口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 12:52:09
プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4
所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台
建物完成: 2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定
バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:5248万円~9498万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:68.15m2~94.16m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 350戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分 山陽電鉄本線 舞子公園 駅徒歩6分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
68.15m2~94.16m2 |
価格 |
5248万円~9498万円 |
管理費(月額) |
8410円~1万1620円/月 |
修繕積立金(月額) |
6680円~9230円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米~41.18平米 ●ポーチ使用料 : 130円~640円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 890円・930円(月額) ●専用テラス使用料 : 1,260円(月額) ●管理準備金 : 4,205円~5,810円(一括) ●インターネット利用料 : 880円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
販売戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年6月下旬予定 入居可能時期:2026年9月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
口コミ知りたいさん
マンションの駐車場は入居後の抽選ではないのですか?早い者勝ちではないと思うのですが
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1002
マンション掲示板さん
新築何年か見学回ってますけど、2期以降に伺ったら駐車場はもう埋まっちゃったんですけど、、って案内が多かったんで、先着もあり得ると思いますよ。
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1003
口コミ知りたいさん
抽選て本当にやるんですか? もしやるんであればどのようにするのでしょうか?
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1004
マンション検討中さん
もう少し安かったら買うのになあ。将来的、築15年のときに、築20年前後の物件の比較に持ち込まれると、値下がりがすごそう。。。タワーマンションとか建物そのもので差別化できたらいいけど、駐車場もなしで売れるのかな。
詳しい人アドバイスください
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1005
eマンションさん
ここ中古になったときに比較対象のマンションたくさんあるから(舞子駅から徒歩10分以内、海みえる)結構リセールきつそう、、
最初はわたしもここがいいと思っていましたが、不動産に詳しい知り合いに相談してもやっぱり価格がこの条件にしては高いと言われました、、やめようかと思っています。
10年後の価格が大幅に下がるような気がしてならない、、
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1006
マンション検討中さん
舞子ホテル跡地マンション価格帯発表されてから、舞子ホテル跡地マンションが安い場合、プレディアの価格が下がる可能性ありますか。
一般的な新築マンションは、近隣にライバル会社新築マンションできた場合(安い場合)、価格見直しをやってますか?
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1007
匿名さん
一般的に、そのような条件下でも販売価格の見直しはしないかと
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1008
通りがかりさん
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1009
匿名さん
伊藤忠のマンションってそんな安いイメージないけどなぁ設備とかはプレディアと同じぐらい?
それなら駅近の方が高くなりそう
この辺り新築はどんどん上がりそうだけど確かに15年後売るとなると値下がりはすごそうね…
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1010
名無しさん
>>1005 eマンションさん
垂水区の中古マンションの価格と比較すると、ここも垂水タワマンもやっぱり高いですよね。リセールの簡単で少し躊躇してしまいます。最後は勢いで買うしかないですかね。
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1011
マンコミュファンさん
>>1006 マンション検討中さん
ないない、舞子ホテル跡地が安くなる可能性がまずないし、仮に安かったとしたら一期で抽選になるだけで二期で値上げするからここへの影響は皆無でしょう。
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1012
検討板ユーザーさん
いやいや、舞子駅前もこの値段でくることはないでしょ
価格抑えてくると思いますよ
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1013
口コミ知りたいさん
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1014
マンション検討中さん
ファミリー世帯(子供2人モデル)で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何%くらいいますか。
金利、物価アップ考えると、ローン借りれても、返済困難者が出るのではと思います。
プレディアが中古で出る時期に、安く買おうと考えはじめていますが考え甘いですか?
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1015
マンション掲示板さん
>>1014 マンション検討中さん
>> ファミリー世帯(子供2人モデル)で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何%くらいいますか。
厳しいことを言って申し訳ありませんが、それを計算できない人は、自分の資金計画もたてられないのでは?
