口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-06-23 22:11:21
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台
完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬
バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川5丁目24-19（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
23戸（他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：、地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年11月下旬予定
入居可能時期：2025年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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385
口コミ知りたいさん 2024/08/17 16:27:14
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386
匿名さん 2024/08/17 16:38:30
ここは立地が良いからリスクは低いと思いますよ。値下がりリスクが高いのは住環境の悪いエリアの話でしょう。
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388
評判気になるさん 2024/08/18 01:08:52
>>385 口コミ知りたいさん
気になるので、ぜひ聞いてきてください
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389
マンション検討中さん 2024/08/18 02:57:46
>>386 匿名さん
住環境は確かに悪くは無いと思います
立派が特別良いとは私はあまり思いません
人それぞれですから
皆さまが書いてらっしゃるのは
マンション不動産相場の下落についてでは
ないでしょうか
全体的に下がり出せば当然
この物件も同じように下がって行くでしょうし
中にはそのタイミングを今は待って
安く買おうとしてる人は私のまわりにもいます
この物件に限らず 売れ残り、マンション不動産相場が下がればチャンス到来ですからね！
一年後か二年後はわかりませんけど
待っている人は多いと思います
ここにも書いてありましたが
一年後なんてどうなっているかは
誰にもわかりません
◯◯神話の崩壊とかよくありますからね
-
390
マンコミュファンさん 2024/08/18 03:05:40
どのタイミングで買うかは自由ですからね
自己責任
タイミングを逃して損もあるし
待って得もあるし！
誰にもわからないから
難しいね
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391
評判気になるさん 2024/08/18 07:03:00
>>389 マンション検討中さん
立地がいいと思わないのと、立地がいいとされているのは違います
後者であれば下がりにくいです
また、下がり始めたらもっと下がるかもという心理が働くというのも過去レスの通りです
リスクを承知でほしい時に買う、ということかと思いますよ
-
392
マンコミュファンさん 2024/08/18 08:10:02
あくまでも
未確定情報ですが
残り一室らしいですよ
私も又聞きですがら
間違いだったらすいません
確定情報はご本人さまでお問い合わせください
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394
匿名さん 2024/08/18 09:18:24
>>389 マンション検討中さん
そういう待ってますという人達が相場を下支えするんだな。多ければ多いほど下がらない
所謂逆神様のおかげ
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395
名無しさん 2024/08/18 14:06:41
今回の販売
友の会の時より
いくらくらい値段交渉に応じたのかな？
200.300万円でも無いよりはいいよね
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396
評判気になるさん 2024/08/18 14:15:23
>>395 名無しさん
気になりますが、分かることはないでしょうね…
残り1戸まで売れてるとしたら、この時期に値引きしているとは思えませんが
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397
名無しさん 2024/08/18 15:19:40
確かに…
本人も言わないだろうし
売る側は絶対に言わない
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398
匿名さん 2024/08/18 15:41:12
値上げしてる可能性は高いと思いますが、この好立地で値下げはあり得ないでしょう。
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399
口コミ知りたいさん 2024/08/18 16:13:39
このご時世にこの場所で値下げしないだろ
値下げ値下げいってんのは指くわえてみてる人だけだと思うよ
売れた後は「高値掴み」連呼するんだろうけどそれって相場が下落して初めて高値なの忘れないでね
-
400
マンション検討中さん 2024/08/18 16:48:09
派手に宣伝もせず一期でちゃんと売れているのですから値下げしているはずないですよ。
高かったですがこれだけの反響があるならば、世情で一旦落ちる事もあるでしょうが将来的には固い買い物だったという事なのですね。
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401
名無しさん 2024/08/18 17:19:41
ところで…？
残り一室って確かな情報なんですか？？
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402
評判気になるさん 2024/08/18 22:49:04
>>401 名無しさん
購入したいなら今すぐ問い合わせるべきですね
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403
買い替え検討中さん 2024/08/18 23:41:56
無印ディアナコートスレ当時の書き込み
この人たちが結局どこをいくらで買ったのか，はたまた買えないままなのか知りたい笑
71 匿名さん 2013/07/02 17:38:49
確かに強気過ぎの価格でしたね。モリモトは城南エリアしか知らないからね。
文京区の平均坪単価を知らないのだろうか？
総戸数少ないし、播磨坂沿いじゃないし、そこまで強気に売り出せる場所じゃないよねぇ。
72 匿名さん 2013/07/02 18:52:08
内容は良いけど、そこまでの価格ではないかな。
中古で大暴落しそうで考えてしまいます。
75 匿名さん 2013/07/05 14:03:54
中古で大暴落ですかぁ。
まあ、永住目的で資産価値云々は無関係でしたらよろしいとは思いますけどね。
今回予算の関係で断念する人が多ければ、価格を変更して仕切りなおして来るのではないでしょうか。
もし反応が悪ければ竣工までに価格を下げてくる事を期待してしまいます
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404
匿名さん 2024/08/19 00:28:05
>>403 買い替え検討中さん
いつの時代も暴落芸人はいるし、その言葉に騙されて買いそびれる素人君はいるよ。
それも含めて自己責任。
しかし、1～2割割引いたら買ってやるというのは、あまりにも時勢読めなさすぎ
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405
名無しさん 2024/08/19 01:32:13
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406
匿名さん 2024/08/19 03:12:45
>>405 名無しさん
こういういつまでも買えない地縛霊が相場を支える
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14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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