口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-09 10:48:12
レーベン松戸GRAIZAについての情報を希望しています。
所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1329番1（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・
新京成線「松戸」駅徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：26.13m2～74.52m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：アイサワ工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-matsudo/
総戸数：77戸（他、管理事務室1戸、店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域、準防火地域
駐車場：14台（機械式12台、平置2台（内、身障者用1台含む））
駐輪場：108台（上段ラック式41台、下段スライドラック式56台、平置11台）
バルコニー面積：5.89m2～14.15m2
敷地面積：1,064.61m2
建物竣工： 2024年3月
引渡可能年月：2024年9月下旬
販売開始予定：2024年5月下旬
INCLUSIVE 3 min.
多彩な魅力を纏う駅近邸宅。
- JR常磐線快速停車・始発利用(千代田線直通乗り入れ)/新京成線利用
「松戸」駅徒歩3分 [「松戸」駅東口徒歩3分圏では22年ぶり※1の登場]
- 多様な癒やしに憩う緑のオアシス 屋上ガーデンのある大型商業施設
松戸中央公園 ＆ プラーレ松戸 徒歩3分
- 都心主要駅へスマートアクセス
上野20分(19分) 東京27分(24分) 大手町29分(27分) ※2
- 陽光に恵まれた 全邸南西向き
- 多彩なプランバリエーション 1DK～3LDK
※1:対象期間：1993年1月～2021年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの
範囲内／データ資料：MRC2021年12月号（2022年1月20日作成 （有）エム・アール・シー調べ）
※2:通勤時27分:「松戸」駅よりJR常磐線快速利用/日中時24分:「松戸」駅よりJR常磐線特別快速利用
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-06 12:18:19
レーベン松戸GRAIZA
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1329番1（地番）
-
交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩3分
- 価格：4,923万円・7,486万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：43.66m2・64.78m2
-
販売戸数/総戸数：
2戸 / 77戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県松戸市松戸字坂下1329-1（地番） |
| 交通 |
JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・新京成線「松戸」駅徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
43.66m2・64.78m2 |
| 価格 |
4923万円・7486万円 |
| 管理費（月額） |
1万1880円・1万7620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5330円・7900円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
77戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年3月 |
| 入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン松戸GRAIZA口コミ掲示板・評判
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121
購入経験者さん
フルローンで家賃投資といっても購入時手数料も含めるとこの価格じゃ利回り赤字じゃないですか？
あと西口のクリオやリビオなど単身者向けの部屋が売り出されると成約まで結構時間掛かってる印象なので厳しいですね
営業担当者の駅近なので売るのも貸すのも楽！なんてのを真に受けず長く住む予定で買ったほうがいいと思います
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122
通りがかりさん
市内ですが1DKと1LDKだけ特集したチラシポストに入ってましたよ
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123
匿名さん
1DKを投資として購入した場合、いくらくらいの賃料にしたら良いのかを調べてみたのですが、具体的にはわからない感じでした。相場とか収支計画を立てて決めていく感じだそう。すーもで相場を調べたら「松戸」駅徒歩3分あたりの1DKだと8.8万円／月なので、投資として考えても良いような気がします。借りたい人もけっこういそうだし。
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124
検討板ユーザーさん
>>123 匿名さん
新築マンション高騰の時代に1DKなどの投資マンションは避けた方がいいですよ。計算機で調べると割に合わないですよ。お金に余裕があれば別ですけど。
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125
匿名さん
地元がこの辺りの人で、実家近くで購入したいとかいう単身者だったら
松戸でシングル向けマンションは普通にいいとは思うけれど…
ただ最初から投資目的だと、
今の市場価格的に難しいものは感じますね。
だからやはり、
基本は自分で暮らす方の検討が多くなっていそう。
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126
匿名さん
自分で暮らすことを第一に考えて、将来はもしかしたら資産として維持するかリセールしてもいいかもと頭に置いておく程度がちょうどいいのかなと思いました。
結婚したり、住みたい場所が変わったり、実家に戻ったりという変化もあるかもしれないので。
でも1DKだと長く暮らすのには向いていないと思いますから、セカンドルーム的な感じでしょうか、フリーの仕事をしている人とかの。
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127
マンション検討中さん
1dkは狭くて住宅ローン組めないから支払いがより高くなって賃貸とからわなくなるかも。
団信もないのでは？
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128
匿名さん
>127
>1dkは狭くて住宅ローン組めないから支払いがより高くなって賃貸とからわなくなるかも。
それはとても気になるところです。
購入しても賃貸と変わらないのであれば・・・意味ないのかなって。
特に20㎡台は住むにしても狭すぎますね。
狭い間取りプランは最後まで残る可能性があるかも。
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129
検討板ユーザーさん
新築で買うときなら販売会社が提携ローンを斡旋してくれるので普通の住宅ローンでいけると思います
中古で売るときですね
30㎡台は最近増えてるので大丈夫だと思いますが20㎡台は経験ないので分かりません
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130
口コミ知りたいさん
住宅ローン借りれても、住宅ローン控除は受けれません。
広さの条件が40平米以上なので。
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131
匿名さん
分かりきったことを
そもそも小さい部屋探す人は控除ないことなんてハナから知ってますよ
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132
匿名さん
74の角部屋間取り良いんだけどさすがに1億弱は出せないなぁ。
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133
マンション掲示板さん
松戸で1億近く出すのは止めとけ
すでに東京以外の中古マンションは下落傾向なのに高値掴みの極み
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134
匿名さん
１億弱…。立地的なものを考えてもかなり高めの価格設定ですね。
特別広いという間取りではないように思うのですが、
松戸の坪単価って、こんなに上がっているのですか？
資産価値としてはどうなのか。。。次第ですよね。
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135
eマンションさん
>>131 匿名さん
レーベンのやり方しらないんだね
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136
匿名さん
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137
マンション掲示板さん
>>134 匿名さん
松戸の坪単価が上がっているというより（まあ世間と連動して昔より上がってるのは確か）この1億弱の部屋だけ突出してるんです
だから危険なんですよ中古で松戸にこんな値段出す人いませんから
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138
匿名さん
中古もあるんですか？
価格がかなり開いていますね
1LDKも3LDKもあるマンション、つまり、子がいない世帯も子がいる世帯もいるマンションということですか。。。
販売戸数 5戸
販売価格 3,495万円～7,486万円
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 30.55m2～64.78m2
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139
匿名さん
-
140
匿名さん
レーベン松戸GRAIZA
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1329番1（地番）
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交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩3分
- 価格：4,923万円・7,486万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：43.66m2・64.78m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 77戸
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