プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

もうすぐ販売開始やなぁ
ワシはここ買うぞぉ！！

>>1201 マンション検討中さん

抽選なしで購入でしょうか?

舞子ホテル跡地マンションの価格確認後、購入を考えております。

プレディアにする場合、事前に銀行で、プレディアのチラシと見学会で説明受けた価格で、
事前審査を受けてた方が、手続きはスムーズですか？

営業に聞いた方がよくない？

スーモでの価格発表時期はいつぐらいになりますか？

SUUMOって販売価格決定したらすぐ出るのかな？

意外とここ買うつもりの人多そうですね

>>1207 マンション検討中さん

買う人が多くても、値下げしてくれてる状況ですか？
（書き込みで値下げの記載もあり気になりました）

>>1208 マンション検討中さん
現時点でデベロッパーの想定より買う人が多いか少ないかはデベロッパーにしかわかりません。
ただ舞子ホテル跡地がある影響で、比較してから決める方もいるわけですから、競争原理で今後値下げが起こるのは自然な流れかなとは思います。

>>1209 マンコミュファンさん

舞子ホテル跡地マンションとの競争原理分かりやすいです、金利の影響もありますでしょうか。

舞子ホテル跡地は立地的にここより安く売る理由は皆無だから値付けは高めでくるでしょ
眺望求める人は垂水のタワー買うだろうし。

>>1208 マンション検討中さん

このマンションに限らず、買う人が多いとしたら値下げするわけがない。一般常識で分かるはず。

>>1212 評判気になるさん
その買う人が舞子ホテル跡地で分散して需要が大きく減っているて話

舞子ホテル跡地のがかなり高くなりそうだからここも便乗して値上げすると思う
地価も向こうが高いし、工事費設備費も今からだと最高値に近いし
神戸線駅近はほっといても売れるから安くする理由ないしね

>>1214 eマンションさん

値上げは無いと思いますよ。
そもそも現状ですら案内開始時に比べてじわじわ上がってきてるので

>>1215 マンコミュファンさん

下がってきてるの間違いです

ただでさえ高いのにここに来て値上げなんかされたら誰も買わないんじゃ？値下げの方向でくると思う

>>1214 さん

>>1214 eマンションさん
舞子ホテル跡地の販売が始まる前ですら値下げしてる部屋もあるのですが・・・

ここらへんのマンションの需要がこのへんの社宅の人だからあまり高いと売れ残りが本当に大変だと思う
高値付けんのはいいけど売れへんで、と思う

>>1219 マンション検討中さん

おっしゃられるとおりで、私の舞子　大企業社宅住まい友人数人は１～3回モデルルームに行って、価格で腰が引けて、一軒家など探してますね。

価格高いだけに、手付金もきついですね

ここでひたすら価格を質問してる人が不快
しかも、値下げしてますか、値下げしてますかって、真剣に検討してる人に失礼でしょう

みんな自分の時間を削って情報を取りに行ってるんだから、自分でモデルルーム行って聞けばいい

>>1218 口コミ知りたいさん
予定価格からは徐々に下がってますね、部屋によりますが。
舞子ホテルの価格次第では次の期は影響受けそうですね

>>1221 匿名さん

確かに確かに
買いたいなら自分で行けって思いますね
値下げ値下げ言うなら他の安いとこ買えやって思いますわ

垂水のタワマンでないんだから、ここの価格が変更しても上下５００万だろう
その程度であたふたするならやめたほうがいいよ

駅距離の割に設備がイマイチ、価格も安くないので見送っております。
価格が500位、南向きが下がるなら再検討したい。ので、皆様の最新の書き込み待ってます～

>>1225 マンション検討中さん
若干値下がりしたものの、500は下がらないと思います。

>>1225 マンション検討中さん
南向きは下げないでしょ。
ただ後3年後に残ってれば値引きしてくれますよ。
７００世帯も舞子に需要ないから

プレディアも舞子ホテル跡地も、子供は東舞子小学校になると思われるが、小学校にキャパはあるの？

小学校も心配ですが保育園も舞子周辺はあまりないので奪いあいor仕事を辞めて幼稚園ですかね

見に行ったけどパンフレット、価格表すらもらえず、、、こんな物件初めてだし、営業マンも自信なさそうだったわ。やめた方がいい

>>1230 マンション検討中さん

第一期販売前でも価格表はもらえないんですか?

