神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-13 16:16:12

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:5778万円~8048万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:72.85m2~91.5m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス

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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1138 坪単価比較中さん

    そういう契約やからな

  2. 1139 匿名さん

    ぐちをいっても
    今あるなかで自分のベストを選択するしか

  3. 1140 通りがかりさん

    >>1134 マンション検討中さん
    具体的に設備のどの辺りがイマイチでしょうか?
    私は設備は悪くないとおもったのですが

  4. 1141 評判気になるさん

    1期購入の方は最終段階くらい?
    月末には抽選くらい?

    何部屋くらい1期で販売されるのかな。

  5. 1142 検討板ユーザーさん

    >>1140 通りがかりさん
    ディスポーザーがなかったりキッチン天板や玄関モニター、トイレとか
    せめて海側は高いんだから標準でいいの付けてほしい

  6. 1143 マンション検討中さん

    私も見ましたが設備が弱すぎて見送ります。
    設備仕様、共用施設は圧倒的にプラウドがいいです。少し背伸びしてそちらにしようと思います。
    これで書き込み、サヨナラです!ありがとうございました。

  7. 1144 検討板ユーザーさん

    >>1143 マンション検討中さん
    おう!また明日な!

  8. 1145 検討板ユーザーさん

    ここ迷ってる人がプラウドはないな

  9. 1146 eマンションさん

    プレディアも、仮審査は提携銀行すすめられますか?

    それとも、自分で仮審査OK?
    親族でJA勤務がいまして。

  10. 1147 通りがかりさん

    >>1142 検討板ユーザーさん
    ご返信ありがとうございます。
    ディスポーザーは確かについていなかったですね。私は重視していない点ですが、リセールを考えるならあった方が良いですかね。玄関モニターはついていたような気がしますが、私の勘違い?

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  12. 1148 マンション掲示板さん

    プレディア11月販売開始ってことは、1期は11月銀行仮審査、12月売買契約くらい?

    今後、金利上昇して先の住宅ローン本審査時に、審査落ちる可能性ある?プレディアは仮審査時に上昇分見込んで審査してる?

  13. 1149 eマンションさん

    >>1147 通りがかりさん
    玄関カメラの話でしょ
    最近のマンションはコストカットでエントランスカメラしか付いてない
    昭和から続く覗き穴なので一昔前のが仕様が上

  14. 1150 マンコミュファンさん

    >>1115 マンション検討中さん
    ここより1-2割建設費が高くなる&駅に近く立地がいい(眺望は微妙)
    だからここより安くなることはないと聞きました。
    ここよりさらに高いと我が家では買えません。
    ここが値下げすることはないのでしょうか?
    垂水は値下げしたと聞きました。

  15. 1151 マンション掲示板さん

    今日、プレディア近くを実際に歩きました、海も見え公園もあり子育て世代には魅力的と感じました。

    公園遊具もたくさんありました。

  16. 1152 検討板ユーザーさん

    ここの海側もう少し安くなれば即買いする
    最上階の中部屋6000万ぐらいなら

  17. 1153 通りがかりさん

    >>1149 eマンションさん
    玄関前のカメラついていないんですね。
    ついているものと思っていました、ありがとうございます。

  18. 1154 名無しさん

    新しくできたアウトレット近いので、すぐに買い物いけますね!

    夜道も人通り多いでした。

  19. 1155 マンション検討中さん

    >>1154 名無しさん

    人通りが多いのはここの敷地からアウトレットまでの道のりですか?

  20. 1156 マンション掲示板さん

    >>1155 マンション検討中さん

    え?

  21. 1157 マンション検討中さん

    >>1156 マンション掲示板さん

    1155です。変なこと聞きましたかね?
    夜道も人通り多い、がどの道を指しているのか聞きたかったのですが。。。

  22. 1158 匿名さん

    西向き(海眺望)の購入を検討されている方はいますか?
    購入を検討しているのですが、西日が気になり…

  23. 1159 マンション掲示板さん

    >>1157 マンション検討中さん

    舞子公園から南北に伸びている道のことだと思いますよ。
    あそこは道が広くて整備もされてますが、車通りは少なめでいい感じです。
    逆にアウトレットから当マンションまでの国道は車はかなり混みます。人通りは逆にそんなに多くはないと思います。

  24. 1160 口コミ知りたいさん

    >>1158 匿名さん

    近くに住んでいますが、私の家は西日が強く、カーテンをしめています。
    若干家具日焼けもあります(カーテンしめておけば大丈夫)

    あくまでも、私の住宅になります。

  25. 1161 検討板ユーザーさん

    アウトレットはおそらく車めちゃくちゃ混むので徒歩か自転車で行った方がいいです

  26. 1162 eマンションさん

    >>1160 口コミ知りたいさん
    貴重な意見ありがとうございます!
    ちなみにマンションですか?戸建てですか?

