プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

このマンションの話がしたいんじゃ！！

>>249 マンコミュファンさん
同感です！！！！！！！！！！！！！！！

>>232 匿名さん
それな。低金利で団信も付くから与信あるなら頭金入れずに満額借りて
繰り上げ返済もしないでしょう。マンション一度でも買った人はわかる話。
ローン組めない年齢の人や住宅ローン金利以上で運用できないレベルの人はキャッシュで買うこともあるけど。

>>251 匿名さん
そんな話はどうでもいいんじゃ！！　みんなふところ状況は違うんや！！　このマンションの話がしたいんじゃ！！

>>251 匿名さん
くその役にも立たん話はウットウしい

しつこいよね
資産が一億　１０億　１００億で立場がちがう
垂水のタワマンがあるため　富裕層がついでにここも見てるんだよ

キャッシュで買うのが金持ちって金持ちへの解像度低くてワロタ

350戸でエレベーター4台って少なくないですか？

>>256 匿名さん やっと、まともな話題がでてきてホットした。知ったかぶりした三流のウソクソの金融の話はもういらない。

新築マンションモデルルームの案内は、どのような順番で決めているんですか？
与信的に購入（仮審査確実）な、公務員、大企業が優先?

>>257 名無しさん
戸数に対してエレベーターが少ない気がするのと駐車場が少ない気がするのが気になっています。

>>258 名無しさん

先着順じゃないの？希望日聞かれてみんなこの日のこの時間って予約していくんじゃない？
仮審査とかはまだ先だろうから関係ないと思います。
間違ってたらサーセン

今週か来週くらいに呼び出しの連絡があるかも？

舞妓はん！

>>262 さん

>>262 評判気になるさん
面白くないんでやめてくれません?
寒すぎてそれのあと毎回スレッドが動かなくなる

いつぐらいに価格発表でますか?

65m2クラスでも5500万くらいですかね?

>>265 名無しさん
もう少し安いかなと予想
価格が気になりますが、モデルルームまだですかね

モデルルーム公開始まったら価格も出そうですな
まぁいくらでも買うつもりやけど

ここがあまりにも高かったらもう少し大阪寄りの西宮あたり行きたいな
ここでマンション買うメリットってなんだろ？

>>268 マンション掲示板さん
人にもよるでしょうけど、景色の良さや公園の近さ、学区が比較的良い、西宮よりは値段が安そう、などでしょうか。今月末からモデルルームが始まるので、色々と見えてきそうです。

