プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

ファミリー世帯（子供2人モデル）で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何％くらいいますか。

金利、物価アップ考えると、ローン借りれても、返済困難者が出るのではと思います。

プレディアが中古で出る時期に、安く買おうと考えはじめていますが考え甘いですか？

>>1014 マンション検討中さん
>> ファミリー世帯（子供2人モデル）で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何％くらいいますか。

厳しいことを言って申し訳ありませんが、それを計算できない人は、自分の資金計画もたてられないのでは？

ワコーレ舞子グランドテラスが売りに出てますね
5階で74平米4380万円
このあたり人気の学区なので中古で買うにもほとんど売りに出てこないんですよね

>>1014 マンション検討中さん
他がもっと値上がりするだけで待つだけ無駄
買い替え先ないから中古で安く売る人は皆無
金ないなら明石か西神南へどーぞ

グランテラス見学行ったことるけど、そこまで眺望良くないし、築10年の割に共有部分がかなりボロボロに感じた。
近くで眺望いいところでゆうと、ウェリス舞子が今出てるけど68平米で4800万してるね

ウェリス築10年駅から10分以上なのに高いね
そう考えるとここも売却時値段そこまで下がらないかもね

>>1018 マンション検討中さん

ウェリス4800ででてるんですね、個人的に少し高く感じます。
ウェリス西日はどんな感じ。強い？

グランテラスを売りに出した人が宣伝に来て、それに被せてウェリスを売りに出した人も宣伝に来た感じに見える

知らんけど

>>1021 匿名さん
いや違う
SUUMOで調べただけ

>>1019 eマンションさん

ウェリス前の坂きつくない？

ウェリスは坂の頂上なので死ぬほどキツいよ
景色だけはいい

ワコーレ舞子オーナーズヴィラなんて築7年で7000万越えで売られてるね
舞子やっぱり高いな

楽しんご！！

>>1025 マンション検討中さん

売られていて、実際にその値段で売れていますか？

>>1027 マンコミュファンさん

成約価格は一般人もレインズで見れたような気がします

>>1024 マンション検討中さん

歳とってからきつそうですね。

現地看板がたった時から絶対買うって決めていて、モデルルームも何回か行き、ローンの審査も通り、ついに仮の申込というところまできましたが、今回は諦めることにしました。
南側の眺望やマンション環境は本当に良いのです。でも買えそうな価格帯は南側だとギリギリ海が見える階層の中部屋。角部屋がよかったけどそれは全く手が出ない。
そして駐車場確保できない可能性もあるし、広さも設備もそれほどでもない。子供もあと数年で大学でお金かかるし、今ここを買ったらなんだか残りの人生ローンを払うために働くだけの人生になってしまいそうで、夫婦で冷静によく考えた結果、断念しました。
いわゆる大企業勤めであっても、実家が太いわけではない一般的なサラリーマンには厳しい現実を突きつけられました。無念。
切り替えて、中古フルリノベ等考えます。

>>1030 名無しさん
大企業勤めでも馬力2倍じゃないと家を買えない時代になりましたよね
日銀は利上げを急ぐべき

利上げしても同じだと思うよ
ほかの先進国でも富裕層しかマンションは買えない
日本だけ下がるのは考えにくい
東京に比較すれば割安だし
垂水のタワマンも高いけど中古価格と比較したら妥当だし

>>1030 名無しさん

書き込み参考になります。

超大手大企業勤めの友人数人（総合職主任～課長クラス）が、見学に行ったようですが、1回目のモデルルーム見学前までは買う気マンマンだったのが、見学後、価格で断念し戸建、賃貸、中古に変更予定しています。

この金額だと、大企業であっても（累進課税）で手取り少なく、冷静に考えると記載しておられるとおり、一般のサラリーマンは住宅ローン返済の為の人生になりますね。


本当に眺望は良いと思います、価格（価格と部屋広さ）が高いですね。

大企業で購入考えてますが無謀なのでしょうか…
みなさんいくらぐらいで探してます？

私もプレディア資産価値を考えると価格が高すぎて断念しました。
校区で住み替え検討してますが、
グランテラス4380万円はあまり出てこないので気になります。
ウェリス4800万円は少し高い気が、、、。

