口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-13 16:16:12
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台
建物完成: 2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定
バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:5778万円~8048万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:72.85m2~91.5m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 350戸
[PR] 本物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分 山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
72.85m2~91.5m2 |
価格 |
5778万円~8048万円 |
管理費(月額) |
8990円~1万1300円/月 |
修繕積立金(月額) |
7140円~8970円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米~41.18平米 ●ポーチ使用料 : 130円~640円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円(月額) ●専用テラス使用料 : 1,260円(月額) ●管理準備金 : 4,205円~5,810円(一括) ●インターネット利用料 : 880円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年6月下旬予定 入居可能時期:2026年9月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1138
坪単価比較中さん
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1139
匿名さん
ぐちをいっても
今あるなかで自分のベストを選択するしか
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1140
通りがかりさん
>>1134 マンション検討中さん
具体的に設備のどの辺りがイマイチでしょうか?
私は設備は悪くないとおもったのですが
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1141
評判気になるさん
1期購入の方は最終段階くらい?
月末には抽選くらい?
何部屋くらい1期で販売されるのかな。
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1142
検討板ユーザーさん
>>1140 通りがかりさん
ディスポーザーがなかったりキッチン天板や玄関モニター、トイレとか
せめて海側は高いんだから標準でいいの付けてほしい
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1143
マンション検討中さん
私も見ましたが設備が弱すぎて見送ります。
設備仕様、共用施設は圧倒的にプラウドがいいです。少し背伸びしてそちらにしようと思います。
これで書き込み、サヨナラです!ありがとうございました。
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1144
検討板ユーザーさん
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1145
検討板ユーザーさん
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1146
eマンションさん
プレディアも、仮審査は提携銀行すすめられますか?
それとも、自分で仮審査OK?
親族でJA勤務がいまして。
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1147
通りがかりさん
>>1142 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
ディスポーザーは確かについていなかったですね。私は重視していない点ですが、リセールを考えるならあった方が良いですかね。玄関モニターはついていたような気がしますが、私の勘違い?
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1148
マンション掲示板さん
プレディア11月販売開始ってことは、1期は11月銀行仮審査、12月売買契約くらい?
今後、金利上昇して先の住宅ローン本審査時に、審査落ちる可能性ある?プレディアは仮審査時に上昇分見込んで審査してる?
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1149
eマンションさん
>>1147 通りがかりさん
玄関カメラの話でしょ
最近のマンションはコストカットでエントランスカメラしか付いてない
昭和から続く覗き穴なので一昔前のが仕様が上
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1150
マンコミュファンさん
>>1115 マンション検討中さん
ここより1-2割建設費が高くなる&駅に近く立地がいい(眺望は微妙)
だからここより安くなることはないと聞きました。
ここよりさらに高いと我が家では買えません。
ここが値下げすることはないのでしょうか?
垂水は値下げしたと聞きました。
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1151
マンション掲示板さん
今日、プレディア近くを実際に歩きました、海も見え公園もあり子育て世代には魅力的と感じました。
公園遊具もたくさんありました。
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1152
検討板ユーザーさん
ここの海側もう少し安くなれば即買いする
最上階の中部屋6000万ぐらいなら
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1153
通りがかりさん
>>1149 eマンションさん
玄関前のカメラついていないんですね。
ついているものと思っていました、ありがとうございます。
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1154
名無しさん
新しくできたアウトレット近いので、すぐに買い物いけますね!
夜道も人通り多いでした。
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1155
マンション検討中さん
>>1154 名無しさん
人通りが多いのはここの敷地からアウトレットまでの道のりですか?
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1156
マンション掲示板さん
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1157
マンション検討中さん
>>1156 マンション掲示板さん
1155です。変なこと聞きましたかね?
夜道も人通り多い、がどの道を指しているのか聞きたかったのですが。。。
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1158
匿名さん
西向き(海眺望)の購入を検討されている方はいますか?