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  28. 1163 マンコミュファンさん

    >>1162 eマンションさん

    マンションになります。
    夏は暑いです。

  29. 1164 マンション掲示板さん

    >>1163 マンコミュファンさん
    やっぱりそうですよね!
    なかなか西日がきついあたりなので暑そうです。
    ありがとうございます!

  30. 1165 マンション検討中さん

    先ほど舞子駅からマンション建設地まで往復してきました。下りの駅まではまだましですが、駅からマンションまでは少しきつかったです。女の足で上り12分ぐらい下りは10分程度です。(運動靴で歩きやすい服装でしたが)三宮に遊びに行くのにサンダルやらヒールなんか履いてたらもっとかかるかもしれません。年いったらきついですね。
     元気な子育て世代の方向きかなと思いました。
     毎日の通勤に駅からの帰りはしんどいけど、健康のためになるかもしれませんね。

  31. 1166 マンション掲示板さん

    >>1164 マンション掲示板さん

    場所によっては家具の日焼けなど気をつけてください。
    カーテンで日焼け防げます。

  32. 1167 マンション掲示板さん

    舞子ホテル跡地と迷われている方は多い感じですか?

  33. 1168 検討板ユーザーさん

    こちらもほぼ確定で来てますが舞子ホテルも迷ってます
    こちらの最終価格次第ですね
    海側最上階中部屋6000万なら即決、それ以上なら舞子ホテル見て決めるかもです

  34. 1169 eマンションさん

    >>1168 検討板ユーザーさん

    参考になります。
    もう最終価格決定くらいよね?

  35. 1170 名無しさん

    >>1168 検討板ユーザーさん
    その部屋で6000万はないと思います。
    もっと高いと思います。

  36. 1171 マンション掲示板さん

    >>1170 名無しさん
    最上階は少なくとも6000万後半は間違いないでしょう。

  37. 1172 マンション掲示板さん

    ここ値下げする可能性ってありますかね?

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  39. 1173 通りがかりさん

    >>1168 検討板ユーザーさん
    さすがにその価格はあり得ないかと…
    ぜひ舞子ホテル跡を見て下さいね。

  40. 1174 マンション掲示板さん

    プラウドと迷ってるので月末までに価格が下がるのかどうなのか知りたいところです、、

  41. 1175 匿名さん

    ここの坂はきついよ
    プラウドは抽選にあたるかどうかだね

  42. 1176 マンション検討中さん

    三菱社宅跡地で、近隣の三菱社宅のファミリー層にアピってますが、(会社で説明会あり)子育て世代に買える価格じゃない。(;_;)買えても、今後余裕がない生活に。子供にお金もかかるのに~ それとも、ローン地獄のために会社の社畜を作る政策かと思われる。いったいどの層を狙ってるのでしょうか?購入される方は裕福層がセカンドとして購入されるのかな?ご意見お待ちしています。

  43. 1177 通りがかりさん

    >>1176 マンション検討中さん
    私も思います。ファミリー向けの金額ではないと感じます。
    本当にどのような方々が購入されるんでしょうか。

  44. 1178 匿名さん

    >>1176 マンション検討中さん

    まぁ世の中お金持ちの人たくさんいますから。

  45. 1179 通りがかりさん

    >>1176 マンション検討中さん

    確かに、大手でも、総合職の管理職じゃないと手が届かない可能性ありますね。

    友人いわく、総合職と現場職では年収、退職金が大きく違うみたいですね。

  46. 1180 匿名さん

    三菱、年収1000万越えはざらにいるけどそれでも子育て世帯には厳しい価格だな
    買えないことはないけどそもそも設備に価格が見合ってなくない?少々ぼったくりな気がしてる

  47. 1181 eマンションさん

    >>1180 匿名さん

    三菱でも買えないとしたら、一般のサラリーマン、公務員ではきつそうですね。

  48. 1182 匿名さん

    舞子ホテル跡地プロジェクトの公式サイトできてますね
    https://www.itochu-sumai.com/maiko/

    ここより高くなるのかそれとも敢えて安くして一気に売り切るのか気になります。

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  50. 1183 eマンションさん

    >>1182 匿名さん

    舞子ホテル跡地安くしてほしいですね。
    価格発表はいつかな?
    4,5月くらいかな?

  51. 1184 匿名さん

    ホテル跡地は海みえないかんじのサイトだね
    インフレ時代なんだから株とか投資でお金をふやさないと
    収入だけではきついよ
    デフレ時代でないんだから

  52. 1185 周辺住民さん

    >>1182 匿名さん
    ホテルの跡地のマンションは、駅に近いのでプレディアより安くなるはずがありません。もし安くなったら、プレディアは売れ残ることになります。

  53. 1186 名無しさん

    >>1185 周辺住民さん

    眺望の関係で安くなりませんか?

