口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-10 21:04:28
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5778万円～8048万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.85m2～91.5m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 350戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
72.85m2～91.5m2 |
| 価格 |
5778万円～8048万円 |
| 管理費（月額） |
8990円～1万1300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7140円～8970円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1301
名無しさん
>>1300 匿名さん
垂水病院多いですよね、医師は余裕でプラウド上層階購入するんでしょうね。
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1302
マンコミュファンさん
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1303
マンション検討中さん
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1304
マンション検討中さん
ここの難しいところは10年後にホテル跡地の中古価格を上回ることは、まずないこと。だとしたら、待つ判断が賢明では。仮にホテル跡が500万円高くても、資産価値が500万くらい高く残るなら、それが良くないか？
中古で、あの坂道あって、今はいいけど、人口の多い将来シニア層に選ばれないから、価値下がるよ
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1305
マンション検討中さん
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1306
匿名さん
ここってシニアよりも周りに社宅がいっぱいあるしこれからも子育て世帯中心の地区だと思う
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1307
eマンションさん
>>1303 マンション検討中さん
名谷失速してるんですか？
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1308
評判気になるさん
>>1303 マンション検討中さん
名谷は1期で失速してるんですか？
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1309
匿名さん
三田のジオは名谷よりも安いみたいやから、どうなりますかね。
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1310
匿名さん
三田と名谷を比較する人は少ないだろうし、三田とここを比較する人はもっと少ないと、私は思う
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1311
匿名さん
そうですね、通勤考えて三田も名谷も候補から外れます
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1312
マンション掲示板さん
マンション抽選申込みの方は、皆、プレディア提携銀行の住宅ローンで審査されてますか。
見学時に提携ローンをゴリ押しとかありますか。
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1313
検討板ユーザーさん
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1314
検討板ユーザーさん
プレディア舞子ホームページで、先着順販売数戸が掲示されています。
これは、売行きは良いと判断すべきでしょうか？
新築マンション販売手法でしょうか？
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1315
評判気になるさん
>>1314 検討板ユーザーさん
マンション販売の知人に聞いたけど、総戸数の3割は一期で裁けない物件は、住友不動産以外は戦略ではないから厳しいって聞いたことある…
どうなんですかね…？私も今後しっかり進むのか不安です…
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1316
評判気になるさん
>>1315 評判気になるさん
9月見学時に1期販売予定戸数聞いたら、約120戸くらい目標と教えていただいたので、厳しい感じですかね。
ちなみに、リビオシティは現在90戸くらいとホームページに記載されていますね。
どこも、人件費、物価高、金利upで売行きが厳しいのかな。
12月日本銀行が利上げ踏み切ったら、更に影響あるのかな。
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1317
名無しさん
1期2次の販売がスタートしているようですね。
やはり南向きの高層が売れているようですね。
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1318
口コミ知りたいさん
>>1316 評判気になるさん
リビオは100突破したみたいですよ
ジワジワ売れてますね
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1319
匿名さん
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1320
マンション検討中さん
>>1318 口コミ知りたいさん
リビオは、大雨、台風でも止まらない地下鉄良いですね。
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1321
名無しさん
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1322
マンション検討中さん
プレディア6000万で購入した場合、資産価値としては、デベロッパー利益など引いて、購入直後は5000万くらいと思って良い？？？どうなるでしよ？
将来的に、転勤可能性もある為、数年後の資産価値が気になっております。
逆に7000万あるといいなぁ
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1323
マンション比較中さん
南向きがいいけど、高くて手が出そうにない。東向きが狙い目かなと思っています。ただマンションのロケーションの割りに眺望がイマイチかと悩み中。
第二期っていつからなんでしょうか。
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1324
匿名さん
坂がってよく言われてるけど海が近いのでこのぐらいの坂があった方が安心できる
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1325
口コミ知りたいさん
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1326
匿名さん
>>1325 口コミ知りたいさん
トータルで何部屋成約したことになるんですか？
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1327
マンション比較中さん
南の高層は抽選だったと聞きましたが、高層階は東も西も抽選でしょうかね。気になっています。
あと資産価値という意味では、高層階の方が良いものでしょうか。
住環境や校区が人気だから、部屋の向きや階数はそれほど影響しないかな。
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1328
検討板ユーザーさん
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1329
マンション掲示板さん
>>1328 検討板ユーザーさん
70戸売れたんですね、このまま、5月くらいに完売するペースですか？
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1330
通りがかりさん
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1331
eマンションさん
>>1327 マンション比較中さん
海が見える、だけでは資産としては弱いのでは？タワーとか、商品での差別化もできないと中古価格は厳しいと思う。（明石の事例が良い例、駅前タワーの資産維持率がすごい）購入後は5000万円くらいが市場価値と思うから、転勤あると、もう家買えなくなる。ここなら低層とかにしとき
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1332
eマンションさん
まぁまぁ売れてるんですね
学区良くて治安もいいので人気はありそう
この感じだと転売したり賃貸に出したりする層があんまりいなさそうなのでその点は良いかなと思う
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1333
マンション掲示板さん
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5778万円～8048万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.85m2～91.5m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 350戸
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