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1016
口コミ知りたいさん
ワコーレ舞子グランドテラスが売りに出てますね
5階で74平米4380万円
このあたり人気の学区なので中古で買うにもほとんど売りに出てこないんですよね
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1017
マンコミュファンさん
>>1014 マンション検討中さん
他がもっと値上がりするだけで待つだけ無駄
買い替え先ないから中古で安く売る人は皆無
金ないなら明石か西神南へどーぞ
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1018
マンション検討中さん
グランテラス見学行ったことるけど、そこまで眺望良くないし、築10年の割に共有部分がかなりボロボロに感じた。
近くで眺望いいところでゆうと、ウェリス舞子が今出てるけど68平米で4800万してるね
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1019
eマンションさん
ウェリス築10年駅から10分以上なのに高いね
そう考えるとここも売却時値段そこまで下がらないかもね
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1020
eマンションさん
>>1018 マンション検討中さん
ウェリス4800ででてるんですね、個人的に少し高く感じます。
ウェリス西日はどんな感じ。強い?
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1021
匿名さん
グランテラスを売りに出した人が宣伝に来て、それに被せてウェリスを売りに出した人も宣伝に来た感じに見える
知らんけど
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1022
口コミ知りたいさん
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1023
評判気になるさん
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1024
マンション検討中さん
ウェリスは坂の頂上なので死ぬほどキツいよ
景色だけはいい
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1025
マンション検討中さん
ワコーレ舞子オーナーズヴィラなんて築7年で7000万越えで売られてるね
舞子やっぱり高いな
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1026
マンション掲示板さん
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1027
マンコミュファンさん
>>1025 マンション検討中さん
売られていて、実際にその値段で売れていますか?
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1028
通りがかりさん
>>1027 マンコミュファンさん
成約価格は一般人もレインズで見れたような気がします
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1029
検討板ユーザーさん
>>1024 マンション検討中さん
歳とってからきつそうですね。
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1030
名無しさん
現地看板がたった時から絶対買うって決めていて、モデルルームも何回か行き、ローンの審査も通り、ついに仮の申込というところまできましたが、今回は諦めることにしました。
南側の眺望やマンション環境は本当に良いのです。でも買えそうな価格帯は南側だとギリギリ海が見える階層の中部屋。角部屋がよかったけどそれは全く手が出ない。
そして駐車場確保できない可能性もあるし、広さも設備もそれほどでもない。子供もあと数年で大学でお金かかるし、今ここを買ったらなんだか残りの人生ローンを払うために働くだけの人生になってしまいそうで、夫婦で冷静によく考えた結果、断念しました。
いわゆる大企業勤めであっても、実家が太いわけではない一般的なサラリーマンには厳しい現実を突きつけられました。無念。
切り替えて、中古フルリノベ等考えます。
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1031
口コミ知りたいさん
>>1030 名無しさん
大企業勤めでも馬力2倍じゃないと家を買えない時代になりましたよね
日銀は利上げを急ぐべき
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1032
匿名さん
利上げしても同じだと思うよ
ほかの先進国でも富裕層しかマンションは買えない
日本だけ下がるのは考えにくい
東京に比較すれば割安だし
垂水のタワマンも高いけど中古価格と比較したら妥当だし
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1033
名無しさん
>>1030 名無しさん
書き込み参考になります。
超大手大企業勤めの友人数人(総合職主任~課長クラス)が、見学に行ったようですが、1回目のモデルルーム見学前までは買う気マンマンだったのが、見学後、価格で断念し戸建、賃貸、中古に変更予定しています。
この金額だと、大企業であっても(累進課税)で手取り少なく、冷静に考えると記載しておられるとおり、一般のサラリーマンは住宅ローン返済の為の人生になりますね。
本当に眺望は良いと思います、価格(価格と部屋広さ)が高いですね。
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1034
マンション検討中さん
大企業で購入考えてますが無謀なのでしょうか…
みなさんいくらぐらいで探してます?