購入を検討しているのですが、西日が気になり…
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1159
マンション掲示板さん
>>1157 マンション検討中さん
舞子公園から南北に伸びている道のことだと思いますよ。
あそこは道が広くて整備もされてますが、車通りは少なめでいい感じです。
逆にアウトレットから当マンションまでの国道は車はかなり混みます。人通りは逆にそんなに多くはないと思います。
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1160
口コミ知りたいさん
>>1158 匿名さん
近くに住んでいますが、私の家は西日が強く、カーテンをしめています。
若干家具日焼けもあります(カーテンしめておけば大丈夫)
あくまでも、私の住宅になります。
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1161
検討板ユーザーさん
アウトレットはおそらく車めちゃくちゃ混むので徒歩か自転車で行った方がいいです
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1162
eマンションさん
>>1160 口コミ知りたいさん
貴重な意見ありがとうございます!
ちなみにマンションですか?戸建てですか?
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1163
マンコミュファンさん
>>1162 eマンションさん
マンションになります。
夏は暑いです。
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1164
マンション掲示板さん
>>1163 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね!
なかなか西日がきついあたりなので暑そうです。
ありがとうございます!
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1165
マンション検討中さん
先ほど舞子駅からマンション建設地まで往復してきました。下りの駅まではまだましですが、駅からマンションまでは少しきつかったです。女の足で上り12分ぐらい下りは10分程度です。(運動靴で歩きやすい服装でしたが)三宮に遊びに行くのにサンダルやらヒールなんか履いてたらもっとかかるかもしれません。年いったらきついですね。
元気な子育て世代の方向きかなと思いました。
毎日の通勤に駅からの帰りはしんどいけど、健康のためになるかもしれませんね。
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1166
マンション掲示板さん
>>1164 マンション掲示板さん
場所によっては家具の日焼けなど気をつけてください。
カーテンで日焼け防げます。
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1167
マンション掲示板さん
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1168
検討板ユーザーさん
こちらもほぼ確定で来てますが舞子ホテルも迷ってます
こちらの最終価格次第ですね
海側最上階中部屋6000万なら即決、それ以上なら舞子ホテル見て決めるかもです
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1169
eマンションさん
>>1168 検討板ユーザーさん
参考になります。
もう最終価格決定くらいよね?
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1170
名無しさん
>>1168 検討板ユーザーさん
その部屋で6000万はないと思います。
もっと高いと思います。
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1171
マンション掲示板さん
>>1170 名無しさん
最上階は少なくとも6000万後半は間違いないでしょう。
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1172
マンション掲示板さん
-
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1173
通りがかりさん
>>1168 検討板ユーザーさん
さすがにその価格はあり得ないかと…
ぜひ舞子ホテル跡を見て下さいね。
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1174
マンション掲示板さん
プラウドと迷ってるので月末までに価格が下がるのかどうなのか知りたいところです、、
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1175
匿名さん
ここの坂はきついよ
プラウドは抽選にあたるかどうかだね
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1176
マンション検討中さん
三菱社宅跡地で、近隣の三菱社宅のファミリー層にアピってますが、(会社で説明会あり)子育て世代に買える価格じゃない。(;_;)買えても、今後余裕がない生活に。子供にお金もかかるのに~ それとも、ローン地獄のために会社の社畜を作る政策かと思われる。いったいどの層を狙ってるのでしょうか?購入される方は裕福層がセカンドとして購入されるのかな?ご意見お待ちしています。
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1177
通りがかりさん
>>1176 マンション検討中さん
私も思います。ファミリー向けの金額ではないと感じます。
本当にどのような方々が購入されるんでしょうか。
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1178
匿名さん
>>1176 マンション検討中さん
まぁ世の中お金持ちの人たくさんいますから。
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1179
通りがかりさん
>>1176 マンション検討中さん
確かに、大手でも、総合職の管理職じゃないと手が届かない可能性ありますね。
友人いわく、総合職と現場職では年収、退職金が大きく違うみたいですね。
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1180
匿名さん
三菱、年収1000万越えはざらにいるけどそれでも子育て世帯には厳しい価格だな
買えないことはないけどそもそも設備に価格が見合ってなくない?少々ぼったくりな気がしてる
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1181
eマンションさん
>>1180 匿名さん
三菱でも買えないとしたら、一般のサラリーマン、公務員ではきつそうですね。
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1182
匿名さん
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1183
eマンションさん
>>1182 匿名さん
舞子ホテル跡地安くしてほしいですね。
価格発表はいつかな?
4,5月くらいかな?
