口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 14:38:06
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1181
eマンションさん
>>1180 匿名さん
三菱でも買えないとしたら、一般のサラリーマン、公務員ではきつそうですね。
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1182
匿名さん
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1183
eマンションさん
>>1182 匿名さん
舞子ホテル跡地安くしてほしいですね。
価格発表はいつかな？
4,5月くらいかな？
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1184
匿名さん
ホテル跡地は海みえないかんじのサイトだね
インフレ時代なんだから株とか投資でお金をふやさないと
収入だけではきついよ
デフレ時代でないんだから
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1185
周辺住民さん
>>1182 匿名さん
ホテルの跡地のマンションは、駅に近いのでプレディアより安くなるはずがありません。もし安くなったら、プレディアは売れ残ることになります。
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1186
名無しさん
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1187
マンコミュファンさん
>>1183 eマンションさん
地価は舞子ホテル跡地の方が高く二路線駅近で立地もいいし
フラットアクセスだから安くなる可能性は低いのでは？
まあ万が一安いとそっちに流れそうですが
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1188
マンション検討中さん
まあ今回で部屋がなくなる訳でないし、どちらが安いのか比較検討して決めれるほうがいいよね。
残り1年くらいで考えていけば十分
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1189
評判気になるさん
>>1188 マンション検討中さん
今回で何部屋成約すると思いますか?
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1190
匿名さん
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1191
マンション掲示板さん
プレディアで決めようと思ってましたがやはり最終価格で即買いできるような大幅な値下げがなければ舞子ホテル跡も待ってみようかと思います
駅近は便利だし資産価値下がらなさそう
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1192
評判気になるさん
>>1189 評判気になるさん
舞子はそれなり価格も高いし、ホテル跡地があるので今期の見送り組を考えると、リビオ名谷が80だったみたいなので同程度の売れ行きと予想です。以降は2年かけてゆっくり売れていくと思います。
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1193
口コミ知りたいさん
>>1192 評判気になるさん
リビオ名谷の売れ行きは、デベの予定通りな感じですか？
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1194
匿名さん
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1195
名無しさん
>>1191 マンション掲示板さん
舞子ホテル跡地の方が案外安いかも。それ見てからでも遅くない。垂水は当初価格より値下げしたけど要望そこまで入ってないみたいだし。
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1196
検討板ユーザーさん
>>1195 名無しさん
舞子ホテル跡地は、モデルルーム先になりますよね。
早く価格比較したいです。
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1197
匿名さん
私も舞子ホテル跡地待ちます。12月で日銀が再度金利を上げる予想も多いし、
ここがそんなにハイペースで売れる値段ではないのでゆっくり比較検討します。
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1198
口コミ知りたいさん
ここの最終価格次第ですね
海側高層階500万以上安くなれば舞子ホテル待たずに買います
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1199
eマンションさん
>>1197 匿名さん
金利上がったら、ローン仮審査通ってても本審査落ちる人でますかね？
さすがに、プレディアも金利上昇予想して審査してるよね？
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1200
マンション検討中さん
舞子ホテル跡地は眺望は微妙だけど駅近立地はいいからここの眺望悪い部屋は値下げするかもね。
海側高層階は眺望悪い部屋の値下げ原資だから値下がる可能性は皆無でしょー
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1201
マンション検討中さん
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1202
マンション検討中さん
>>1201 マンション検討中さん
抽選なしで購入でしょうか?
