口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 14:38:06
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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141
口コミ知りたいさん
>>138 匿名さん
神戸市のホームページを見たところ、舞子台の1丁目も2丁目も東舞子小学校、歌敷山中学校みたいです
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142
マンション検討中さん
西明石駅再開発の800戸規模マンションも気になってる
三ノ宮や大阪出るなら新快速停まるし便利だよな
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143
匿名さん
>>142 マンション検討中さん
西明石、最低でも坪250万くらいするらしいよ、今の建築原価だと。
立地もいいし坪300万でもおかしくないって
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144
匿名さん
東舞子小学校の評判どうですか？地元の方いたら教えてほしいです。
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145
評判気になるさん
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146
マンション検討中さん
>>145 評判気になるさん
こらこら、適当なことを言ってはダメですよ
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147
eマンションさん
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148
通りがかりさん
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149
匿名さん
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150
マンション検討中さん
この地域で中部屋で5000万超えると売れんと思う
築25年の駅直結タワマンのティオ舞子は4000万代で売ってた
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151
通りがかりさん
>>144 匿名さん
人気の校区です。ただ、マンションがけっこう建っていて、今後このマンションと舞子ホテル跡地のマンションも、東舞子校区なので、教室が足りるのか...と思っています。
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152
マンション検討中さん
競争減らすために評判悪いふりしてるんだろうに空気読まないと
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153
マンション検討中さん
この隣の学校は教室足らなくなったらプレハブ建てた
歌敷山中学がさらに人増えるんじゃないかと心配
あとこの辺り小児科がほんとに少なくて小児科難民結構いるみたい
人気のとこは新規受付停止してるところもあるみたい
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154
名無しさん
11月上旬から販売開始予定と記事をみました、1期で売り切る感じになりますか、数回に分けてになります!?
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155
検討板ユーザーさん
>>154 名無しさん
350戸を一度で売り切るのは難しいんじゃないかな
知らんけど
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156
名無しさん
>>154 名無しさん
分けると思うぞ
そもそもそんなすぐ完売しないと思うで
知らんけど
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157
eマンションさん
>>156 名無しさん
そうですか、通常人気部屋は1回目販売が普通ですか？
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158
口コミ知りたいさん
>>156 さん
そうですか、通常人気部屋は1回目販売が普通ですか？
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159
匿名さん
モデルルームの案内来ないですね。。
最初のエントリーのときに夏頃と記載されていたように思いますが。。
記憶違いかな。。
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160
マンション検討中さん
モデルルーム楽しみやなぁ
ここも行くし垂水のタワマンもモデルルーム行くで！！
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161
匿名さん
モデルルームに行ったら、坪単価教えてもらえるんでしょうか?
坪単価いくらになるんでしょうか?
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162
マンコミュファンさん
>>161 匿名さん
知らねぇ！
知らねぇってばよ！
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163
評判気になるさん
金利上昇で購入できる（住宅ローン組める人）は減りますか?
やっぱり、舞子プレディアは抽選の可能性高いですよね?
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164
名無しさん
これだけの戸数があって、垂水と舞子で300戸以上の大規模マンションが3つできるようなので、そこまで申し込み殺到とはならないのではないでしょうか。ただ割安感があったりして人気のある部屋は抽選になるのでしょうね。
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165
マンコミュファンさん
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166
匿名さん
>>165
笑っちゃいました。このあたりの地元ギャグですか？
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167
匿名さん
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168
マンション検討中さん
プレディア舞子と舞子ホテル跡地マンション、どちらが高くなりますか?
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169
名無しさん
>>166 匿名さん
いや別に思いついたから言ってみただけです。
地元にこんなこと言うやつ多分いません。笑
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170
匿名さん
>>167 匿名さん
公平じゃない？
てか先着販売の可能性もあるんじゃない？
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171
匿名さん
チラシに社員割引適用物件（1%）と書かれていますが、社員割引はどこの会社を対象にしているんでしょう住宅ローン？
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
提携会社に勤務してる人向けの割引じゃないかな？
大手企業社員に割引してくれる売主は多い
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173
検討板ユーザーさん
>>172 匿名さん
大手企業に割引してくれるのですね。
大手企業良いですね。
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174
匿名さん
大規模マンションの人間関係が難しそう? ベランダでの喫煙等のマナー違反は? 隣近所のあたりはずれがありそう
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175
匿名さん
価格はいくらくらいになるのでしょうか? 6,000～8,000？？
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176
マンション検討中さん
>>174 匿名さん
ベランダで喫煙する馬鹿とかなかなかいないんじゃないかな。
隣人ガチャは運やで！！
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177
名無しさん
>>174 匿名さん
大規模でなくてもルールやマナーを守らない人はいるのでは？
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178
匿名さん
ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。管理規約に入っているでしょう。
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179
匿名さん
現在は、ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。古いマンションはともかく新築マンションは必ず管理規約に入っているでしょう。
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180
名無しさん
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181
口コミ知りたいさん
>>175 匿名さん
一番広そうな93.18平米の部屋でも舞子で8000万円はないんじゃないかな
最上階がプレミアム住戸みたいになってたらあり得るのかな
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182
匿名さん
マンション価格は この春夏が天井
安くしないと５年は完売しないよ
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183
匿名さん
>>181 口コミ知りたいさん
65m2だと6000万円ぐらいですか?