  54. 1187 マンコミュファンさん

    >>1183 eマンションさん
    地価は舞子ホテル跡地の方が高く二路線駅近で立地もいいし
    フラットアクセスだから安くなる可能性は低いのでは?
    まあ万が一安いとそっちに流れそうですが

  55. 1188 マンション検討中さん

    まあ今回で部屋がなくなる訳でないし、どちらが安いのか比較検討して決めれるほうがいいよね。
    残り1年くらいで考えていけば十分

  56. 1189 評判気になるさん

    >>1188 マンション検討中さん

    今回で何部屋成約すると思いますか?

  57. 1190 匿名さん

    こちらって二重床二重天井ですか?

  58. 1191 マンション掲示板さん

    プレディアで決めようと思ってましたがやはり最終価格で即買いできるような大幅な値下げがなければ舞子ホテル跡も待ってみようかと思います
    駅近は便利だし資産価値下がらなさそう

  59. 1192 評判気になるさん

    >>1189 評判気になるさん
    舞子はそれなり価格も高いし、ホテル跡地があるので今期の見送り組を考えると、リビオ名谷が80だったみたいなので同程度の売れ行きと予想です。以降は2年かけてゆっくり売れていくと思います。

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  61. 1193 口コミ知りたいさん

    >>1192 評判気になるさん

    リビオ名谷の売れ行きは、デベの予定通りな感じですか?

  62. 1194 匿名さん

    それはデベの中の人しか分からないでしょう

  63. 1195 名無しさん

    >>1191 マンション掲示板さん
    舞子ホテル跡地の方が案外安いかも。それ見てからでも遅くない。垂水は当初価格より値下げしたけど要望そこまで入ってないみたいだし。

  64. 1196 検討板ユーザーさん

    >>1195 名無しさん

    舞子ホテル跡地は、モデルルーム先になりますよね。
    早く価格比較したいです。

  65. 1197 匿名さん

    私も舞子ホテル跡地待ちます。12月で日銀が再度金利を上げる予想も多いし、
    ここがそんなにハイペースで売れる値段ではないのでゆっくり比較検討します。

  66. 1198 口コミ知りたいさん

    ここの最終価格次第ですね
    海側高層階500万以上安くなれば舞子ホテル待たずに買います

  67. 1199 eマンションさん

    >>1197 匿名さん

    金利上がったら、ローン仮審査通ってても本審査落ちる人でますかね?
    さすがに、プレディアも金利上昇予想して審査してるよね?

  68. 1200 マンション検討中さん

    舞子ホテル跡地は眺望は微妙だけど駅近立地はいいからここの眺望悪い部屋は値下げするかもね。
    海側高層階は眺望悪い部屋の値下げ原資だから値下がる可能性は皆無でしょー

  69. 1201 マンション検討中さん

    もうすぐ販売開始やなぁ
    ワシはここ買うぞぉ!!

  70. 1202 マンション検討中さん

    >>1201 マンション検討中さん

    抽選なしで購入でしょうか?

  71. 1203 マンション掲示板さん

    舞子ホテル跡地マンションの価格確認後、購入を考えております。

    プレディアにする場合、事前に銀行で、プレディアのチラシと見学会で説明受けた価格で、
    事前審査を受けてた方が、手続きはスムーズですか?

  72. 1204 匿名さん

    営業に聞いた方がよくない?

  73. 1205 評判気になるさん

    スーモでの価格発表時期はいつぐらいになりますか?

  74. 1206 口コミ知りたいさん

    SUUMOって販売価格決定したらすぐ出るのかな?

  75. 1207 マンション検討中さん

    意外とここ買うつもりの人多そうですね

  76. 1208 マンション検討中さん

    >>1207 マンション検討中さん

    買う人が多くても、値下げしてくれてる状況ですか?
    (書き込みで値下げの記載もあり気になりました)

  77. 1209 マンコミュファンさん

    >>1208 マンション検討中さん
    現時点でデベロッパーの想定より買う人が多いか少ないかはデベロッパーにしかわかりません。
    ただ舞子ホテル跡地がある影響で、比較してから決める方もいるわけですから、競争原理で今後値下げが起こるのは自然な流れかなとは思います。

  78. 1210 マンコミュファンさん

    >>1209 マンコミュファンさん

    舞子ホテル跡地マンションとの競争原理分かりやすいです、金利の影響もありますでしょうか。

  79. 1211 匿名さん

    舞子ホテル跡地は立地的にここより安く売る理由は皆無だから値付けは高めでくるでしょ
    眺望求める人は垂水のタワー買うだろうし。

  80. 1212 評判気になるさん

    >>1208 マンション検討中さん

    このマンションに限らず、買う人が多いとしたら値下げするわけがない。一般常識で分かるはず。

  81. 1213 匿名さん

    >>1212 評判気になるさん
    その買う人が舞子ホテル跡地で分散して需要が大きく減っているて話

  82. 1214 eマンションさん

    舞子ホテル跡地のがかなり高くなりそうだからここも便乗して値上げすると思う
    地価も向こうが高いし、工事費設備費も今からだと最高値に近いし
    神戸線駅近はほっといても売れるから安くする理由ないしね

