口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-12 23:46:14
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5778万円～8048万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.85m2～91.5m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 350戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
72.85m2～91.5m2 |
| 価格 |
5778万円～8048万円 |
| 管理費（月額） |
8990円～1万1300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7140円～8970円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1096
評判気になるさん
例えば6500万ぐらいの海の見える部屋を購入して、5年後に売る場合、価格は下がる可能性低いと思われますか?
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1097
販売関係者さん
>>1096 評判気になるさん
低いって返信が来たら買うのやめるの？
迷ってるならやめた方がいいよ
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1098
評判気になるさん
>>1097 販売関係者さん
そのとおりですね、やめた方がいいですね。
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1099
マンション検討中さん
いよいよ今月から販売開始ですね
買うつもりですがまだ迷ってます
あとは最終価格次第
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1100
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
結局今いくらなの??
海見える部屋と見えない部屋それぞれの価格を教えてください
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1101
検討板ユーザーさん
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1102
評判気になるさん
>>1100 匿名さん
?教えてください? →○教えていただけまさせんでしょうか○
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1103
匿名さん
さきのことなんて誰もわからないよ
１０年前のタワマンの最上階なんてたかくてなかなか売れなかった
いまはそのバイの価格になってる
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1104
匿名さん
>>1100 匿名さん
70平米で6000万中心と聞いてます。
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1105
マンション検討中さん
まぁ学区と治安人気は十年後でも変わらないと思うから他の新築買うよりはマシかなと思ってる
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1106
匿名さん
>>1104 匿名さん
ありがとうございます。海の見えない部屋はどのくらいの価格でしたか？
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1107
匿名さん
>>1106 匿名さん
海が見える部屋も見えない部屋もそれほど違いはなかったですよ
私の検討している範囲での比較ですが
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1108
匿名さん
買えないです、諦めます。ありがとうございました。。
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1109
eマンションさん
実際買う人どのくらいいるんでしょうね？
申し込み希望状況、プラウドのようには詳しく教えてもらえなかったんですがみなさん同じでしょうか？
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1110
検討板ユーザーさん
検討してましたが、その価格では我が家は無理そうです。さすがに厳しいです。
さようなら
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1111
マンション検討中さん
普通のサラリーマンで買える人そんなにいないのでは？うちも買えません。値下げしたらまた検討しますが...
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1112
マンション検討中さん
普通のサラリーマン向けのマンションだと思うから値下げしてくるんじゃない？
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1113
名無しさん
海見えない部屋を買うならここである必要性低いのに、そこまで安くもないのがなぁ
ちょっと値付けが強気すぎるので見送ります。
垂水は維持費高いし中古しかなさそうです。
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1114
eマンションさん
そうですね、大企業で年収1000万超えてる人たちも高いということで辞めてる知り合い多いです、、駅まで近くないうえに坂なので、、
景色とか間取りはいいので値段下げて欲しいですね、、
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1115
マンション検討中さん
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1116
マンション検討中さん
やはりクレヴィアでしたか！
クレヴィア西神中央で2階74平米で5000万越えのところ見ると…うーん高くなりそうな気はしてます
どうでしょうか？
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1117
名無しさん
>>1115 マンション検討中さん
戸数こんなにあるんですね！？
すぐ北にあるグリーンマンション完全に眺望失われて終わりですね
そういう意味ではプレディアみたいに周囲が公園だと眺望は失われる可能性低いから良いのか、、
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1118
匿名さん
この距離感の海の風景はいいよ。
見えればだけど
プレディア舞子からの海とはぜんぜん違うよ
はやくホームページだせよ
プレディア舞子なら垂水のタワマン一択だけど さてさて
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1119
マンション検討中さん
プレディア舞子で、ギリギリ海の見える部屋で、今後、木の枝が伸びて眺望悪くなったら、枝を切ってくれるんですか？どうでしょう。
定期的に神戸市は、木の剪定してるんでしょうか？
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1120
マンション検討中さん
クレヴィアだと前にマンションがあるから南側のほんの限られた部分しか海見えないよ
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1121
マンション検討中さん
ここは海側高層は価値あるけどそれにしても高すぎるな
坪単価295以上だもんな
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1122
匿名さん
>>1120 マンション検討中さん
オリンエタルホテル最上階から海と橋が見えますが、橋は小さいです。プレディアは橋が正面になるので、垂水の高層階の方がきれいです。
駅の住みやすさ マンション偏差値 価格（坪単価万円）
垂水プラウドタワー 4.1 4.9 270万円以上
名谷リビオ 4.2 4.4 270万円以上
西神クレヴィア 4.3 4.6 230万円前後
舞子プレディア 4.0 4.6 270万円以上
コスパは西神中央です（5部屋程が残っています）。そのほかは個人の主観になります。垂水は駅周辺の再開発がこれから本格的になりそうです（10年はかかる）。
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1123
匿名さん
プラウドはいいとは思うけど管理費高いしないわ
プレディアかクレヴィアで迷うなぁ
クレヴィアなら眺望は諦める
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1124
検討板ユーザーさん
ここ、海側高層階70平米だといくらぐらいが妥当だと思います？
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1125
eマンションさん
70平米だと高くても5000万円代くらいが妥当ではないででしょうか？
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1126
マンション掲示板さん
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1127
通りがかりさん
>>1125 eマンションさん
やはりそうですよね
ここは6000万以上、最上階だと下手したら7000万ぐらい？高すぎますね
買うつもりで来てましたが最終価格もそれだったらちょっと考え直します
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1128
マンション検討中さん
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1129
口コミ知りたいさん
>>1128 マンション検討中さん
西・東・北より南向きが高いのは一般的なことかと
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1130
坪単価比較中さん
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1131
eマンションさん
眺望混みで南で5000万円代、西は4500万円～くらいが妥当な気がします。。
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1132
評判気になるさん
>>1131 eマンションさん
そんなの加古川や姫路まで行かなあらへんで
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1133
eマンションさん
そうですかね？主要駅ではない舞子駅やし、駅まで坂道で7分、、やったらそれくらいが妥当やと思いますよ。
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1134
マンション検討中さん
買えないことはないけど設備の割に割高なのでこのままの値段で買うのは腹立ちますね
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1135
職人さん
>>1133 eマンションさん
ほな君がマンション作って5000万で売ってや
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1136
名無しさん
>>1135 職人さん
この条件で売らないといけない販売員の方たち大変ですね、、
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1137
検討板ユーザーさん
売る方なんて売れたらそれでおしまいだもんな
客のことなんて考えてないわな
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1138
坪単価比較中さん
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1139
匿名さん
ぐちをいっても
今あるなかで自分のベストを選択するしか
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1140
通りがかりさん
>>1134 マンション検討中さん
具体的に設備のどの辺りがイマイチでしょうか？
私は設備は悪くないとおもったのですが
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1141
評判気になるさん
1期購入の方は最終段階くらい？
月末には抽選くらい？
何部屋くらい1期で販売されるのかな。
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1142
検討板ユーザーさん
>>1140 通りがかりさん
ディスポーザーがなかったりキッチン天板や玄関モニター、トイレとか
せめて海側は高いんだから標準でいいの付けてほしい
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1143
マンション検討中さん
私も見ましたが設備が弱すぎて見送ります。
設備仕様、共用施設は圧倒的にプラウドがいいです。少し背伸びしてそちらにしようと思います。
これで書き込み、サヨナラです！ありがとうございました。
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1144
検討板ユーザーさん
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1145
検討板ユーザーさん
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5778万円～8048万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.85m2～91.5m2
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販売戸数/総戸数：
5戸 / 350戸
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