プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

坪250でも高い
社割きく大企業でもこの物価高で厳しい
ましてやファミリー層向け物件だから割安にしないと売れないと思う

ワコーレ垂水五色山 築2年1ｹ月 未入居物件 7,280万円 坪２８５万円 ずっと売れ残り 五色山ではこの値段で売れない事をデベロッパーはどう判断するか? これから先もずっと売れないと価格設定に影響があるかも そう思えば売れないで欲しい

>>202 匿名さん　ワコーレ五色山を参考にすれば、舞子が２５０万、タワマンが３００万　というところかなあ。

>>201 マンション検討中さん
今起きているのは、建築原価の高騰と人手不足による供給力不足だから
高くしてゆっくり売らざるを得ない状況なのよ
今売っている以前の相場のマンションが売り切れて
相場が浸透してくるまでに時間がかかるからなおのこと早く売る必要がない
どこかのデベが大量供給しようにも物理的な納期を早められないし
先の景気と人口減を考えると供給増やしたがるところは少ない
なので坪平均250万以下はないと思うよ。そりゃパンダ部屋は坪200万とか何部屋からいはあるかもだけどね

>>203 評判気になるさん

舞子ホテル跡地マンションはいくらぐらいになりますか?

>>205 通りがかりさん

４０００万

舞子ホテル跡が後に控えてるからここが予想より安くないと即買いはなさそう

建設中のプレディア姫路は64㎡2900万～ダゾ

>>204 匿名さん

人手不足は分かる
だけど、資材費の値上がりなんてデベの言い訳や
資材費以上にマンション価格上がってる
住宅ローン金利が下がった分だけ価格上げてる
結局は客が払える値段つけてるだけだから

>>209 名無しさん
？資材費は実際に上がっているのに言い訳って意味不明。
資材費以上にマンション価格を上げるのは人手不足で供給を増やすことができない状況だから。
上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
なんか自分で読み返して見ないのかなこの人。

>>210 口コミ知りたいさん
は？
資材費・労務費の上昇以上にマンション価格は上がってるわ

>上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
だから、おれもそう書いてるやん
上場企業でなくても利益最大化は当然やろ

>>208 マンション検討中さん

プレディア姫路との価格予想差は立地？

まぁ理由があろうがなかろうがこの辺りの相場より明らかに高ければ買わない
それだけ

>>213 マンション掲示板さん
私もそう思います

ここは田舎でなにもないけど　少し安く買えるだけが取り柄なのに
それがないならパスするだけ　べつに住むに困るわけでないんだから

>>215 匿名さん
私もそう思います

舞子に見合った価格で出てくるかどうか。

ここが高かったらホテル跡地を待てばいいだけだから。

>>207 匿名さん

舞子ホテル跡地マンションの販売発表と公式ホームぺージはそろそろになりますか?

>>217 マンション検討中さん

舞子ホテル跡地はいつぐらいに公式発表なりますか?

同じような価格にあわせてくるだろうね

なんだってんだよってばよー

>>206 口コミ知りたいさん

プレディア舞子より安いイメージでしょか？
地域的には4000万が相場でしょか？

来週ぐらいにはここも垂水タワマンもモデルルームオープンするんだろうね

稲野の抽選落ちたからここも検討してます、ここって坪いくらくらいの予想ですか。
大阪まで通えますかね。

>>224 匿名さん

通えるけど、通勤時間帯はJRの快速は停車しないし、JR神戸線の通勤ラッシュはなかなか。

>>223 マンション検討中さん
舞子も垂水タワーもモデルルームがオープンするのですか？モデルルームに行けば価格がわかるかなあ。モデルルームへの呼び込みは連絡があるまで辛抱強く待つのみでしょうね。