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184
評判気になるさん
たまに、ベランダでタバコを吸って臭いでトラブルになったと聞いた
直接、言ってケンカになったらしいです 対応が難しい
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185
マンション検討中さん
>>183 匿名さん
そんな高くて売れるわけないやろ
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186
マンション検討中さん
>>185 マンション検討中さん
65m2 5000万ぐらいだと売れますか?
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187
マンション掲示板さん
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188
匿名さん
昨今の相場だと坪270万くらいでしょうか
3LDK 65平米で5500万でそのくらいなのでかなり安くて
一般的な家庭でも手が届くかと。垂水のタワーは坪350万はしそうなので2割引です。
きっと抽選になるかと。
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189
匿名さん
プラウドタワー垂水は、３５０万もしますか？ とてもじゃないけれど手が届きません。ローン借入する人はムリです。富裕層だけがターゲットでしょうか? その点、こちらは手が届きそうな感じです。
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190
匿名さん
金利あげがなければ タワマンは坪４００ だったかもね
地震に金利上げ ３５０でよしだけど ３００なら飛びつくんだけどね
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191
評判気になるさん
その値段で垂水タワーの完売ができたらスゴイな！ あるとこにはあるのか
ニイハオだらけ？
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192
匿名さん
>>189 匿名さん
タワマンは建築原価が高いのと、神戸市内のタワマンは非常に希少価値が高いので安くとも350万はすると思います。坪350万なら富裕層でなくともパワーカップルなら買えるので。
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193
匿名さん
金利が上がって、建築費が上がって、物価が上がって、今は買うタイミングでないのか?
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194
匿名さん
買うなら来年以降がいいだろうね
でも大阪のタワマン価格と比較したら 安く見えるね
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195
評判気になるさん
>>188 匿名さん
ここで坪270万はしますかね？
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196
マンション検討中さん
普通の部屋で4000～5000万、一番高くても6900万まで
じゃないと売れない
7000万以上出せるなら垂水タワマン行ったほうがいい
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197
匿名さん
建築原価が少し落ち着いたものの人手不足で建てられなくて供給不足が続いてるから相当高くなると思うよ。新築マンションがとにかく足りない。
だから坪250万以下にはならないと思います。残念ながら。
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198
通りがかりさん
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199
通りがかりさん
>>197 匿名さん
坪270くらい？一般的な家庭で買えますか？ローンは審査とおりますか?
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200
匿名さん
デベの利益率は２０％ 最高益だよ ぼりすぎだよ
この地域に１０００部屋 供給過剰だよ
坪２５０ぐらいでないと ５年は完売しないよ
それでも割高 ２００ぐらいが適正
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201
マンション検討中さん
坪250でも高い
社割きく大企業でもこの物価高で厳しい
ましてやファミリー層向け物件だから割安にしないと売れないと思う
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202
匿名さん
ワコーレ垂水五色山 築2年1ｹ月 未入居物件 7,280万円 坪２８５万円 ずっと売れ残り 五色山ではこの値段で売れない事をデベロッパーはどう判断するか? これから先もずっと売れないと価格設定に影響があるかも そう思えば売れないで欲しい
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203
評判気になるさん
>>202 匿名さん ワコーレ五色山を参考にすれば、舞子が２５０万、タワマンが３００万 というところかなあ。
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204
匿名さん
>>201 マンション検討中さん
今起きているのは、建築原価の高騰と人手不足による供給力不足だから
高くしてゆっくり売らざるを得ない状況なのよ
今売っている以前の相場のマンションが売り切れて
相場が浸透してくるまでに時間がかかるからなおのこと早く売る必要がない
どこかのデベが大量供給しようにも物理的な納期を早められないし
先の景気と人口減を考えると供給増やしたがるところは少ない
なので坪平均250万以下はないと思うよ。そりゃパンダ部屋は坪200万とか何部屋からいはあるかもだけどね
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205
通りがかりさん
>>203 評判気になるさん
舞子ホテル跡地マンションはいくらぐらいになりますか?
