと同じ価格帯になる？

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5階の値段が出ていて、低層階と1000万も違うわけないので4500万は無いということです。

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>>460 匿名さん
てことは5階で5500万てこと？
だとしたらうちは予算オーバーですわ。

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海側以外の低階層なら4000万代あるでしょ

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5階海側5000～5500ありました？
海側だと6000スタートでした?

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4000万台後半だと思うで

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>>463 マンション検討中さん

価格はネットに書いてはいけないことになってるから自分でモデルルームに行きましょう

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ハッキリ書かないようにみんなしてると思う。
察して欲しい。どの方向にも無いものは無い。
思ってるより高い。

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坪260万予想の人が多くて70平米5500万ならどんぴしゃだから安くも高くもないのでは？
狭い部屋なら5000万切るだろうし

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長谷工なのは気になるけど　坪２６０は想定ないだろう
垂水タワマンは　３５０から４００の間ぐらいか
大阪の再開発をみてると　どんどん大阪に人があつまるね

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モデルルーム行こうか考えています、まだ候補の一つで考えています

モデルルーム行ったら、ガツガツ売り込まれる雰囲気？になりますか？

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ガツガツした雰囲気は全然なかったけど担当者によるのかな

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>>469 マンション検討中さん
ならねぇよ
貴様以外にも客はたくさん来るんだぞ

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>>471 口コミ知りたいさん

そういうキツい言い方はやめましょうよ

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モデルルーム行ってきましたが、皆さん仰ってるように思っていたより高い。でも、他の新築物件よりは安いですよ、と言われる。
気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
特に住人以外が使えるスペースなんていらないし、そのための管理費払うのやだなと思った。
そしていずれのスペースも、行く末よからぬたまり場にしかならなそうで心配。
正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

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たしかに共用スペースはいらない
たまり場にならないことを祈るわ
垂水のタワマンやらと比べたらそりゃ安いけど舞子であの狭さならみんなも言ってるように高いと思う

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>>468 マンション検討中さん
大阪中心部の新築はもっと高いですよ、
売れる売れないは別として建設費高騰に加えて人手不足が深刻化していて、
ゼネコンが発注受けないので供給数が増えないので坪260万くらいになるのは仕方がないですね。かといって今後供給力が改善するかというとむしろ悪化する可能性の方が高いですし。割安な中古を買えればいいですが、中古も値上がり傾向にあるので新築欲しい人はシエリア明石とかくらいしかないですよ安いのは・・・

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>>473 マンション検討中さん
> 気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
>正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

全く同じ感想。でも皆が高いと感じるってことは予定価格から下がる可能性も高いのでは?

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>>475 匿名さん
シエリア大久保、最近になって抽選になったそうですよ。
他が高過ぎて残していたパンダ部屋が安いせいもあって。
以前は売れ残りで完売するのかと言われてたのに、時代は変わりました?

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>>473 マンション検討中さん
共用スペースはいらない。その分戸数増やして安くしてほしいね

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>>473 マンション検討中さん
価格教えてください

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>>479 マンション検討中さん

70平米の西向き中住戸が7000万円
83平米の南西角部屋が9000万円
93平米の南東角部屋が1億1000万円

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というのは冗談ですが、ここで聞いてもこんなふうに本当のことを教えてもらえるか分からないんだから、自分でモデルルーム行くのが1番ですよ。

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>>476 評判気になるさん

下がるってことはないと思うけどなぁ
材料費も人件費もどんどん上がってるからね。

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>>482 評判気になるさん
舞子駅の利便性と駅距離（坂道）、駐車場ネックを考えると価格で魅力を出して欲しい…

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これでも安くおさえたんだろう
もし垂水タワーやホテル跡地がなければ　３つとももう少し高く設定したかも
すこし運がよかったかも

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>>482 評判気になるさん

その話はよく聞きますが、私らの給料の伸びよりマンションの価格上昇の方が大きいですよね？
材料費については円安や燃料費高騰の影響があるので、そうかもしれませんが。

今月のFOMCで利下げ決定が期待されて円安は少しずつ是正されてきますし、わずかとはいえ日銀の利上げもありましたから、今ぐらいが当面の天井なんではと私は思っています。

もちろん長期的にはマンション価格は上がるんでしょうけど。

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田舎にしては高いが　ここも大阪も東京も材料費と人件費は同じだから　なかなか安くはならない

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>>485 匿名希望さん
IR決まったから関西のマンションは一段高すると思います。
建設需要に対して人手不足が深刻化してるからです。
TOPIXに比例して上昇してるのはほぼ証券化している東京の一部のマンションくらいで他はコストプッシュインフレで上がってるだけなので実需向けのマンションは値下がる理由はほぼないです。
供給不足で売れる戸数が減りデベの利幅確保のために値上げせざるを得ないです。
利幅削って早期完売目指すデベが減ってくでしょう。

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>>487 マンション検討中さん

それは分かっていて、コストプッシュインフレという割りにコスト上昇以上に価格上がっていますよね？って言いたいだけです。
後半のデベが利幅削らなくなっていというのは、自分もそうだと思いますよ。

モデルルーム行かれた方は分かると思いますが、上の方で書かれている単価260は最低ラインがそれぐらいだろうという予想であって、それどころの価格ではないですからね。

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まぁ無理して買うものじゃないしここの価格でキツイなら諦めたほうがええよ
なるべく安くして欲しい気持ちは分かるけどな

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わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ

垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ

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事前案内会行ってきました。
予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。

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>>491 マンション検討中さん
高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか？一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。

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>>492 eマンションさん

安いとは誰も思わないでしょうね。
デベロッパーがどう出るか、
長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。

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>>493 マンション検討中さん
近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑

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名谷も高い高い言われてたけどここもですね
今後販売されるマンションはこんなもんかな

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>>493 マンション検討中さん
>>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。

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５階で坪２６０ぐらいなんだろう

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>>496 匿名さん
数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ

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>>495 通りがかりさん
名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
舞子でこの価格はどうなのよ
ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな

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新築マンションの価格上昇率が新築戸建の価格上昇を上回っているんだからコストプッシュインフレだけでは説明できないと思う。建て売りの一戸建ても検討したくなる予定価格でした。

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ここは名谷と比べると結構安いのかなと思ってたけど全然そんなことなかったねw
高いけど今の内に買っとかないとこの先マジで無理かなー

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買えそうもないひとは　モデルルームキャンセルしてくれよ
行きたい時間　あいてないんだよね

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>>502 マンション検討中さん
買えそうもないけど見に行ってみるわ～

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おいどんも多分買えへんけど見に行きたいから行きまっせー

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アルファスマート狩口台や姫路のプレディアを引き合いにお門違いの検討してた人は大変だな。

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>>501 通りがかりさん
名谷なんか比較対象ならんでしょうに
JRなんだから

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こんだけ高かったら売れるかわからん
買いたい買わせたい層がある程度決まってるんだからそこが買える価格に設定してほしいな

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>>506 eマンションさん
JR便利だけど遅延多すぎて嫌だわ

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>>505 通りがかりさん

確かにwww
恥ずかしいwww

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同じプレディアなのに電車で30分の距離で3000万近く差があるの恐ろしいわね

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コストプッシュかなんか知らんけど、ただでさえ垂水と舞子で300戸以上のマンションが3つできて需要を食い合うのに、高い値付けして大丈夫なんかな。

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>>511 匿名さん

そうですね、今の価格で購入できる人は少ないですよね。

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