>>224 匿名さん
抽選なんかはしないと聞いていましたが本当にするんですね。

>>227 マンション検討中さん

人気のとこは基本的に抽選じゃない？
早いもの勝ちのとこもあるのかな。
知らんけど！

>>171 匿名さん

西日本旅客鉄道、三菱重工業

住宅ローン審査が厳しくなっており、特に自己資金比率が高くなったと聞きました。自己資金は購入物件金額の30％は必要かと？

>>229 検討板ユーザーさん

三菱重工勤務は有利なんですか?プレディアと関係あり？

>>230 匿名さん
まともな金融知識持ってたら頭金なんて入れずにフルローンにするよ。住宅ローン控除も使えるし。

三菱重工の社宅の跡地だしなぁ

>>232 匿名さん
?　?　?　?　？？？？

ふつうはキャッシュだろう

>>232 匿名さん
まともな金融知識を持ってたら＊＊＊＊＊ふつうはキャッシュだ

>>232 匿名さん
フルローン　　借りれるの

自己資金のないもんは買えない

自己資金のない人には貸してもらえないでしょう。

>>232 匿名さん
すごい　金融知識　まいったなぁ　　笑　　

ローン控除で逆鞘だから普通はキャッシュで買えてもフルローン組みますよね。
与信足りない人は頭金入れたり、ローン組めない人はキャッシュで買う人もいますがローン組める人は満額組む人が多い。まだまだ低金利だし

>>241 匿名さん
やっぱりすごい　金融知識　ローンが組めない人は属性に問題があるのにキャッシュで買う　まだまだ低金利　スゴイ発想　さすがまともな金融知識　まいりました　笑　笑　笑　

物件に関係ないことで煽るのやめようよ。低金利だからキャッシュあっても多めに借りる人は一定数いると思うよ。現金主義の人ももちろんいるし、そこは人それぞれでしょ。

国家の犬してるんで、フルローン組んで買います

お金がないので、フルローンで買います。できたら東南角の最上階の一番広い部屋を希望します。

スルガ銀行以外で融資基準の緩い金融機関はどこでしょうか？　当方、フリーターで貯蓄はありませんが借金はあります。但し、遅延はないのでCIC,KSC,LEのブラックにはなっていません。

>>246 匿名さん

面白くないよ

ローン控除以内であればたとえ現金で買えても借りるでしょ
ローン控除受けられないくらい年収低い人は頭金入れるのかもしれないけど。
金利がむしろマイナスになるし借りなきゃ損

このマンションの話がしたいんじゃ！！

>>249 マンコミュファンさん
同感です！！！！！！！！！！！！！！！

>>232 匿名さん
それな。低金利で団信も付くから与信あるなら頭金入れずに満額借りて
繰り上げ返済もしないでしょう。マンション一度でも買った人はわかる話。
ローン組めない年齢の人や住宅ローン金利以上で運用できないレベルの人はキャッシュで買うこともあるけど。

>>251 匿名さん
そんな話はどうでもいいんじゃ！！　みんなふところ状況は違うんや！！　このマンションの話がしたいんじゃ！！

>>251 匿名さん
くその役にも立たん話はウットウしい

しつこいよね
資産が一億　１０億　１００億で立場がちがう
垂水のタワマンがあるため　富裕層がついでにここも見てるんだよ

キャッシュで買うのが金持ちって金持ちへの解像度低くてワロタ

350戸でエレベーター4台って少なくないですか？

>>256 匿名さん やっと、まともな話題がでてきてホットした。知ったかぶりした三流のウソクソの金融の話はもういらない。

新築マンションモデルルームの案内は、どのような順番で決めているんですか？
与信的に購入（仮審査確実）な、公務員、大企業が優先?

>>257 名無しさん
戸数に対してエレベーターが少ない気がするのと駐車場が少ない気がするのが気になっています。

>>258 名無しさん

先着順じゃないの？希望日聞かれてみんなこの日のこの時間って予約していくんじゃない？
仮審査とかはまだ先だろうから関係ないと思います。
間違ってたらサーセン

今週か来週くらいに呼び出しの連絡があるかも？

舞妓はん！

>>262 さん

>>262 評判気になるさん
面白くないんでやめてくれません?
寒すぎてそれのあと毎回スレッドが動かなくなる

いつぐらいに価格発表でますか?