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1184
匿名さん
ホテル跡地は海みえないかんじのサイトだね
インフレ時代なんだから株とか投資でお金をふやさないと
収入だけではきついよ
デフレ時代でないんだから
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1185
周辺住民さん
>>1182 匿名さん
ホテルの跡地のマンションは、駅に近いのでプレディアより安くなるはずがありません。もし安くなったら、プレディアは売れ残ることになります。
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1186
名無しさん
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1187
マンコミュファンさん
>>1183 eマンションさん
地価は舞子ホテル跡地の方が高く二路線駅近で立地もいいし
フラットアクセスだから安くなる可能性は低いのでは?
まあ万が一安いとそっちに流れそうですが
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1188
マンション検討中さん
まあ今回で部屋がなくなる訳でないし、どちらが安いのか比較検討して決めれるほうがいいよね。
残り1年くらいで考えていけば十分
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1189
評判気になるさん
>>1188 マンション検討中さん
今回で何部屋成約すると思いますか?
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1190
匿名さん
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1191
マンション掲示板さん
プレディアで決めようと思ってましたがやはり最終価格で即買いできるような大幅な値下げがなければ舞子ホテル跡も待ってみようかと思います
駅近は便利だし資産価値下がらなさそう
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1192
評判気になるさん
>>1189 評判気になるさん
舞子はそれなり価格も高いし、ホテル跡地があるので今期の見送り組を考えると、リビオ名谷が80だったみたいなので同程度の売れ行きと予想です。以降は2年かけてゆっくり売れていくと思います。
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1193
口コミ知りたいさん
>>1192 評判気になるさん
リビオ名谷の売れ行きは、デベの予定通りな感じですか?
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1194
匿名さん
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1195
名無しさん
>>1191 マンション掲示板さん
舞子ホテル跡地の方が案外安いかも。それ見てからでも遅くない。垂水は当初価格より値下げしたけど要望そこまで入ってないみたいだし。
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1196
検討板ユーザーさん
>>1195 名無しさん
舞子ホテル跡地は、モデルルーム先になりますよね。
早く価格比較したいです。
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1197
匿名さん
私も舞子ホテル跡地待ちます。12月で日銀が再度金利を上げる予想も多いし、
ここがそんなにハイペースで売れる値段ではないのでゆっくり比較検討します。
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1198
口コミ知りたいさん
ここの最終価格次第ですね
海側高層階500万以上安くなれば舞子ホテル待たずに買います
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1199
eマンションさん
>>1197 匿名さん
金利上がったら、ローン仮審査通ってても本審査落ちる人でますかね?
さすがに、プレディアも金利上昇予想して審査してるよね?
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1200
マンション検討中さん
舞子ホテル跡地は眺望は微妙だけど駅近立地はいいからここの眺望悪い部屋は値下げするかもね。
海側高層階は眺望悪い部屋の値下げ原資だから値下がる可能性は皆無でしょー
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1201
マンション検討中さん
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1202
マンション検討中さん
>>1201 マンション検討中さん
抽選なしで購入でしょうか?
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1203
マンション掲示板さん
舞子ホテル跡地マンションの価格確認後、購入を考えております。
プレディアにする場合、事前に銀行で、プレディアのチラシと見学会で説明受けた価格で、
事前審査を受けてた方が、手続きはスムーズですか?
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1204
匿名さん
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1205
評判気になるさん
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1206
口コミ知りたいさん
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1207
マンション検討中さん
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1208
マンション検討中さん
>>1207 マンション検討中さん
買う人が多くても、値下げしてくれてる状況ですか?
