プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

新築何年か見学回ってますけど、2期以降に伺ったら駐車場はもう埋まっちゃったんですけど、、って案内が多かったんで、先着もあり得ると思いますよ。

抽選て本当にやるんですか？　もしやるんであればどのようにするのでしょうか？

もう少し安かったら買うのになあ。将来的、築15年のときに、築20年前後の物件の比較に持ち込まれると、値下がりがすごそう。。。タワーマンションとか建物そのもので差別化できたらいいけど、駐車場もなしで売れるのかな。
詳しい人アドバイスください

ここ中古になったときに比較対象のマンションたくさんあるから（舞子駅から徒歩10分以内、海みえる）結構リセールきつそう、、
最初はわたしもここがいいと思っていましたが、不動産に詳しい知り合いに相談してもやっぱり価格がこの条件にしては高いと言われました、、やめようかと思っています。
10年後の価格が大幅に下がるような気がしてならない、、

舞子ホテル跡地マンション価格帯発表されてから、舞子ホテル跡地マンションが安い場合、プレディアの価格が下がる可能性ありますか。

一般的な新築マンションは、近隣にライバル会社新築マンションできた場合（安い場合）、価格見直しをやってますか？

一般的に、そのような条件下でも販売価格の見直しはしないかと

>>1003 口コミ知りたいさん

ガラガラポン

伊藤忠のマンションってそんな安いイメージないけどなぁ設備とかはプレディアと同じぐらい？
それなら駅近の方が高くなりそう
この辺り新築はどんどん上がりそうだけど確かに15年後売るとなると値下がりはすごそうね…

>>1005 eマンションさん
垂水区の中古マンションの価格と比較すると、ここも垂水タワマンもやっぱり高いですよね。リセールの簡単で少し躊躇してしまいます。最後は勢いで買うしかないですかね。

>>1006 マンション検討中さん
ないない、舞子ホテル跡地が安くなる可能性がまずないし、仮に安かったとしたら一期で抽選になるだけで二期で値上げするからここへの影響は皆無でしょう。

いやいや、舞子駅前もこの値段でくることはないでしょ
価格抑えてくると思いますよ

>>1012 検討板ユーザーさん
なんでそう思います？

ファミリー世帯（子供2人モデル）で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何％くらいいますか。

金利、物価アップ考えると、ローン借りれても、返済困難者が出るのではと思います。

プレディアが中古で出る時期に、安く買おうと考えはじめていますが考え甘いですか？

>>1014 マンション検討中さん
>> ファミリー世帯（子供2人モデル）で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何％くらいいますか。

厳しいことを言って申し訳ありませんが、それを計算できない人は、自分の資金計画もたてられないのでは？

ワコーレ舞子グランドテラスが売りに出てますね
5階で74平米4380万円
このあたり人気の学区なので中古で買うにもほとんど売りに出てこないんですよね

>>1014 マンション検討中さん
他がもっと値上がりするだけで待つだけ無駄
買い替え先ないから中古で安く売る人は皆無
金ないなら明石か西神南へどーぞ

グランテラス見学行ったことるけど、そこまで眺望良くないし、築10年の割に共有部分がかなりボロボロに感じた。
近くで眺望いいところでゆうと、ウェリス舞子が今出てるけど68平米で4800万してるね

ウェリス築10年駅から10分以上なのに高いね
そう考えるとここも売却時値段そこまで下がらないかもね

>>1018 マンション検討中さん

ウェリス4800ででてるんですね、個人的に少し高く感じます。
ウェリス西日はどんな感じ。強い？

グランテラスを売りに出した人が宣伝に来て、それに被せてウェリスを売りに出した人も宣伝に来た感じに見える

知らんけど

>>1021 匿名さん
いや違う
SUUMOで調べただけ

>>1019 eマンションさん

ウェリス前の坂きつくない？

ウェリスは坂の頂上なので死ぬほどキツいよ
景色だけはいい

ワコーレ舞子オーナーズヴィラなんて築7年で7000万越えで売られてるね
舞子やっぱり高いな

楽しんご！！

>>1025 マンション検討中さん

売られていて、実際にその値段で売れていますか？

>>1027 マンコミュファンさん

成約価格は一般人もレインズで見れたような気がします

>>1024 マンション検討中さん

歳とってからきつそうですね。

現地看板がたった時から絶対買うって決めていて、モデルルームも何回か行き、ローンの審査も通り、ついに仮の申込というところまできましたが、今回は諦めることにしました。
南側の眺望やマンション環境は本当に良いのです。でも買えそうな価格帯は南側だとギリギリ海が見える階層の中部屋。角部屋がよかったけどそれは全く手が出ない。
そして駐車場確保できない可能性もあるし、広さも設備もそれほどでもない。子供もあと数年で大学でお金かかるし、今ここを買ったらなんだか残りの人生ローンを払うために働くだけの人生になってしまいそうで、夫婦で冷静によく考えた結果、断念しました。
いわゆる大企業勤めであっても、実家が太いわけではない一般的なサラリーマンには厳しい現実を突きつけられました。無念。
切り替えて、中古フルリノベ等考えます。