65m2クラスでも5500万くらいですかね?

>>265 名無しさん
もう少し安いかなと予想
価格が気になりますが、モデルルームまだですかね

モデルルーム公開始まったら価格も出そうですな
まぁいくらでも買うつもりやけど

ここがあまりにも高かったらもう少し大阪寄りの西宮あたり行きたいな
ここでマンション買うメリットってなんだろ？

>>268 マンション掲示板さん
人にもよるでしょうけど、景色の良さや公園の近さ、学区が比較的良い、西宮よりは値段が安そう、などでしょうか。今月末からモデルルームが始まるので、色々と見えてきそうです。

>>268 マンション掲示板さん
西宮買えるなら西宮買う方がいいでしょ。買えるなら

景色はすぐ飽きそうだけどww

>>269 評判気になるさん

モデルルームオープンするんですか？

モデルルームに行く時はTシャツ短パンに裸足のスリッパはダメ？

>>272 匿名さん

エントリーしていたら、案内メールがきましたよ。連日、満席になっていますが...。関心がある方が多いんですね。ちょっと意外でした。

>>274 eマンションさん

ありがとうございます！
迷惑メールに入っていました
出遅れた、、、

>>274 eマンションさん

案内メールっていつ頃きましたか？
エントリーしてるのに来てないっぽいので、、
roovのメールですよね？

まさかエントリーの情報をもとにすでに優先順位がついてるということか、、！

公共事業でないので金持ち優先は当たり前

対応すべき件数が多い為に、住宅ローンが通るかわからない客の対応は、時間の無駄なので後回しと営業マンが言ってた。

うちにきてないんだかから　貧乏人の嘘ばなし

>>280 マンション検討中さん
私もそう思ってます

ここ検討してる人って子供まだ小さい人達が多いんだろな？

ローン最強のはずの国家公務員のわしに来てないんだが

モデルルーム案内後、モデルルーム見学時に、仮審査（プレディア舞子パンフレット）を通した証明書持参して話すれば、話は早く進みます？

本当に買ってくれるお客、本当に買えるお客には丁寧に対応してくれます。

9月前半までモデルルームいっぱいだぁ
出遅れた
案内の時に暫定価格は教えてくれるみたいよ

大人気やね
先着順なら早いもん勝ちやね

昨今の相場から考えると坪250万前後ですかね？70平米で5300万くらい。
それくらいなら手軽で買いやすいので売れそうですね。私も買いたいです。

長谷工品質だろう　２５０前後でおさめろよ

250-300くらいかな。そのくらいなら庶民でも買えるし。

垂水のタワマンが　４００前後かな

垂水のタワマン400万はさすがにないでしょ

400万はない。70平米で８０００万超えやで

垂水タワマンのモデルルームも来月くらいから始まるんやろうか

垂水は平均350万、低層で300万高層400万最上階450ってとこでしょう。
こちらは低層250、最多価格270で予定価格出して-10～+10くらいで売り出すのでは。
俺ならそうする。

坪250万だと抽選になるからもっと高めじゃないのか?

>>278 評判気になるさん

公務員、大企業、グループ会社が優先でしょか?

こことタワマンとホテル跡地で１０００部屋だから　
強気の価格はだしにくいような

高すぎたら舞子ホテル跡行く人出ると思うから常識的な値段で来そう
垂水タワマンと迷ってる人結構いるの？タワマンはファミリー向けじゃないと思ってたんだけど

>>299 口コミ知りたいさん

常識的な値段は、坪260ぐらいになりますか？
素人質問ですみません。

>>299 口コミ知りたいさん
舞子公園跡地は山陽電鉄とはいえ徒歩1分だからここよりさらに高くなるから別に流れないでしょ
ここは坪250万前後になると思う、舞子公園跡地は坪280万前後