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1035
買い替え検討中さん
私もプレディア資産価値を考えると価格が高すぎて断念しました。
校区で住み替え検討してますが、
グランテラス4380万円はあまり出てこないので気になります。
ウェリス4800万円は少し高い気が、、、。
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1036
マンション掲示板さん
>>1035 買い替え検討中さん
グランドテラス気になりますね。
ウェリス舞子は部屋サイズ的に中古では高い気がしますね。
ベルコート霞ヶ丘9F 3480万が海が見えて気になります。
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1037
匿名さん
グランテラスは部屋質がよくないとききます
音とかーーー
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1038
匿名さん
グランテラスには友人が住んでいるので話をよく聞きますが、良さそうな印象
ベルコート眺望良さそうですね 総戸数が少なく今後のランニングコストが上がるでしょうしその点が気になります、眺望の為なら我慢できるかどうか、、、
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1039
職人さん
>>1035 買い替え検討中さん
修繕積立金が8000円ほど高く、
築年数を考えるとリフォームしたり仲介手数料を考えると、
そこまで差はないと思いますが、、、
(リフォームを全くしないならば違いますが)
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1040
匿名さん
>>1039 職人さん
総戸数の少ないマンションだと総戸数の多いマンションと比較して修繕積立金の増える額が多い(早い)印象があります。
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1041
通りがかり人
一般的には住戸数100戸程度ないと、修繕積立費は高くなると聞いていますが・・
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1042
eマンションさん
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1043
マンション検討中さん
うーん…築10年グランテラスの低層で4000万以上出すならプレディア低層東向きの方が設備も新しいしいい気もしてきましたね
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1044
検討板ユーザーさん
ベルコート築12年で駅徒歩15分以上すごい坂の上だけど3480万ですか
さすが霞ヶ丘、高いですね
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1045
職人さん
>>1043 マンション検討中さん
売主が個人と新築マンションの事業主では、
アフターサービスの安心度も違うと思います。
(ローンを組まれるのであればローン控除の金額も違います
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1046
匿名さん
ここの購買層は近くに社宅のある大企業だと思うけどそこが買えないぐらい高いってどういうことなん
中古は中古で安いようにみえるけど設備や立地を考えると割高な気がするしなぁ
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1047
マンション検討中さん
海側全体的にもっと安くならないかな
プラウドは早々に値下げしたし
最終の価格決定は来月か…
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1048
eマンションさん
あまり東側の購入を検討されている方はいないでしょうか。
皆様、南側でしょうか。
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1049
マンション検討中さん
グランテラス2年前に最上階の南面73平米が4300万で出てたのに、、、今回は5階でも同じ価格ってプレディアにつられて値上げでもしたんか
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1050
マンション検討中さん
ほんとに、これで駐車場が付かなかった日には、ここに住む意義薄いんよなあ、子供もあと数年で卒業するし、ここに縛られる意味もないんだけどなあ。悩ましい。思い切ってタワーにした方が老後は楽できそう
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1051
マンション検討中さん
新築マンションほんとに高すぎる。眺望と広さを求めてパラッシオ舞子でも買ってフルリノベしようかしら、、
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1052
坪単価比較中さん
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1053
マンコミュファンさん
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1054
検討板ユーザーさん
>>1034 マンション検討中さん
4000万希望。家も大切と思います、しかし、家族で外出、旅行、色々経験も行きたい。普通の車(10年に1回は買換)もほしい。
マンションに一生の生活は捧げれないです。
自分は4000万で探しています。
最近は、マンション高騰で手付金も高い。
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1055
マンコミュファンさん
>>1051 マンション検討中さん
眺望、広さ、立地は完璧だと思うけど、パラッシオは築50年ってのがすごく気になる
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1056
匿名さん
築50年で2980万てめちゃくちゃ高くない?500万ぐらいかと思った…
フルリノベしたら4000万越えそう、築50年でそれはキツい
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1057
通りがかりさん
>>1018 マンション検討中さん
数ヶ月前、ウェリス84m2で4380万ぐらいで掲載あったような気がします。
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1058
マンション比較中さん
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1059
通りがかりさん
パラッシオの関係者ではないですが築50年でも資産価値があるのはRCの強みですね、この感じだと少なくとも70年、なんだかんだ100年ぐらい使いそう。
舞子界隈の2号線沿いは築50年ぐらいのリゾート物件的な感じのマンションが多いです。
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1060
マンション検討中さん
30年後このあたりどうなってるんだろう
ティオ舞子で築50年越え
学区がすごくいいから子育て世帯からは一定の人気があるし急激に価値が下がるってことはないと思うんだよな
あとは駅前再開発してほしい
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1061
評判気になるさん
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1062
マンション検討中さん
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1063
eマンションさん
>>1062 マンション検討中さん
ワコーレ霞ヶ丘景彩館 3380万も近くにありますね。
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1064
通りがかり
いつのまにか中古マンション販売サイトになってしまった。
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1065
マンコミュファンさん
プレディア高すぎるから、眺望欲しい民の中古探しスレになってて笑う
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1066
匿名さん
そういや販売価格てもう確定してるの?