(書き込みで値下げの記載もあり気になりました)
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1209
マンコミュファンさん
>>1208 マンション検討中さん
現時点でデベロッパーの想定より買う人が多いか少ないかはデベロッパーにしかわかりません。
ただ舞子ホテル跡地がある影響で、比較してから決める方もいるわけですから、競争原理で今後値下げが起こるのは自然な流れかなとは思います。
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1210
マンコミュファンさん
>>1209 マンコミュファンさん
舞子ホテル跡地マンションとの競争原理分かりやすいです、金利の影響もありますでしょうか。
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1211
匿名さん
舞子ホテル跡地は立地的にここより安く売る理由は皆無だから値付けは高めでくるでしょ
眺望求める人は垂水のタワー買うだろうし。
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1212
評判気になるさん
>>1208 マンション検討中さん
このマンションに限らず、買う人が多いとしたら値下げするわけがない。一般常識で分かるはず。
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1213
匿名さん
>>1212 評判気になるさん
その買う人が舞子ホテル跡地で分散して需要が大きく減っているて話
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1214
eマンションさん
舞子ホテル跡地のがかなり高くなりそうだからここも便乗して値上げすると思う
地価も向こうが高いし、工事費設備費も今からだと最高値に近いし
神戸線駅近はほっといても売れるから安くする理由ないしね
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1215
マンコミュファンさん
>>1214 eマンションさん
値上げは無いと思いますよ。
そもそも現状ですら案内開始時に比べてじわじわ上がってきてるので
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1216
名無しさん
>>1215 マンコミュファンさん
下がってきてるの間違いです
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1217
マンション検討中さん
ただでさえ高いのにここに来て値上げなんかされたら誰も買わないんじゃ?値下げの方向でくると思う
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1218
口コミ知りたいさん
>>1214 さん
>>1214 eマンションさん
舞子ホテル跡地の販売が始まる前ですら値下げしてる部屋もあるのですが・・・
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1219
マンション検討中さん
ここらへんのマンションの需要がこのへんの社宅の人だからあまり高いと売れ残りが本当に大変だと思う
高値付けんのはいいけど売れへんで、と思う
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1220
検討板ユーザーさん
>>1219 マンション検討中さん
おっしゃられるとおりで、私の舞子 大企業社宅住まい友人数人は1~3回モデルルームに行って、価格で腰が引けて、一軒家など探してますね。
価格高いだけに、手付金もきついですね
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1221
匿名さん
ここでひたすら価格を質問してる人が不快
しかも、値下げしてますか、値下げしてますかって、真剣に検討してる人に失礼でしょう
みんな自分の時間を削って情報を取りに行ってるんだから、自分でモデルルーム行って聞けばいい
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1222
マンション検討中さん
>>1218 口コミ知りたいさん
予定価格からは徐々に下がってますね、部屋によりますが。
舞子ホテルの価格次第では次の期は影響受けそうですね
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1223
通りがかりさん
>>1221 匿名さん
確かに確かに
買いたいなら自分で行けって思いますね
値下げ値下げ言うなら他の安いとこ買えやって思いますわ
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1224
匿名さん
垂水のタワマンでないんだから、ここの価格が変更しても上下500万だろう
その程度であたふたするならやめたほうがいいよ
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1225
マンション検討中さん
駅距離の割に設備がイマイチ、価格も安くないので見送っております。
価格が500位、南向きが下がるなら再検討したい。ので、皆様の最新の書き込み待ってます~
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1226
マンコミュファンさん
>>1225 マンション検討中さん
若干値下がりしたものの、500は下がらないと思います。
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1227
買い替え検討中さん
>>1225 マンション検討中さん
南向きは下げないでしょ。
ただ後3年後に残ってれば値引きしてくれますよ。
700世帯も舞子に需要ないから
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1228
マンション掲示板さん
プレディアも舞子ホテル跡地も、子供は東舞子小学校になると思われるが、小学校にキャパはあるの?
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1229
周辺住民さん
小学校も心配ですが保育園も舞子周辺はあまりないので奪いあいor仕事を辞めて幼稚園ですかね
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1230
マンション検討中さん
見に行ったけどパンフレット、価格表すらもらえず、、、こんな物件初めてだし、営業マンも自信なさそうだったわ。やめた方がいい
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1231
検討板ユーザーさん
>>1230 マンション検討中さん
第一期販売前でも価格表はもらえないんですか?
9月行った時は、一部の部屋のメモを取らせてもらいました、その時影響マンは、今後の資産性など自信ありそうでした。
自信ないのは、プラウド、舞子ホテル跡、金利上昇の影響も多少ありなんですかね?
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1232
通りがかりさん
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1233
マンション検討中さん
首都圏マンションピークアウトの情報、レインズ資料を見てると、関西圏の新築マンションがどのような流れになるかと考えています。
プレディアを買おうか、ずっと迷っています。
想定より価格が高いだけに、購入後、資産価値がどうなるか。
モデルルーム見学時に、担当から資産価値も下がらないと説明を受けましたが。
最後は自己責任になるので、熟考したいと思います。
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1234
マンション掲示板さん
今日最終価格発表あったんですかね?
