プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

ここも垂水もぜんぜん売れてないよ
やっぱり高いので見送りがおおい
完成するころ　ほんとうに高いか妥当かわかるけどね

垂水を見に行ったとき、住戸表に花がたくさんつけてあって、申し込みはたくさん入ってそうでしたけどね。

ここのモデルルームはそういう表示がなかったので状況分からないですが、2年もあればなんだかんだで売れていくんじゃないでしょうか。

JR快速停まって徒歩10分以内なら5248万～ってのは今の相場なら妥当な気がする

>>1265 匿名さん
ごめんなさい
ほどほどしか売れてないの意味でした
エントリーの数と比較してです

>>1266 マンション検討中さん

朝の通勤時間帯も快速止まりますか？
昔は止まらない時間帯があったような。（昔の話ですみません）

一部の地域でマンション価格が下がっている記事をみます、ここプレディアも今後影響ある？眺望良いからなし？

ないアルヨ

家族のために快適さのために買うよろし

平地で10分と坂道10分、体力の削られ方がハンパない。

ここは10分でなく6分

眺望が好きで舞子プレディア検討してるんだけど、価格高く気になっています。

昨日、アットホームホームページ見てたら、
ティオ舞子24階 78.23m2 4980万
ビスタグランデA棟9階　80.90m2 4000万
ビスタグランデC棟9階 76.45m2 3380万
が新規登録されていました。

プレディア含めて、眺望が１番良いのはティオ舞子？
最近なかった、ティオ舞子、ビスタグランデが販売に出されているのはたまたま？それか、一部地域中古マンション価格が下がってきてるから？

築20年以上は厳しいですね
これから40年住むとして築60年か
ティオ舞子検討してましたがやっぱり設備が古いですね

本日1期1次の申し込み〆切でしたね。
南向きの高層がかなり売れたようで、南向きは次期以降当然値上げしてくるでしょうね。1期2次がいまの価格で買えるラストチャンスですかもですね。

>>1276 通りがかりさん

西向きも売れたんでしょうか?
1期2次はいつぐらいになりますか?

>>1277 マンション検討中さん
割合として南向き高層にかなり申し込みが入っているということしか聞いてませんが、西向きはそもそもの部屋数も多いのと1期1次までに値下げが入ったのは西向きだけなので、南向きと件数は少ないですが東向きは順調に販売できているということだと思います。
1期2次は1次の締切後なので本日からスタートです。

>>1278 名無しさん

ご回答ありがとうございます。
本日からスタートになるんですね、締め切りはいつくらいになりますか?質問ばかりですみません。

>>1279 検討板ユーザーさん

1週間くらいじゃないの？
知らんけど

>>1279 検討板ユーザーさん

第1期1次販売スケジュール

登録受付期間
【第1期1次】2024年11月22日(金)11:00～2024年12月1日(日)12:00　【第1期1次再登録】2024年12月1日(日)抽選会後～15:30 ※登録受付時間は「プレディア神戸舞子レジデンス マンションギャラリー」営業時間に準じます。※ご登録のお持物：お認印と過去2年分の収入が証明できる書類（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。※再登録は第1期1次の登録者を対象とし、事前にご希望いただいた方に再登録住戸の告知をさせていただきます。

>>1279 検討板ユーザーさん
販売の申し込みというより1期2次の抽選に向けた要望のスタートだと思います。
抽選の申し込みや締め切りがいつになるかはわかりませんが、遅くとも年内には説明会に参加しておかないと1期2次に間に合わない可能性はあると思います。

要望書ださないと価格お伝えできないと言われてるんですがそんなもんなんですかね？
他のマンションはふつうに全部出してくれてたので人によって価格変えてるのでは？と不安になります。

>>1283 マンション検討中さん
さすがにそれはないのでは？

1期2次と2期の違いは何ですか?

