神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 12:52:09

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:5248万円~9498万円
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:68.15m2~94.16m2
販売戸数/総戸数: 60戸 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1001 口コミ知りたいさん

    マンションの駐車場は入居後の抽選ではないのですか?早い者勝ちではないと思うのですが

  2. 1002 マンション掲示板さん

    新築何年か見学回ってますけど、2期以降に伺ったら駐車場はもう埋まっちゃったんですけど、、って案内が多かったんで、先着もあり得ると思いますよ。

  3. 1003 口コミ知りたいさん

    抽選て本当にやるんですか? もしやるんであればどのようにするのでしょうか?

  4. 1004 マンション検討中さん

    もう少し安かったら買うのになあ。将来的、築15年のときに、築20年前後の物件の比較に持ち込まれると、値下がりがすごそう。。。タワーマンションとか建物そのもので差別化できたらいいけど、駐車場もなしで売れるのかな。
    詳しい人アドバイスください

  5. 1005 eマンションさん

    ここ中古になったときに比較対象のマンションたくさんあるから(舞子駅から徒歩10分以内、海みえる)結構リセールきつそう、、
    最初はわたしもここがいいと思っていましたが、不動産に詳しい知り合いに相談してもやっぱり価格がこの条件にしては高いと言われました、、やめようかと思っています。
    10年後の価格が大幅に下がるような気がしてならない、、

  6. 1006 マンション検討中さん

    舞子ホテル跡地マンション価格帯発表されてから、舞子ホテル跡地マンションが安い場合、プレディアの価格が下がる可能性ありますか。

    一般的な新築マンションは、近隣にライバル会社新築マンションできた場合(安い場合)、価格見直しをやってますか?

  7. 1007 匿名さん

    一般的に、そのような条件下でも販売価格の見直しはしないかと

  8. 1008 通りがかりさん

    >>1003 口コミ知りたいさん

    ガラガラポン

  9. 1009 匿名さん

    伊藤忠のマンションってそんな安いイメージないけどなぁ設備とかはプレディアと同じぐらい?
    それなら駅近の方が高くなりそう
    この辺り新築はどんどん上がりそうだけど確かに15年後売るとなると値下がりはすごそうね…

  10. 1010 名無しさん

    >>1005 eマンションさん
    垂水区の中古マンションの価格と比較すると、ここも垂水タワマンもやっぱり高いですよね。リセールの簡単で少し躊躇してしまいます。最後は勢いで買うしかないですかね。

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  12. 1011 マンコミュファンさん

    >>1006 マンション検討中さん
    ないない、舞子ホテル跡地が安くなる可能性がまずないし、仮に安かったとしたら一期で抽選になるだけで二期で値上げするからここへの影響は皆無でしょう。

  13. 1012 検討板ユーザーさん

    いやいや、舞子駅前もこの値段でくることはないでしょ
    価格抑えてくると思いますよ

  14. 1013 口コミ知りたいさん

    >>1012 検討板ユーザーさん
    なんでそう思います?

  15. 1014 マンション検討中さん

    ファミリー世帯(子供2人モデル)で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何%くらいいますか。

    金利、物価アップ考えると、ローン借りれても、返済困難者が出るのではと思います。

    プレディアが中古で出る時期に、安く買おうと考えはじめていますが考え甘いですか?

  16. 1015 マンション掲示板さん

    >>1014 マンション検討中さん
    >> ファミリー世帯(子供2人モデル)で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何%くらいいますか。

    厳しいことを言って申し訳ありませんが、それを計算できない人は、自分の資金計画もたてられないのでは?

  17. 1016 口コミ知りたいさん

    ワコーレ舞子グランドテラスが売りに出てますね
    5階で74平米4380万円
    このあたり人気の学区なので中古で買うにもほとんど売りに出てこないんですよね

  18. 1017 マンコミュファンさん

    >>1014 マンション検討中さん
    他がもっと値上がりするだけで待つだけ無駄
    買い替え先ないから中古で安く売る人は皆無
    金ないなら明石か西神南へどーぞ

  19. 1018 マンション検討中さん

    グランテラス見学行ったことるけど、そこまで眺望良くないし、築10年の割に共有部分がかなりボロボロに感じた。
    近くで眺望いいところでゆうと、ウェリス舞子が今出てるけど68平米で4800万してるね

  20. 1019 eマンションさん

    ウェリス築10年駅から10分以上なのに高いね
    そう考えるとここも売却時値段そこまで下がらないかもね

  21. 1020 eマンションさん

    >>1018 マンション検討中さん

    ウェリス4800ででてるんですね、個人的に少し高く感じます。
    ウェリス西日はどんな感じ。強い?