>>301 検討板ユーザーさん

舞子公園跡地ではなく舞子ホテル跡地ですよね？
こことホテル跡地で1割も変わりますかね？

ここ、結構な値段すると思うよ
天井高2.45mしかない11階建て構造だし。
なぜか廊下側もアウトポールにして広く取ってるけど、狭めにして
グロス抑えた方が良かったってなりそう。

オーシャンビューに価格盛って他を値下げするにしても、
3方面抜けてるからそこまで価格差つけられないし。

今日モデルルームの前通ったら入って行く方いましたし見学は始まってそうですね

見学と購入申し込みは別ですよね??

>>303 匿名さん

結構な値段とは、坪300万ぐらいでしょか?

>>304 通りがかりさん

探偵みたいに張っているのですか？

ついでに忍び込んで　坪いくらかおしえて

>>307 名無しさん
家がモデルルームの近くで頻繁に前を通るので毎日見てます笑

>>305 口コミ知りたいさん

もちろん別だよ
気になるからとりあえず見学してみるって人も結構いるよ

>>306 口コミ知りたいさん

舞子かつ長谷工でその値段は・・・

最近の長谷工は　賃貸マンションレベルが多い

みんなどのぐらいだったら購入検討するんだろう？海側で坪300だったら買う？
自分なら坪270までかなと思う

>>313 口コミ知りたいさん
私は海側角部屋で坪270、中部屋で250ぐらいですかね

私も海側角部屋で買うのは確定してます

>>315 マンション検討中さん

先着順で購入確定されてるんですか？

>>314 匿名さん
道路に面してる棟が角部屋270、中部屋250かなと自分は想定してます。
海側はそれに+20くらいですかね、想像でしかないですが。
階層にもよりますが海角だと7000～、中部屋は狭いと思うので6000～くらいでしょうかね。

そんなかんじですよね
でもその金額だすなら　坪４００で垂水タワーにするかな

>>317 マンコミュファンさん
海側角部屋であれば坪290万円でも買いますか？

>>319 評判気になるさん

7000超えてくると思うので結構悩みますが、恐らく買わないかと。
自分の収入レベルでは、もう少し安い部屋で普段の生活を余裕あるようにした方が良いかなと現実的には思います。

>>316 マンション掲示板さん

値段はまだ分かりませんが購入するつもりですよー。

海側角で7000超えなら想像より高いので諦めるかな
本当にそんな金額で来たら全部売れるのかそっちが心配

ここはかなり高くなると思う、地所レジが入ってることもあってか無駄にハイサッシやアウトポールにしてるから見かけ以上の広さがありグロスに跳ねると思う。もっと設備を削りに削ってナロースパンで部屋数稼ぐべきだった。

プレディア住んでいたけど内装チープで微妙だぞ。エントランスだけ立派。笑

>>313 口コミ知りたいさん

私なら255までです

朝の通勤時間帯はJR快速ないみたいやね。ちょっと残念。

グロスってなんでしょう？
不動産業者の方ですか？

>>327 マンション検討中さん
辞書に載ってるよ

ホームページトップに動画載せるのやめてほしい
調べたくてアクセスする度に読み込むから鬱陶しい。
バカなWebデザイナーか誰かが考えたんだろうけど、買いたくて検討する人はホームページ何回も見るって少し考えたらわからないのかな？？

>>329 匿名さん
動画制作費が高いから少しでも見せたいのだろう
でもトップの動画で離脱するやつ多いと思う、外じゃ調子悪いと読み込みに時間かかって見れない

角部屋の上層階、6500までに抑えてくれたら買います

>>331 マンション検討中さん

南向きの角部屋のことでしょうか？

>>332 名無しさん

そうです
南向きの一番西の角部屋です

>>329 匿名さん
自分もイライラするけど、ホームページ何度も見るマンコミュ民が少数派の可能性もあると思うの…
エントリーしてMR予約の1回だけのアクセスがもしかしたら普通なのかもしれんなって

