プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

新築マンションほんとに高すぎる。眺望と広さを求めてパラッシオ舞子でも買ってフルリノベしようかしら、、

ソース
・不動産研究所　近畿圏新築マンション市場動向
・近畿レインズ　マンスリーレポート

>>1048 eマンションさん
私は南側ですね

>>1034 マンション検討中さん

4000万希望。家も大切と思います、しかし、家族で外出、旅行、色々経験も行きたい。普通の車（10年に1回は買換）もほしい。

マンションに一生の生活は捧げれないです。
自分は4000万で探しています。

最近は、マンション高騰で手付金も高い。

>>1051 マンション検討中さん

眺望、広さ、立地は完璧だと思うけど、パラッシオは築50年ってのがすごく気になる

築50年で2980万てめちゃくちゃ高くない？500万ぐらいかと思った…
フルリノベしたら4000万越えそう、築50年でそれはキツい

>>1018 マンション検討中さん

数ヶ月前、ウェリス84m2で4380万ぐらいで掲載あったような気がします。

>>1057 通りがかりさん
ウエスト８４ｃｍ　？

パラッシオの関係者ではないですが築50年でも資産価値があるのはRCの強みですね、この感じだと少なくとも70年、なんだかんだ100年ぐらい使いそう。
舞子界隈の2号線沿いは築50年ぐらいのリゾート物件的な感じのマンションが多いです。

30年後このあたりどうなってるんだろう
ティオ舞子で築50年越え
学区がすごくいいから子育て世帯からは一定の人気があるし急激に価値が下がるってことはないと思うんだよな
あとは駅前再開発してほしい

>>1054 検討板ユーザーさん

ふーん

ディアエスタミオ舞子、2980万か～～
中古しかむりかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_74313705/
by SUUMO

>>1062 マンション検討中さん

ワコーレ霞ヶ丘景彩館　3380万も近くにありますね。

いつのまにか中古マンション販売サイトになってしまった。

プレディア高すぎるから、眺望欲しい民の中古探しスレになってて笑う

そういや販売価格てもう確定してるの？
以前に1回目いったけどその時は予定価格で、次回に物件選択する予定なんだけど、いつ頃金額確定するのかな。

>>1066 匿名さん
週末に行きましたがまだ予定価格でしたね

>>1067 匿名さん

下がったのかなと期待していますが、まだ未定なんですね。

>>1068 通りがかりさん
最初よりは下がっていました

>>1067 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
最安値はやはり5000万円台オーバーのままでしょうか？

>>1069 匿名さん

ありがとうございます。
下がっても100万ぐらいでしょうか?

周辺中古が3-4割安いから買った瞬間赤字、なら中古買った方がましって人も多そう
名谷はもっとひどい、周辺のマンションとの差がえぐい

海側は下がってなかったような気がします
最終価格で下げてくれたらいいな…

皆で購入せず、2年ほど待ったら舞子の相場が安くなるのに期待。今は、プレディアに引っ張られて中古も高くなりすぎ！
　西日本プロパティの思惑通りにはさせない！（社割で1%ってフザケンナ）
待ってるその間は賃貸でもいいかな～。
　固定資産税も払わんでええし。

>>1070 評判気になるさん
5000万円未満もありましたよ

>>1075 匿名さん

海の見えない低層階でしょうか?

多分西向きの65㎡の低層じゃない？

>>1077 eマンションさん

公園の木で海が見えないとこですか？

最終価格が決まるのと販売開始の時間差がほとんどないけどこんなもんなの？

価格を下げてきていることは、デベロッパー側から見たら、モデルルーム見学者の反応が悪い感じ？
ただ、周りの物件との比較？

夏はサウナ状態にならない人気の北向きは最高、

>>1080 マンション掲示板さん
見学者の反応みたんじゃないかな
高いと言ってる人も多いし予約キャンセルした人も多そう
プラウドは売れないところ1200万ぐらい値下げしたとかでこちらもそのぐらいやらないと全部売れないんじゃないかな

プラウド 荒れまくり やっと静観

プラウド値下がったけど購入予定の部屋はね下がらない
そんなもんだよな

7000万越えのワコーレ垂水もまだ売れ残ってますよね
海側ももう少し下げないと厳しいと思います

JR西日本グループの方は社員割引（1%引）あるチラシを見ました。

JR西日本のような大企業だと、今の価格帯は普通に購入できる価格ですか?