第1期販売対象60戸か、17.1%の販売。結構販売はきつそうですね。。。いくつ成約するんだろうか。
垂水のプラウドは第1期販売対象住戸数に対して46.3%の売出しで、ほぼ即日完売に近い状態。

>>1286 通りがかりさん
55部屋が売れたようですね。
先着順概要

販売戸数
5戸
販売価格
5,778万円～8,048万円
最多価格帯
6,400万円台（2戸）※100万円単位
住居専有面積
72.85m2～91.5m2
バルコニー面積
12.40m2～17.40m2
ポーチ面積
9.80m2～21.32m2
ルーフバルコニー面積
30.88m2
専用テラス面積
25.20m2
間取り
3LDK・4LDK
管理費（月額）
8,990円～11,300円
修繕積立金（月額）
7140円～8970円
ポーチ使用料（月額）
290円・640円
ルーフバルコニー使用料（月額）
930円
専用テラス使用料（月額）
1,260円
インターネット利用料（月額）
880円
管理準備金（引渡時一括）
4,495円～5,650円
修繕積立基金（引渡時一括）
632,300円～794,500円
広告表示有効期限
2024年12月15日（日）

意外と結構売れたんですね

ホームページのセキュリティのところ、住戸前カメラ付きインターホンになってますね
こっちが正解？

>>1287 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます、5戸売れ残った感じでしょうか?

リセール考えたらプラウド一ですよね

リセールはどこも同じように感じますね

>>1292 評判気になるさん
プレディア１期の平均倍率は２くらいですか？タワーは３倍弱でしたので、その数値によりますが、少し垂水のほうがリセールが良いと思います。

ダンマルシェがあるので自分は舞子がいいです
垂水は迷ってません

パン屋さんだけで決めるやー。

ええ意味で、ここにいる人らも購入した人も
なにかがおかしい
6000万以上の家を普通に買えるって何者？
普通に会社で働いてたら300万から500万くらいだと思いますが、平均的に
なぜこんな高額な物を変えるのですか？
最近感覚がおかしくなってきます
昔ならこの金額なら高級マンション変えてたのに
それを普通に買える皆さんの財力に驚きです

・共働きが増えた
・昨今の低金利でローン月額支払い額が昔と比べると破格に軽い
・管理修繕保険固都税維持費UP分、金利UP分は賃金UPでカババババ
・最悪売って家賃分マイナス、経費込みでペイできる確率の高そうな物件を選んで

・超高齢者が増えて相続を迎えたり生前贈与的な何か
・コロナ特需以降投資でなんか儲けたしここらでいっちょ不動産も
・既に持ってる値上がりした物件から性能の良いマンション買い替え

こんな感じ？
知らんけど

一馬力1000万以上の人が結構多いからね

>>1288 マンション検討中さん

この流れは2期以降も続きますよね?

垂水だけで医師何人いるとおもってるんだ　

>>1300 匿名さん

垂水病院多いですよね、医師は余裕でプラウド上層階購入するんでしょうね。

みんながみんなタワマン欲しいわけじゃないでしょ

名谷と同じく、1期終わって失速しそう

ここの難しいところは10年後にホテル跡地の中古価格を上回ることは、まずないこと。だとしたら、待つ判断が賢明では。仮にホテル跡が500万円高くても、資産価値が500万くらい高く残るなら、それが良くないか？
中古で、あの坂道あって、今はいいけど、人口の多い将来シニア層に選ばれないから、価値下がるよ

眺望はこっちの方が確実にいいし人それぞれでは

ここってシニアよりも周りに社宅がいっぱいあるしこれからも子育て世帯中心の地区だと思う

>>1303 マンション検討中さん
名谷失速してるんですか？

>>1303 マンション検討中さん

名谷は1期で失速してるんですか？

三田のジオは名谷よりも安いみたいやから、どうなりますかね。

三田と名谷を比較する人は少ないだろうし、三田とここを比較する人はもっと少ないと、私は思う

そうですね、通勤考えて三田も名谷も候補から外れます

マンション抽選申込みの方は、皆、プレディア提携銀行の住宅ローンで審査されてますか。
見学時に提携ローンをゴリ押しとかありますか。

>>1306 匿名さん
そうだといいですね。。。

プレディア舞子ホームページで、先着順販売数戸が掲示されています。

これは、売行きは良いと判断すべきでしょうか？
新築マンション販売手法でしょうか？

>>1314 検討板ユーザーさん
マンション販売の知人に聞いたけど、総戸数の3割は一期で裁けない物件は、住友不動産以外は戦略ではないから厳しいって聞いたことある…
どうなんですかね…？私も今後しっかり進むのか不安です…