ここでプラウドも検討されてる方けっこうおられますか?わたしはプラウドも舞子駅前も検討していて一次申し込みは見送ろうかと思っています
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1235
マンコミュファンさん
>>1234 マンション掲示板さん
舞子ホテル跡、プラウドも含めて検討しています。
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1236
名無しさん
まあ正直下がってもガクッと下がることはなく、10年20年住んで、住んだ分がマイナスにならんかったら良いやろぐらいのスタンスで行こかな
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1237
通りがかりさん
>>1235 マンコミュファンさん
ぜんぶのマンションの価格が決まってから希望出しますか?
プラウドで2期の方が高くなると言われて、一期で申し込みを出すか悩んでます、、
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1238
名無しさん
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1239
マンション検討中さん
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1240
購入経験者さん
>>1223 通りがかりさん
おっしゃる通り・・・
今となってはJR神戸沿線沿いのファミリーマンションも、5千万近く出さないと購入出来ないですね・・・あと3~4年早く購入していれば、同じエリアのファミリーマンションも、もっと安く購入出来ていたと感じますね。買いたい時が買い時と言われますが・・・購入のタイミングは大事だと痛感しております・・・
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1241
匿名さん
4年前も みんな高い高いと 神戸ではありえない価格だといってたよ
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1242
匿名さん
とりあえずこれからも安くなる要素ゼロやからな
社宅ならまだしも民間家賃払ってたらもっと損してる
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1243
匿名さん
バブルのときもみんなそう思ってたでしょ
市場が総強気や幸福感に浸っているとき、上昇相場が終わる
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1244
マンコミュファンさん
>>1243 さん
最近、不動産下落、ピークアウト、価格高騰からの転換など記事等をみかけますね。
どうなるのでしょう。
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1245
マンコミュファンさん
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1246
匿名さん
>>1245 マンコミュファンさん
同じように待ってる人が2人いるね(笑)
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1247
マンション掲示板さん
プレディアホームぺージ物件概要で、第1期1次販売概要 販売戸数60戸と書かれていました、売り出しとしては平均的な戸数になるでしょうか?
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1248
通りがかり人
>>1247
そんなことはデヴェロッパーの意向次第だと思う。平均的な戸数なんてない。気になるならモデルルームに行って聞いたほうが良い。
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1249
マンション検討中さん
神戸と明石でずっと物件探してましたがやっぱりここの海側のように学区がよくて駅から10分以内で眺望の素晴らしい物件はここ以外なかったです
めちゃめちゃ悩みましたがやっぱり買うことにします
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1250
通りがかり人
>>1249
それは良かったですね。マンションとの出会いも一期一会だからそのタイミングだったのでしょう。
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1251
マンション掲示板さん
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1252
マンション検討中さん
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1253
通りがかりさん
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1254
マンション検討中さん
>>1252 マンション検討中さん
抽選になるなら、60部屋じゃなくて80部屋ぐらい売り出せばと思います、デベの戦略でしょうか?
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1255
マンション掲示板さん
抽選ドキドキするよね
ウォォォォォォォォォォォォォ!!
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1256
名無しさん
>>1247 マンション掲示板さん
何年か前までの感覚だと少ない気はする
今は価格高めでゆっくり売る売主が多いみたいなので、こんなもんなんですかね
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1257
検討板ユーザーさん
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1258
周辺住民さん
舞子ホテル後より、間取りがいいように思います。基本的にアウトポールですから。
ホテル後はインポールに近いので、部屋が凸凹しているように思います。
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1259
マンション検討中さん
舞子ホテル跡、アウトポールじゃないんですね
どの間取りもリビングが使いづらそう
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1260
通りがかりさん
マリンピアオープンしましたね
海側から行けるしいい散歩コースになりそう
今はあの辺り激混みですが2年後なら落ち着いてそう
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1261
口コミ知りたいさん
スーモホームページで、価格5248万~と記載されていました、4000万台は無いってことですよね。
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1262
職人さん
>>1261 口コミ知りたいさん
はい
公式物件概要今期販売分もそうなっているので間違い無いかと
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1263
通りがかりさん
プレディア舞子、2026.9 居住開始で、今後2期以降購入で抽選当選した場合、本審査は2026.6くらい?
もう少し早い?
