神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-18 17:05:22

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:4500万円台~6300万円台(予定)
間取:3LDK
専有面積:65.54m2~74.24m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1264 匿名さん

    ここも垂水もぜんぜん売れてないよ
    やっぱり高いので見送りがおおい
    完成するころ ほんとうに高いか妥当かわかるけどね

  2. 1265 匿名さん

    垂水を見に行ったとき、住戸表に花がたくさんつけてあって、申し込みはたくさん入ってそうでしたけどね。

    ここのモデルルームはそういう表示がなかったので状況分からないですが、2年もあればなんだかんだで売れていくんじゃないでしょうか。

  3. 1266 マンション検討中さん

    JR快速停まって徒歩10分以内なら5248万~ってのは今の相場なら妥当な気がする

  4. 1267 匿名さん

    >>1265 匿名さん
    ごめんなさい
    ほどほどしか売れてないの意味でした
    エントリーの数と比較してです

  5. 1268 マンコミュファンさん

    >>1266 マンション検討中さん

    朝の通勤時間帯も快速止まりますか?
    昔は止まらない時間帯があったような。(昔の話ですみません)

  6. 1269 マンション検討中さん

    一部の地域でマンション価格が下がっている記事をみます、ここプレディアも今後影響ある?眺望良いからなし?

  7. 1270 坪単価比較中さん

    ないアルヨ

  8. 1271 匿名さん

    家族のために快適さのために買うよろし

  9. 1272 検討板ユーザーさん

    平地で10分と坂道10分、体力の削られ方がハンパない。

  10. 1273 匿名さん

    ここは10分でなく6分

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  12. 1274 マンション掲示板さん

    眺望が好きで舞子プレディア検討してるんだけど、価格高く気になっています。

    昨日、アットホームホームページ見てたら、
    ティオ舞子24階 78.23m2 4980万
    ビスタグランデA棟9階 80.90m2 4000万
    ビスタグランデC棟9階 76.45m2 3380万
    が新規登録されていました。

    プレディア含めて、眺望が1番良いのはティオ舞子?
    最近なかった、ティオ舞子、ビスタグランデが販売に出されているのはたまたま?それか、一部地域中古マンション価格が下がってきてるから?

  13. 1275 マンション検討中さん

    築20年以上は厳しいですね
    これから40年住むとして築60年か
    ティオ舞子検討してましたがやっぱり設備が古いですね

  14. 1276 通りがかりさん

    本日1期1次の申し込み〆切でしたね。
    南向きの高層がかなり売れたようで、南向きは次期以降当然値上げしてくるでしょうね。1期2次がいまの価格で買えるラストチャンスですかもですね。

  15. 1277 マンション検討中さん

    >>1276 通りがかりさん

    西向きも売れたんでしょうか?
    1期2次はいつぐらいになりますか?

  16. 1278 名無しさん

    >>1277 マンション検討中さん
    割合として南向き高層にかなり申し込みが入っているということしか聞いてませんが、西向きはそもそもの部屋数も多いのと1期1次までに値下げが入ったのは西向きだけなので、南向きと件数は少ないですが東向きは順調に販売できているということだと思います。
    1期2次は1次の締切後なので本日からスタートです。

  17. 1279 検討板ユーザーさん

    >>1278 名無しさん

    ご回答ありがとうございます。
    本日からスタートになるんですね、締め切りはいつくらいになりますか?質問ばかりですみません。

  18. 1280 通りがかりさん

    >>1279 検討板ユーザーさん

    1週間くらいじゃないの?
    知らんけど

  19. 1281 検討板ユーザーさん

    >>1279 検討板ユーザーさん

    第1期1次販売スケジュール

    登録受付期間
    【第1期1次】2024年11月22日(金)11:00~2024年12月1日(日)12:00 【第1期1次再登録】2024年12月1日(日)抽選会後~15:30 ※登録受付時間は「プレディア神戸舞子レジデンス マンションギャラリー」営業時間に準じます。※ご登録のお持物:お認印と過去2年分の収入が証明できる書類(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。※再登録は第1期1次の登録者を対象とし、事前にご希望いただいた方に再登録住戸の告知をさせていただきます。

  20. 1282 口コミ知りたいさん

    >>1279 検討板ユーザーさん
    販売の申し込みというより1期2次の抽選に向けた要望のスタートだと思います。
    抽選の申し込みや締め切りがいつになるかはわかりませんが、遅くとも年内には説明会に参加しておかないと1期2次に間に合わない可能性はあると思います。

  21. 1283 マンション検討中さん

    要望書ださないと価格お伝えできないと言われてるんですがそんなもんなんですかね?
    他のマンションはふつうに全部出してくれてたので人によって価格変えてるのでは?と不安になります。

  22. 1284 通りがかりさん

    >>1283 マンション検討中さん
    さすがにそれはないのでは?

  23. 1285 マンション検討中さん

    1期2次と2期の違いは何ですか?