以前に1回目いったけどその時は予定価格で、次回に物件選択する予定なんだけど、いつ頃金額確定するのかな。
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1067
匿名さん
>>1066 匿名さん
週末に行きましたがまだ予定価格でしたね
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1068
通りがかりさん
>>1067 匿名さん
下がったのかなと期待していますが、まだ未定なんですね。
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1069
匿名さん
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1070
評判気になるさん
>>1067 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
最安値はやはり5000万円台オーバーのままでしょうか?
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1071
マンション検討中さん
>>1069 匿名さん
ありがとうございます。
下がっても100万ぐらいでしょうか?
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1072
匿名さん
周辺中古が3-4割安いから買った瞬間赤字、なら中古買った方がましって人も多そう
名谷はもっとひどい、周辺のマンションとの差がえぐい
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1073
マンション検討中さん
海側は下がってなかったような気がします
最終価格で下げてくれたらいいな…
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1074
匿名さん
皆で購入せず、2年ほど待ったら舞子の相場が安くなるのに期待。今は、プレディアに引っ張られて中古も高くなりすぎ!
西日本プロパティの思惑通りにはさせない!(社割で1%ってフザケンナ)
待ってるその間は賃貸でもいいかな~。
固定資産税も払わんでええし。
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1075
匿名さん
>>1070 評判気になるさん
5000万円未満もありましたよ
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1076
通りがかりさん
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1077
eマンションさん
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1078
名無しさん
>>1077 eマンションさん
公園の木で海が見えないとこですか?
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1079
検討板ユーザーさん
最終価格が決まるのと販売開始の時間差がほとんどないけどこんなもんなの?
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1080
マンション掲示板さん
価格を下げてきていることは、デベロッパー側から見たら、モデルルーム見学者の反応が悪い感じ?
ただ、周りの物件との比較?
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
>>1080 マンション掲示板さん
見学者の反応みたんじゃないかな
高いと言ってる人も多いし予約キャンセルした人も多そう
プラウドは売れないところ1200万ぐらい値下げしたとかでこちらもそのぐらいやらないと全部売れないんじゃないかな
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1083
マンコミュファンさん
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1084
匿名さん
プラウド値下がったけど購入予定の部屋はね下がらない
そんなもんだよな
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1085
評判気になるさん
7000万越えのワコーレ垂水もまだ売れ残ってますよね
海側ももう少し下げないと厳しいと思います
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1087
管理担当
[No.1086と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1088
評判気になるさん
JR西日本グループの方は社員割引(1%引)あるチラシを見ました。
JR西日本のような大企業だと、今の価格帯は普通に購入できる価格ですか?
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1089
匿名さん
そうですね、JRのように立派な会社にお勤めの方ならキャッシュで買えるんじゃないでしょうか
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1090
マンション検討中さん
ここってこの辺りに今住んでる人が買うんだと思ってたけど他の地域からここに来ようとしてる人って結構いるのかな
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1091
eマンションさん
>>1090 マンション検討中さん
さすがにこの近辺だけで350世帯の住み替え需要はないんじゃないかな?
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1092
マンション検討中さん
世帯1000万程度はお呼びでないって感じがした
買えるのは世帯1500以上?
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1093
マンコミュファンさん
神戸市の西側のマンションですら世帯年収1000万でも買えないとか終わりだ
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1094
マンション検討中さん
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1095
マンション検討中さん
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1096
評判気になるさん
例えば6500万ぐらいの海の見える部屋を購入して、5年後に売る場合、価格は下がる可能性低いと思われますか?
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1097
販売関係者さん
>>1096 評判気になるさん
低いって返信が来たら買うのやめるの?
迷ってるならやめた方がいいよ
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1098
評判気になるさん
>>1097 販売関係者さん
そのとおりですね、やめた方がいいですね。
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1099
マンション検討中さん
いよいよ今月から販売開始ですね
買うつもりですがまだ迷ってます
あとは最終価格次第
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1100
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
結局今いくらなの??
海見える部屋と見えない部屋それぞれの価格を教えてください
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所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
- 価格:5248万円~9498万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
- 専有面積:68.15m2~94.16m2
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販売戸数/総戸数:
60戸 / 350戸
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