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1264
匿名さん
ここも垂水もぜんぜん売れてないよ
やっぱり高いので見送りがおおい
完成するころ ほんとうに高いか妥当かわかるけどね
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1265
匿名さん
垂水を見に行ったとき、住戸表に花がたくさんつけてあって、申し込みはたくさん入ってそうでしたけどね。
ここのモデルルームはそういう表示がなかったので状況分からないですが、2年もあればなんだかんだで売れていくんじゃないでしょうか。
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1266
マンション検討中さん
JR快速停まって徒歩10分以内なら5248万~ってのは今の相場なら妥当な気がする
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1267
匿名さん
>>1265 匿名さん
ごめんなさい
ほどほどしか売れてないの意味でした
エントリーの数と比較してです
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1268
マンコミュファンさん
>>1266 マンション検討中さん
朝の通勤時間帯も快速止まりますか?
昔は止まらない時間帯があったような。(昔の話ですみません)
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1269
マンション検討中さん
一部の地域でマンション価格が下がっている記事をみます、ここプレディアも今後影響ある?眺望良いからなし?
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1270
坪単価比較中さん
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1271
匿名さん
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1272
検討板ユーザーさん
平地で10分と坂道10分、体力の削られ方がハンパない。
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1273
匿名さん
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1274
マンション掲示板さん
眺望が好きで舞子プレディア検討してるんだけど、価格高く気になっています。
昨日、アットホームホームページ見てたら、
ティオ舞子24階 78.23m2 4980万
ビスタグランデA棟9階 80.90m2 4000万
ビスタグランデC棟9階 76.45m2 3380万
が新規登録されていました。
プレディア含めて、眺望が1番良いのはティオ舞子?
最近なかった、ティオ舞子、ビスタグランデが販売に出されているのはたまたま?それか、一部地域中古マンション価格が下がってきてるから?
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1275
マンション検討中さん
築20年以上は厳しいですね
これから40年住むとして築60年か
ティオ舞子検討してましたがやっぱり設備が古いですね
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1276
通りがかりさん
本日1期1次の申し込み〆切でしたね。
南向きの高層がかなり売れたようで、南向きは次期以降当然値上げしてくるでしょうね。1期2次がいまの価格で買えるラストチャンスですかもですね。
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1277
マンション検討中さん
>>1276 通りがかりさん
西向きも売れたんでしょうか?
1期2次はいつぐらいになりますか?
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1278
名無しさん
>>1277 マンション検討中さん
割合として南向き高層にかなり申し込みが入っているということしか聞いてませんが、西向きはそもそもの部屋数も多いのと1期1次までに値下げが入ったのは西向きだけなので、南向きと件数は少ないですが東向きは順調に販売できているということだと思います。
1期2次は1次の締切後なので本日からスタートです。
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1279
検討板ユーザーさん
>>1278 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
本日からスタートになるんですね、締め切りはいつくらいになりますか?質問ばかりですみません。
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1280
通りがかりさん
>>1279 検討板ユーザーさん
1週間くらいじゃないの?
知らんけど
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1281
検討板ユーザーさん
>>1279 検討板ユーザーさん
第1期1次販売スケジュール
登録受付期間
【第1期1次】2024年11月22日(金)11:00~2024年12月1日(日)12:00 【第1期1次再登録】2024年12月1日(日)抽選会後~15:30 ※登録受付時間は「プレディア神戸舞子レジデンス マンションギャラリー」営業時間に準じます。※ご登録のお持物:お認印と過去2年分の収入が証明できる書類(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。※再登録は第1期1次の登録者を対象とし、事前にご希望いただいた方に再登録住戸の告知をさせていただきます。
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1282
口コミ知りたいさん
>>1279 検討板ユーザーさん
販売の申し込みというより1期2次の抽選に向けた要望のスタートだと思います。
抽選の申し込みや締め切りがいつになるかはわかりませんが、遅くとも年内には説明会に参加しておかないと1期2次に間に合わない可能性はあると思います。
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1283
マンション検討中さん
要望書ださないと価格お伝えできないと言われてるんですがそんなもんなんですかね?
他のマンションはふつうに全部出してくれてたので人によって価格変えてるのでは?と不安になります。
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1284
通りがかりさん
>>1283 マンション検討中さん
さすがにそれはないのでは?