>>268 マンション掲示板さん
西宮買えるなら西宮買う方がいいでしょ。買えるなら

景色はすぐ飽きそうだけどww

>>269 評判気になるさん

モデルルームオープンするんですか？

モデルルームに行く時はTシャツ短パンに裸足のスリッパはダメ？

>>272 匿名さん

エントリーしていたら、案内メールがきましたよ。連日、満席になっていますが...。関心がある方が多いんですね。ちょっと意外でした。

>>274 eマンションさん

ありがとうございます！
迷惑メールに入っていました
出遅れた、、、

>>274 eマンションさん

案内メールっていつ頃きましたか？
エントリーしてるのに来てないっぽいので、、
roovのメールですよね？

まさかエントリーの情報をもとにすでに優先順位がついてるということか、、！

公共事業でないので金持ち優先は当たり前

対応すべき件数が多い為に、住宅ローンが通るかわからない客の対応は、時間の無駄なので後回しと営業マンが言ってた。

うちにきてないんだかから　貧乏人の嘘ばなし

>>280 マンション検討中さん
私もそう思ってます

ここ検討してる人って子供まだ小さい人達が多いんだろな？

ローン最強のはずの国家公務員のわしに来てないんだが

モデルルーム案内後、モデルルーム見学時に、仮審査（プレディア舞子パンフレット）を通した証明書持参して話すれば、話は早く進みます？

本当に買ってくれるお客、本当に買えるお客には丁寧に対応してくれます。

9月前半までモデルルームいっぱいだぁ
出遅れた
案内の時に暫定価格は教えてくれるみたいよ

大人気やね
先着順なら早いもん勝ちやね

昨今の相場から考えると坪250万前後ですかね？70平米で5300万くらい。
それくらいなら手軽で買いやすいので売れそうですね。私も買いたいです。

長谷工品質だろう　２５０前後でおさめろよ

250-300くらいかな。そのくらいなら庶民でも買えるし。

垂水のタワマンが　４００前後かな

垂水のタワマン400万はさすがにないでしょ

400万はない。70平米で８０００万超えやで

垂水タワマンのモデルルームも来月くらいから始まるんやろうか

垂水は平均350万、低層で300万高層400万最上階450ってとこでしょう。
こちらは低層250、最多価格270で予定価格出して-10～+10くらいで売り出すのでは。
俺ならそうする。

坪250万だと抽選になるからもっと高めじゃないのか?

>>278 評判気になるさん

公務員、大企業、グループ会社が優先でしょか?

こことタワマンとホテル跡地で１０００部屋だから　
強気の価格はだしにくいような

高すぎたら舞子ホテル跡行く人出ると思うから常識的な値段で来そう
垂水タワマンと迷ってる人結構いるの？タワマンはファミリー向けじゃないと思ってたんだけど

>>299 口コミ知りたいさん

常識的な値段は、坪260ぐらいになりますか？
素人質問ですみません。

>>299 口コミ知りたいさん
舞子公園跡地は山陽電鉄とはいえ徒歩1分だからここよりさらに高くなるから別に流れないでしょ
ここは坪250万前後になると思う、舞子公園跡地は坪280万前後

>>301 検討板ユーザーさん

舞子公園跡地ではなく舞子ホテル跡地ですよね？
こことホテル跡地で1割も変わりますかね？

ここ、結構な値段すると思うよ
天井高2.45mしかない11階建て構造だし。
なぜか廊下側もアウトポールにして広く取ってるけど、狭めにして
グロス抑えた方が良かったってなりそう。

オーシャンビューに価格盛って他を値下げするにしても、
3方面抜けてるからそこまで価格差つけられないし。

今日モデルルームの前通ったら入って行く方いましたし見学は始まってそうですね

見学と購入申し込みは別ですよね??

>>303 匿名さん

結構な値段とは、坪300万ぐらいでしょか?

>>304 通りがかりさん

探偵みたいに張っているのですか？

ついでに忍び込んで　坪いくらかおしえて

>>307 名無しさん
家がモデルルームの近くで頻繁に前を通るので毎日見てます笑

>>305 口コミ知りたいさん

もちろん別だよ
気になるからとりあえず見学してみるって人も結構いるよ

>>306 口コミ知りたいさん

舞子かつ長谷工でその値段は・・・

最近の長谷工は　賃貸マンションレベルが多い

みんなどのぐらいだったら購入検討するんだろう？海側で坪300だったら買う？
自分なら坪270までかなと思う

>>313 口コミ知りたいさん
私は海側角部屋で坪270、中部屋で250ぐらいですかね

私も海側角部屋で買うのは確定してます

>>315 マンション検討中さん

先着順で購入確定されてるんですか？

>>314 匿名さん
道路に面してる棟が角部屋270、中部屋250かなと自分は想定してます。
海側はそれに+20くらいですかね、想像でしかないですが。
階層にもよりますが海角だと7000～、中部屋は狭いと思うので6000～くらいでしょうかね。

そんなかんじですよね
でもその金額だすなら　坪４００で垂水タワーにするかな

>>317 マンコミュファンさん
海側角部屋であれば坪290万円でも買いますか？

>>319 評判気になるさん

7000超えてくると思うので結構悩みますが、恐らく買わないかと。
自分の収入レベルでは、もう少し安い部屋で普段の生活を余裕あるようにした方が良いかなと現実的には思います。