  83. 1215 マンコミュファンさん

    >>1214 eマンションさん

    値上げは無いと思いますよ。
    そもそも現状ですら案内開始時に比べてじわじわ上がってきてるので

  84. 1216 名無しさん

    >>1215 マンコミュファンさん

    下がってきてるの間違いです

  85. 1217 マンション検討中さん

    ただでさえ高いのにここに来て値上げなんかされたら誰も買わないんじゃ?値下げの方向でくると思う

  86. 1218 口コミ知りたいさん

    >>1214 さん

    >>1214 eマンションさん
    舞子ホテル跡地の販売が始まる前ですら値下げしてる部屋もあるのですが・・・

  87. 1219 マンション検討中さん

    ここらへんのマンションの需要がこのへんの社宅の人だからあまり高いと売れ残りが本当に大変だと思う
    高値付けんのはいいけど売れへんで、と思う

  88. 1220 検討板ユーザーさん

    >>1219 マンション検討中さん

    おっしゃられるとおりで、私の舞子 大企業社宅住まい友人数人は1~3回モデルルームに行って、価格で腰が引けて、一軒家など探してますね。

    価格高いだけに、手付金もきついですね

  89. 1221 匿名さん

    ここでひたすら価格を質問してる人が不快
    しかも、値下げしてますか、値下げしてますかって、真剣に検討してる人に失礼でしょう

    みんな自分の時間を削って情報を取りに行ってるんだから、自分でモデルルーム行って聞けばいい

  90. 1222 マンション検討中さん

    >>1218 口コミ知りたいさん
    予定価格からは徐々に下がってますね、部屋によりますが。
    舞子ホテルの価格次第では次の期は影響受けそうですね

  91. 1223 通りがかりさん

    >>1221 匿名さん

    確かに確かに
    買いたいなら自分で行けって思いますね
    値下げ値下げ言うなら他の安いとこ買えやって思いますわ

  92. 1224 匿名さん

    垂水のタワマンでないんだから、ここの価格が変更しても上下500万だろう
    その程度であたふたするならやめたほうがいいよ

  93. 1225 マンション検討中さん

    駅距離の割に設備がイマイチ、価格も安くないので見送っております。
    価格が500位、南向きが下がるなら再検討したい。ので、皆様の最新の書き込み待ってます~

  94. 1226 マンコミュファンさん

    >>1225 マンション検討中さん
    若干値下がりしたものの、500は下がらないと思います。

  95. 1227 買い替え検討中さん

    >>1225 マンション検討中さん
    南向きは下げないでしょ。
    ただ後3年後に残ってれば値引きしてくれますよ。
    700世帯も舞子に需要ないから

  96. 1228 マンション掲示板さん

    プレディアも舞子ホテル跡地も、子供は東舞子小学校になると思われるが、小学校にキャパはあるの?

  97. 1229 周辺住民さん

    小学校も心配ですが保育園も舞子周辺はあまりないので奪いあいor仕事を辞めて幼稚園ですかね

  98. 1230 マンション検討中さん

    見に行ったけどパンフレット、価格表すらもらえず、、、こんな物件初めてだし、営業マンも自信なさそうだったわ。やめた方がいい

  99. 1231 検討板ユーザーさん

    >>1230 マンション検討中さん

    第一期販売前でも価格表はもらえないんですか?

    9月行った時は、一部の部屋のメモを取らせてもらいました、その時影響マンは、今後の資産性など自信ありそうでした。

    自信ないのは、プラウド、舞子ホテル跡、金利上昇の影響も多少ありなんですかね?

  100. 1232 通りがかりさん

    >>1230 マンション検討中さん

    ほんまかいな?

  101. 1233 マンション検討中さん

    首都圏マンションピークアウトの情報、レインズ資料を見てると、関西圏の新築マンションがどのような流れになるかと考えています。

    プレディアを買おうか、ずっと迷っています。
    想定より価格が高いだけに、購入後、資産価値がどうなるか。
    モデルルーム見学時に、担当から資産価値も下がらないと説明を受けましたが。
    最後は自己責任になるので、熟考したいと思います。

  102. 1234 マンション掲示板さん

    今日最終価格発表あったんですかね?
    ここでプラウドも検討されてる方けっこうおられますか?わたしはプラウドも舞子駅前も検討していて一次申し込みは見送ろうかと思っています

  103. 1235 マンコミュファンさん

    >>1234 マンション掲示板さん

    舞子ホテル跡、プラウドも含めて検討しています。

  104. 1236 名無しさん

    まあ正直下がってもガクッと下がることはなく、10年20年住んで、住んだ分がマイナスにならんかったら良いやろぐらいのスタンスで行こかな

  105. 1237 通りがかりさん

    >>1235 マンコミュファンさん
    ぜんぶのマンションの価格が決まってから希望出しますか?
    プラウドで2期の方が高くなると言われて、一期で申し込みを出すか悩んでます、、

  106. 1238 名無しさん

    >>1237 通りがかりさん

    全部やで!!