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1285
マンション検討中さん
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1286
通りがかりさん
第1期販売対象60戸か、17.1%の販売。結構販売はきつそうですね。。。いくつ成約するんだろうか。
垂水のプラウドは第1期販売対象住戸数に対して46.3%の売出しで、ほぼ即日完売に近い状態。
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1287
マンコミュファンさん
>>1286 通りがかりさん
55部屋が売れたようですね。
先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格
5,778万円~8,048万円
最多価格帯
6,400万円台(2戸)※100万円単位
住居専有面積
72.85m2~91.5m2
バルコニー面積
12.40m2~17.40m2
ポーチ面積
9.80m2~21.32m2
ルーフバルコニー面積
30.88m2
専用テラス面積
25.20m2
間取り
3LDK・4LDK
管理費(月額)
8,990円~11,300円
修繕積立金(月額)
7140円~8970円
ポーチ使用料(月額)
290円・640円
ルーフバルコニー使用料(月額)
930円
専用テラス使用料(月額)
1,260円
インターネット利用料(月額)
880円
管理準備金(引渡時一括)
4,495円~5,650円
修繕積立基金(引渡時一括)
632,300円~794,500円
広告表示有効期限
2024年12月15日(日)
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1288
マンション検討中さん
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1289
検討板ユーザーさん
ホームページのセキュリティのところ、住戸前カメラ付きインターホンになってますね
こっちが正解?
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1290
評判気になるさん
>>1287 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます、5戸売れ残った感じでしょうか?
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1291
評判気になるさん
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1292
評判気になるさん
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1293
周辺住民さん
>>1292 評判気になるさん
プレディア1期の平均倍率は2くらいですか?タワーは3倍弱でしたので、その数値によりますが、少し垂水のほうがリセールが良いと思います。
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1294
マンション検討中さん
ダンマルシェがあるので自分は舞子がいいです
垂水は迷ってません
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1295
匿名さん
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1296
マンコミュファンさん
ええ意味で、ここにいる人らも購入した人も
なにかがおかしい
6000万以上の家を普通に買えるって何者?
普通に会社で働いてたら300万から500万くらいだと思いますが、平均的に
なぜこんな高額な物を変えるのですか?
最近感覚がおかしくなってきます
昔ならこの金額なら高級マンション変えてたのに
それを普通に買える皆さんの財力に驚きです
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1297
口コミ知りたいさん
・共働きが増えた
・昨今の低金利でローン月額支払い額が昔と比べると破格に軽い
・管理修繕保険固都税維持費UP分、金利UP分は賃金UPでカババババ
・最悪売って家賃分マイナス、経費込みでペイできる確率の高そうな物件を選んで
・超高齢者が増えて相続を迎えたり生前贈与的な何か
・コロナ特需以降投資でなんか儲けたしここらでいっちょ不動産も
・既に持ってる値上がりした物件から性能の良いマンション買い替え
こんな感じ?
知らんけど
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1298
マンション検討中さん
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1299
通りがかりさん
>>1288 マンション検討中さん
この流れは2期以降も続きますよね?
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1300
匿名さん
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1301
名無しさん
>>1300 匿名さん
垂水病院多いですよね、医師は余裕でプラウド上層階購入するんでしょうね。
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1302
マンコミュファンさん
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1303
マンション検討中さん
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1304
マンション検討中さん
ここの難しいところは10年後にホテル跡地の中古価格を上回ることは、まずないこと。だとしたら、待つ判断が賢明では。仮にホテル跡が500万円高くても、資産価値が500万くらい高く残るなら、それが良くないか?
中古で、あの坂道あって、今はいいけど、人口の多い将来シニア層に選ばれないから、価値下がるよ
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1305
マンション検討中さん
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1306
匿名さん
ここってシニアよりも周りに社宅がいっぱいあるしこれからも子育て世帯中心の地区だと思う
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1307
eマンションさん
>>1303 マンション検討中さん
名谷失速してるんですか?
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1308
評判気になるさん
>>1303 マンション検討中さん
名谷は1期で失速してるんですか?
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1309
匿名さん
三田のジオは名谷よりも安いみたいやから、どうなりますかね。
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1310
匿名さん
三田と名谷を比較する人は少ないだろうし、三田とここを比較する人はもっと少ないと、私は思う
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1311
匿名さん
そうですね、通勤考えて三田も名谷も候補から外れます
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1312
マンション掲示板さん
マンション抽選申込みの方は、皆、プレディア提携銀行の住宅ローンで審査されてますか。
見学時に提携ローンをゴリ押しとかありますか。
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1313
検討板ユーザーさん
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1314
検討板ユーザーさん
プレディア舞子ホームページで、先着順販売数戸が掲示されています。
これは、売行きは良いと判断すべきでしょうか?