>>1030 名無しさん
大企業勤めでも馬力2倍じゃないと家を買えない時代になりましたよね
日銀は利上げを急ぐべき

利上げしても同じだと思うよ
ほかの先進国でも富裕層しかマンションは買えない
日本だけ下がるのは考えにくい
東京に比較すれば割安だし
垂水のタワマンも高いけど中古価格と比較したら妥当だし

>>1030 名無しさん

書き込み参考になります。

超大手大企業勤めの友人数人（総合職主任～課長クラス）が、見学に行ったようですが、1回目のモデルルーム見学前までは買う気マンマンだったのが、見学後、価格で断念し戸建、賃貸、中古に変更予定しています。

この金額だと、大企業であっても（累進課税）で手取り少なく、冷静に考えると記載しておられるとおり、一般のサラリーマンは住宅ローン返済の為の人生になりますね。


本当に眺望は良いと思います、価格（価格と部屋広さ）が高いですね。

大企業で購入考えてますが無謀なのでしょうか…
みなさんいくらぐらいで探してます？

私もプレディア資産価値を考えると価格が高すぎて断念しました。
校区で住み替え検討してますが、
グランテラス4380万円はあまり出てこないので気になります。
ウェリス4800万円は少し高い気が、、、。

>>1035 買い替え検討中さん

グランドテラス気になりますね。
ウェリス舞子は部屋サイズ的に中古では高い気がしますね。

ベルコート霞ヶ丘9F 3480万が海が見えて気になります。

グランテラスは部屋質がよくないとききます
音とかーーー

グランテラスには友人が住んでいるので話をよく聞きますが、良さそうな印象
ベルコート眺望良さそうですね　総戸数が少なく今後のランニングコストが上がるでしょうしその点が気になります、眺望の為なら我慢できるかどうか、、、

>>1035 買い替え検討中さん

修繕積立金が８０００円ほど高く、
築年数を考えるとリフォームしたり仲介手数料を考えると、
そこまで差はないと思いますが、、、
（リフォームを全くしないならば違いますが）

>>1039 職人さん
総戸数の少ないマンションだと総戸数の多いマンションと比較して修繕積立金の増える額が多い(早い)印象があります。

一般的には住戸数１００戸程度ないと、修繕積立費は高くなると聞いていますが・・

>>1030 名無しさん

ふーん

うーん…築10年グランテラスの低層で4000万以上出すならプレディア低層東向きの方が設備も新しいしいい気もしてきましたね

ベルコート築12年で駅徒歩15分以上すごい坂の上だけど3480万ですか
さすが霞ヶ丘、高いですね

>>1043 マンション検討中さん
売主が個人と新築マンションの事業主では、
アフターサービスの安心度も違うと思います。
（ローンを組まれるのであればローン控除の金額も違います

ここの購買層は近くに社宅のある大企業だと思うけどそこが買えないぐらい高いってどういうことなん
中古は中古で安いようにみえるけど設備や立地を考えると割高な気がするしなぁ

海側全体的にもっと安くならないかな
プラウドは早々に値下げしたし
最終の価格決定は来月か…

あまり東側の購入を検討されている方はいないでしょうか。
皆様、南側でしょうか。

グランテラス2年前に最上階の南面73平米が4300万で出てたのに、、、今回は5階でも同じ価格ってプレディアにつられて値上げでもしたんか

ほんとに、これで駐車場が付かなかった日には、ここに住む意義薄いんよなあ、子供もあと数年で卒業するし、ここに縛られる意味もないんだけどなあ。悩ましい。思い切ってタワーにした方が老後は楽できそう

新築マンションほんとに高すぎる。眺望と広さを求めてパラッシオ舞子でも買ってフルリノベしようかしら、、

ソース
・不動産研究所　近畿圏新築マンション市場動向
・近畿レインズ　マンスリーレポート

>>1048 eマンションさん
私は南側ですね

>>1034 マンション検討中さん

4000万希望。家も大切と思います、しかし、家族で外出、旅行、色々経験も行きたい。普通の車（10年に1回は買換）もほしい。

マンションに一生の生活は捧げれないです。
自分は4000万で探しています。

最近は、マンション高騰で手付金も高い。

>>1051 マンション検討中さん

眺望、広さ、立地は完璧だと思うけど、パラッシオは築50年ってのがすごく気になる

築50年で2980万てめちゃくちゃ高くない？500万ぐらいかと思った…
フルリノベしたら4000万越えそう、築50年でそれはキツい

>>1018 マンション検討中さん

数ヶ月前、ウェリス84m2で4380万ぐらいで掲載あったような気がします。

>>1057 通りがかりさん
ウエスト８４ｃｍ　？

パラッシオの関係者ではないですが築50年でも資産価値があるのはRCの強みですね、この感じだと少なくとも70年、なんだかんだ100年ぐらい使いそう。
舞子界隈の2号線沿いは築50年ぐらいのリゾート物件的な感じのマンションが多いです。

