口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-12 23:46:14
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5778万円～8048万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.85m2～91.5m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 350戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
72.85m2～91.5m2 |
| 価格 |
5778万円～8048万円 |
| 管理費（月額） |
8990円～1万1300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7140円～8970円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1136
名無しさん
>>1135 職人さん
この条件で売らないといけない販売員の方たち大変ですね、、
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1137
検討板ユーザーさん
売る方なんて売れたらそれでおしまいだもんな
客のことなんて考えてないわな
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1138
坪単価比較中さん
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1139
匿名さん
ぐちをいっても
今あるなかで自分のベストを選択するしか
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1140
通りがかりさん
>>1134 マンション検討中さん
具体的に設備のどの辺りがイマイチでしょうか？
私は設備は悪くないとおもったのですが
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1141
評判気になるさん
1期購入の方は最終段階くらい？
月末には抽選くらい？
何部屋くらい1期で販売されるのかな。
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1142
検討板ユーザーさん
>>1140 通りがかりさん
ディスポーザーがなかったりキッチン天板や玄関モニター、トイレとか
せめて海側は高いんだから標準でいいの付けてほしい
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1143
マンション検討中さん
私も見ましたが設備が弱すぎて見送ります。
設備仕様、共用施設は圧倒的にプラウドがいいです。少し背伸びしてそちらにしようと思います。
これで書き込み、サヨナラです！ありがとうございました。
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1144
検討板ユーザーさん
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1145
検討板ユーザーさん
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1146
eマンションさん
プレディアも、仮審査は提携銀行すすめられますか？
それとも、自分で仮審査OK？
親族でJA勤務がいまして。
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1147
通りがかりさん
>>1142 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
ディスポーザーは確かについていなかったですね。私は重視していない点ですが、リセールを考えるならあった方が良いですかね。玄関モニターはついていたような気がしますが、私の勘違い？
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1148
マンション掲示板さん
プレディア11月販売開始ってことは、1期は11月銀行仮審査、12月売買契約くらい？
今後、金利上昇して先の住宅ローン本審査時に、審査落ちる可能性ある？プレディアは仮審査時に上昇分見込んで審査してる？
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1149
eマンションさん
>>1147 通りがかりさん
玄関カメラの話でしょ
最近のマンションはコストカットでエントランスカメラしか付いてない
昭和から続く覗き穴なので一昔前のが仕様が上
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1150
マンコミュファンさん
>>1115 マンション検討中さん
ここより1-2割建設費が高くなる&駅に近く立地がいい(眺望は微妙)
だからここより安くなることはないと聞きました。
ここよりさらに高いと我が家では買えません。
ここが値下げすることはないのでしょうか？
垂水は値下げしたと聞きました。
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1151
マンション掲示板さん
今日、プレディア近くを実際に歩きました、海も見え公園もあり子育て世代には魅力的と感じました。
公園遊具もたくさんありました。
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1152
検討板ユーザーさん
ここの海側もう少し安くなれば即買いする
最上階の中部屋6000万ぐらいなら
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1153
通りがかりさん
>>1149 eマンションさん
玄関前のカメラついていないんですね。
ついているものと思っていました、ありがとうございます。
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1154
名無しさん
新しくできたアウトレット近いので、すぐに買い物いけますね！
夜道も人通り多いでした。
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1155
マンション検討中さん
>>1154 名無しさん
人通りが多いのはここの敷地からアウトレットまでの道のりですか？
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1156
マンション掲示板さん
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1157
マンション検討中さん
>>1156 マンション掲示板さん
1155です。変なこと聞きましたかね？
夜道も人通り多い、がどの道を指しているのか聞きたかったのですが。。。
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1158
匿名さん
西向き(海眺望)の購入を検討されている方はいますか？
購入を検討しているのですが、西日が気になり…
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1159
マンション掲示板さん
>>1157 マンション検討中さん
舞子公園から南北に伸びている道のことだと思いますよ。
あそこは道が広くて整備もされてますが、車通りは少なめでいい感じです。
逆にアウトレットから当マンションまでの国道は車はかなり混みます。人通りは逆にそんなに多くはないと思います。
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1160
口コミ知りたいさん
>>1158 匿名さん