>>316 マンション掲示板さん

値段はまだ分かりませんが購入するつもりですよー。

海側角で7000超えなら想像より高いので諦めるかな
本当にそんな金額で来たら全部売れるのかそっちが心配

ここはかなり高くなると思う、地所レジが入ってることもあってか無駄にハイサッシやアウトポールにしてるから見かけ以上の広さがありグロスに跳ねると思う。もっと設備を削りに削ってナロースパンで部屋数稼ぐべきだった。

プレディア住んでいたけど内装チープで微妙だぞ。エントランスだけ立派。笑

>>313 口コミ知りたいさん

私なら255までです

朝の通勤時間帯はJR快速ないみたいやね。ちょっと残念。

グロスってなんでしょう？
不動産業者の方ですか？

>>327 マンション検討中さん
辞書に載ってるよ

ホームページトップに動画載せるのやめてほしい
調べたくてアクセスする度に読み込むから鬱陶しい。
バカなWebデザイナーか誰かが考えたんだろうけど、買いたくて検討する人はホームページ何回も見るって少し考えたらわからないのかな？？

>>329 匿名さん
動画制作費が高いから少しでも見せたいのだろう
でもトップの動画で離脱するやつ多いと思う、外じゃ調子悪いと読み込みに時間かかって見れない

角部屋の上層階、6500までに抑えてくれたら買います

>>331 マンション検討中さん

南向きの角部屋のことでしょうか？

>>332 名無しさん

そうです
南向きの一番西の角部屋です

>>329 匿名さん
自分もイライラするけど、ホームページ何度も見るマンコミュ民が少数派の可能性もあると思うの…
エントリーしてMR予約の1回だけのアクセスがもしかしたら普通なのかもしれんなって

>>334 口コミ知りたいさん
最近のマンションはパンフレットくれないことも多いから間取り確認したり、価格や仕様を確認したりで買う気ある人ほど何回も見るだろ
買う気ないなら何回も見ないけど、初回で重い動画見させられるのは怠いわ

みなくても　街にあふれかえってる長谷工のチープなマンション
ファミリー向けに販売するならこうなる
立地と風景で高額になるけど

>>333 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
坪260万程度ということですかね。
私は南東角希望ですが、同じぐらいか坪270万円程度で予想しています。

>>337 名無しさん
ぼくも南東角かな
第一は垂水タワマンプレミアムだけど

>>337 名無しさん
坪260万て正気ですか?
舞子ってそんなにするんですか?
垂水のタワーも坪350万以上と聞きましたが
それで買う人いるんですか?
うちのマンション坪120万ですよ(笑)

舞子ホテル跡地は超駅近だからここよりもさらに高くなるみたいですよ。
建設費と人手不足の関係で原価が上がり、販売数が減るからデベは少ない販売数で利幅を沢山取らなきゃならなくて割高なマンションが増えるみたいです。売れる売れないは別として今後しばらくは新築は値上がり傾向ですね。
中古の駅近の築浅流通数も減ってるのでそれでも売れちゃうんでしょうが

>>340 匿名さん
名谷もめっちゃ高かったもんなぁ
まぁしゃーないわな

価格はこんなもんで　ガマンするしかないかも
東京は　金利あげてから　販売数は半減している
８月は　さらに売れてないみたい

>>340 匿名さん

2024年4月の建設工事費が対2021年1月比で+15%ぐらいなのに、それ以上に値上げしてるよな。
戸数が減ってるからたくさん利益が載せてるってのはあるかもね。

>>343 名無しさん
https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf
これは中古マンションの価格推移だけど、
2021年比で15%くらいしか上がってないよ。新築が中古に波及するのに時間がかかるのもあるけど。

>>341 通りがかりさん

名谷マンションと比較すると、どちらが資産価値高いと予想されますか?

>>345 検討板ユーザーさん
垂水タワー

名谷って坪いくらだっけ？

>>342 マンション検討中さん

金利上昇以降、即日完売は難しくなってる感じですか?