デュオヒルズ蘇我ザ・スカイってどうですか？

近隣に住んでいます。
工事、始まりましたね。

学区としては宮崎小学校ですよね？キャパオーバーな気が。。

>>2 匿名さん

たぶん、オハナでいっぱいになるのでは？？
1学年5クラスの学年もあって、教室はもう空き無しです。

駅距離あるので当然ですが、3900万円台～とは同じ蘇我のオハナよりはだいぶ安そうですね
個人的にはディスポーザーあるのはいいな、と。

オハナのモデルルームでは、オハナまでは宮崎小だけれども、その後は、大森小になるようなことを説明されました。

オハナと迷ってますがどちらがおすすめでしょうか？

>>6 マンション検討中さん
何重視かによるんじゃないですかね
駅距離、ZEHならオハナ
価格、陽当りならデュオヒルズ
とかでしょうか
毎日通勤ならオハナ、リモートワークあって家時間長いとデュオヒルズがそれぞれ合っている、とかかなと

>>7 口コミ知りたいさん

ですね。
日当たり眺望重視ならデュオヒルズですが、
その分坂道を登らなければならないので
フラットアプローチのオハナの方が良いのかと思ったりもして。難しいですね。

マンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値を維持するのは厳しい。永住目的であっても、長い人生何があるかわからないから売る時のことは考えておかないと。

マンション前の狭い道路から、坂道にでる箇所は、朝や夕方の混雑時にはちょっと気をつけないと事故が起こりそうなかんじで心配ですね。
昨年の大雨のときに、マンション予定地から郵便局近くに向けて小さな土砂崩れも起きたので、よく確認が必要だと思います。

>>10 匿名さん

マンションの坂下部分は、土砂災害特別警戒地域・土砂災害警戒地域に指定されてます。
購入予定の方は、ハザードマップをよく確認されたほうが良いと思います。

そうなんですね。
きちんとそこは判断せねばなぁ…
それがそもそもどれくらいの影響を与えるのか、とか
資産価値への影響とか、いろいろと見なければならない点が多くなってきます。

最多価格4500万円か

駅距離、ZEH、価格、陽当り、この中から2つを選ぶとしたら・・・ってかなり難しいなと感じます。できることなら全部満たされているマンションを選びたいところですが、そうなると価格がどんどんアップしてしまうでしょうから買えなくなってしまいます。
でも価格と日当たりって、かなり魅力的ではあります。そのかわりに坂道がある、毎日そこを歩いて通勤通学しないといけない。便利な場所だと価格が高くて日当たり悪い。悩みますね。

否が応でも歩かざる得ない環境だったり適度な日照があるほうが、自然と健康になれる。

資産価値というが、ほんとの資産は健康。俺は労働が楽しいからな。

近所住みです。
数年前の夜中の豪雨の時、洪水土砂崩れ警報のアラームが一晩中鳴り止まず、眠れなかった原因の場所にこのマンションが建つのでちょっとコワイです。
宮小はパンク寸前なんで無理に決まってますが、この場合から大森小だなんてめっちゃ遠いし、ルームも近場にないから大変ですよ。

さすがに建設段階で対策するんでは？
これだけの大規模作るんですから

>>17 通りがかりさん
抗基礎なんじゃないの？崖の上に直接基礎でのってるわけじゃないでしょ。一戸建てじゃないんだし。

この物件に恨みでもあるのか知らんけど、ここは普通でしょ。横浜　崖の上　で検索したらとんでもない物件沢山出てくるよ。千葉市中央区ならここよりもヒルズアクレイムの方が圧巻でしょ。

崖の上の物件で注意すべきは擁壁。補修費用が長期修繕計画にカウントされなかったりするので要確認。

>19

杭は支持層で上からの力を支えるけど、横の力は土砂の摩擦力でささえる。崩れたら支えられないってことも。その点でも擁壁は重要。

>>21 匿名さん
そもそも問題になってる？海側は30度ない…

裏は同じデベでシニアマンションだね。連携とかないのかな。

近所に住んでいます。
あの場所は土砂災害が心配だったので、きちんとした対策をしてマンションが建つのは良いと思います。
ただ、そういう場所なんだよーってことは、購入するうえで、しっかりと確認・許容することが必要だと思います。

