口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-16 20:17:58
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：未定
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：65.54m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 350戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
65.54m2～94.16m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.50平米～41.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（350戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
坪250でも高い
社割きく大企業でもこの物価高で厳しい
ましてやファミリー層向け物件だから割安にしないと売れないと思う
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202
匿名さん
ワコーレ垂水五色山 築2年1ｹ月 未入居物件 7,280万円 坪２８５万円 ずっと売れ残り 五色山ではこの値段で売れない事をデベロッパーはどう判断するか? これから先もずっと売れないと価格設定に影響があるかも そう思えば売れないで欲しい
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203
評判気になるさん
>>202 匿名さん ワコーレ五色山を参考にすれば、舞子が２５０万、タワマンが３００万 というところかなあ。
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204
匿名さん
>>201 マンション検討中さん
今起きているのは、建築原価の高騰と人手不足による供給力不足だから
高くしてゆっくり売らざるを得ない状況なのよ
今売っている以前の相場のマンションが売り切れて
相場が浸透してくるまでに時間がかかるからなおのこと早く売る必要がない
どこかのデベが大量供給しようにも物理的な納期を早められないし
先の景気と人口減を考えると供給増やしたがるところは少ない
なので坪平均250万以下はないと思うよ。そりゃパンダ部屋は坪200万とか何部屋からいはあるかもだけどね
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205
通りがかりさん
>>203 評判気になるさん
舞子ホテル跡地マンションはいくらぐらいになりますか?
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206
口コミ知りたいさん
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207
匿名さん
舞子ホテル跡が後に控えてるからここが予想より安くないと即買いはなさそう
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208
マンション検討中さん
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209
名無しさん
>>204 匿名さん
人手不足は分かる
だけど、資材費の値上がりなんてデベの言い訳や
資材費以上にマンション価格上がってる
住宅ローン金利が下がった分だけ価格上げてる
結局は客が払える値段つけてるだけだから
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210
口コミ知りたいさん
>>209 名無しさん
？資材費は実際に上がっているのに言い訳って意味不明。
資材費以上にマンション価格を上げるのは人手不足で供給を増やすことができない状況だから。
上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
なんか自分で読み返して見ないのかなこの人。
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211
匿名さん
>>210 口コミ知りたいさん
は？
資材費・労務費の上昇以上にマンション価格は上がってるわ
>上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
だから、おれもそう書いてるやん
上場企業でなくても利益最大化は当然やろ
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212
評判気になるさん
>>208 マンション検討中さん
プレディア姫路との価格予想差は立地？
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213
マンション掲示板さん
まぁ理由があろうがなかろうがこの辺りの相場より明らかに高ければ買わない
それだけ
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214
マンション掲示板さん
>>213 マンション掲示板さん
私もそう思います
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215
匿名さん
ここは田舎でなにもないけど 少し安く買えるだけが取り柄なのに
それがないならパスするだけ べつに住むに困るわけでないんだから
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216
マンション掲示板さん
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217
マンション検討中さん
舞子に見合った価格で出てくるかどうか。
ここが高かったらホテル跡地を待てばいいだけだから。
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218
評判気になるさん
>>207 匿名さん
舞子ホテル跡地マンションの販売発表と公式ホームぺージはそろそろになりますか?
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219
口コミ知りたいさん
>>217 マンション検討中さん
舞子ホテル跡地はいつぐらいに公式発表なりますか?
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220
匿名さん
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221
マンション掲示板さん
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222
マンション掲示板さん
>>206 口コミ知りたいさん
プレディア舞子より安いイメージでしょか？
地域的には4000万が相場でしょか？
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223
マンション検討中さん
来週ぐらいにはここも垂水タワマンもモデルルームオープンするんだろうね
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224
匿名さん
稲野の抽選落ちたからここも検討してます、ここって坪いくらくらいの予想ですか。
大阪まで通えますかね。
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225
検討板ユーザーさん
>>224 匿名さん
通えるけど、通勤時間帯はJRの快速は停車しないし、JR神戸線の通勤ラッシュはなかなか。
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226
評判気になるさん
>>223 マンション検討中さん
舞子も垂水タワーもモデルルームがオープンするのですか？モデルルームに行けば価格がわかるかなあ。モデルルームへの呼び込みは連絡があるまで辛抱強く待つのみでしょうね。
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227
マンション検討中さん
>>224 匿名さん
抽選なんかはしないと聞いていましたが本当にするんですね。
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228
マンコミュファンさん
>>227 マンション検討中さん
人気のとこは基本的に抽選じゃない？
早いもの勝ちのとこもあるのかな。
知らんけど！
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229
検討板ユーザーさん
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230
匿名さん
住宅ローン審査が厳しくなっており、特に自己資金比率が高くなったと聞きました。自己資金は購入物件金額の30％は必要かと？
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231
口コミ知りたいさん
>>229 検討板ユーザーさん
三菱重工勤務は有利なんですか?プレディアと関係あり？
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232
匿名さん
>>230 匿名さん
まともな金融知識持ってたら頭金なんて入れずにフルローンにするよ。住宅ローン控除も使えるし。
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233
マンション掲示板さん
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234
匿名さん
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235
マンション検討中さん
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236
匿名さん
>>232 匿名さん
まともな金融知識を持ってたら＊＊＊＊＊ふつうはキャッシュだ
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237
ご近所さん
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238
購入経験者さん
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239
買い替え検討中さん
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240
ご近所さん
>>232 匿名さん
すごい 金融知識 まいったなぁ 笑
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241
匿名さん
ローン控除で逆鞘だから普通はキャッシュで買えてもフルローン組みますよね。
与信足りない人は頭金入れたり、ローン組めない人はキャッシュで買う人もいますがローン組める人は満額組む人が多い。まだまだ低金利だし
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242
評判気になるさん
>>241 匿名さん
やっぱりすごい 金融知識 ローンが組めない人は属性に問題があるのにキャッシュで買う まだまだ低金利 スゴイ発想 さすがまともな金融知識 まいりました 笑 笑 笑
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243
匿名さん
物件に関係ないことで煽るのやめようよ。低金利だからキャッシュあっても多めに借りる人は一定数いると思うよ。現金主義の人ももちろんいるし、そこは人それぞれでしょ。
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244
マンション検討中さん
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245
検討板ユーザーさん
お金がないので、フルローンで買います。できたら東南角の最上階の一番広い部屋を希望します。
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246
匿名さん
スルガ銀行以外で融資基準の緩い金融機関はどこでしょうか？ 当方、フリーターで貯蓄はありませんが借金はあります。但し、遅延はないのでCIC,KSC,LEのブラックにはなっていません。
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247
マンコミュファンさん
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248
匿名さん
ローン控除以内であればたとえ現金で買えても借りるでしょ
ローン控除受けられないくらい年収低い人は頭金入れるのかもしれないけど。
金利がむしろマイナスになるし借りなきゃ損
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249
マンコミュファンさん
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250
匿名さん
>>249 マンコミュファンさん
同感です！！！！！！！！！！！！！！！
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：未定
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：65.54m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 350戸
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