30年後このあたりどうなってるんだろう
ティオ舞子で築50年越え
学区がすごくいいから子育て世帯からは一定の人気があるし急激に価値が下がるってことはないと思うんだよな
あとは駅前再開発してほしい

>>1054 検討板ユーザーさん

ふーん

ディアエスタミオ舞子、2980万か～～
中古しかむりかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_74313705/
by SUUMO

>>1062 マンション検討中さん

ワコーレ霞ヶ丘景彩館　3380万も近くにありますね。

いつのまにか中古マンション販売サイトになってしまった。

プレディア高すぎるから、眺望欲しい民の中古探しスレになってて笑う

そういや販売価格てもう確定してるの？
以前に1回目いったけどその時は予定価格で、次回に物件選択する予定なんだけど、いつ頃金額確定するのかな。

>>1066 匿名さん
週末に行きましたがまだ予定価格でしたね

>>1067 匿名さん

下がったのかなと期待していますが、まだ未定なんですね。

>>1068 通りがかりさん
最初よりは下がっていました

>>1067 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
最安値はやはり5000万円台オーバーのままでしょうか？

>>1069 匿名さん

ありがとうございます。
下がっても100万ぐらいでしょうか?

周辺中古が3-4割安いから買った瞬間赤字、なら中古買った方がましって人も多そう
名谷はもっとひどい、周辺のマンションとの差がえぐい

海側は下がってなかったような気がします
最終価格で下げてくれたらいいな…

皆で購入せず、2年ほど待ったら舞子の相場が安くなるのに期待。今は、プレディアに引っ張られて中古も高くなりすぎ！
　西日本プロパティの思惑通りにはさせない！（社割で1%ってフザケンナ）
待ってるその間は賃貸でもいいかな～。
　固定資産税も払わんでええし。

>>1070 評判気になるさん
5000万円未満もありましたよ

>>1075 匿名さん

海の見えない低層階でしょうか?

多分西向きの65㎡の低層じゃない？

>>1077 eマンションさん

公園の木で海が見えないとこですか？

最終価格が決まるのと販売開始の時間差がほとんどないけどこんなもんなの？

価格を下げてきていることは、デベロッパー側から見たら、モデルルーム見学者の反応が悪い感じ？
ただ、周りの物件との比較？

夏はサウナ状態にならない人気の北向きは最高、

>>1080 マンション掲示板さん
見学者の反応みたんじゃないかな
高いと言ってる人も多いし予約キャンセルした人も多そう
プラウドは売れないところ1200万ぐらい値下げしたとかでこちらもそのぐらいやらないと全部売れないんじゃないかな

プラウド 荒れまくり やっと静観

プラウド値下がったけど購入予定の部屋はね下がらない
そんなもんだよな

7000万越えのワコーレ垂水もまだ売れ残ってますよね
海側ももう少し下げないと厳しいと思います

JR西日本グループの方は社員割引（1%引）あるチラシを見ました。

JR西日本のような大企業だと、今の価格帯は普通に購入できる価格ですか?

そうですね、JRのように立派な会社にお勤めの方ならキャッシュで買えるんじゃないでしょうか

ここってこの辺りに今住んでる人が買うんだと思ってたけど他の地域からここに来ようとしてる人って結構いるのかな

>>1090 マンション検討中さん

さすがにこの近辺だけで350世帯の住み替え需要はないんじゃないかな？

世帯1000万程度はお呼びでないって感じがした
買えるのは世帯1500以上？

神戸市の西側のマンションですら世帯年収1000万でも買えないとか終わりだ

ここ坂道だし買い物も不便。年寄りには辛い

海側なら部屋から淡路島の花火見れますか？

例えば6500万ぐらいの海の見える部屋を購入して、5年後に売る場合、価格は下がる可能性低いと思われますか?

>>1096 評判気になるさん
低いって返信が来たら買うのやめるの？
迷ってるならやめた方がいいよ

>>1097 販売関係者さん

そのとおりですね、やめた方がいいですね。

いよいよ今月から販売開始ですね
買うつもりですがまだ迷ってます
あとは最終価格次第

>>1099 マンション検討中さん
結局今いくらなの??
海見える部屋と見えない部屋それぞれの価格を教えてください

>>1100 匿名さん
ご自身でモデルルーム行きましょう