>25

条例で10m以上の建築物を建てるとき、近隣説明の義務があるはずだけど。なぜそこで確認しなかったの。

>>26 匿名さん

徒歩5分程度てすが、そのようなお知らせは全くきておりません。

まあ徒歩5分って標示でも400m、普通だと500-600mくらいだろうから、呼ばれそうな気もするのは分かるけど、呼ばれなくてそれはそれは残念でしたね

近隣住民にすら該当しない
https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/shido/chuukousou.html

>>28 匿名さん

はい。
残念です。

近隣住民にすら該当しないんですね。
勉強になります。

半径500mの面積から考えると、千葉市中央区の人口密度から、3700人くらいの説明会があったのですか？

徒歩５分くらいだと、工事の直接の影響はないけど、電波障害とかはあり得るかな。以前、５分くらいの工事の説明会の案内来たことがあった。その辺はデベの判断なのかな。

駅に近いと治安などもきになるので、これくらいの距離がちょうど良さそうかなと思います。
スーパーがいくつかあって買い物も便利そうですよね。
みなさんのいろんな情報も飛び交っているので、もう少しこの地域のことを知る必要はあるのかな。

学校が近いので子育て環境を優先として検討するには良い立地ですが
子供の人数がかなり増えていきそうなのは心配点かもしれません。
子供があふれても学校を増やすということはないですものね。

そろそろモデルルームオープンするんですかね？

>34

モデルルーム、先行案内参加者から順に案内なんてこともあるからウォッチだけしていると乗り遅れたりする。

>>35 匿名さん
興味あればとりあえずエントリーはしておけってことですね。ありがとうございます。

>36

それがエントリーはしたけど、過去に他の物件で出た先行案内で大した内容なかったという経験からスルーしたら、先行案内参加者だけを対象に一期販売して、２期になってからモデルルームの連絡してくるなんてことしたところあった。ここがどういうやり方するかはわからないけど。

モデルルーム案内のメールきましたね！

モデルルームの案内って先行案内でエントリーした人全員に来るんでしょうか？こちらはまだそういった案内は来てないです・・・

>>39 マンション検討中さん

エントリーした人全員じゃなく、この前のウェビナーに参加してアンケートした人からですよ～。メールもハガキもモデルルームの案内来ました。

オハナ急ピッチで施工進んでますね。まるで、デュオMR内覧民を横取りするのが目的のよう。（笑）　立地だけはオハナが勝ってますからね。

こちらのマンション、眺望が良さそうで私も気になっています。県外から来たのでイマイチわからないのですが、蘇我という場所の資産価値が今後どうなるのかを一番気にしています。

>>42 マンション比較中さん
値上がりというまではしなくとも、ローンの残債を割る心配はない、というくらいですかね？
私も眺望日当たりが良さそうで気になってます。
オハナより駅遠だし5000万以下の部屋が多いと信じたいですが。

京葉線が９月にダイヤを再改正するけど、通勤快速復活せずで資産的には大打撃でしょ。

京葉線が不便になる事で沿線のマンションの資産性が落ちてしまうんですね。
分譲はわかりませんが賃貸は避けられるかも？
9月のダイヤ改正の内容を見ましたが、快速の本数は増えたもののダイヤ改正前に比べると本数は減っているんですよね。

デュオヒルズもオハナも建ったら、ベルク前の主要道路が今以上に大渋滞するのがわかりきっているから嫌だ。
駅からデュオヒルズに上がって行く交差点だって混むし、オハナの駐車場出入り口がとんでん側じゃなくて郵便局側だなんて最悪だ。

ゼッチとか低炭素住宅等は何が該当するか情報はありますか？間取りに床暖房の表記がないのが気になっていまして。

>45

分譲と賃貸どっちが影響あるかな。賃貸なら不便だと思ったら引っ越せばいいけど、分譲で購入してしまうとそう簡単なことではなくなるから慎重になると思うけど。

現地を見てきましたが高台のいい場所ですね。

ただ途中の坂に歩道がないのと、メインエントランスの場合は坂上の敷地入口からさらに長い階段を登ることになりそうでベビーカーや高齢者には酷な動線です。

駅徒歩11分なので都内通勤の方には厳しいかも。
私のように基本リモートで外出は車という人間には駐車場も9割あるので魅力が大きいですが。

道路からエントランスまでのスロープ、ぐねぐねと長さが半端ない。
ベビーカー押して上がれる気がしないわｗ
まして車椅子や杖ユーザーなら完全に詰む。

>>42 マンション比較中さん

正直、ここもオハナも現在の蘇我の相場からはかけ離れてますから、資産価値には期待しないほうがいいですよ。
千葉は郊外に出ると一気に資産価値が落ちますし、蘇我は郊外の位置付けなので。周辺中古の相場を少し見てみた方が良いかもしれません。
千葉駅エリアか、もう少し東京寄りの物件の方が堅いとは思います。

