口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-18 17:05:22
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台
建物完成: 2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定
バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:4500万円台~6300万円台(予定)
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.54m2~74.24m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 350戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分 山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.54m2~74.24m2 |
価格 |
4500万円台~6300万円台(予定) |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米~41.18平米 ●ポーチ使用料 : 130円~640円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円(月額) ●専用テラス使用料 : 1,260円(月額) ●管理準備金 : 4,205円~5,810円(一括) ●インターネット利用料 : 880円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年6月下旬予定 入居可能時期:2026年9月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1264
匿名さん
ここも垂水もぜんぜん売れてないよ
やっぱり高いので見送りがおおい
完成するころ ほんとうに高いか妥当かわかるけどね
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1265
匿名さん
垂水を見に行ったとき、住戸表に花がたくさんつけてあって、申し込みはたくさん入ってそうでしたけどね。
ここのモデルルームはそういう表示がなかったので状況分からないですが、2年もあればなんだかんだで売れていくんじゃないでしょうか。
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1266
マンション検討中さん
JR快速停まって徒歩10分以内なら5248万~ってのは今の相場なら妥当な気がする
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1267
匿名さん
>>1265 匿名さん
ごめんなさい
ほどほどしか売れてないの意味でした
エントリーの数と比較してです
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1268
マンコミュファンさん
>>1266 マンション検討中さん
朝の通勤時間帯も快速止まりますか?
昔は止まらない時間帯があったような。(昔の話ですみません)
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1269
マンション検討中さん
一部の地域でマンション価格が下がっている記事をみます、ここプレディアも今後影響ある?眺望良いからなし?
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1270
坪単価比較中さん
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1271
匿名さん
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1272
検討板ユーザーさん
平地で10分と坂道10分、体力の削られ方がハンパない。
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1273
匿名さん
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1274
マンション掲示板さん
眺望が好きで舞子プレディア検討してるんだけど、価格高く気になっています。
昨日、アットホームホームページ見てたら、
ティオ舞子24階 78.23m2 4980万
ビスタグランデA棟9階 80.90m2 4000万
ビスタグランデC棟9階 76.45m2 3380万
が新規登録されていました。
プレディア含めて、眺望が1番良いのはティオ舞子?
最近なかった、ティオ舞子、ビスタグランデが販売に出されているのはたまたま?それか、一部地域中古マンション価格が下がってきてるから?
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1275
マンション検討中さん
築20年以上は厳しいですね
これから40年住むとして築60年か
ティオ舞子検討してましたがやっぱり設備が古いですね
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1276
通りがかりさん
本日1期1次の申し込み〆切でしたね。
南向きの高層がかなり売れたようで、南向きは次期以降当然値上げしてくるでしょうね。1期2次がいまの価格で買えるラストチャンスですかもですね。
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1277
マンション検討中さん
>>1276 通りがかりさん
西向きも売れたんでしょうか?
1期2次はいつぐらいになりますか?
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1278
名無しさん
>>1277 マンション検討中さん
割合として南向き高層にかなり申し込みが入っているということしか聞いてませんが、西向きはそもそもの部屋数も多いのと1期1次までに値下げが入ったのは西向きだけなので、南向きと件数は少ないですが東向きは順調に販売できているということだと思います。
1期2次は1次の締切後なので本日からスタートです。
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1279
検討板ユーザーさん
>>1278 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
本日からスタートになるんですね、締め切りはいつくらいになりますか?質問ばかりですみません。
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1280
通りがかりさん
>>1279 検討板ユーザーさん
1週間くらいじゃないの?
知らんけど
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1281
検討板ユーザーさん
>>1279 検討板ユーザーさん
第1期1次販売スケジュール
登録受付期間
【第1期1次】2024年11月22日(金)11:00~2024年12月1日(日)12:00 【第1期1次再登録】2024年12月1日(日)抽選会後~15:30 ※登録受付時間は「プレディア神戸舞子レジデンス マンションギャラリー」営業時間に準じます。※ご登録のお持物:お認印と過去2年分の収入が証明できる書類(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。※再登録は第1期1次の登録者を対象とし、事前にご希望いただいた方に再登録住戸の告知をさせていただきます。
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1282
口コミ知りたいさん
>>1279 検討板ユーザーさん
販売の申し込みというより1期2次の抽選に向けた要望のスタートだと思います。
抽選の申し込みや締め切りがいつになるかはわかりませんが、遅くとも年内には説明会に参加しておかないと1期2次に間に合わない可能性はあると思います。
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1283
マンション検討中さん
要望書ださないと価格お伝えできないと言われてるんですがそんなもんなんですかね?
他のマンションはふつうに全部出してくれてたので人によって価格変えてるのでは?と不安になります。
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1284
通りがかりさん
>>1283 マンション検討中さん
さすがにそれはないのでは?