>>334 口コミ知りたいさん
最近のマンションはパンフレットくれないことも多いから間取り確認したり、価格や仕様を確認したりで買う気ある人ほど何回も見るだろ
買う気ないなら何回も見ないけど、初回で重い動画見させられるのは怠いわ

みなくても　街にあふれかえってる長谷工のチープなマンション
ファミリー向けに販売するならこうなる
立地と風景で高額になるけど

>>333 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
坪260万程度ということですかね。
私は南東角希望ですが、同じぐらいか坪270万円程度で予想しています。

>>337 名無しさん
ぼくも南東角かな
第一は垂水タワマンプレミアムだけど

>>337 名無しさん
坪260万て正気ですか?
舞子ってそんなにするんですか?
垂水のタワーも坪350万以上と聞きましたが
それで買う人いるんですか?
うちのマンション坪120万ですよ(笑)

舞子ホテル跡地は超駅近だからここよりもさらに高くなるみたいですよ。
建設費と人手不足の関係で原価が上がり、販売数が減るからデベは少ない販売数で利幅を沢山取らなきゃならなくて割高なマンションが増えるみたいです。売れる売れないは別として今後しばらくは新築は値上がり傾向ですね。
中古の駅近の築浅流通数も減ってるのでそれでも売れちゃうんでしょうが

>>340 匿名さん
名谷もめっちゃ高かったもんなぁ
まぁしゃーないわな

価格はこんなもんで　ガマンするしかないかも
東京は　金利あげてから　販売数は半減している
８月は　さらに売れてないみたい

>>340 匿名さん

2024年4月の建設工事費が対2021年1月比で+15%ぐらいなのに、それ以上に値上げしてるよな。
戸数が減ってるからたくさん利益が載せてるってのはあるかもね。

>>343 名無しさん
https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf
これは中古マンションの価格推移だけど、
2021年比で15%くらいしか上がってないよ。新築が中古に波及するのに時間がかかるのもあるけど。

>>341 通りがかりさん

名谷マンションと比較すると、どちらが資産価値高いと予想されますか?

>>345 検討板ユーザーさん
垂水タワー

名谷って坪いくらだっけ？

>>342 マンション検討中さん

金利上昇以降、即日完売は難しくなってる感じですか?

>>348 マンション掲示板さん

いや別に

6500万ローン仮審査通ったら、抽選会まで行けますか？部屋は限られますよね?

ローン仮審査が通ったら、誰でも抽選までいけるでしょ

抽選はわいの勝ちや！！

モデルルーム見学会では、だいたいの金額教えてもらえますか？

第一期～各期で価格の変化はありますか？
第一期で売れ行きが良い場合、第二期以降値段は上がりますか?

>>353 マンション検討中さん

確定金額やないけど大体の価格はもう決まっとるやろうから教えてくれると思うで。
売れるから価格の上げるなんてないで？笑
貴様もモデルルーム行くんか？
ワイは行く予定やから楽しみにしとるで！

>>354 マンション掲示板さん
価格上げないんですね、モデルルーム案内待ちです。

いつ行かれるんですか?