>>51 マンコミュファンさん

津田沼のサンクレイドルⅢはどのような評価でしょうか。
こちらよりも少し予算を上げなければならないのですが、70平米5000万～で、3 LDKで70平米満たない部屋は4000万円代後半からありますし。
津田沼駅ですが、人気のない北口ですが。。

>>52 eマンションさん
津田沼は駅から遠くても高いですからね。
ここ高いと言ってる人では買えないでしょう。

こちらで5000万出すのであれば
津田沼北口を検討した方が良いのかと思った次第です。
子ども1人なら66平米の4800万を狙うべきかな、と思ってしまいました。

津田沼は小学校もキレイだし、
快速止まるし、
角上魚類もあるし、
路面店のピーターパンもあるし、
蘇我より子育てしやすいと思います。

県外民なのですが個人的には千葉駅は近代的というか栄えている？気がして、近隣である蘇我も悪くないと思いました。どちらも1度くらいしか行った事がないので、あくまで好みになってしまいますが。蘇我の良さをお聞きしたいです。

>>56 マンション検討中さん

総武線快速、京葉線始発、内房線、外房線、京成線
が通っていることですかね。
蘇我インターもあるので、交通の便は比較的良い気がします。

>50

ヒルトップを謳っているけど、戸建てに対するメンションのメリットってバリアフリー。それが無いとなるとこのロケーションでは厳しいでしょ。誰でも年を取るわけだから、終の棲家のつもりだといずれ詰む。

CGでは隠してるけど高低差あるから擁壁あるよね。擁壁って長期修繕計画に盛り込まれてなかったりするから要注意。磯子ではがけが崩れてなんてのがあったし。

高さを強調するなら擁壁出せばいいのに、出さないってそういうことなのかも。

>>59 匿名さん
公式ページにある白旗地区復旧治山工事のことじゃないですよね？それ以外だとどこを懸念されているんでしょうか？

蘇我は上にも下にも行くのに丁度よいですよ。
ディズニーに行くにも、館山の海に行くにも、
アクアライン使えば横浜中華街なんてすぐです。
ロッキンだって徒歩で参戦出来ます。
でもここ数年でマンション建ち過ぎなのと、
イベント開催で人が集まり過ぎて、
生活しずらいですね。

しずらい　×
しづらい　〇

蘇我について、教えてくださりありがとうございます！
車持ちでないと少し不便なイメージでしょうか？

>>63 56のマンション検討中ですさん
今どこにお住まいか分かりませんが東京だとしたら確実に不便に感じるでしょうね。
東京から車無しだと千葉駅または千葉中央駅辺りでないと耐えられないかも知れません。

>>63 56のマンション検討中ですさん
近隣に夫婦二人で住んでいますが2年前に車を手放してからはシェアカー＋電動自転車＋いざとなったらタクシーで日常生活は問題ないです。逆に車があると高速も近いですから遠出する方にはメリットですね。

プラン見ましたが、ソラリビ、リルーム、フィットキッチン全ていいですねー。
最近千葉近辺の新築を見始めた身ですが、いずれも見たことなくテンション上がりました！

>>66 匿名さん
魅力的ですよね！
戸数がかなり限られているのでその機能付きの部屋を狙うなら初動が早い方がいい気がします！

>>47 匿名さん
床暖房はないらしいです！

>>63 56のマンション検討中ですさん
車がないと不便なのは間違いないです。駅距離が少しあるのに加えて高低差もありますし、蘇我駅の路線（京葉線、外房線、内房線）はどれも弱いので。徒歩圏内の商業施設も限定的です。駐車場設置率の高さからも、完全に車持ち前提のマンションと考えた方が良いと思います。上の方も仰っていますが、千葉で車を持たないなら、正直少し予算が伸びるなら千葉駅付近などの方が良い気はします。