>>1035 買い替え検討中さん

グランドテラス気になりますね。
ウェリス舞子は部屋サイズ的に中古では高い気がしますね。

ベルコート霞ヶ丘9F 3480万が海が見えて気になります。

グランテラスは部屋質がよくないとききます
音とかーーー

グランテラスには友人が住んでいるので話をよく聞きますが、良さそうな印象
ベルコート眺望良さそうですね　総戸数が少なく今後のランニングコストが上がるでしょうしその点が気になります、眺望の為なら我慢できるかどうか、、、

>>1035 買い替え検討中さん

修繕積立金が８０００円ほど高く、
築年数を考えるとリフォームしたり仲介手数料を考えると、
そこまで差はないと思いますが、、、
（リフォームを全くしないならば違いますが）

>>1039 職人さん
総戸数の少ないマンションだと総戸数の多いマンションと比較して修繕積立金の増える額が多い(早い)印象があります。

一般的には住戸数１００戸程度ないと、修繕積立費は高くなると聞いていますが・・

>>1030 名無しさん

ふーん

うーん…築10年グランテラスの低層で4000万以上出すならプレディア低層東向きの方が設備も新しいしいい気もしてきましたね

ベルコート築12年で駅徒歩15分以上すごい坂の上だけど3480万ですか
さすが霞ヶ丘、高いですね

>>1043 マンション検討中さん
売主が個人と新築マンションの事業主では、
アフターサービスの安心度も違うと思います。
（ローンを組まれるのであればローン控除の金額も違います

ここの購買層は近くに社宅のある大企業だと思うけどそこが買えないぐらい高いってどういうことなん
中古は中古で安いようにみえるけど設備や立地を考えると割高な気がするしなぁ

海側全体的にもっと安くならないかな
プラウドは早々に値下げしたし
最終の価格決定は来月か…

あまり東側の購入を検討されている方はいないでしょうか。
皆様、南側でしょうか。

グランテラス2年前に最上階の南面73平米が4300万で出てたのに、、、今回は5階でも同じ価格ってプレディアにつられて値上げでもしたんか

ほんとに、これで駐車場が付かなかった日には、ここに住む意義薄いんよなあ、子供もあと数年で卒業するし、ここに縛られる意味もないんだけどなあ。悩ましい。思い切ってタワーにした方が老後は楽できそう

新築マンションほんとに高すぎる。眺望と広さを求めてパラッシオ舞子でも買ってフルリノベしようかしら、、

ソース
・不動産研究所　近畿圏新築マンション市場動向
・近畿レインズ　マンスリーレポート

>>1048 eマンションさん
私は南側ですね

>>1034 マンション検討中さん

4000万希望。家も大切と思います、しかし、家族で外出、旅行、色々経験も行きたい。普通の車（10年に1回は買換）もほしい。

マンションに一生の生活は捧げれないです。
自分は4000万で探しています。

最近は、マンション高騰で手付金も高い。

>>1051 マンション検討中さん

眺望、広さ、立地は完璧だと思うけど、パラッシオは築50年ってのがすごく気になる

築50年で2980万てめちゃくちゃ高くない？500万ぐらいかと思った…
フルリノベしたら4000万越えそう、築50年でそれはキツい

>>1018 マンション検討中さん

数ヶ月前、ウェリス84m2で4380万ぐらいで掲載あったような気がします。

>>1057 通りがかりさん
ウエスト８４ｃｍ　？

パラッシオの関係者ではないですが築50年でも資産価値があるのはRCの強みですね、この感じだと少なくとも70年、なんだかんだ100年ぐらい使いそう。
舞子界隈の2号線沿いは築50年ぐらいのリゾート物件的な感じのマンションが多いです。

30年後このあたりどうなってるんだろう
ティオ舞子で築50年越え
学区がすごくいいから子育て世帯からは一定の人気があるし急激に価値が下がるってことはないと思うんだよな
あとは駅前再開発してほしい

>>1054 検討板ユーザーさん

ふーん

ディアエスタミオ舞子、2980万か～～
中古しかむりかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_74313705/
by SUUMO

>>1062 マンション検討中さん

ワコーレ霞ヶ丘景彩館　3380万も近くにありますね。