モデルルーム行ってきました。
だいたいの予定価格は教えてもらえましたよ。

予定価格って客の反応見て調整してきたりするもんなの？

>>357 マンション検討中さん

例えば、6500万円台(=6500万円～6599万円)みたいな出し方だったので、この100万円のレンジ内で微調整はするんだろうと思います

>>358 匿名希望さん

6500万が１番安い部屋になってるんてすか？
モデルルーム見学時には、仮審査する感じてすか？

>>356 匿名希望さん
坪単価なんぼくらいなんや？？

>>359 マンション掲示板さん

6500万円という数値があったわけではないです
例えで出した数字です


>>360

ネットへの投稿禁止って言われたんですよね
投稿したところで特定されないとは思いますが

>>361 匿名希望さん

1番安い部屋価格だけでも、、

>>362 マンション掲示板さん

一番安い部屋は6500万円よりもっと安いです！
さすがに舞子のマンションで65平米の最安値6500万円はありえないかと

仮価格ってみんなに同じ値段出してると思う？

4000万前半からありましたか？それだけ気になります

うそばなしだよ

>>364 マンション検討中さん

そりゃ同じ金額を出すでしょ
最終的には価格は公表するんだから、そんなところで小細工しないよ

>>359 マンション掲示板さん

仮審査なんて後日やで
何回も通うことになるで

伊川谷にもマンション建つんやな
名谷、垂水、舞子とどんどんマンション建築されるな

>>363 匿名希望さん

大体でいいので坪単価教えてもらえませんか？
買えない値段だと行くだけ無駄になってしまうので。。

５０００万からやで
知らんけど

>>371 通りがかりさん
4000万台は無いんですね（泣）

5000万からってほんとですか？
それだと買えないのでモデル行くのすら躊躇いますね。他探します。、

>>373 匿名さん

ワイも5000万からでは躊躇します、客反応で価格調整あれば良いのに、ワイは4500限界です、

4000 万台ならホームページに絶景アピールせず
でっかく書くわ
ここは高級路線でいくんやろ

東側なんて絶景でもないのに5000万以上で売れるのか？

材料費も人件費もどんどん上がっていってるからな
4000万前半とかないと思うで
これからどんどんマンションの値段上がっていくから今が買い時やと思うけど無理して買うもんちゃうからな

5000万からとかギャグやろ
どーせ正式価格で4000万前半にして安って思わせる作戦なんちゃう？？

景色ええかもしれんけど駅からちょっと距離あるし場所もそんな良くないしそこまで高くならへんのちゃうか？

景色良くない低層があるのに5000万からなわけないし、ジョーダンきついわしかし

長谷工のハリボテマンションに５千万だすなら　八千万で垂水タワーのほうがいいよ
治安と子育てには　舞子のほうがいいけど

周辺何もないし特に魅力感じない
絶景だけで推してるマンション

>>382 匿名さん

その絶景もどうせ飽きるしな
周辺はマジで何もないし魅力ねぇよな

>>383 マンション掲示板さん

絶景は飽きない

でもそれはそれとしても

高過ぎる

4000万前半の部屋もあるでしょ

ないと売れ残り必死

低層階は4000万前半かもね？だったらまだ売れるかも
まぁなんにせよ仮価格は高すぎるみたいだから調整してくれるの待ってます

この価格は売れ残るだろうな

>>386 名無しさん

モデルルーム行かれました？

>>385 マンション検討中さん

調整とかそんなにないと思うぞ
無理なら無理で諦めろ

>>381 マンション検討中さん

垂水タワーと舞子ホテル跡では、どちらが良いどすか?

低層は3990万とかでパンダ部屋用意するでしょ、でっかく広告に3990万からって感じで。
流石に5000万やと買わんわ、高値予想しとる奴らは業者かいな

>>390 通りがかりさん

私もそれぐらいの予想ですね

最終価格出るのいつ？

販売開始が11月下旬に変更になっているので、10月下旬とか11月上旬ぐらいですかね。
まだ管理費とか修繕積立金が決まってなかったですし、販売価格もすぐには決まらないのかなと思います。

垂水のタワーの価格を参考にするんだろう

モデルルーム行かれた方、抽選販売になるかどうかと南向き部屋の最低価格帯だけでも教えていただけませんでしょうか??

>>395 マンション掲示板さん

まだ申し込みすら始まってへんのに抽選かどうかなんてわからんやろ

どの間取りも5階を例に予定価格を提示されたので最低価格帯は誰にも分からないと思います

>>397 匿名さん
予定価格教えてくれませんか？
4000万台の部屋があったかどうかだけでも。

>>395 マンション掲示板さん

要望書で希望多いとこは抽選ちゃうか？

モデルルームの案内来てまだ空いてるし、気になる人は予約しな！