あと、車とは話がずれますが、蘇我は工業地帯が近く粉塵が飛んできやすいので、ベランダや窓などがすぐ黒くなったりします。慣れますが、一応注意として。

小学校の学区はどちらになるか、情報ありましたら教えていただけると嬉しいです。

>>70 匿名さん

学区のことを聞いたら、
宮崎小とのことでしたよ。

>>71 名無しさん

そうなんですね、ありがとうございます。
千葉駅周辺のマンションのように、学区が変更になってしまうのでは…と心配していたので、確認できて助かりました。

>>72 検討板ユーザーさん
学区は宮小ですが、
宮小は学区外からきてる子も多く
今現在でもパンク寸前です。
オハナではオハナまでが宮小行けるけど、
デュオヒルズは行けないみたいに言ってるようですよ。

皆さん色々な情報やアドバイスありがとうございます！
実際近隣で生活されていないとわからない情報、とっても助かります。
歩道が狭い以外は坂も極端な急坂ではないですし、普段の買い物も不便ではない印象ですね。
近くのショッピングモールとしてはアリオが大きそうですが、行った事がないのでにぎわってたらいいなと思います。

床暖房って新築マンションには必ず付いてると思ってました。そんな使わないのかな？

>>75 マンション掲示板さん
使いますよ。冬はフル回転です。
最近のマンションは気密性が高いので床暖房を高めにセットしておけばかなり温かいです。

価格との兼ね合いですかね、、、

オプションで付けるとなると結構な価格になりそうですね

>>17253 匿名さん
このマンションはオプションでも床暖房設置不可、加えて電子施錠もオプション非対応のようです。

>>76 検討板ユーザーさん
お住まい近隣のほうですか？

>>78 さん

>>78 マンション検討中さん削除依頼は書き込みではなくやり方があったのでは？
電子錠はモデルルームでもあってできると聞きましたね。

>>69 口コミ知りたいさん
宮小の近くのマンションに住んでますが、特に汚れるという事はないですよ。
アリオ近くに住んでいる友達は結構汚れると言っていたので場所によるんですかね。

床暖後付けはフローリングはがしてだから大ごとだよ。最近、ZEHで床暖なしって出てきて、断熱上げててるから暖房なしって設計なんだろうけど、ここZEHでもないしね。

>79

スレタイの近くに削除依頼があるからそこで。ここに書き込んでも管理人は全投稿チェックしてるわけでないし。

書き込む前に掲示板のルールを押さえるが基本だけど。

間取りが色々あるようですが、どれが人気なんでしょうね
キッチンも２通りの形があり、縦のアイランドキッチンは珍しいなと思いましたが

窓取りと価格考えると74m2が一番気に入りました。価格も棟で調整できますし、キッチン形状も100万しか変わらないですから好みで選べはよいかと。なんにせよ、オハナと比べ物にならないくらい良かった。ある意味感動。デベ変わるだけでこんなに違うものかと。

>>86 マンション検討中さん

D8(f) TYPE
3LDK+WIC+FC
専有面積
74.68m2


4階

価格は、いくらですか？

フィットキッチン魅力的ですね～。
第一次は要望と検討中でかなり埋まってきてるみたいなので抽選被らないように祈るばかりです。

>>88 名無しさん

低層階は
ほぼ抽選かも

内覧した人に聞いたんですけど、ココ　最初に要望すると抽選倍率２倍になるみたい。購入の意思がある方は、急げー。

>>90 ご近所さん

抽選になりやすい住戸は
最上階
最低階
そして
角部屋

建物の外側から
埋まっていく

>90

先着順は別にして、抽選で早期を理由に優遇ってアウトのはずでは。まあ、そういうことする会社ってことで。

>>92 マンション検討中さん

そういう販売方法
最近はよくあります。

>>93 通りがかりさん

よくご存知ですね
その通りです

>>92 マンション検討中さん
大手でもいろんな説明会？に参加するたびに倍率がつく、みたいなことやってますよねたしか

>>87 評判気になるさん

気になるならモデルルーム見学に行けば全部教えてもらえますよ。公式が詳細出してない意味を考えましょうよ。

>>97 匿名さん

公式はなぜ詳細を出さないのですか？

>>98 マンション検討中さん
260戸全部出してたら、大変だからじゃないですか？

>>99 名無しさん

大変なのですか？

データ出すだけなのに