  22. 1021 匿名さん

    グランテラスを売りに出した人が宣伝に来て、それに被せてウェリスを売りに出した人も宣伝に来た感じに見える

    知らんけど

  23. 1022 口コミ知りたいさん

    >>1021 匿名さん
    いや違う
    SUUMOで調べただけ

  24. 1023 評判気になるさん

    >>1019 eマンションさん

    ウェリス前の坂きつくない?

  25. 1024 マンション検討中さん

    ウェリスは坂の頂上なので死ぬほどキツいよ
    景色だけはいい

  26. 1025 マンション検討中さん

    ワコーレ舞子オーナーズヴィラなんて築7年で7000万越えで売られてるね
    舞子やっぱり高いな

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  28. 1026 マンション掲示板さん

    楽しんご!!

  29. 1027 マンコミュファンさん

    >>1025 マンション検討中さん

    売られていて、実際にその値段で売れていますか?

  30. 1028 通りがかりさん

    >>1027 マンコミュファンさん

    成約価格は一般人もレインズで見れたような気がします

  31. 1029 検討板ユーザーさん

    >>1024 マンション検討中さん

    歳とってからきつそうですね。

  32. 1030 名無しさん

    現地看板がたった時から絶対買うって決めていて、モデルルームも何回か行き、ローンの審査も通り、ついに仮の申込というところまできましたが、今回は諦めることにしました。
    南側の眺望やマンション環境は本当に良いのです。でも買えそうな価格帯は南側だとギリギリ海が見える階層の中部屋。角部屋がよかったけどそれは全く手が出ない。
    そして駐車場確保できない可能性もあるし、広さも設備もそれほどでもない。子供もあと数年で大学でお金かかるし、今ここを買ったらなんだか残りの人生ローンを払うために働くだけの人生になってしまいそうで、夫婦で冷静によく考えた結果、断念しました。
    いわゆる大企業勤めであっても、実家が太いわけではない一般的なサラリーマンには厳しい現実を突きつけられました。無念。
    切り替えて、中古フルリノベ等考えます。

  33. 1031 口コミ知りたいさん

    >>1030 名無しさん
    大企業勤めでも馬力2倍じゃないと家を買えない時代になりましたよね
    日銀は利上げを急ぐべき

  34. 1032 匿名さん

    利上げしても同じだと思うよ
    ほかの先進国でも富裕層しかマンションは買えない
    日本だけ下がるのは考えにくい
    東京に比較すれば割安だし
    垂水のタワマンも高いけど中古価格と比較したら妥当だし

  35. 1033 名無しさん

    >>1030 名無しさん

    書き込み参考になります。

    超大手大企業勤めの友人数人(総合職主任~課長クラス)が、見学に行ったようですが、1回目のモデルルーム見学前までは買う気マンマンだったのが、見学後、価格で断念し戸建、賃貸、中古に変更予定しています。

    この金額だと、大企業であっても(累進課税)で手取り少なく、冷静に考えると記載しておられるとおり、一般のサラリーマンは住宅ローン返済の為の人生になりますね。


    本当に眺望は良いと思います、価格(価格と部屋広さ)が高いですね。

  36. 1034 マンション検討中さん

    大企業で購入考えてますが無謀なのでしょうか…
    みなさんいくらぐらいで探してます?

  37. 1035 買い替え検討中さん

    私もプレディア資産価値を考えると価格が高すぎて断念しました。
    校区で住み替え検討してますが、
    グランテラス4380万円はあまり出てこないので気になります。
    ウェリス4800万円は少し高い気が、、、。

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  39. 1036 マンション掲示板さん

    >>1035 買い替え検討中さん

    グランドテラス気になりますね。
    ウェリス舞子は部屋サイズ的に中古では高い気がしますね。

    ベルコート霞ヶ丘9F 3480万が海が見えて気になります。

  40. 1037 匿名さん

    グランテラスは部屋質がよくないとききます
    音とかーーー

  41. 1038 匿名さん

    グランテラスには友人が住んでいるので話をよく聞きますが、良さそうな印象
    ベルコート眺望良さそうですね 総戸数が少なく今後のランニングコストが上がるでしょうしその点が気になります、眺望の為なら我慢できるかどうか、、、

  42. 1039 職人さん

    >>1035 買い替え検討中さん

    修繕積立金が8000円ほど高く、
    築年数を考えるとリフォームしたり仲介手数料を考えると、
    そこまで差はないと思いますが、、、
    (リフォームを全くしないならば違いますが)

