口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-26 16:17:22
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1211
匿名さん
舞子ホテル跡地は立地的にここより安く売る理由は皆無だから値付けは高めでくるでしょ
眺望求める人は垂水のタワー買うだろうし。
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1212
評判気になるさん
>>1208 マンション検討中さん
このマンションに限らず、買う人が多いとしたら値下げするわけがない。一般常識で分かるはず。
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1213
匿名さん
>>1212 評判気になるさん
その買う人が舞子ホテル跡地で分散して需要が大きく減っているて話
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1214
eマンションさん
舞子ホテル跡地のがかなり高くなりそうだからここも便乗して値上げすると思う
地価も向こうが高いし、工事費設備費も今からだと最高値に近いし
神戸線駅近はほっといても売れるから安くする理由ないしね
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1215
マンコミュファンさん
>>1214 eマンションさん
値上げは無いと思いますよ。
そもそも現状ですら案内開始時に比べてじわじわ上がってきてるので
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1216
名無しさん
>>1215 マンコミュファンさん
下がってきてるの間違いです
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1217
マンション検討中さん
ただでさえ高いのにここに来て値上げなんかされたら誰も買わないんじゃ？値下げの方向でくると思う
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1218
口コミ知りたいさん
>>1214 さん
>>1214 eマンションさん
舞子ホテル跡地の販売が始まる前ですら値下げしてる部屋もあるのですが・・・
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1219
マンション検討中さん
ここらへんのマンションの需要がこのへんの社宅の人だからあまり高いと売れ残りが本当に大変だと思う
高値付けんのはいいけど売れへんで、と思う
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1220
検討板ユーザーさん
>>1219 マンション検討中さん
おっしゃられるとおりで、私の舞子 大企業社宅住まい友人数人は１～3回モデルルームに行って、価格で腰が引けて、一軒家など探してますね。
価格高いだけに、手付金もきついですね
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1221
匿名さん
ここでひたすら価格を質問してる人が不快
しかも、値下げしてますか、値下げしてますかって、真剣に検討してる人に失礼でしょう
みんな自分の時間を削って情報を取りに行ってるんだから、自分でモデルルーム行って聞けばいい
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1222
マンション検討中さん
>>1218 口コミ知りたいさん
予定価格からは徐々に下がってますね、部屋によりますが。
舞子ホテルの価格次第では次の期は影響受けそうですね
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1223
通りがかりさん
>>1221 匿名さん
確かに確かに
買いたいなら自分で行けって思いますね
値下げ値下げ言うなら他の安いとこ買えやって思いますわ
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1224
匿名さん
垂水のタワマンでないんだから、ここの価格が変更しても上下５００万だろう
その程度であたふたするならやめたほうがいいよ
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1225
マンション検討中さん
駅距離の割に設備がイマイチ、価格も安くないので見送っております。
価格が500位、南向きが下がるなら再検討したい。ので、皆様の最新の書き込み待ってます～
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1226
マンコミュファンさん
>>1225 マンション検討中さん
若干値下がりしたものの、500は下がらないと思います。
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1227
買い替え検討中さん
>>1225 マンション検討中さん
南向きは下げないでしょ。
ただ後3年後に残ってれば値引きしてくれますよ。
７００世帯も舞子に需要ないから
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1228
マンション掲示板さん
プレディアも舞子ホテル跡地も、子供は東舞子小学校になると思われるが、小学校にキャパはあるの？
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1229
周辺住民さん
小学校も心配ですが保育園も舞子周辺はあまりないので奪いあいor仕事を辞めて幼稚園ですかね
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1230
マンション検討中さん
見に行ったけどパンフレット、価格表すらもらえず、、、こんな物件初めてだし、営業マンも自信なさそうだったわ。やめた方がいい
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1231
検討板ユーザーさん
>>1230 マンション検討中さん
第一期販売前でも価格表はもらえないんですか?
