プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

坪250でも高い
社割きく大企業でもこの物価高で厳しい
ましてやファミリー層向け物件だから割安にしないと売れないと思う

ワコーレ垂水五色山 築2年1ｹ月 未入居物件 7,280万円 坪２８５万円 ずっと売れ残り 五色山ではこの値段で売れない事をデベロッパーはどう判断するか? これから先もずっと売れないと価格設定に影響があるかも そう思えば売れないで欲しい

>>202 匿名さん　ワコーレ五色山を参考にすれば、舞子が２５０万、タワマンが３００万　というところかなあ。

>>201 マンション検討中さん
今起きているのは、建築原価の高騰と人手不足による供給力不足だから
高くしてゆっくり売らざるを得ない状況なのよ
今売っている以前の相場のマンションが売り切れて
相場が浸透してくるまでに時間がかかるからなおのこと早く売る必要がない
どこかのデベが大量供給しようにも物理的な納期を早められないし
先の景気と人口減を考えると供給増やしたがるところは少ない
なので坪平均250万以下はないと思うよ。そりゃパンダ部屋は坪200万とか何部屋からいはあるかもだけどね

>>203 評判気になるさん

舞子ホテル跡地マンションはいくらぐらいになりますか?

>>205 通りがかりさん

４０００万

舞子ホテル跡が後に控えてるからここが予想より安くないと即買いはなさそう

建設中のプレディア姫路は64㎡2900万～ダゾ

>>204 匿名さん

人手不足は分かる
だけど、資材費の値上がりなんてデベの言い訳や
資材費以上にマンション価格上がってる
住宅ローン金利が下がった分だけ価格上げてる
結局は客が払える値段つけてるだけだから

>>209 名無しさん
？資材費は実際に上がっているのに言い訳って意味不明。
資材費以上にマンション価格を上げるのは人手不足で供給を増やすことができない状況だから。
上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
なんか自分で読み返して見ないのかなこの人。

>>210 口コミ知りたいさん
は？
資材費・労務費の上昇以上にマンション価格は上がってるわ

>上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
だから、おれもそう書いてるやん
上場企業でなくても利益最大化は当然やろ

>>208 マンション検討中さん

プレディア姫路との価格予想差は立地？

まぁ理由があろうがなかろうがこの辺りの相場より明らかに高ければ買わない
それだけ

>>213 マンション掲示板さん
私もそう思います

ここは田舎でなにもないけど　少し安く買えるだけが取り柄なのに
それがないならパスするだけ　べつに住むに困るわけでないんだから

>>215 匿名さん
私もそう思います

舞子に見合った価格で出てくるかどうか。

ここが高かったらホテル跡地を待てばいいだけだから。

>>207 匿名さん

舞子ホテル跡地マンションの販売発表と公式ホームぺージはそろそろになりますか?

>>217 マンション検討中さん

舞子ホテル跡地はいつぐらいに公式発表なりますか?

同じような価格にあわせてくるだろうね

なんだってんだよってばよー

>>206 口コミ知りたいさん

プレディア舞子より安いイメージでしょか？
地域的には4000万が相場でしょか？

来週ぐらいにはここも垂水タワマンもモデルルームオープンするんだろうね

稲野の抽選落ちたからここも検討してます、ここって坪いくらくらいの予想ですか。
大阪まで通えますかね。

>>224 匿名さん

通えるけど、通勤時間帯はJRの快速は停車しないし、JR神戸線の通勤ラッシュはなかなか。

>>223 マンション検討中さん
舞子も垂水タワーもモデルルームがオープンするのですか？モデルルームに行けば価格がわかるかなあ。モデルルームへの呼び込みは連絡があるまで辛抱強く待つのみでしょうね。

>>224 匿名さん
抽選なんかはしないと聞いていましたが本当にするんですね。

>>227 マンション検討中さん

人気のとこは基本的に抽選じゃない？
早いもの勝ちのとこもあるのかな。
知らんけど！

>>171 匿名さん

西日本旅客鉄道、三菱重工業

住宅ローン審査が厳しくなっており、特に自己資金比率が高くなったと聞きました。自己資金は購入物件金額の30％は必要かと？

>>229 検討板ユーザーさん

三菱重工勤務は有利なんですか?プレディアと関係あり？

>>230 匿名さん
まともな金融知識持ってたら頭金なんて入れずにフルローンにするよ。住宅ローン控除も使えるし。

三菱重工の社宅の跡地だしなぁ

>>232 匿名さん
?　?　?　?　？？？？

ふつうはキャッシュだろう

>>232 匿名さん
まともな金融知識を持ってたら＊＊＊＊＊ふつうはキャッシュだ

>>232 匿名さん
フルローン　　借りれるの

自己資金のないもんは買えない

自己資金のない人には貸してもらえないでしょう。

>>232 匿名さん
すごい　金融知識　まいったなぁ　　笑　　

ローン控除で逆鞘だから普通はキャッシュで買えてもフルローン組みますよね。
与信足りない人は頭金入れたり、ローン組めない人はキャッシュで買う人もいますがローン組める人は満額組む人が多い。まだまだ低金利だし

>>241 匿名さん
やっぱりすごい　金融知識　ローンが組めない人は属性に問題があるのにキャッシュで買う　まだまだ低金利　スゴイ発想　さすがまともな金融知識　まいりました　笑　笑　笑　

物件に関係ないことで煽るのやめようよ。低金利だからキャッシュあっても多めに借りる人は一定数いると思うよ。現金主義の人ももちろんいるし、そこは人それぞれでしょ。

国家の犬してるんで、フルローン組んで買います

お金がないので、フルローンで買います。できたら東南角の最上階の一番広い部屋を希望します。

スルガ銀行以外で融資基準の緩い金融機関はどこでしょうか？　当方、フリーターで貯蓄はありませんが借金はあります。但し、遅延はないのでCIC,KSC,LEのブラックにはなっていません。