>>1315 評判気になるさん

9月見学時に1期販売予定戸数聞いたら、約120戸くらい目標と教えていただいたので、厳しい感じですかね。

ちなみに、リビオシティは現在90戸くらいとホームページに記載されていますね。

どこも、人件費、物価高、金利upで売行きが厳しいのかな。
12月日本銀行が利上げ踏み切ったら、更に影響あるのかな。

1期2次の販売がスタートしているようですね。
やはり南向きの高層が売れているようですね。

>>1316 評判気になるさん

リビオは100突破したみたいですよ
ジワジワ売れてますね

こちらもジワジワ売れたらいいな

>>1318 口コミ知りたいさん

リビオは、大雨、台風でも止まらない地下鉄良いですね。

ここはプレディア

プレディア6000万で購入した場合、資産価値としては、デベロッパー利益など引いて、購入直後は5000万くらいと思って良い？？？どうなるでしよ？

将来的に、転勤可能性もある為、数年後の資産価値が気になっております。
逆に7000万あるといいなぁ

南向きがいいけど、高くて手が出そうにない。東向きが狙い目かなと思っています。ただマンションのロケーションの割りに眺望がイマイチかと悩み中。
第二期っていつからなんでしょうか。

坂がってよく言われてるけど海が近いのでこのぐらいの坂があった方が安心できる

1期2次の販売は終了したようです～

>>1325 口コミ知りたいさん

トータルで何部屋成約したことになるんですか？

南の高層は抽選だったと聞きましたが、高層階は東も西も抽選でしょうかね。気になっています。
あと資産価値という意味では、高層階の方が良いものでしょうか。
住環境や校区が人気だから、部屋の向きや階数はそれほど影響しないかな。

>>1326 匿名さん
70戸近くは売れたことになります

>>1328 検討板ユーザーさん

70戸売れたんですね、このまま、5月くらいに完売するペースですか？

人気やな

>>1327 マンション比較中さん
海が見える、だけでは資産としては弱いのでは？タワーとか、商品での差別化もできないと中古価格は厳しいと思う。（明石の事例が良い例、駅前タワーの資産維持率がすごい）購入後は5000万円くらいが市場価値と思うから、転勤あると、もう家買えなくなる。ここなら低層とかにしとき

まぁまぁ売れてるんですね
学区良くて治安もいいので人気はありそう
この感じだと転売したり賃貸に出したりする層があんまりいなさそうなのでその点は良いかなと思う

3LDK+Sの部屋はまだ残っているでしょうか？

プレディア舞子とホテル跡、舞子で合計で700戸以上の実需あるかな？

>>1334 匿名さん

実需700戸はないと思いますが、そもそも5000万以上のローン組める人と組んで実際に返済できる人は少ないと思慮します。
今後の金利上昇、円安継続による物価高も懸念材料の一つでは。

ここはシンプルに駅から遠いわ。歩いてみて、ずっと住めるかを考えてる。毎日は辛いかも？どう思いますか

>>1336 マンション検討中さん

駅からすぐのマンションにして眺望と間取りを諦めるか駅から少し歩いて眺望や間取りをとるかどちらが自分にとっていいかだと思います。自分は子供もいるので小学校の近さ、公園の近さ、眺望の良さでプレディアにしました。

>>1337 検討板ユーザーさん
駅から離れる割に、眺望とると金額高くないですか。。。駅前タワーと大きく変わらなさすぎて。。。悩む

普通に駅から6分って近いでしょ
で、眺望よくて治安も良くて学区も良くて、立地面で悪いところないかと…
強いて言うならティオ舞子以外にも近くにスーパーほしい

高潮とか台風とか異常気象考えるとちょっとでも坂の上って大事だなと思った
神戸の海側いつも冠水してたし

>>1339 さん

ティオ舞子以外にスーパーないの残念ですね。
飲食店増やしてほしい。

舞子ホテルあと
舞子プレディア
垂水タワー

で約1000戸、

他中古マンション

含め、垂水駅～舞子駅間で完売するかなぁ？
眺望を望まない場合、売れ残りで安く購入できる可能性高いですか?