  43. 1040 匿名さん

    >>1039 職人さん
    総戸数の少ないマンションだと総戸数の多いマンションと比較して修繕積立金の増える額が多い(早い)印象があります。

  44. 1041 通りがかり人

    一般的には住戸数100戸程度ないと、修繕積立費は高くなると聞いていますが・・

  45. 1042 eマンションさん

    >>1030 名無しさん

    ふーん

  46. 1043 マンション検討中さん

    うーん…築10年グランテラスの低層で4000万以上出すならプレディア低層東向きの方が設備も新しいしいい気もしてきましたね

  47. 1044 検討板ユーザーさん

    ベルコート築12年で駅徒歩15分以上すごい坂の上だけど3480万ですか
    さすが霞ヶ丘、高いですね

  48. 1045 職人さん

    >>1043 マンション検討中さん
    売主が個人と新築マンションの事業主では、
    アフターサービスの安心度も違うと思います。
    (ローンを組まれるのであればローン控除の金額も違います

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  50. 1046 匿名さん

    ここの購買層は近くに社宅のある大企業だと思うけどそこが買えないぐらい高いってどういうことなん
    中古は中古で安いようにみえるけど設備や立地を考えると割高な気がするしなぁ

  51. 1047 マンション検討中さん

    海側全体的にもっと安くならないかな
    プラウドは早々に値下げしたし
    最終の価格決定は来月か…

  52. 1048 eマンションさん


    あまり東側の購入を検討されている方はいないでしょうか。
    皆様、南側でしょうか。

  53. 1049 マンション検討中さん

    グランテラス2年前に最上階の南面73平米が4300万で出てたのに、、、今回は5階でも同じ価格ってプレディアにつられて値上げでもしたんか

  54. 1050 マンション検討中さん

    ほんとに、これで駐車場が付かなかった日には、ここに住む意義薄いんよなあ、子供もあと数年で卒業するし、ここに縛られる意味もないんだけどなあ。悩ましい。思い切ってタワーにした方が老後は楽できそう

  55. 1051 マンション検討中さん

    新築マンションほんとに高すぎる。眺望と広さを求めてパラッシオ舞子でも買ってフルリノベしようかしら、、

  56. 1052 坪単価比較中さん

    ソース
    ・不動産研究所 近畿圏新築マンション市場動向
    ・近畿レインズ マンスリーレポート

    1. ソース・不動産研究所 近畿圏新築マンショ...
  57. 1053 マンコミュファンさん

    >>1048 eマンションさん
    私は南側ですね

  58. 1054 検討板ユーザーさん

    >>1034 マンション検討中さん

    4000万希望。家も大切と思います、しかし、家族で外出、旅行、色々経験も行きたい。普通の車(10年に1回は買換)もほしい。

    マンションに一生の生活は捧げれないです。
    自分は4000万で探しています。

    最近は、マンション高騰で手付金も高い。

  59. 1055 マンコミュファンさん

    >>1051 マンション検討中さん

    眺望、広さ、立地は完璧だと思うけど、パラッシオは築50年ってのがすごく気になる

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  61. 1056 匿名さん

    築50年で2980万てめちゃくちゃ高くない?500万ぐらいかと思った…
    フルリノベしたら4000万越えそう、築50年でそれはキツい

  62. 1057 通りがかりさん

    >>1018 マンション検討中さん

    数ヶ月前、ウェリス84m2で4380万ぐらいで掲載あったような気がします。

  63. 1058 マンション比較中さん

    >>1057 通りがかりさん
    ウエスト84cm ?

  64. 1059 通りがかりさん

    パラッシオの関係者ではないですが築50年でも資産価値があるのはRCの強みですね、この感じだと少なくとも70年、なんだかんだ100年ぐらい使いそう。
    舞子界隈の2号線沿いは築50年ぐらいのリゾート物件的な感じのマンションが多いです。

  65. 1060 マンション検討中さん

    30年後このあたりどうなってるんだろう
    ティオ舞子で築50年越え
    学区がすごくいいから子育て世帯からは一定の人気があるし急激に価値が下がるってことはないと思うんだよな
    あとは駅前再開発してほしい

  66. 1061 評判気になるさん

    >>1054 検討板ユーザーさん

    ふーん

  67. 1062 マンション検討中さん

    ディアエスタミオ舞子、2980万か~~
    中古しかむりかなあ。
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_74313705/
    by SUUMO

  68. 1063 eマンションさん

    >>1062 マンション検討中さん

    ワコーレ霞ヶ丘景彩館 3380万も近くにありますね。

  69. 1064 通りがかり

    いつのまにか中古マンション販売サイトになってしまった。

  70. 1065 マンコミュファンさん

    プレディア高すぎるから、眺望欲しい民の中古探しスレになってて笑う

  71. 1066 匿名さん

    そういや販売価格てもう確定してるの?
    以前に1回目いったけどその時は予定価格で、次回に物件選択する予定なんだけど、いつ頃金額確定するのかな。

  72. 1067 匿名さん

    >>1066 匿名さん
    週末に行きましたがまだ予定価格でしたね

  73. 1068 通りがかりさん

    >>1067 匿名さん

    下がったのかなと期待していますが、まだ未定なんですね。

  74. 1069 匿名さん

    >>1068 通りがかりさん
    最初よりは下がっていました

  75. 1070 評判気になるさん

    >>1067 匿名さん
    そうなんですね。ありがとうございます。
    最安値はやはり5000万円台オーバーのままでしょうか?