9月行った時は、一部の部屋のメモを取らせてもらいました、その時影響マンは、今後の資産性など自信ありそうでした。

自信ないのは、プラウド、舞子ホテル跡、金利上昇の影響も多少ありなんですかね？

>>1230 マンション検討中さん

ほんまかいな？

首都圏マンションピークアウトの情報、レインズ資料を見てると、関西圏の新築マンションがどのような流れになるかと考えています。

プレディアを買おうか、ずっと迷っています。
想定より価格が高いだけに、購入後、資産価値がどうなるか。
モデルルーム見学時に、担当から資産価値も下がらないと説明を受けましたが。
最後は自己責任になるので、熟考したいと思います。

今日最終価格発表あったんですかね？
ここでプラウドも検討されてる方けっこうおられますか？わたしはプラウドも舞子駅前も検討していて一次申し込みは見送ろうかと思っています

>>1234 マンション掲示板さん

舞子ホテル跡、プラウドも含めて検討しています。

まあ正直下がってもガクッと下がることはなく、10年20年住んで、住んだ分がマイナスにならんかったら良いやろぐらいのスタンスで行こかな

>>1235 マンコミュファンさん
ぜんぶのマンションの価格が決まってから希望出しますか？
プラウドで2期の方が高くなると言われて、一期で申し込みを出すか悩んでます、、

>>1237 通りがかりさん

全部やで！！

ここの東と西が穴場

>>1223 通りがかりさん
おっしゃる通り・・・
今となってはJR神戸沿線沿いのファミリーマンションも、５千万近く出さないと購入出来ないですね・・・あと３～４年早く購入していれば、同じエリアのファミリーマンションも、もっと安く購入出来ていたと感じますね。買いたい時が買い時と言われますが・・・購入のタイミングは大事だと痛感しております・・・

4年前も　みんな高い高いと　神戸ではありえない価格だといってたよ

とりあえずこれからも安くなる要素ゼロやからな
社宅ならまだしも民間家賃払ってたらもっと損してる

バブルのときもみんなそう思ってたでしょ
市場が総強気や幸福感に浸っているとき、上昇相場が終わる

>>1243 さん

最近、不動産下落、ピークアウト、価格高騰からの転換など記事等をみかけますね。

どうなるのでしょう。

>>1243 匿名さん
と思って何年待ってる？笑

>>1245 マンコミュファンさん
同じように待ってる人が2人いるね(笑)

プレディアホームぺージ物件概要で、第1期1次販売概要　販売戸数60戸と書かれていました、売り出しとしては平均的な戸数になるでしょうか?

>>1247
そんなことはデヴェロッパーの意向次第だと思う。平均的な戸数なんてない。気になるならモデルルームに行って聞いたほうが良い。

神戸と明石でずっと物件探してましたがやっぱりここの海側のように学区がよくて駅から10分以内で眺望の素晴らしい物件はここ以外なかったです
めちゃめちゃ悩みましたがやっぱり買うことにします

>>1249
それは良かったですね。マンションとの出会いも一期一会だからそのタイミングだったのでしょう。

申し込んだイェェェェェ！！

抽選のところ結構ありそうですね

南側検討されてる方、抽選のところが多いですか？

>>1252 マンション検討中さん

抽選になるなら、60部屋じゃなくて80部屋ぐらい売り出せばと思います、デベの戦略でしょうか?