>>246 匿名さん

面白くないよ

ローン控除以内であればたとえ現金で買えても借りるでしょ
ローン控除受けられないくらい年収低い人は頭金入れるのかもしれないけど。
金利がむしろマイナスになるし借りなきゃ損

このマンションの話がしたいんじゃ！！

>>249 マンコミュファンさん
同感です！！！！！！！！！！！！！！！

>>232 匿名さん
それな。低金利で団信も付くから与信あるなら頭金入れずに満額借りて
繰り上げ返済もしないでしょう。マンション一度でも買った人はわかる話。
ローン組めない年齢の人や住宅ローン金利以上で運用できないレベルの人はキャッシュで買うこともあるけど。

>>251 匿名さん
そんな話はどうでもいいんじゃ！！　みんなふところ状況は違うんや！！　このマンションの話がしたいんじゃ！！

>>251 匿名さん
くその役にも立たん話はウットウしい

しつこいよね
資産が一億　１０億　１００億で立場がちがう
垂水のタワマンがあるため　富裕層がついでにここも見てるんだよ

キャッシュで買うのが金持ちって金持ちへの解像度低くてワロタ

350戸でエレベーター4台って少なくないですか？

>>256 匿名さん やっと、まともな話題がでてきてホットした。知ったかぶりした三流のウソクソの金融の話はもういらない。

新築マンションモデルルームの案内は、どのような順番で決めているんですか？
与信的に購入（仮審査確実）な、公務員、大企業が優先?

>>257 名無しさん
戸数に対してエレベーターが少ない気がするのと駐車場が少ない気がするのが気になっています。

>>258 名無しさん

先着順じゃないの？希望日聞かれてみんなこの日のこの時間って予約していくんじゃない？
仮審査とかはまだ先だろうから関係ないと思います。
間違ってたらサーセン

今週か来週くらいに呼び出しの連絡があるかも？

舞妓はん！

>>262 さん

>>262 評判気になるさん
面白くないんでやめてくれません?
寒すぎてそれのあと毎回スレッドが動かなくなる

いつぐらいに価格発表でますか?

65m2クラスでも5500万くらいですかね?

>>265 名無しさん
もう少し安いかなと予想
価格が気になりますが、モデルルームまだですかね

モデルルーム公開始まったら価格も出そうですな
まぁいくらでも買うつもりやけど

ここがあまりにも高かったらもう少し大阪寄りの西宮あたり行きたいな
ここでマンション買うメリットってなんだろ？

>>268 マンション掲示板さん
人にもよるでしょうけど、景色の良さや公園の近さ、学区が比較的良い、西宮よりは値段が安そう、などでしょうか。今月末からモデルルームが始まるので、色々と見えてきそうです。

>>268 マンション掲示板さん
西宮買えるなら西宮買う方がいいでしょ。買えるなら

景色はすぐ飽きそうだけどww

>>269 評判気になるさん

モデルルームオープンするんですか？

モデルルームに行く時はTシャツ短パンに裸足のスリッパはダメ？

>>272 匿名さん

エントリーしていたら、案内メールがきましたよ。連日、満席になっていますが...。関心がある方が多いんですね。ちょっと意外でした。

>>274 eマンションさん

ありがとうございます！
迷惑メールに入っていました
出遅れた、、、

>>274 eマンションさん

案内メールっていつ頃きましたか？
エントリーしてるのに来てないっぽいので、、
roovのメールですよね？

まさかエントリーの情報をもとにすでに優先順位がついてるということか、、！

公共事業でないので金持ち優先は当たり前

対応すべき件数が多い為に、住宅ローンが通るかわからない客の対応は、時間の無駄なので後回しと営業マンが言ってた。

うちにきてないんだかから　貧乏人の嘘ばなし

>>280 マンション検討中さん
私もそう思ってます

ここ検討してる人って子供まだ小さい人達が多いんだろな？

ローン最強のはずの国家公務員のわしに来てないんだが

モデルルーム案内後、モデルルーム見学時に、仮審査（プレディア舞子パンフレット）を通した証明書持参して話すれば、話は早く進みます？

本当に買ってくれるお客、本当に買えるお客には丁寧に対応してくれます。

9月前半までモデルルームいっぱいだぁ
出遅れた
案内の時に暫定価格は教えてくれるみたいよ

大人気やね
先着順なら早いもん勝ちやね

昨今の相場から考えると坪250万前後ですかね？70平米で5300万くらい。
それくらいなら手軽で買いやすいので売れそうですね。私も買いたいです。

長谷工品質だろう　２５０前後でおさめろよ

250-300くらいかな。そのくらいなら庶民でも買えるし。

垂水のタワマンが　４００前後かな

垂水のタワマン400万はさすがにないでしょ

400万はない。70平米で８０００万超えやで

垂水タワマンのモデルルームも来月くらいから始まるんやろうか

垂水は平均350万、低層で300万高層400万最上階450ってとこでしょう。
こちらは低層250、最多価格270で予定価格出して-10～+10くらいで売り出すのでは。
俺ならそうする。

坪250万だと抽選になるからもっと高めじゃないのか?

>>278 評判気になるさん

公務員、大企業、グループ会社が優先でしょか?

こことタワマンとホテル跡地で１０００部屋だから　
強気の価格はだしにくいような

高すぎたら舞子ホテル跡行く人出ると思うから常識的な値段で来そう
垂水タワマンと迷ってる人結構いるの？タワマンはファミリー向けじゃないと思ってたんだけど

>>299 口コミ知りたいさん

常識的な値段は、坪260ぐらいになりますか？
素人質問ですみません。