  76. 1071 マンション検討中さん

    >>1069 匿名さん

    ありがとうございます。
    下がっても100万ぐらいでしょうか?

  77. 1072 匿名さん

    周辺中古が3-4割安いから買った瞬間赤字、なら中古買った方がましって人も多そう
    名谷はもっとひどい、周辺のマンションとの差がえぐい

  78. 1073 マンション検討中さん

    海側は下がってなかったような気がします
    最終価格で下げてくれたらいいな…

  79. 1074 匿名さん

    皆で購入せず、2年ほど待ったら舞子の相場が安くなるのに期待。今は、プレディアに引っ張られて中古も高くなりすぎ!
     西日本プロパティの思惑通りにはさせない!(社割で1%ってフザケンナ)
    待ってるその間は賃貸でもいいかな~。
     固定資産税も払わんでええし。

  80. 1075 匿名さん

    >>1070 評判気になるさん
    5000万円未満もありましたよ

  81. 1076 通りがかりさん

    >>1075 匿名さん

    海の見えない低層階でしょうか?

  82. 1077 eマンションさん

    多分西向きの65㎡の低層じゃない?

  83. 1078 名無しさん

    >>1077 eマンションさん

    公園の木で海が見えないとこですか?

  84. 1079 検討板ユーザーさん

    最終価格が決まるのと販売開始の時間差がほとんどないけどこんなもんなの?

  85. 1080 マンション掲示板さん

    価格を下げてきていることは、デベロッパー側から見たら、モデルルーム見学者の反応が悪い感じ?
    ただ、周りの物件との比較?

  86. 1081 匿名さん

    夏はサウナ状態にならない人気の北向きは最高、

  87. 1082 匿名さん

    >>1080 マンション掲示板さん
    見学者の反応みたんじゃないかな
    高いと言ってる人も多いし予約キャンセルした人も多そう
    プラウドは売れないところ1200万ぐらい値下げしたとかでこちらもそのぐらいやらないと全部売れないんじゃないかな

  88. 1083 マンコミュファンさん

    プラウド 荒れまくり やっと静観

  89. 1084 匿名さん

    プラウド値下がったけど購入予定の部屋はね下がらない
    そんなもんだよな

  90. 1085 評判気になるさん

    7000万越えのワコーレ垂水もまだ売れ残ってますよね
    海側ももう少し下げないと厳しいと思います

  91. 1087 管理担当

    [No.1086と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  92. 1088 評判気になるさん

    JR西日本グループの方は社員割引(1%引)あるチラシを見ました。

    JR西日本のような大企業だと、今の価格帯は普通に購入できる価格ですか?

  93. 1089 匿名さん

    そうですね、JRのように立派な会社にお勤めの方ならキャッシュで買えるんじゃないでしょうか

  94. 1090 マンション検討中さん

    ここってこの辺りに今住んでる人が買うんだと思ってたけど他の地域からここに来ようとしてる人って結構いるのかな

  95. 1091 eマンションさん

    >>1090 マンション検討中さん

    さすがにこの近辺だけで350世帯の住み替え需要はないんじゃないかな?

  96. 1092 マンション検討中さん

    世帯1000万程度はお呼びでないって感じがした
    買えるのは世帯1500以上?

  97. 1093 マンコミュファンさん

    神戸市の西側のマンションですら世帯年収1000万でも買えないとか終わりだ

  98. 1094 マンション検討中さん

    ここ坂道だし買い物も不便。年寄りには辛い

  99. 1095 マンション検討中さん

    海側なら部屋から淡路島の花火見れますか?

  100. 1096 評判気になるさん

    例えば6500万ぐらいの海の見える部屋を購入して、5年後に売る場合、価格は下がる可能性低いと思われますか?

  101. 1097 販売関係者さん

    >>1096 評判気になるさん
    低いって返信が来たら買うのやめるの?
    迷ってるならやめた方がいいよ

  102. 1098 評判気になるさん

    >>1097 販売関係者さん

    そのとおりですね、やめた方がいいですね。

  103. 1099 マンション検討中さん

    いよいよ今月から販売開始ですね
    買うつもりですがまだ迷ってます
    あとは最終価格次第

  104. 1100 匿名さん

    >>1099 マンション検討中さん
    結局今いくらなの??
    海見える部屋と見えない部屋それぞれの価格を教えてください

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未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

55.61m2~102.88m2

総戸数 177戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72m²~62.88m²

総戸数 86戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