新築マンション販売手法でしょうか?
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1315
評判気になるさん
>>1314 検討板ユーザーさん
マンション販売の知人に聞いたけど、総戸数の3割は一期で裁けない物件は、住友不動産以外は戦略ではないから厳しいって聞いたことある…
どうなんですかね…?私も今後しっかり進むのか不安です…
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1316
評判気になるさん
>>1315 評判気になるさん
9月見学時に1期販売予定戸数聞いたら、約120戸くらい目標と教えていただいたので、厳しい感じですかね。
ちなみに、リビオシティは現在90戸くらいとホームページに記載されていますね。
どこも、人件費、物価高、金利upで売行きが厳しいのかな。
12月日本銀行が利上げ踏み切ったら、更に影響あるのかな。
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1317
名無しさん
1期2次の販売がスタートしているようですね。
やはり南向きの高層が売れているようですね。
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1318
口コミ知りたいさん
>>1316 評判気になるさん
リビオは100突破したみたいですよ
ジワジワ売れてますね
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1319
匿名さん
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1320
マンション検討中さん
>>1318 口コミ知りたいさん
リビオは、大雨、台風でも止まらない地下鉄良いですね。
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1321
名無しさん
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1322
マンション検討中さん
プレディア6000万で購入した場合、資産価値としては、デベロッパー利益など引いて、購入直後は5000万くらいと思って良い???どうなるでしよ?
将来的に、転勤可能性もある為、数年後の資産価値が気になっております。
逆に7000万あるといいなぁ
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1323
マンション比較中さん
南向きがいいけど、高くて手が出そうにない。東向きが狙い目かなと思っています。ただマンションのロケーションの割りに眺望がイマイチかと悩み中。
第二期っていつからなんでしょうか。
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1324
匿名さん
坂がってよく言われてるけど海が近いのでこのぐらいの坂があった方が安心できる
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1325
口コミ知りたいさん
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1326
匿名さん
>>1325 口コミ知りたいさん
トータルで何部屋成約したことになるんですか?
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1327
マンション比較中さん
南の高層は抽選だったと聞きましたが、高層階は東も西も抽選でしょうかね。気になっています。
あと資産価値という意味では、高層階の方が良いものでしょうか。
住環境や校区が人気だから、部屋の向きや階数はそれほど影響しないかな。
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1328
検討板ユーザーさん
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1329
マンション掲示板さん
>>1328 検討板ユーザーさん
70戸売れたんですね、このまま、5月くらいに完売するペースですか?
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1330
通りがかりさん
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1331
eマンションさん
>>1327 マンション比較中さん
海が見える、だけでは資産としては弱いのでは?タワーとか、商品での差別化もできないと中古価格は厳しいと思う。(明石の事例が良い例、駅前タワーの資産維持率がすごい)購入後は5000万円くらいが市場価値と思うから、転勤あると、もう家買えなくなる。ここなら低層とかにしとき
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1332
eマンションさん
まぁまぁ売れてるんですね
学区良くて治安もいいので人気はありそう
この感じだと転売したり賃貸に出したりする層があんまりいなさそうなのでその点は良いかなと思う
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1333
マンション掲示板さん
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1334
匿名さん
プレディア舞子とホテル跡、舞子で合計で700戸以上の実需あるかな?
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1335
口コミ知りたいさん
>>1334 匿名さん
実需700戸はないと思いますが、そもそも5000万以上のローン組める人と組んで実際に返済できる人は少ないと思慮します。
今後の金利上昇、円安継続による物価高も懸念材料の一つでは。
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1336
マンション検討中さん
ここはシンプルに駅から遠いわ。歩いてみて、ずっと住めるかを考えてる。毎日は辛いかも?どう思いますか
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1337
検討板ユーザーさん
>>1336 マンション検討中さん
駅からすぐのマンションにして眺望と間取りを諦めるか駅から少し歩いて眺望や間取りをとるかどちらが自分にとっていいかだと思います。自分は子供もいるので小学校の近さ、公園の近さ、眺望の良さでプレディアにしました。
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:5778万円~8048万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:72.85m2~91.5m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 350戸
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