そうですね、JRのように立派な会社にお勤めの方ならキャッシュで買えるんじゃないでしょうか

ここってこの辺りに今住んでる人が買うんだと思ってたけど他の地域からここに来ようとしてる人って結構いるのかな

>>1090 マンション検討中さん

さすがにこの近辺だけで350世帯の住み替え需要はないんじゃないかな？

世帯1000万程度はお呼びでないって感じがした
買えるのは世帯1500以上？

神戸市の西側のマンションですら世帯年収1000万でも買えないとか終わりだ

ここ坂道だし買い物も不便。年寄りには辛い

海側なら部屋から淡路島の花火見れますか？

例えば6500万ぐらいの海の見える部屋を購入して、5年後に売る場合、価格は下がる可能性低いと思われますか?

>>1096 評判気になるさん
低いって返信が来たら買うのやめるの？
迷ってるならやめた方がいいよ

>>1097 販売関係者さん

そのとおりですね、やめた方がいいですね。

いよいよ今月から販売開始ですね
買うつもりですがまだ迷ってます
あとは最終価格次第

>>1099 マンション検討中さん
結局今いくらなの??
海見える部屋と見えない部屋それぞれの価格を教えてください

>>1100 匿名さん
ご自身でモデルルーム行きましょう

>>1100 匿名さん
?教えてください? →○教えていただけまさせんでしょうか○

さきのことなんて誰もわからないよ
１０年前のタワマンの最上階なんてたかくてなかなか売れなかった
いまはそのバイの価格になってる

>>1100 匿名さん
70平米で6000万中心と聞いてます。

まぁ学区と治安人気は十年後でも変わらないと思うから他の新築買うよりはマシかなと思ってる

>>1104 匿名さん
ありがとうございます。海の見えない部屋はどのくらいの価格でしたか？

>>1106 匿名さん
海が見える部屋も見えない部屋もそれほど違いはなかったですよ
私の検討している範囲での比較ですが

買えないです、諦めます。ありがとうございました。。

実際買う人どのくらいいるんでしょうね？
申し込み希望状況、プラウドのようには詳しく教えてもらえなかったんですがみなさん同じでしょうか？

検討してましたが、その価格では我が家は無理そうです。さすがに厳しいです。
さようなら

普通のサラリーマンで買える人そんなにいないのでは？うちも買えません。値下げしたらまた検討しますが...

普通のサラリーマン向けのマンションだと思うから値下げしてくるんじゃない？

海見えない部屋を買うならここである必要性低いのに、そこまで安くもないのがなぁ
ちょっと値付けが強気すぎるので見送ります。
垂水は維持費高いし中古しかなさそうです。

そうですね、大企業で年収1000万超えてる人たちも高いということで辞めてる知り合い多いです、、駅まで近くないうえに坂なので、、
景色とか間取りはいいので値段下げて欲しいですね、、

舞子ホテル跡地のサイト見つけました。 https://www.itochu-sumai.com/maiko/outline/
プレディア、中古含め、候補の一つです。

やはりクレヴィアでしたか！
クレヴィア西神中央で2階74平米で5000万越えのところ見ると…うーん高くなりそうな気はしてます
どうでしょうか？

>>1115 マンション検討中さん
戸数こんなにあるんですね！？
すぐ北にあるグリーンマンション完全に眺望失われて終わりですね
そういう意味ではプレディアみたいに周囲が公園だと眺望は失われる可能性低いから良いのか、、

この距離感の海の風景はいいよ。
見えればだけど
プレディア舞子からの海とはぜんぜん違うよ
はやくホームページだせよ
プレディア舞子なら垂水のタワマン一択だけど　さてさて

プレディア舞子で、ギリギリ海の見える部屋で、今後、木の枝が伸びて眺望悪くなったら、枝を切ってくれるんですか？どうでしょう。

定期的に神戸市は、木の剪定してるんでしょうか？

クレヴィアだと前にマンションがあるから南側のほんの限られた部分しか海見えないよ

ここは海側高層は価値あるけどそれにしても高すぎるな
坪単価295以上だもんな

>>1120 マンション検討中さん
オリンエタルホテル最上階から海と橋が見えますが、橋は小さいです。プレディアは橋が正面になるので、垂水の高層階の方がきれいです。