  107. 1239 マンション検討中さん

    ここの東と西が穴場

  108. 1240 購入経験者さん

    >>1223 通りがかりさん
    おっしゃる通り・・・
    今となってはJR神戸沿線沿いのファミリーマンションも、5千万近く出さないと購入出来ないですね・・・あと3~4年早く購入していれば、同じエリアのファミリーマンションも、もっと安く購入出来ていたと感じますね。買いたい時が買い時と言われますが・・・購入のタイミングは大事だと痛感しております・・・

  109. 1241 匿名さん

    4年前も みんな高い高いと 神戸ではありえない価格だといってたよ

  110. 1242 匿名さん

    とりあえずこれからも安くなる要素ゼロやからな
    社宅ならまだしも民間家賃払ってたらもっと損してる

  111. 1243 匿名さん

    バブルのときもみんなそう思ってたでしょ
    市場が総強気や幸福感に浸っているとき、上昇相場が終わる

  112. 1244 マンコミュファンさん

    >>1243 さん

    最近、不動産下落、ピークアウト、価格高騰からの転換など記事等をみかけますね。

    どうなるのでしょう。

  113. 1245 マンコミュファンさん

    >>1243 匿名さん
    と思って何年待ってる?笑

  114. 1246 匿名さん

    >>1245 マンコミュファンさん
    同じように待ってる人が2人いるね(笑)

  115. 1247 マンション掲示板さん

    プレディアホームぺージ物件概要で、第1期1次販売概要 販売戸数60戸と書かれていました、売り出しとしては平均的な戸数になるでしょうか?

  116. 1248 通りがかり人

    >>1247
    そんなことはデヴェロッパーの意向次第だと思う。平均的な戸数なんてない。気になるならモデルルームに行って聞いたほうが良い。

  117. 1249 マンション検討中さん

    神戸と明石でずっと物件探してましたがやっぱりここの海側のように学区がよくて駅から10分以内で眺望の素晴らしい物件はここ以外なかったです
    めちゃめちゃ悩みましたがやっぱり買うことにします

  118. 1250 通りがかり人

    >>1249
    それは良かったですね。マンションとの出会いも一期一会だからそのタイミングだったのでしょう。

  119. 1251 マンション掲示板さん

    申し込んだイェェェェェ!!

  120. 1252 マンション検討中さん

    抽選のところ結構ありそうですね

  121. 1253 通りがかりさん

    南側検討されてる方、抽選のところが多いですか?

  122. 1254 マンション検討中さん

    >>1252 マンション検討中さん

    抽選になるなら、60部屋じゃなくて80部屋ぐらい売り出せばと思います、デベの戦略でしょうか?

  123. 1255 マンション掲示板さん

    抽選ドキドキするよね
    ウォォォォォォォォォォォォォ!!

  124. 1256 名無しさん

    >>1247 マンション掲示板さん

    何年か前までの感覚だと少ない気はする
    今は価格高めでゆっくり売る売主が多いみたいなので、こんなもんなんですかね

  125. 1257 検討板ユーザーさん

    1期は3LDK+Sの販売が多い感じ?

  126. 1258 周辺住民さん

    舞子ホテル後より、間取りがいいように思います。基本的にアウトポールですから。
    ホテル後はインポールに近いので、部屋が凸凹しているように思います。

  127. 1259 マンション検討中さん

    舞子ホテル跡、アウトポールじゃないんですね
    どの間取りもリビングが使いづらそう

  128. 1260 通りがかりさん

    マリンピアオープンしましたね
    海側から行けるしいい散歩コースになりそう
    今はあの辺り激混みですが2年後なら落ち着いてそう

  129. 1261 口コミ知りたいさん

    スーモホームページで、価格5248万~と記載されていました、4000万台は無いってことですよね。

  130. 1262 職人さん

    >>1261 口コミ知りたいさん
    はい

    公式物件概要今期販売分もそうなっているので間違い無いかと

  131. 1263 通りがかりさん

    プレディア舞子、2026.9 居住開始で、今後2期以降購入で抽選当選した場合、本審査は2026.6くらい?
    もう少し早い?