近くに住んでいますが、私の家は西日が強く、カーテンをしめています。
若干家具日焼けもあります（カーテンしめておけば大丈夫）
あくまでも、私の住宅になります。
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1161
検討板ユーザーさん
アウトレットはおそらく車めちゃくちゃ混むので徒歩か自転車で行った方がいいです
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1162
eマンションさん
>>1160 口コミ知りたいさん
貴重な意見ありがとうございます！
ちなみにマンションですか？戸建てですか？
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1163
マンコミュファンさん
>>1162 eマンションさん
マンションになります。
夏は暑いです。
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1164
マンション掲示板さん
>>1163 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね！
なかなか西日がきついあたりなので暑そうです。
ありがとうございます！
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1165
マンション検討中さん
先ほど舞子駅からマンション建設地まで往復してきました。下りの駅まではまだましですが、駅からマンションまでは少しきつかったです。女の足で上り12分ぐらい下りは10分程度です。（運動靴で歩きやすい服装でしたが）三宮に遊びに行くのにサンダルやらヒールなんか履いてたらもっとかかるかもしれません。年いったらきついですね。
元気な子育て世代の方向きかなと思いました。
毎日の通勤に駅からの帰りはしんどいけど、健康のためになるかもしれませんね。
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1166
マンション掲示板さん
>>1164 マンション掲示板さん
場所によっては家具の日焼けなど気をつけてください。
カーテンで日焼け防げます。
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1167
マンション掲示板さん
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1168
検討板ユーザーさん
こちらもほぼ確定で来てますが舞子ホテルも迷ってます
こちらの最終価格次第ですね
海側最上階中部屋6000万なら即決、それ以上なら舞子ホテル見て決めるかもです
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1169
eマンションさん
>>1168 検討板ユーザーさん
参考になります。
もう最終価格決定くらいよね？
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1170
名無しさん
>>1168 検討板ユーザーさん
その部屋で６０００万はないと思います。
もっと高いと思います。
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1171
マンション掲示板さん
>>1170 名無しさん
最上階は少なくとも6000万後半は間違いないでしょう。
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1172
マンション掲示板さん
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1173
通りがかりさん
>>1168 検討板ユーザーさん
さすがにその価格はあり得ないかと…
ぜひ舞子ホテル跡を見て下さいね。
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1174
マンション掲示板さん
プラウドと迷ってるので月末までに価格が下がるのかどうなのか知りたいところです、、
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1175
匿名さん
ここの坂はきついよ
プラウドは抽選にあたるかどうかだね
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1176
マンション検討中さん
三菱社宅跡地で、近隣の三菱社宅のファミリー層にアピってますが、（会社で説明会あり）子育て世代に買える価格じゃない。(;_;)買えても、今後余裕がない生活に。子供にお金もかかるのに～ それとも、ローン地獄のために会社の社畜を作る政策かと思われる。いったいどの層を狙ってるのでしょうか？購入される方は裕福層がセカンドとして購入されるのかな？ご意見お待ちしています。
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1177
通りがかりさん
>>1176 マンション検討中さん
私も思います。ファミリー向けの金額ではないと感じます。
本当にどのような方々が購入されるんでしょうか。
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1178
匿名さん
>>1176 マンション検討中さん
まぁ世の中お金持ちの人たくさんいますから。
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1179
通りがかりさん
>>1176 マンション検討中さん
確かに、大手でも、総合職の管理職じゃないと手が届かない可能性ありますね。
友人いわく、総合職と現場職では年収、退職金が大きく違うみたいですね。
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1180
匿名さん
三菱、年収1000万越えはざらにいるけどそれでも子育て世帯には厳しい価格だな
買えないことはないけどそもそも設備に価格が見合ってなくない？少々ぼったくりな気がしてる
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1181
eマンションさん
>>1180 匿名さん
三菱でも買えないとしたら、一般のサラリーマン、公務員ではきつそうですね。
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1182
匿名さん
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1183
eマンションさん
>>1182 匿名さん
舞子ホテル跡地安くしてほしいですね。
価格発表はいつかな？
4,5月くらいかな？
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1184
匿名さん
ホテル跡地は海みえないかんじのサイトだね
インフレ時代なんだから株とか投資でお金をふやさないと
収入だけではきついよ
デフレ時代でないんだから
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1185
周辺住民さん
>>1182 匿名さん
ホテルの跡地のマンションは、駅に近いのでプレディアより安くなるはずがありません。もし安くなったら、プレディアは売れ残ることになります。
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5778万円～8048万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.85m2～91.5m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 350戸
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