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1203
マンション掲示板さん
舞子ホテル跡地マンションの価格確認後、購入を考えております。
プレディアにする場合、事前に銀行で、プレディアのチラシと見学会で説明受けた価格で、
事前審査を受けてた方が、手続きはスムーズですか？
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1204
匿名さん
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1205
評判気になるさん
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1206
口コミ知りたいさん
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1207
マンション検討中さん
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1208
マンション検討中さん
>>1207 マンション検討中さん
買う人が多くても、値下げしてくれてる状況ですか？
（書き込みで値下げの記載もあり気になりました）
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1209
マンコミュファンさん
>>1208 マンション検討中さん
現時点でデベロッパーの想定より買う人が多いか少ないかはデベロッパーにしかわかりません。
ただ舞子ホテル跡地がある影響で、比較してから決める方もいるわけですから、競争原理で今後値下げが起こるのは自然な流れかなとは思います。
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1210
マンコミュファンさん
>>1209 マンコミュファンさん
舞子ホテル跡地マンションとの競争原理分かりやすいです、金利の影響もありますでしょうか。
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1211
匿名さん
舞子ホテル跡地は立地的にここより安く売る理由は皆無だから値付けは高めでくるでしょ
眺望求める人は垂水のタワー買うだろうし。
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1212
評判気になるさん
>>1208 マンション検討中さん
このマンションに限らず、買う人が多いとしたら値下げするわけがない。一般常識で分かるはず。
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1213
匿名さん
>>1212 評判気になるさん
その買う人が舞子ホテル跡地で分散して需要が大きく減っているて話
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1214
eマンションさん
舞子ホテル跡地のがかなり高くなりそうだからここも便乗して値上げすると思う
地価も向こうが高いし、工事費設備費も今からだと最高値に近いし
神戸線駅近はほっといても売れるから安くする理由ないしね
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1215
マンコミュファンさん
>>1214 eマンションさん
値上げは無いと思いますよ。
そもそも現状ですら案内開始時に比べてじわじわ上がってきてるので
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1216
名無しさん
>>1215 マンコミュファンさん
下がってきてるの間違いです
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1217
マンション検討中さん
ただでさえ高いのにここに来て値上げなんかされたら誰も買わないんじゃ？値下げの方向でくると思う
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1218
口コミ知りたいさん
>>1214 さん
>>1214 eマンションさん
舞子ホテル跡地の販売が始まる前ですら値下げしてる部屋もあるのですが・・・
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1219
マンション検討中さん
ここらへんのマンションの需要がこのへんの社宅の人だからあまり高いと売れ残りが本当に大変だと思う
高値付けんのはいいけど売れへんで、と思う
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1220
検討板ユーザーさん
>>1219 マンション検討中さん
おっしゃられるとおりで、私の舞子 大企業社宅住まい友人数人は１～3回モデルルームに行って、価格で腰が引けて、一軒家など探してますね。
価格高いだけに、手付金もきついですね
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1221
匿名さん
ここでひたすら価格を質問してる人が不快
しかも、値下げしてますか、値下げしてますかって、真剣に検討してる人に失礼でしょう
みんな自分の時間を削って情報を取りに行ってるんだから、自分でモデルルーム行って聞けばいい
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1222
マンション検討中さん
>>1218 口コミ知りたいさん
予定価格からは徐々に下がってますね、部屋によりますが。
舞子ホテルの価格次第では次の期は影響受けそうですね
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1223
通りがかりさん
>>1221 匿名さん
確かに確かに
買いたいなら自分で行けって思いますね
値下げ値下げ言うなら他の安いとこ買えやって思いますわ
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1224
匿名さん
垂水のタワマンでないんだから、ここの価格が変更しても上下５００万だろう
その程度であたふたするならやめたほうがいいよ
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1225
マンション検討中さん
駅距離の割に設備がイマイチ、価格も安くないので見送っております。
価格が500位、南向きが下がるなら再検討したい。ので、皆様の最新の書き込み待ってます～
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1226
マンコミュファンさん
>>1225 マンション検討中さん
若干値下がりしたものの、500は下がらないと思います。
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1227
買い替え検討中さん
>>1225 マンション検討中さん
南向きは下げないでしょ。
ただ後3年後に残ってれば値引きしてくれますよ。
７００世帯も舞子に需要ないから
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1228
マンション掲示板さん
プレディアも舞子ホテル跡地も、子供は東舞子小学校になると思われるが、小学校にキャパはあるの？
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1229
周辺住民さん
小学校も心配ですが保育園も舞子周辺はあまりないので奪いあいor仕事を辞めて幼稚園ですかね
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1230
マンション検討中さん
見に行ったけどパンフレット、価格表すらもらえず、、、こんな物件初めてだし、営業マンも自信なさそうだったわ。やめた方がいい
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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