抽選ドキドキするよね
ウォォォォォォォォォォォォォ！！

>>1247 マンション掲示板さん

何年か前までの感覚だと少ない気はする
今は価格高めでゆっくり売る売主が多いみたいなので、こんなもんなんですかね

1期は3LDK+Sの販売が多い感じ？

舞子ホテル後より、間取りがいいように思います。基本的にアウトポールですから。
ホテル後はインポールに近いので、部屋が凸凹しているように思います。

舞子ホテル跡、アウトポールじゃないんですね
どの間取りもリビングが使いづらそう

マリンピアオープンしましたね
海側から行けるしいい散歩コースになりそう
今はあの辺り激混みですが2年後なら落ち着いてそう

スーモホームページで、価格5248万～と記載されていました、4000万台は無いってことですよね。

>>1261 口コミ知りたいさん
はい

公式物件概要今期販売分もそうなっているので間違い無いかと

プレディア舞子、2026.9 居住開始で、今後2期以降購入で抽選当選した場合、本審査は2026.6くらい？
もう少し早い？

ここも垂水もぜんぜん売れてないよ
やっぱり高いので見送りがおおい
完成するころ　ほんとうに高いか妥当かわかるけどね

垂水を見に行ったとき、住戸表に花がたくさんつけてあって、申し込みはたくさん入ってそうでしたけどね。

ここのモデルルームはそういう表示がなかったので状況分からないですが、2年もあればなんだかんだで売れていくんじゃないでしょうか。

JR快速停まって徒歩10分以内なら5248万～ってのは今の相場なら妥当な気がする

>>1265 匿名さん
ごめんなさい
ほどほどしか売れてないの意味でした
エントリーの数と比較してです

>>1266 マンション検討中さん

朝の通勤時間帯も快速止まりますか？
昔は止まらない時間帯があったような。（昔の話ですみません）

一部の地域でマンション価格が下がっている記事をみます、ここプレディアも今後影響ある？眺望良いからなし？

ないアルヨ

家族のために快適さのために買うよろし

平地で10分と坂道10分、体力の削られ方がハンパない。

ここは10分でなく6分

眺望が好きで舞子プレディア検討してるんだけど、価格高く気になっています。

昨日、アットホームホームページ見てたら、
ティオ舞子24階 78.23m2 4980万
ビスタグランデA棟9階　80.90m2 4000万
ビスタグランデC棟9階 76.45m2 3380万
が新規登録されていました。

プレディア含めて、眺望が１番良いのはティオ舞子？
最近なかった、ティオ舞子、ビスタグランデが販売に出されているのはたまたま？それか、一部地域中古マンション価格が下がってきてるから？

築20年以上は厳しいですね
これから40年住むとして築60年か
ティオ舞子検討してましたがやっぱり設備が古いですね

本日1期1次の申し込み〆切でしたね。
南向きの高層がかなり売れたようで、南向きは次期以降当然値上げしてくるでしょうね。1期2次がいまの価格で買えるラストチャンスですかもですね。

>>1276 通りがかりさん

西向きも売れたんでしょうか?
1期2次はいつぐらいになりますか?

>>1277 マンション検討中さん
割合として南向き高層にかなり申し込みが入っているということしか聞いてませんが、西向きはそもそもの部屋数も多いのと1期1次までに値下げが入ったのは西向きだけなので、南向きと件数は少ないですが東向きは順調に販売できているということだと思います。
1期2次は1次の締切後なので本日からスタートです。

>>1278 名無しさん

ご回答ありがとうございます。
本日からスタートになるんですね、締め切りはいつくらいになりますか?質問ばかりですみません。

>>1279 検討板ユーザーさん

1週間くらいじゃないの？
知らんけど

>>1279 検討板ユーザーさん

第1期1次販売スケジュール

登録受付期間
【第1期1次】2024年11月22日(金)11:00～2024年12月1日(日)12:00　【第1期1次再登録】2024年12月1日(日)抽選会後～15:30 ※登録受付時間は「プレディア神戸舞子レジデンス マンションギャラリー」営業時間に準じます。※ご登録のお持物：お認印と過去2年分の収入が証明できる書類（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。※再登録は第1期1次の登録者を対象とし、事前にご希望いただいた方に再登録住戸の告知をさせていただきます。

>>1279 検討板ユーザーさん
販売の申し込みというより1期2次の抽選に向けた要望のスタートだと思います。
抽選の申し込みや締め切りがいつになるかはわかりませんが、遅くとも年内には説明会に参加しておかないと1期2次に間に合わない可能性はあると思います。

要望書ださないと価格お伝えできないと言われてるんですがそんなもんなんですかね？
他のマンションはふつうに全部出してくれてたので人によって価格変えてるのでは？と不安になります。

>>1283 マンション検討中さん
さすがにそれはないのでは？

1期2次と2期の違いは何ですか?

