口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-29 15:01:27
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求／エントリー：https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番） |
| 交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 |
68.15m2～94.16m2 |
| 価格 |
5248万円～9498万円 |
| 管理費（月額） |
8410円～1万1620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6680円～9230円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米～41.18平米
●ポーチ使用料 : 130円～640円（月額）
●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円（月額）
●専用テラス使用料 : 1,260円（月額）
●管理準備金 : 4,205円～5,810円（一括）
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸 |
| 販売戸数 |
60戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月下旬予定
入居可能時期：2026年9月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1055
マンコミュファンさん
>>1051 マンション検討中さん
眺望、広さ、立地は完璧だと思うけど、パラッシオは築50年ってのがすごく気になる
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1056
匿名さん
築50年で2980万てめちゃくちゃ高くない？500万ぐらいかと思った…
フルリノベしたら4000万越えそう、築50年でそれはキツい
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1057
通りがかりさん
>>1018 マンション検討中さん
数ヶ月前、ウェリス84m2で4380万ぐらいで掲載あったような気がします。
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1058
マンション比較中さん
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1059
通りがかりさん
パラッシオの関係者ではないですが築50年でも資産価値があるのはRCの強みですね、この感じだと少なくとも70年、なんだかんだ100年ぐらい使いそう。
舞子界隈の2号線沿いは築50年ぐらいのリゾート物件的な感じのマンションが多いです。
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1060
マンション検討中さん
30年後このあたりどうなってるんだろう
ティオ舞子で築50年越え
学区がすごくいいから子育て世帯からは一定の人気があるし急激に価値が下がるってことはないと思うんだよな
あとは駅前再開発してほしい
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1061
評判気になるさん
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1062
マンション検討中さん
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1063
eマンションさん
>>1062 マンション検討中さん
ワコーレ霞ヶ丘景彩館 3380万も近くにありますね。
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1064
通りがかり
いつのまにか中古マンション販売サイトになってしまった。
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1065
マンコミュファンさん
プレディア高すぎるから、眺望欲しい民の中古探しスレになってて笑う
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1066
匿名さん
そういや販売価格てもう確定してるの？
以前に1回目いったけどその時は予定価格で、次回に物件選択する予定なんだけど、いつ頃金額確定するのかな。
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1067
匿名さん
>>1066 匿名さん
週末に行きましたがまだ予定価格でしたね
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1068
通りがかりさん
>>1067 匿名さん
下がったのかなと期待していますが、まだ未定なんですね。
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1069
匿名さん
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1070
評判気になるさん
>>1067 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
最安値はやはり5000万円台オーバーのままでしょうか？
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1071
マンション検討中さん
>>1069 匿名さん
ありがとうございます。
下がっても100万ぐらいでしょうか?
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1072
匿名さん
周辺中古が3-4割安いから買った瞬間赤字、なら中古買った方がましって人も多そう
名谷はもっとひどい、周辺のマンションとの差がえぐい
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1073
マンション検討中さん
海側は下がってなかったような気がします
最終価格で下げてくれたらいいな…
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1074
匿名さん
皆で購入せず、2年ほど待ったら舞子の相場が安くなるのに期待。今は、プレディアに引っ張られて中古も高くなりすぎ！
西日本プロパティの思惑通りにはさせない！（社割で1%ってフザケンナ）
待ってるその間は賃貸でもいいかな～。
固定資産税も払わんでええし。
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1075
匿名さん
>>1070 評判気になるさん
5000万円未満もありましたよ
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1076
通りがかりさん
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1077
eマンションさん
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1078
名無しさん
>>1077 eマンションさん
公園の木で海が見えないとこですか？
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1079
検討板ユーザーさん
最終価格が決まるのと販売開始の時間差がほとんどないけどこんなもんなの？
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1080
マンション掲示板さん
価格を下げてきていることは、デベロッパー側から見たら、モデルルーム見学者の反応が悪い感じ？
ただ、周りの物件との比較？
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
>>1080 マンション掲示板さん
見学者の反応みたんじゃないかな
高いと言ってる人も多いし予約キャンセルした人も多そう
プラウドは売れないところ1200万ぐらい値下げしたとかでこちらもそのぐらいやらないと全部売れないんじゃないかな
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1083
マンコミュファンさん
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1084
匿名さん
プラウド値下がったけど購入予定の部屋はね下がらない
そんなもんだよな
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1085
評判気になるさん
7000万越えのワコーレ垂水もまだ売れ残ってますよね
海側ももう少し下げないと厳しいと思います
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1087
管理担当
[No.1086と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1088
評判気になるさん
JR西日本グループの方は社員割引（1%引）あるチラシを見ました。
JR西日本のような大企業だと、今の価格帯は普通に購入できる価格ですか?
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1089
匿名さん
そうですね、JRのように立派な会社にお勤めの方ならキャッシュで買えるんじゃないでしょうか
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1090
マンション検討中さん
ここってこの辺りに今住んでる人が買うんだと思ってたけど他の地域からここに来ようとしてる人って結構いるのかな
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1091
eマンションさん
>>1090 マンション検討中さん
さすがにこの近辺だけで350世帯の住み替え需要はないんじゃないかな？
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1092
マンション検討中さん
世帯1000万程度はお呼びでないって感じがした
買えるのは世帯1500以上？
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1093
マンコミュファンさん
神戸市の西側のマンションですら世帯年収1000万でも買えないとか終わりだ
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1094
マンション検討中さん
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1095
マンション検討中さん
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1096
評判気になるさん
例えば6500万ぐらいの海の見える部屋を購入して、5年後に売る場合、価格は下がる可能性低いと思われますか?
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1097
販売関係者さん
>>1096 評判気になるさん
低いって返信が来たら買うのやめるの？
迷ってるならやめた方がいいよ
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1098
評判気になるさん
>>1097 販売関係者さん
そのとおりですね、やめた方がいいですね。
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1099
マンション検討中さん
いよいよ今月から販売開始ですね
買うつもりですがまだ迷ってます
あとは最終価格次第
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1100
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
結局今いくらなの??
海見える部屋と見えない部屋それぞれの価格を教えてください
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1101
検討板ユーザーさん
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1102
評判気になるさん
>>1100 匿名さん
?教えてください? →○教えていただけまさせんでしょうか○
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1103
匿名さん
さきのことなんて誰もわからないよ
１０年前のタワマンの最上階なんてたかくてなかなか売れなかった
いまはそのバイの価格になってる
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1104
匿名さん
>>1100 匿名さん
70平米で6000万中心と聞いてます。
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所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）
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交通：JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格：5248万円～9498万円
- 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：68.15m2～94.16m2
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販売戸数/総戸数：
60戸 / 350戸
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