  132. 1264 匿名さん

    ここも垂水もぜんぜん売れてないよ
    やっぱり高いので見送りがおおい
    完成するころ ほんとうに高いか妥当かわかるけどね

  133. 1265 匿名さん

    垂水を見に行ったとき、住戸表に花がたくさんつけてあって、申し込みはたくさん入ってそうでしたけどね。

    ここのモデルルームはそういう表示がなかったので状況分からないですが、2年もあればなんだかんだで売れていくんじゃないでしょうか。

  134. 1266 マンション検討中さん

    JR快速停まって徒歩10分以内なら5248万~ってのは今の相場なら妥当な気がする

  135. 1267 匿名さん

    >>1265 匿名さん
    ごめんなさい
    ほどほどしか売れてないの意味でした
    エントリーの数と比較してです

  136. 1268 マンコミュファンさん

    >>1266 マンション検討中さん

    朝の通勤時間帯も快速止まりますか?
    昔は止まらない時間帯があったような。(昔の話ですみません)

  137. 1269 マンション検討中さん

    一部の地域でマンション価格が下がっている記事をみます、ここプレディアも今後影響ある?眺望良いからなし?

  138. 1270 坪単価比較中さん

    ないアルヨ

  139. 1271 匿名さん

    家族のために快適さのために買うよろし

  140. 1272 検討板ユーザーさん

    平地で10分と坂道10分、体力の削られ方がハンパない。

  141. 1273 匿名さん

    ここは10分でなく6分

  142. 1274 マンション掲示板さん

    眺望が好きで舞子プレディア検討してるんだけど、価格高く気になっています。

    昨日、アットホームホームページ見てたら、
    ティオ舞子24階 78.23m2 4980万
    ビスタグランデA棟9階 80.90m2 4000万
    ビスタグランデC棟9階 76.45m2 3380万
    が新規登録されていました。

    プレディア含めて、眺望が1番良いのはティオ舞子?
    最近なかった、ティオ舞子、ビスタグランデが販売に出されているのはたまたま?それか、一部地域中古マンション価格が下がってきてるから?

  143. 1275 マンション検討中さん

    築20年以上は厳しいですね
    これから40年住むとして築60年か
    ティオ舞子検討してましたがやっぱり設備が古いですね

  144. 1276 通りがかりさん

    本日1期1次の申し込み〆切でしたね。
    南向きの高層がかなり売れたようで、南向きは次期以降当然値上げしてくるでしょうね。1期2次がいまの価格で買えるラストチャンスですかもですね。

  145. 1277 マンション検討中さん

    >>1276 通りがかりさん

    西向きも売れたんでしょうか?
    1期2次はいつぐらいになりますか?

  146. 1278 名無しさん

    >>1277 マンション検討中さん
    割合として南向き高層にかなり申し込みが入っているということしか聞いてませんが、西向きはそもそもの部屋数も多いのと1期1次までに値下げが入ったのは西向きだけなので、南向きと件数は少ないですが東向きは順調に販売できているということだと思います。
    1期2次は1次の締切後なので本日からスタートです。

  147. 1279 検討板ユーザーさん

    >>1278 名無しさん

    ご回答ありがとうございます。
    本日からスタートになるんですね、締め切りはいつくらいになりますか?質問ばかりですみません。

  148. 1280 通りがかりさん

    >>1279 検討板ユーザーさん

    1週間くらいじゃないの?
    知らんけど

  149. 1281 検討板ユーザーさん

    >>1279 検討板ユーザーさん

    第1期1次販売スケジュール

    登録受付期間
    【第1期1次】2024年11月22日(金)11:00~2024年12月1日(日)12:00 【第1期1次再登録】2024年12月1日(日)抽選会後~15:30 ※登録受付時間は「プレディア神戸舞子レジデンス マンションギャラリー」営業時間に準じます。※ご登録のお持物:お認印と過去2年分の収入が証明できる書類(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。※再登録は第1期1次の登録者を対象とし、事前にご希望いただいた方に再登録住戸の告知をさせていただきます。

  150. 1282 口コミ知りたいさん

    >>1279 検討板ユーザーさん
    販売の申し込みというより1期2次の抽選に向けた要望のスタートだと思います。
    抽選の申し込みや締め切りがいつになるかはわかりませんが、遅くとも年内には説明会に参加しておかないと1期2次に間に合わない可能性はあると思います。

  151. 1283 マンション検討中さん

    要望書ださないと価格お伝えできないと言われてるんですがそんなもんなんですかね?
    他のマンションはふつうに全部出してくれてたので人によって価格変えてるのでは?と不安になります。

  152. 1284 通りがかりさん

    >>1283 マンション検討中さん
    さすがにそれはないのでは?

  153. 1285 マンション検討中さん

    1期2次と2期の違いは何ですか?