  24. 1286 通りがかりさん

    第1期販売対象60戸か、17.1%の販売。結構販売はきつそうですね。。。いくつ成約するんだろうか。
    垂水のプラウドは第1期販売対象住戸数に対して46.3%の売出しで、ほぼ即日完売に近い状態。

  25. 1287 マンコミュファンさん

    >>1286 通りがかりさん
    55部屋が売れたようですね。
    先着順概要

    販売戸数
    5戸
    販売価格
    5,778万円~8,048万円
    最多価格帯
    6,400万円台(2戸)※100万円単位
    住居専有面積
    72.85m2~91.5m2
    バルコニー面積
    12.40m2~17.40m2
    ポーチ面積
    9.80m2~21.32m2
    ルーフバルコニー面積
    30.88m2
    専用テラス面積
    25.20m2
    間取り
    3LDK・4LDK
    管理費(月額)
    8,990円~11,300円
    修繕積立金(月額)
    7140円~8970円
    ポーチ使用料(月額)
    290円・640円
    ルーフバルコニー使用料(月額)
    930円
    専用テラス使用料(月額)
    1,260円
    インターネット利用料(月額)
    880円
    管理準備金(引渡時一括)
    4,495円~5,650円
    修繕積立基金(引渡時一括)
    632,300円~794,500円
    広告表示有効期限
    2024年12月15日(日)

  26. 1288 マンション検討中さん

    意外と結構売れたんですね

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  28. 1289 検討板ユーザーさん

    ホームページのセキュリティのところ、住戸前カメラ付きインターホンになってますね
    こっちが正解?

  29. 1290 評判気になるさん

    >>1287 マンコミュファンさん

    情報ありがとうございます、5戸売れ残った感じでしょうか?

  30. 1291 評判気になるさん

    リセール考えたらプラウド一ですよね

  31. 1292 評判気になるさん

    リセールはどこも同じように感じますね

  32. 1293 周辺住民さん

    >>1292 評判気になるさん
    プレディア1期の平均倍率は2くらいですか?タワーは3倍弱でしたので、その数値によりますが、少し垂水のほうがリセールが良いと思います。

  33. 1294 マンション検討中さん

    ダンマルシェがあるので自分は舞子がいいです
    垂水は迷ってません

  34. 1295 匿名さん

    パン屋さんだけで決めるやー。

  35. 1296 マンコミュファンさん

    ええ意味で、ここにいる人らも購入した人も
    なにかがおかしい
    6000万以上の家を普通に買えるって何者?
    普通に会社で働いてたら300万から500万くらいだと思いますが、平均的に
    なぜこんな高額な物を変えるのですか?
    最近感覚がおかしくなってきます
    昔ならこの金額なら高級マンション変えてたのに
    それを普通に買える皆さんの財力に驚きです

  36. 1297 口コミ知りたいさん

    ・共働きが増えた
    ・昨今の低金利でローン月額支払い額が昔と比べると破格に軽い
    ・管理修繕保険固都税維持費UP分、金利UP分は賃金UPでカババババ
    ・最悪売って家賃分マイナス、経費込みでペイできる確率の高そうな物件を選んで

    ・超高齢者が増えて相続を迎えたり生前贈与的な何か
    ・コロナ特需以降投資でなんか儲けたしここらでいっちょ不動産も
    ・既に持ってる値上がりした物件から性能の良いマンション買い替え

    こんな感じ?
    知らんけど

  37. 1298 マンション検討中さん

    一馬力1000万以上の人が結構多いからね

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  39. 1299 通りがかりさん

    >>1288 マンション検討中さん

    この流れは2期以降も続きますよね?

  40. 1300 匿名さん

    垂水だけで医師何人いるとおもってるんだ 

  41. 1301 名無しさん

    >>1300 匿名さん

    垂水病院多いですよね、医師は余裕でプラウド上層階購入するんでしょうね。

  42. 1302 マンコミュファンさん

    みんながみんなタワマン欲しいわけじゃないでしょ

  43. 1303 マンション検討中さん

    名谷と同じく、1期終わって失速しそう

  44. 1304 マンション検討中さん

    ここの難しいところは10年後にホテル跡地の中古価格を上回ることは、まずないこと。だとしたら、待つ判断が賢明では。仮にホテル跡が500万円高くても、資産価値が500万くらい高く残るなら、それが良くないか?
    中古で、あの坂道あって、今はいいけど、人口の多い将来シニア層に選ばれないから、価値下がるよ

  45. 1305 マンション検討中さん

    眺望はこっちの方が確実にいいし人それぞれでは

  46. 1306 匿名さん

    ここってシニアよりも周りに社宅がいっぱいあるしこれからも子育て世帯中心の地区だと思う

  47. 1307 eマンションさん

    >>1303 マンション検討中さん
    名谷失速してるんですか?

  48. 1308 評判気になるさん

    >>1303 マンション検討中さん

    名谷は1期で失速してるんですか?

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  50. 1309 匿名さん

    三田のジオは名谷よりも安いみたいやから、どうなりますかね。

  51. 1310 匿名さん

    三田と名谷を比較する人は少ないだろうし、三田とここを比較する人はもっと少ないと、私は思う

  52. 1311 匿名さん

    そうですね、通勤考えて三田も名谷も候補から外れます

  53. 1312 マンション掲示板さん

    マンション抽選申込みの方は、皆、プレディア提携銀行の住宅ローンで審査されてますか。
    見学時に提携ローンをゴリ押しとかありますか。

  54. 1313 検討板ユーザーさん

    >>1306 匿名さん
    そうだといいですね。。。

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:4500万円台~6300万円台(予定)
間取:3LDK
専有面積:65.54m2~74.24m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 350戸
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