9月行った時は、一部の部屋のメモを取らせてもらいました、その時影響マンは、今後の資産性など自信ありそうでした。
自信ないのは、プラウド、舞子ホテル跡、金利上昇の影響も多少ありなんですかね？
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1232
通りがかりさん
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1233
マンション検討中さん
首都圏マンションピークアウトの情報、レインズ資料を見てると、関西圏の新築マンションがどのような流れになるかと考えています。
プレディアを買おうか、ずっと迷っています。
想定より価格が高いだけに、購入後、資産価値がどうなるか。
モデルルーム見学時に、担当から資産価値も下がらないと説明を受けましたが。
最後は自己責任になるので、熟考したいと思います。
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1234
マンション掲示板さん
今日最終価格発表あったんですかね？
ここでプラウドも検討されてる方けっこうおられますか？わたしはプラウドも舞子駅前も検討していて一次申し込みは見送ろうかと思っています
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1235
マンコミュファンさん
>>1234 マンション掲示板さん
舞子ホテル跡、プラウドも含めて検討しています。
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1236
名無しさん
まあ正直下がってもガクッと下がることはなく、10年20年住んで、住んだ分がマイナスにならんかったら良いやろぐらいのスタンスで行こかな
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1237
通りがかりさん
>>1235 マンコミュファンさん
ぜんぶのマンションの価格が決まってから希望出しますか？
プラウドで2期の方が高くなると言われて、一期で申し込みを出すか悩んでます、、
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1238
名無しさん
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1239
マンション検討中さん
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1240
購入経験者さん
>>1223 通りがかりさん
おっしゃる通り・・・
今となってはJR神戸沿線沿いのファミリーマンションも、５千万近く出さないと購入出来ないですね・・・あと３～４年早く購入していれば、同じエリアのファミリーマンションも、もっと安く購入出来ていたと感じますね。買いたい時が買い時と言われますが・・・購入のタイミングは大事だと痛感しております・・・
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1241
匿名さん
4年前も みんな高い高いと 神戸ではありえない価格だといってたよ
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1242
匿名さん
とりあえずこれからも安くなる要素ゼロやからな
社宅ならまだしも民間家賃払ってたらもっと損してる
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1243
匿名さん
バブルのときもみんなそう思ってたでしょ
市場が総強気や幸福感に浸っているとき、上昇相場が終わる
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1244
マンコミュファンさん
>>1243 さん
最近、不動産下落、ピークアウト、価格高騰からの転換など記事等をみかけますね。
どうなるのでしょう。
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1245
マンコミュファンさん
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1246
匿名さん
>>1245 マンコミュファンさん
同じように待ってる人が2人いるね(笑)
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1247
マンション掲示板さん
プレディアホームぺージ物件概要で、第1期1次販売概要 販売戸数60戸と書かれていました、売り出しとしては平均的な戸数になるでしょうか?
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1248
通りがかり人
>>1247
そんなことはデヴェロッパーの意向次第だと思う。平均的な戸数なんてない。気になるならモデルルームに行って聞いたほうが良い。
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1249
マンション検討中さん
神戸と明石でずっと物件探してましたがやっぱりここの海側のように学区がよくて駅から10分以内で眺望の素晴らしい物件はここ以外なかったです
めちゃめちゃ悩みましたがやっぱり買うことにします
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1250
通りがかり人
>>1249
それは良かったですね。マンションとの出会いも一期一会だからそのタイミングだったのでしょう。
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1251
マンション掲示板さん
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1252
マンション検討中さん
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1253
通りがかりさん
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1254
マンション検討中さん
>>1252 マンション検討中さん
抽選になるなら、60部屋じゃなくて80部屋ぐらい売り出せばと思います、デベの戦略でしょうか?
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1255
マンション掲示板さん
抽選ドキドキするよね
ウォォォォォォォォォォォォォ！！
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1256
名無しさん
>>1247 マンション掲示板さん
何年か前までの感覚だと少ない気はする
今は価格高めでゆっくり売る売主が多いみたいなので、こんなもんなんですかね
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1257
検討板ユーザーさん
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1258
周辺住民さん
舞子ホテル後より、間取りがいいように思います。基本的にアウトポールですから。
ホテル後はインポールに近いので、部屋が凸凹しているように思います。
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1259
マンション検討中さん
舞子ホテル跡、アウトポールじゃないんですね
どの間取りもリビングが使いづらそう
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1260
通りがかりさん
マリンピアオープンしましたね
海側から行けるしいい散歩コースになりそう
今はあの辺り激混みですが2年後なら落ち着いてそう
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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