  154. 1286 通りがかりさん

    第1期販売対象60戸か、17.1%の販売。結構販売はきつそうですね。。。いくつ成約するんだろうか。
    垂水のプラウドは第1期販売対象住戸数に対して46.3%の売出しで、ほぼ即日完売に近い状態。

  155. 1287 マンコミュファンさん

    >>1286 通りがかりさん
    55部屋が売れたようですね。
    先着順概要

    販売戸数
    5戸
    販売価格
    5,778万円~8,048万円
    最多価格帯
    6,400万円台(2戸)※100万円単位
    住居専有面積
    72.85m2~91.5m2
    バルコニー面積
    12.40m2~17.40m2
    ポーチ面積
    9.80m2~21.32m2
    ルーフバルコニー面積
    30.88m2
    専用テラス面積
    25.20m2
    間取り
    3LDK・4LDK
    管理費(月額)
    8,990円~11,300円
    修繕積立金(月額)
    7140円~8970円
    ポーチ使用料(月額)
    290円・640円
    ルーフバルコニー使用料(月額)
    930円
    専用テラス使用料(月額)
    1,260円
    インターネット利用料(月額)
    880円
    管理準備金(引渡時一括)
    4,495円~5,650円
    修繕積立基金(引渡時一括)
    632,300円~794,500円
    広告表示有効期限
    2024年12月15日(日)

  156. 1288 マンション検討中さん

    意外と結構売れたんですね

  157. 1289 検討板ユーザーさん

    ホームページのセキュリティのところ、住戸前カメラ付きインターホンになってますね
    こっちが正解?

  158. 1290 評判気になるさん

    >>1287 マンコミュファンさん

    情報ありがとうございます、5戸売れ残った感じでしょうか?

  159. 1291 評判気になるさん

    リセール考えたらプラウド一ですよね

  160. 1292 評判気になるさん

    リセールはどこも同じように感じますね

  161. 1293 周辺住民さん

    >>1292 評判気になるさん
    プレディア1期の平均倍率は2くらいですか?タワーは3倍弱でしたので、その数値によりますが、少し垂水のほうがリセールが良いと思います。

  162. 1294 マンション検討中さん

    ダンマルシェがあるので自分は舞子がいいです
    垂水は迷ってません

  163. 1295 匿名さん

    パン屋さんだけで決めるやー。

  164. 1296 マンコミュファンさん

    ええ意味で、ここにいる人らも購入した人も
    なにかがおかしい
    6000万以上の家を普通に買えるって何者?
    普通に会社で働いてたら300万から500万くらいだと思いますが、平均的に
    なぜこんな高額な物を変えるのですか?
    最近感覚がおかしくなってきます
    昔ならこの金額なら高級マンション変えてたのに
    それを普通に買える皆さんの財力に驚きです

  165. 1297 口コミ知りたいさん

    ・共働きが増えた
    ・昨今の低金利でローン月額支払い額が昔と比べると破格に軽い
    ・管理修繕保険固都税維持費UP分、金利UP分は賃金UPでカババババ
    ・最悪売って家賃分マイナス、経費込みでペイできる確率の高そうな物件を選んで

    ・超高齢者が増えて相続を迎えたり生前贈与的な何か
    ・コロナ特需以降投資でなんか儲けたしここらでいっちょ不動産も
    ・既に持ってる値上がりした物件から性能の良いマンション買い替え

    こんな感じ?
    知らんけど

  166. 1298 マンション検討中さん

    一馬力1000万以上の人が結構多いからね

  167. 1299 通りがかりさん

    >>1288 マンション検討中さん

    この流れは2期以降も続きますよね?

  168. 1300 匿名さん

    垂水だけで医師何人いるとおもってるんだ 

  169. 1301 名無しさん

    >>1300 匿名さん

    垂水病院多いですよね、医師は余裕でプラウド上層階購入するんでしょうね。

  170. 1302 マンコミュファンさん

    みんながみんなタワマン欲しいわけじゃないでしょ

  171. 1303 マンション検討中さん

    名谷と同じく、1期終わって失速しそう

  172. 1304 マンション検討中さん

    ここの難しいところは10年後にホテル跡地の中古価格を上回ることは、まずないこと。だとしたら、待つ判断が賢明では。仮にホテル跡が500万円高くても、資産価値が500万くらい高く残るなら、それが良くないか?
    中古で、あの坂道あって、今はいいけど、人口の多い将来シニア層に選ばれないから、価値下がるよ

  173. 1305 マンション検討中さん

    眺望はこっちの方が確実にいいし人それぞれでは

  174. 1306 匿名さん

    ここってシニアよりも周りに社宅がいっぱいあるしこれからも子育て世帯中心の地区だと思う

  175. 1307 eマンションさん

    >>1303 マンション検討中さん
    名谷失速してるんですか?

  176. 1308 評判気になるさん

    >>1303 マンション検討中さん

    名谷は1期で失速してるんですか?

  177. 1309 匿名さん

    三田のジオは名谷よりも安いみたいやから、どうなりますかね。

  178. 1310 匿名さん

    三田と名谷を比較する人は少ないだろうし、三田とここを比較する人はもっと少ないと、私は思う

  179. 1311 匿名さん

    そうですね、通勤考えて三田も名谷も候補から外れます

  180. 1312 マンション掲示板さん

    マンション抽選申込みの方は、皆、プレディア提携銀行の住宅ローンで審査されてますか。
    見学時に提携ローンをゴリ押しとかありますか。

  181. 1313 検討板ユーザーさん

    >>1306 匿名さん
    そうだといいですね。。。

  182. 1314 検討板ユーザーさん

    プレディア舞子ホームページで、先着順販売数戸が掲示されています。

    これは、売行きは良いと判断すべきでしょうか?
    新築マンション販売手法でしょうか?