　　　　　　　　　　　駅の住みやすさ　マンション偏差値　　価格（坪単価万円）
垂水プラウドタワー　　　　4.1　　　　　　　4.9　　　　　　　　270万円以上
名谷リビオ　　　　　　　　4.2　　　　　　　4.4　　　　　　　　270万円以上
西神クレヴィア　　　　　　4.3　　　　　　　4.6　　　　　　　　230万円前後
舞子プレディア　　　　　　4.0　　　　　　　4.6　　　　　　　　270万円以上

コスパは西神中央です（5部屋程が残っています）。そのほかは個人の主観になります。垂水は駅周辺の再開発がこれから本格的になりそうです（10年はかかる）。

プラウドはいいとは思うけど管理費高いしないわ
プレディアかクレヴィアで迷うなぁ
クレヴィアなら眺望は諦める

ここ、海側高層階70平米だといくらぐらいが妥当だと思います？

70平米だと高くても5000万円代くらいが妥当ではないででしょうか？

>>1125 eマンションさん

同意見です。

>>1125 eマンションさん
やはりそうですよね
ここは6000万以上、最上階だと下手したら7000万ぐらい？高すぎますね
買うつもりで来てましたが最終価格もそれだったらちょっと考え直します

ここの南側ってどういう理由でこんなに高いの？

>>1128 マンション検討中さん
西・東・北より南向きが高いのは一般的なことかと

海眺望

眺望混みで南で5000万円代、西は4500万円～くらいが妥当な気がします。。

>>1131 eマンションさん
そんなの加古川や姫路まで行かなあらへんで

そうですかね？主要駅ではない舞子駅やし、駅まで坂道で7分、、やったらそれくらいが妥当やと思いますよ。

買えないことはないけど設備の割に割高なのでこのままの値段で買うのは腹立ちますね

>>1133 eマンションさん
ほな君がマンション作って5000万で売ってや

>>1135 職人さん

この条件で売らないといけない販売員の方たち大変ですね、、

売る方なんて売れたらそれでおしまいだもんな
客のことなんて考えてないわな

そういう契約やからな

ぐちをいっても
今あるなかで自分のベストを選択するしか

>>1134 マンション検討中さん
具体的に設備のどの辺りがイマイチでしょうか？
私は設備は悪くないとおもったのですが

1期購入の方は最終段階くらい？
月末には抽選くらい？

何部屋くらい1期で販売されるのかな。

>>1140 通りがかりさん
ディスポーザーがなかったりキッチン天板や玄関モニター、トイレとか
せめて海側は高いんだから標準でいいの付けてほしい

私も見ましたが設備が弱すぎて見送ります。
設備仕様、共用施設は圧倒的にプラウドがいいです。少し背伸びしてそちらにしようと思います。
これで書き込み、サヨナラです！ありがとうございました。

>>1143 マンション検討中さん
おう！また明日な！

ここ迷ってる人がプラウドはないな

プレディアも、仮審査は提携銀行すすめられますか？

それとも、自分で仮審査OK？
親族でJA勤務がいまして。

>>1142 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
ディスポーザーは確かについていなかったですね。私は重視していない点ですが、リセールを考えるならあった方が良いですかね。玄関モニターはついていたような気がしますが、私の勘違い？

プレディア11月販売開始ってことは、1期は11月銀行仮審査、12月売買契約くらい？

今後、金利上昇して先の住宅ローン本審査時に、審査落ちる可能性ある？プレディアは仮審査時に上昇分見込んで審査してる？

>>1147 通りがかりさん
玄関カメラの話でしょ
最近のマンションはコストカットでエントランスカメラしか付いてない
昭和から続く覗き穴なので一昔前のが仕様が上

>>1115 マンション検討中さん
ここより1-2割建設費が高くなる&駅に近く立地がいい(眺望は微妙)
だからここより安くなることはないと聞きました。
ここよりさらに高いと我が家では買えません。
ここが値下げすることはないのでしょうか？
垂水は値下げしたと聞きました。