第1期販売対象60戸か、17.1%の販売。結構販売はきつそうですね。。。いくつ成約するんだろうか。
垂水のプラウドは第1期販売対象住戸数に対して46.3%の売出しで、ほぼ即日完売に近い状態。

>>1286 通りがかりさん
55部屋が売れたようですね。
先着順概要

販売戸数
5戸
販売価格
5,778万円～8,048万円
最多価格帯
6,400万円台（2戸）※100万円単位
住居専有面積
72.85m2～91.5m2
バルコニー面積
12.40m2～17.40m2
ポーチ面積
9.80m2～21.32m2
ルーフバルコニー面積
30.88m2
専用テラス面積
25.20m2
間取り
3LDK・4LDK
管理費（月額）
8,990円～11,300円
修繕積立金（月額）
7140円～8970円
ポーチ使用料（月額）
290円・640円
ルーフバルコニー使用料（月額）
930円
専用テラス使用料（月額）
1,260円
インターネット利用料（月額）
880円
管理準備金（引渡時一括）
4,495円～5,650円
修繕積立基金（引渡時一括）
632,300円～794,500円
広告表示有効期限
2024年12月15日（日）

意外と結構売れたんですね

ホームページのセキュリティのところ、住戸前カメラ付きインターホンになってますね
こっちが正解？

>>1287 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます、5戸売れ残った感じでしょうか?

リセール考えたらプラウド一ですよね

リセールはどこも同じように感じますね

>>1292 評判気になるさん
プレディア１期の平均倍率は２くらいですか？タワーは３倍弱でしたので、その数値によりますが、少し垂水のほうがリセールが良いと思います。

ダンマルシェがあるので自分は舞子がいいです
垂水は迷ってません

パン屋さんだけで決めるやー。

ええ意味で、ここにいる人らも購入した人も
なにかがおかしい
6000万以上の家を普通に買えるって何者？
普通に会社で働いてたら300万から500万くらいだと思いますが、平均的に
なぜこんな高額な物を変えるのですか？
最近感覚がおかしくなってきます
昔ならこの金額なら高級マンション変えてたのに
それを普通に買える皆さんの財力に驚きです

・共働きが増えた
・昨今の低金利でローン月額支払い額が昔と比べると破格に軽い
・管理修繕保険固都税維持費UP分、金利UP分は賃金UPでカババババ
・最悪売って家賃分マイナス、経費込みでペイできる確率の高そうな物件を選んで

・超高齢者が増えて相続を迎えたり生前贈与的な何か
・コロナ特需以降投資でなんか儲けたしここらでいっちょ不動産も
・既に持ってる値上がりした物件から性能の良いマンション買い替え

こんな感じ？
知らんけど

一馬力1000万以上の人が結構多いからね

>>1288 マンション検討中さん

この流れは2期以降も続きますよね?

垂水だけで医師何人いるとおもってるんだ　

>>1300 匿名さん

垂水病院多いですよね、医師は余裕でプラウド上層階購入するんでしょうね。

みんながみんなタワマン欲しいわけじゃないでしょ

名谷と同じく、1期終わって失速しそう

ここの難しいところは10年後にホテル跡地の中古価格を上回ることは、まずないこと。だとしたら、待つ判断が賢明では。仮にホテル跡が500万円高くても、資産価値が500万くらい高く残るなら、それが良くないか？
中古で、あの坂道あって、今はいいけど、人口の多い将来シニア層に選ばれないから、価値下がるよ