  183. 1315 評判気になるさん

    >>1314 検討板ユーザーさん
    マンション販売の知人に聞いたけど、総戸数の3割は一期で裁けない物件は、住友不動産以外は戦略ではないから厳しいって聞いたことある…
    どうなんですかね…?私も今後しっかり進むのか不安です…

  184. 1316 評判気になるさん

    >>1315 評判気になるさん

    9月見学時に1期販売予定戸数聞いたら、約120戸くらい目標と教えていただいたので、厳しい感じですかね。

    ちなみに、リビオシティは現在90戸くらいとホームページに記載されていますね。

    どこも、人件費、物価高、金利upで売行きが厳しいのかな。
    12月日本銀行が利上げ踏み切ったら、更に影響あるのかな。

  185. 1317 名無しさん

    1期2次の販売がスタートしているようですね。
    やはり南向きの高層が売れているようですね。

  186. 1318 口コミ知りたいさん

    >>1316 評判気になるさん

    リビオは100突破したみたいですよ
    ジワジワ売れてますね

  187. 1319 匿名さん

    こちらもジワジワ売れたらいいな

  188. 1320 マンション検討中さん

    >>1318 口コミ知りたいさん

    リビオは、大雨、台風でも止まらない地下鉄良いですね。

  189. 1321 名無しさん

    ここはプレディア

  190. 1322 マンション検討中さん

    プレディア6000万で購入した場合、資産価値としては、デベロッパー利益など引いて、購入直後は5000万くらいと思って良い???どうなるでしよ?

    将来的に、転勤可能性もある為、数年後の資産価値が気になっております。
    逆に7000万あるといいなぁ

  191. 1323 マンション比較中さん

    南向きがいいけど、高くて手が出そうにない。東向きが狙い目かなと思っています。ただマンションのロケーションの割りに眺望がイマイチかと悩み中。
    第二期っていつからなんでしょうか。

  192. 1324 匿名さん

    坂がってよく言われてるけど海が近いのでこのぐらいの坂があった方が安心できる

  193. 1325 口コミ知りたいさん

    1期2次の販売は終了したようです~

  194. 1326 匿名さん

    >>1325 口コミ知りたいさん

    トータルで何部屋成約したことになるんですか?

  195. 1327 マンション比較中さん

    南の高層は抽選だったと聞きましたが、高層階は東も西も抽選でしょうかね。気になっています。
    あと資産価値という意味では、高層階の方が良いものでしょうか。
    住環境や校区が人気だから、部屋の向きや階数はそれほど影響しないかな。

  196. 1328 検討板ユーザーさん

    >>1326 匿名さん
    70戸近くは売れたことになります


  197. 1329 マンション掲示板さん

    >>1328 検討板ユーザーさん

    70戸売れたんですね、このまま、5月くらいに完売するペースですか?

  198. 1330 通りがかりさん

    人気やな

  199. 1331 eマンションさん

    >>1327 マンション比較中さん
    海が見える、だけでは資産としては弱いのでは?タワーとか、商品での差別化もできないと中古価格は厳しいと思う。(明石の事例が良い例、駅前タワーの資産維持率がすごい)購入後は5000万円くらいが市場価値と思うから、転勤あると、もう家買えなくなる。ここなら低層とかにしとき

  200. 1332 eマンションさん

    まぁまぁ売れてるんですね
    学区良くて治安もいいので人気はありそう
    この感じだと転売したり賃貸に出したりする層があんまりいなさそうなのでその点は良いかなと思う

  201. 1333 マンション掲示板さん

    3LDK+Sの部屋はまだ残っているでしょうか?

  202. 1334 匿名さん

    プレディア舞子とホテル跡、舞子で合計で700戸以上の実需あるかな?

  203. 1335 口コミ知りたいさん

    >>1334 匿名さん

    実需700戸はないと思いますが、そもそも5000万以上のローン組める人と組んで実際に返済できる人は少ないと思慮します。
    今後の金利上昇、円安継続による物価高も懸念材料の一つでは。

  204. 1336 マンション検討中さん

    ここはシンプルに駅から遠いわ。歩いてみて、ずっと住めるかを考えてる。毎日は辛いかも?どう思いますか

  205. 1337 検討板ユーザーさん

    >>1336 マンション検討中さん

    駅からすぐのマンションにして眺望と間取りを諦めるか駅から少し歩いて眺望や間取りをとるかどちらが自分にとっていいかだと思います。自分は子供もいるので小学校の近さ、公園の近さ、眺望の良さでプレディアにしました。

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