口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-06-23 22:11:21
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台
完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬
バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川5丁目24-19（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
23戸（他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：、地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年11月下旬予定
入居可能時期：2025年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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407
匿名さん 2024/08/20 02:18:06
>>404 匿名さん
2013年といえば安倍黒の異次元金融緩和が始まったとき。わかってる人には絶好の買い時だったよね。
今はどうでしょうな。
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408
匿名さん 2024/08/20 02:22:12
>407
真逆の状況がこれから始まる。わかってない人が高値掴み。
-
409
口コミ知りたいさん 2024/08/20 02:26:15
>>408 匿名さん
正確に言えば「（俺は買えないから）高値掴みだったらいいなぁ」でしょ笑
-
410
名無しさん 2024/08/20 03:13:28
自分も真逆とまでは
言わないけど
このまま青天井で上がり続けるとか
思っている人はヤバいよね
前にも書いてあったけど
１部屋 5億とか10億になっちゃうからね
そろそろ危険水域だと自分も思っています
海外投資家 転売業者 購入可能者が
どんどん消えていきます
特に海外投資家は驚くスピードで
消えて
違う投資先にいきますからね
転売業者もしかりで…
最後に残った者
残らざるえないものだけが
最後に…だね
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411
匿名さん 2024/08/20 03:38:48
-
412
eマンションさん 2024/08/20 03:43:47
>>410 名無しさん
青天井ではありませんが、投資家が減ったら下落する理由になるのでしょうか？
素人感覚では横ばいになるイメージです。
過去レスにもありますが、物価や賃金が上がり続けるのが健全な経済（デフォルトして初めて下がる）です。
であれば、勾配は別として上がり続けるというイメージがあります。
昔の1円が今の〇〇円という表現がよくあります、逆転するとは思えません
本当に下がる時が来て、そこで買い控えが生じた場合、賃金は大変なことになっていそうですね
（不動産どころではなさそう…）
-
413
マンション比較中さん 2024/08/20 03:49:12
>>410 名無しさん
何か勘違いしてるみたいだけど
ここを買う人はすでに稼いでる人なんだよね
本業でも投資でも買えるだけの資産があるの
そういう人よりここの地縛霊が経済をよく知ってるって信じてるならやばいよ
他人呪ってる場合じゃないよほんと
-
414
匿名さん 2024/08/20 04:29:48
>>413 マンション比較中さん
経済よく知ってるなら、すでに複数戸仕込んでるでしょ。
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415
匿名さん 2024/08/20 08:47:44
1期2次の案内でたね。
先着順のアナウンスがないから、1次は6戸完売だと思う。
今回の5戸も要望入った部屋だろうね。
2ヶ月で11戸はハイペース
-
-
416
名無しさん 2024/08/20 08:57:56
何なんだぁ
まだ全然あるんじゃん！
23部屋 売るのにどんだけかかるんだ
人気が本当にあるんだったら
友の会で完売してたね
-
-
417
eマンションさん 2024/08/20 09:27:46
>>416 名無しさん
巡回お疲れ様です、よかったら検討くださいね
-
418
名無しさん 2024/08/20 23:43:50
早く完売するといいね！
頑張れ！ 23部屋！
されど23部屋！
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419
匿名さん 2024/08/20 23:50:15
23戸だとまあ完売するでしょう。
興味を持った人の98%が撤退しても残りの2%に買ってもらえばいい。
だから検討スレはネガ意見が大多数になるのは当然、目くじら立てて反論するのはナンセンス。だって98%の人にとってはそういう物件だから。
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420
匿名さん 2024/08/20 23:51:05
希少性の高い立地だし、次期は値上げなんじゃないですかね。
-
421
匿名さん 2024/08/20 23:53:01
>>419 匿名さん
自分も撤退組だけど、撤退組の中で拗らしてしまうのは1人とか2人でしょ。
-
422
名無しさん 2024/08/21 00:21:11
んっ？
そうすると
友の会では
全部屋 販売して
最低でも11部屋以上は売れ残っていたのか
どこか人気なの？
-
423
匿名さん 2024/08/21 00:39:00
>>420 匿名さん
希少性はあると思うけど、モリモトはあまり露骨な値上げ販売はしないイメージ。
-
424
eマンションさん 2024/08/21 01:50:42
高い、売れ残りとネガして自分の判断が正しかったとしたい人には、一生買い時は訪れないと思います。
検討中の方は不愉快でしょうが、検討出来てる時点ですでにネガの方々を超越してますのでお気になさらず。
無印ディアナの時はもっとすごかったようです
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425
匿名さん 2024/08/21 02:41:40
茗荷谷駅徒歩圏で、70平米以上のまともな部屋は枯渇状態だからね。
-
426
管理担当 2024/08/21 05:19:50
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
スムラボ派出所
2LDK2024-04-19 16:32:06ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
茗荷谷駅徒歩7分、総戸数23戸。デザイン監修は未来アーキテクツstudio。モリモトの最上級ブランド「ディアナコート」きました！
リビオシティ文京小石川に近い立地なのが販売戦略にどう影響するか。リビオ下のスーパーが日常使いできそうな距離にある点は良いですね。
立地もいいのでこれはかなり人気でそうですね～
＜周辺中古＞
・アトラスタワー茗荷谷 2011年築 茗荷谷駅徒歩1分 坪710万前後
・シティハウス文京茗荷谷 2013年築 茗荷谷駅徒歩9分 坪530万前後
・ディアナコート小石川播磨坂 2014年築 茗荷谷駅徒歩6分 坪600万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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坪500万超
16.4％
67票
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