眺望はこっちの方が確実にいいし人それぞれでは

ここってシニアよりも周りに社宅がいっぱいあるしこれからも子育て世帯中心の地区だと思う

>>1303 マンション検討中さん
名谷失速してるんですか？

>>1303 マンション検討中さん

名谷は1期で失速してるんですか？

三田のジオは名谷よりも安いみたいやから、どうなりますかね。

三田と名谷を比較する人は少ないだろうし、三田とここを比較する人はもっと少ないと、私は思う

そうですね、通勤考えて三田も名谷も候補から外れます

マンション抽選申込みの方は、皆、プレディア提携銀行の住宅ローンで審査されてますか。
見学時に提携ローンをゴリ押しとかありますか。

>>1306 匿名さん
そうだといいですね。。。

プレディア舞子ホームページで、先着順販売数戸が掲示されています。

これは、売行きは良いと判断すべきでしょうか？
新築マンション販売手法でしょうか？

>>1314 検討板ユーザーさん
マンション販売の知人に聞いたけど、総戸数の3割は一期で裁けない物件は、住友不動産以外は戦略ではないから厳しいって聞いたことある…
どうなんですかね…？私も今後しっかり進むのか不安です…

>>1315 評判気になるさん

9月見学時に1期販売予定戸数聞いたら、約120戸くらい目標と教えていただいたので、厳しい感じですかね。

ちなみに、リビオシティは現在90戸くらいとホームページに記載されていますね。

どこも、人件費、物価高、金利upで売行きが厳しいのかな。
12月日本銀行が利上げ踏み切ったら、更に影響あるのかな。

1期2次の販売がスタートしているようですね。
やはり南向きの高層が売れているようですね。

>>1316 評判気になるさん

リビオは100突破したみたいですよ
ジワジワ売れてますね

こちらもジワジワ売れたらいいな

>>1318 口コミ知りたいさん

リビオは、大雨、台風でも止まらない地下鉄良いですね。

ここはプレディア

プレディア6000万で購入した場合、資産価値としては、デベロッパー利益など引いて、購入直後は5000万くらいと思って良い？？？どうなるでしよ？

将来的に、転勤可能性もある為、数年後の資産価値が気になっております。
逆に7000万あるといいなぁ

南向きがいいけど、高くて手が出そうにない。東向きが狙い目かなと思っています。ただマンションのロケーションの割りに眺望がイマイチかと悩み中。
第二期っていつからなんでしょうか。

坂がってよく言われてるけど海が近いのでこのぐらいの坂があった方が安心できる

1期2次の販売は終了したようです～

>>1325 口コミ知りたいさん

トータルで何部屋成約したことになるんですか？

南の高層は抽選だったと聞きましたが、高層階は東も西も抽選でしょうかね。気になっています。
あと資産価値という意味では、高層階の方が良いものでしょうか。
住環境や校区が人気だから、部屋の向きや階数はそれほど影響しないかな。

>>1326 匿名さん
70戸近くは売れたことになります

>>1328 検討板ユーザーさん

70戸売れたんですね、このまま、5月くらいに完売するペースですか？

人気やな

>>1327 マンション比較中さん
海が見える、だけでは資産としては弱いのでは？タワーとか、商品での差別化もできないと中古価格は厳しいと思う。（明石の事例が良い例、駅前タワーの資産維持率がすごい）購入後は5000万円くらいが市場価値と思うから、転勤あると、もう家買えなくなる。ここなら低層とかにしとき

まぁまぁ売れてるんですね
学区良くて治安もいいので人気はありそう
この感じだと転売したり賃貸に出したりする層があんまりいなさそうなのでその点は良いかなと思う

3LDK+Sの部屋はまだ残っているでしょうか？

プレディア舞子とホテル跡、舞子で合計で700戸以上の実需あるかな？

>>1334 匿名さん

実需700戸はないと思いますが、そもそも5000万以上のローン組める人と組んで実際に返済できる人は少ないと思慮します。
今後の金利上昇、円安継続による物価高も懸念材料の一つでは。

ここはシンプルに駅から遠いわ。歩いてみて、ずっと住めるかを考えてる。毎日は辛いかも？どう思いますか