口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 22:33:48
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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301
検討板ユーザーさん
>>299 口コミ知りたいさん
舞子公園跡地は山陽電鉄とはいえ徒歩1分だからここよりさらに高くなるから別に流れないでしょ
ここは坪250万前後になると思う、舞子公園跡地は坪280万前後
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302
評判気になるさん
>>301 検討板ユーザーさん
舞子公園跡地ではなく舞子ホテル跡地ですよね？
こことホテル跡地で1割も変わりますかね？
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303
匿名さん
ここ、結構な値段すると思うよ
天井高2.45mしかない11階建て構造だし。
なぜか廊下側もアウトポールにして広く取ってるけど、狭めにして
グロス抑えた方が良かったってなりそう。
オーシャンビューに価格盛って他を値下げするにしても、
3方面抜けてるからそこまで価格差つけられないし。
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304
通りがかりさん
今日モデルルームの前通ったら入って行く方いましたし見学は始まってそうですね
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305
口コミ知りたいさん
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306
口コミ知りたいさん
>>303 匿名さん
結構な値段とは、坪300万ぐらいでしょか?
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307
名無しさん
>>304 通りがかりさん
探偵みたいに張っているのですか？
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308
マンション検討中さん
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309
通りがかりさん
>>307 名無しさん
家がモデルルームの近くで頻繁に前を通るので毎日見てます笑
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310
マンション掲示板さん
>>305 口コミ知りたいさん
もちろん別だよ
気になるからとりあえず見学してみるって人も結構いるよ
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311
eマンションさん
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312
マンション検討中さん
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313
口コミ知りたいさん
みんなどのぐらいだったら購入検討するんだろう？海側で坪300だったら買う？
自分なら坪270までかなと思う
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314
匿名さん
>>313 口コミ知りたいさん
私は海側角部屋で坪270、中部屋で250ぐらいですかね
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315
マンション検討中さん
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316
マンション掲示板さん
>>315 マンション検討中さん
先着順で購入確定されてるんですか？
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317
マンコミュファンさん
>>314 匿名さん
道路に面してる棟が角部屋270、中部屋250かなと自分は想定してます。
海側はそれに+20くらいですかね、想像でしかないですが。
階層にもよりますが海角だと7000～、中部屋は狭いと思うので6000～くらいでしょうかね。
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318
マンション検討中さん
そんなかんじですよね
でもその金額だすなら 坪４００で垂水タワーにするかな
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319
評判気になるさん
>>317 マンコミュファンさん
海側角部屋であれば坪290万円でも買いますか？
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320
eマンションさん
>>319 評判気になるさん
7000超えてくると思うので結構悩みますが、恐らく買わないかと。
自分の収入レベルでは、もう少し安い部屋で普段の生活を余裕あるようにした方が良いかなと現実的には思います。
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321
名無しさん
>>316 マンション掲示板さん
値段はまだ分かりませんが購入するつもりですよー。
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322
口コミ知りたいさん
海側角で7000超えなら想像より高いので諦めるかな
本当にそんな金額で来たら全部売れるのかそっちが心配
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323
匿名さん
ここはかなり高くなると思う、地所レジが入ってることもあってか無駄にハイサッシやアウトポールにしてるから見かけ以上の広さがありグロスに跳ねると思う。もっと設備を削りに削ってナロースパンで部屋数稼ぐべきだった。
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324
ととくめい
プレディア住んでいたけど内装チープで微妙だぞ。エントランスだけ立派。笑
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325
通りがかりさん
>>313 口コミ知りたいさん
私なら255までです
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326
名無しさん
朝の通勤時間帯はJR快速ないみたいやね。ちょっと残念。
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327
マンション検討中さん
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328
名無しさん
>>327 マンション検討中さん
辞書に載ってるよ
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329
匿名さん
ホームページトップに動画載せるのやめてほしい
調べたくてアクセスする度に読み込むから鬱陶しい。
バカなWebデザイナーか誰かが考えたんだろうけど、買いたくて検討する人はホームページ何回も見るって少し考えたらわからないのかな？？
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
動画制作費が高いから少しでも見せたいのだろう
でもトップの動画で離脱するやつ多いと思う、外じゃ調子悪いと読み込みに時間かかって見れない
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331
マンション検討中さん
角部屋の上層階、6500までに抑えてくれたら買います
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332
名無しさん
>>331 マンション検討中さん
南向きの角部屋のことでしょうか？
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333
マンコミュファンさん
>>332 名無しさん
そうです
南向きの一番西の角部屋です
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334
口コミ知りたいさん
>>329 匿名さん
自分もイライラするけど、ホームページ何度も見るマンコミュ民が少数派の可能性もあると思うの…
エントリーしてMR予約の1回だけのアクセスがもしかしたら普通なのかもしれんなって
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335
評判気になるさん
>>334 口コミ知りたいさん
最近のマンションはパンフレットくれないことも多いから間取り確認したり、価格や仕様を確認したりで買う気ある人ほど何回も見るだろ
買う気ないなら何回も見ないけど、初回で重い動画見させられるのは怠いわ
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336
マンション検討中さん
みなくても 街にあふれかえってる長谷工のチープなマンション
ファミリー向けに販売するならこうなる
立地と風景で高額になるけど
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337
名無しさん
>>333 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
坪260万程度ということですかね。
私は南東角希望ですが、同じぐらいか坪270万円程度で予想しています。
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338
マンション検討中さん
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339
匿名さん
>>337 名無しさん
坪260万て正気ですか?
舞子ってそんなにするんですか?
垂水のタワーも坪350万以上と聞きましたが
それで買う人いるんですか?
うちのマンション坪120万ですよ(笑)
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340
匿名さん
舞子ホテル跡地は超駅近だからここよりもさらに高くなるみたいですよ。
建設費と人手不足の関係で原価が上がり、販売数が減るからデベは少ない販売数で利幅を沢山取らなきゃならなくて割高なマンションが増えるみたいです。売れる売れないは別として今後しばらくは新築は値上がり傾向ですね。
中古の駅近の築浅流通数も減ってるのでそれでも売れちゃうんでしょうが
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341
通りがかりさん
>>340 匿名さん
名谷もめっちゃ高かったもんなぁ
まぁしゃーないわな
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342
マンション検討中さん
価格はこんなもんで ガマンするしかないかも
東京は 金利あげてから 販売数は半減している
８月は さらに売れてないみたい
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343
名無しさん
>>340 匿名さん
2024年4月の建設工事費が対2021年1月比で+15%ぐらいなのに、それ以上に値上げしてるよな。
戸数が減ってるからたくさん利益が載せてるってのはあるかもね。
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344
匿名さん
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345
検討板ユーザーさん
>>341 通りがかりさん
名谷マンションと比較すると、どちらが資産価値高いと予想されますか?
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346
検討板ユーザーさん
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347
マンション検討中さん
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348
マンション掲示板さん
>>342 マンション検討中さん
金利上昇以降、即日完売は難しくなってる感じですか?
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349
マンコミュファンさん
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350
マンション検討中さん
6500万ローン仮審査通ったら、抽選会まで行けますか？部屋は限られますよね?
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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