全戸売れるでしょうね。
仮に売れ残るとしたら高価格帯の中部屋などでしょう
今後もインフレが進んで行く事を考えれば売れ残り待つより早めに買うべきですね。
我々一般庶民が駅近マンションを買えるラストチャンスかもですね。

>>1342 マンション掲示板さん
タワーは別と考えた方がよいです。
それでも舞子に７００もの需要はないので完成後は条件の悪い部屋なら値引きが期待できると思います。
しかも安く買いたいって考えるなら転売目的以外では、あの無駄な共用施設のせいで管理費修繕積立金の高さを考えると最初から検討は難しいと思います。

タワーは管理費修繕費高すぎますよね
こちらはまだ良心的な値段ですね

こちらのマンション気になっているのですが、話を聞く限りなかなかの値段ですね。
自分には高層階はムリかも・・・
このマンションを買うなら眺望を諦めたらもったいないでしょうか。少し無理してでも眺望を選ぶべきか。
ここなら西か東が狙い目と聞いたけど、住んでみたらどっちもどっちでしょうか。
マンションは初めてなので悩んでいます。

>>1346
1346です
2階、3階だったら木々などで遠くの景色も楽しめずに後悔するかなと。

>>1347 匿名さん

以前、友人がモデルルーム行ったら、西向き7F以上くらい、南向き5F以上くらいじゃないと海の眺望は厳しいと言ってたような気がします。又聞きで間違ってたらすみません。

低層階の眺望のない部屋は、買う人いるの?

眺望無い部屋希望の人は、マンションの為に、生活を厳しくせず、そこそこの中古マンションで良いと思います

二馬力でローン組めても、かなり生活きついかと

眺望の部屋は価値ありと思う

>>1346 eマンションさん

モデルルームに行ったのですか？

>>1350 評判気になるさん
まだこれからです。他の中古物件と併せて検討中です。こちらの情報も参考にさせて頂きました。

>>1351 名無しさん

中古も検討されてるんですね。
舞子駅だと、最近、

ネバーランド、ビスタグランデも販売されてますね！

色々探してますがここは設備は悪くなさそうですね
デザインやエントランスも高級マンションですね

こちら契約しました！眺望良さそうなので楽しみです！
オプションがけっこう高いんですが契約された方、オプションつけられますか？
うちは４人家族で食洗機を深型にするか迷ってます、、

>>1354 検討板ユーザーさん

つけたいオプション計算したら200万ぐらいになりました…ちなみにカップボードは頼みません
深型食洗機は普段から食洗機に頼ってるので必須です

そ、そんなに？！

>>1355 eマンションさん
200万はすごいですね！
他にオプションどんなものを検討されておられますか？
我が家はアクセントクロスと食洗機くらいかなと考えています！

>>1355 eマンションさん

高すぎじゃないですか？

いまホームページで3LDK 4500万～になってました！一期ではそんな安い部屋なかったような気がしたんですが、、下げたんですかね？

>>1359 マンション検討中さん
西側の2階の65m2タイプの3LDKかもしれないですね

>>1360 マンション掲示板さん

眺望なしの部屋ですか？

モデルルーム行ったけど、全然情報くれなかった。他のマンションは全部出してくれるのに、何か自信無さがあるのか？次来たらあげるとか、なんでなん？遠方から来たのに。

駅近ではないのに建物設備が良くない、値段とのバランスが悪い、って感じでした。
担当営業マンの方、これ見てたらちゃんと資料送ってください。

>>1357 マンション検討中さん
キッチン天板が一番大きいですね
あとダウンライト
それ以外は細々したものはほとんど付けたいです
最後は値段と相談ですが…