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1285
マンション検討中さん
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1286
通りがかりさん
第1期販売対象60戸か、17.1%の販売。結構販売はきつそうですね。。。いくつ成約するんだろうか。
垂水のプラウドは第1期販売対象住戸数に対して46.3%の売出しで、ほぼ即日完売に近い状態。
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1287
マンコミュファンさん
>>1286 通りがかりさん
55部屋が売れたようですね。
先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格
5,778万円~8,048万円
最多価格帯
6,400万円台(2戸)※100万円単位
住居専有面積
72.85m2~91.5m2
バルコニー面積
12.40m2~17.40m2
ポーチ面積
9.80m2~21.32m2
ルーフバルコニー面積
30.88m2
専用テラス面積
25.20m2
間取り
3LDK・4LDK
管理費(月額)
8,990円~11,300円
修繕積立金(月額)
7140円~8970円
ポーチ使用料(月額)
290円・640円
ルーフバルコニー使用料(月額)
930円
専用テラス使用料(月額)
1,260円
インターネット利用料(月額)
880円
管理準備金(引渡時一括)
4,495円~5,650円
修繕積立基金(引渡時一括)
632,300円~794,500円
広告表示有効期限
2024年12月15日(日)
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1288
マンション検討中さん
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1289
検討板ユーザーさん
ホームページのセキュリティのところ、住戸前カメラ付きインターホンになってますね
こっちが正解?
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1290
評判気になるさん
>>1287 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます、5戸売れ残った感じでしょうか?
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1291
評判気になるさん
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1292
評判気になるさん
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1293
周辺住民さん
>>1292 評判気になるさん
プレディア1期の平均倍率は2くらいですか?タワーは3倍弱でしたので、その数値によりますが、少し垂水のほうがリセールが良いと思います。
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1294
マンション検討中さん
ダンマルシェがあるので自分は舞子がいいです
垂水は迷ってません
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1295
匿名さん
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1296
マンコミュファンさん
ええ意味で、ここにいる人らも購入した人も
なにかがおかしい
6000万以上の家を普通に買えるって何者?
普通に会社で働いてたら300万から500万くらいだと思いますが、平均的に
なぜこんな高額な物を変えるのですか?
最近感覚がおかしくなってきます
昔ならこの金額なら高級マンション変えてたのに
それを普通に買える皆さんの財力に驚きです
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1297
口コミ知りたいさん
・共働きが増えた
・昨今の低金利でローン月額支払い額が昔と比べると破格に軽い
・管理修繕保険固都税維持費UP分、金利UP分は賃金UPでカババババ
・最悪売って家賃分マイナス、経費込みでペイできる確率の高そうな物件を選んで
・超高齢者が増えて相続を迎えたり生前贈与的な何か
・コロナ特需以降投資でなんか儲けたしここらでいっちょ不動産も
・既に持ってる値上がりした物件から性能の良いマンション買い替え
こんな感じ?
知らんけど
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1298
マンション検討中さん
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1299
通りがかりさん
>>1288 マンション検討中さん
この流れは2期以降も続きますよね?
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1300
匿名さん
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1301
名無しさん
>>1300 匿名さん
垂水病院多いですよね、医師は余裕でプラウド上層階購入するんでしょうね。
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1302
マンコミュファンさん
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1303
マンション検討中さん
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1304
マンション検討中さん
ここの難しいところは10年後にホテル跡地の中古価格を上回ることは、まずないこと。だとしたら、待つ判断が賢明では。仮にホテル跡が500万円高くても、資産価値が500万くらい高く残るなら、それが良くないか?
中古で、あの坂道あって、今はいいけど、人口の多い将来シニア層に選ばれないから、価値下がるよ
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1305
マンション検討中さん
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1306
匿名さん
ここってシニアよりも周りに社宅がいっぱいあるしこれからも子育て世帯中心の地区だと思う
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1307
eマンションさん
>>1303 マンション検討中さん
名谷失速してるんですか?
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1308
評判気になるさん
>>1303 マンション検討中さん
名谷は1期で失速してるんですか?
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1309
匿名さん
三田のジオは名谷よりも安いみたいやから、どうなりますかね。
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1310
匿名さん
三田と名谷を比較する人は少ないだろうし、三田とここを比較する人はもっと少ないと、私は思う
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1311
匿名さん
そうですね、通勤考えて三田も名谷も候補から外れます
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1312
マンション掲示板さん
マンション抽選申込みの方は、皆、プレディア提携銀行の住宅ローンで審査されてますか。
見学時に提携ローンをゴリ押しとかありますか。
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1313
検討板ユーザーさん
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:4500万円台~6300万円台(予定)
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.54m2~74.24m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 350戸
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