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206
口コミ知りたいさん
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207
匿名さん
舞子ホテル跡が後に控えてるからここが予想より安くないと即買いはなさそう
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208
マンション検討中さん
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209
名無しさん
>>204 匿名さん
人手不足は分かる
だけど、資材費の値上がりなんてデベの言い訳や
資材費以上にマンション価格上がってる
住宅ローン金利が下がった分だけ価格上げてる
結局は客が払える値段つけてるだけだから
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210
口コミ知りたいさん
>>209 名無しさん
？資材費は実際に上がっているのに言い訳って意味不明。
資材費以上にマンション価格を上げるのは人手不足で供給を増やすことができない状況だから。
上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
なんか自分で読み返して見ないのかなこの人。
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211
匿名さん
>>210 口コミ知りたいさん
は？
資材費・労務費の上昇以上にマンション価格は上がってるわ
>上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
だから、おれもそう書いてるやん
上場企業でなくても利益最大化は当然やろ
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212
評判気になるさん
>>208 マンション検討中さん
プレディア姫路との価格予想差は立地？
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213
マンション掲示板さん
まぁ理由があろうがなかろうがこの辺りの相場より明らかに高ければ買わない
それだけ
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214
マンション掲示板さん
>>213 マンション掲示板さん
私もそう思います
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215
匿名さん
ここは田舎でなにもないけど 少し安く買えるだけが取り柄なのに
それがないならパスするだけ べつに住むに困るわけでないんだから
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216
マンション掲示板さん
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217
マンション検討中さん
舞子に見合った価格で出てくるかどうか。
ここが高かったらホテル跡地を待てばいいだけだから。
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218
評判気になるさん
>>207 匿名さん
舞子ホテル跡地マンションの販売発表と公式ホームぺージはそろそろになりますか?
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219
口コミ知りたいさん
>>217 マンション検討中さん
舞子ホテル跡地はいつぐらいに公式発表なりますか?
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220
匿名さん
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221
マンション掲示板さん
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222
マンション掲示板さん
>>206 口コミ知りたいさん
プレディア舞子より安いイメージでしょか？
地域的には4000万が相場でしょか？
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223
マンション検討中さん
来週ぐらいにはここも垂水タワマンもモデルルームオープンするんだろうね
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224
匿名さん
稲野の抽選落ちたからここも検討してます、ここって坪いくらくらいの予想ですか。
大阪まで通えますかね。
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225
検討板ユーザーさん
>>224 匿名さん
通えるけど、通勤時間帯はJRの快速は停車しないし、JR神戸線の通勤ラッシュはなかなか。
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226
評判気になるさん
>>223 マンション検討中さん
舞子も垂水タワーもモデルルームがオープンするのですか？モデルルームに行けば価格がわかるかなあ。モデルルームへの呼び込みは連絡があるまで辛抱強く待つのみでしょうね。
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227
マンション検討中さん
>>224 匿名さん
抽選なんかはしないと聞いていましたが本当にするんですね。
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228
マンコミュファンさん
>>227 マンション検討中さん
人気のとこは基本的に抽選じゃない？
早いもの勝ちのとこもあるのかな。
知らんけど！
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229
検討板ユーザーさん
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230
匿名さん
住宅ローン審査が厳しくなっており、特に自己資金比率が高くなったと聞きました。自己資金は購入物件金額の30％は必要かと？
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231
口コミ知りたいさん
>>229 検討板ユーザーさん
三菱重工勤務は有利なんですか?プレディアと関係あり？
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232
匿名さん
>>230 匿名さん
まともな金融知識持ってたら頭金なんて入れずにフルローンにするよ。住宅ローン控除も使えるし。
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233
マンション掲示板さん
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234
匿名さん
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235
マンション検討中さん
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236
匿名さん
>>232 匿名さん
まともな金融知識を持ってたら＊＊＊＊＊ふつうはキャッシュだ
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237
ご近所さん
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238
購入経験者さん
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239
買い替え検討中さん
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240
ご近所さん
>>232 匿名さん
すごい 金融知識 まいったなぁ 笑
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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