口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 17:07:35
デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099
総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台 合計284台
来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台
竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)
バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡ （容積対象床面積17,991.25㎡）
The NEW LEGACY
まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。
LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区
- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-02 00:05:01
デュオヒルズ水戸三の丸タワー [ファーストシーズン]
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所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番）
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交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
- 価格：4,898万円～9,298万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.37m2～101.41m2
-
販売戸数/総戸数：
20戸 / 184戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番） |
| 交通 |
常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
水郡線 「水戸」駅 徒歩2分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩2分
|
| 間取り |
3LDK～4LDK |
| 専有面積 |
68.37m2～101.41m2 |
| 価格 |
4,898万円～9,298万円 |
| 管理費（月額） |
10,320円～15,310円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,410円～12,470円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.5平米～13.8平米
●管理準備金 : 19,200円～28,400円（一括）
●インターネット使用料 : 935円（月額）
●ライフサポートサービス費 : 330円（月額）
●コミュニティ費 : 100円（月額）
●町内会費 : 300円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
184戸（内分譲用住戸181戸、事業協力者住戸3戸）、他に管理事務室1戸、店舗4区画 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| モデルルーム |
【物件エントリー者様限定モデルルーム案内開始】
エントリー者様限定の完全予約制にて、モデルルームを公開しております。まずはエントリー頂き、詳細ご確認くださいませ。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション、株木建設株式会社茨城本店 |
| 管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ水戸三の丸タワー口コミ掲示板・評判
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41
マンション掲示板さん
>>39 匿名さん
水戸はリスクだらけですね！
あなたは23区内の戸建てを買いましょう！
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42
通りがかりさん
目の前がバスターミナルだからディーゼルの排気ガスが気になる。
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43
マンション検討中さん
この物件の何階から千波湖は見えるのでしょうか？20階からでも無理かな？
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44
通りがかりさん
ここのデベの人と話す機会あったんだけど、かなり安く販売するらしいね。
水戸市からかなり、補助金でて誘致する形になってて、デベの言いなりというより市が介入した値段設定になるから、抽選必須だって言ってたから頭金、多めに払える人を普通優遇するよねって結論です。
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45
通りがかりさん
>>44 通りがかりさん
頭金多めに払う人を優先するってあまり聞かないですね。
あと頭金でなく、手付金ではないですか？
決められた手付金を満額払えない人は抽選対象になる人気住戸の申込の際に、手付金の減額交渉に応じてもらえなくて購入の申込みできないのは聞いたことありますが。
規定の手付金を払えるかでなく、多めに払う人を優遇するというのは本当なのでしょうか？
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46
検討板ユーザーさん
市が補助金を出すのは駅前の再開発によって水戸市の玄関とも言える水戸駅前の発展と空き地だったところがマンションになり住民が入ることによる税収が期待できるからであって、市が民間会社が販売するマンションの価格に口出し介入するとは思えない。
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47
マンション検討中さん
>>46 検討板ユーザーさん
口出しは、無くても利益重視の販売は、今後の土地の買付や建ぺい率などの優遇措置に影響を及ぼすので、出来ないってのが現実ですね
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48
通りがかりさん
>>47 マンション検討中さん
それによって施工会社や販売会社がどれぐらい自社の利益分を削ってくれるのか分かりませんが、結果として価格が安くなるなら購入検討者にとっては願ってもない話です。>>44さんのお話では「かなり安くなる」とのことなので坪単価200万円切りを期待して価格発表を待つことにします！
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49
匿名さん
ここは安くしなくても売れるね。東京の投資家も参戦してくるね。
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50
マンション検討中さん
今日、水戸駅周辺散歩してきたんだけど、北口周辺と50号沿いはバスの排気ガスがひどいね。喉痛めたよ。一方、アルファステイツがある大町は車の通りもほどんどないし、道も綺麗に整備されていて住みやすそうだなと感じた。サーパス南町周辺は道路も狭く、ごちゃごちゃしてて車の出し入れが大変そうだと感じた。周辺も小汚い店が多くここに住みたいかといわれると大町に軍配があがるかな。南口はバスの停留所はあるが、北口に比べると排気ガスは全く気にならなかった。レーベン周辺も道も広く綺麗に整備されていて住むにはよいと感じた。エクセルの立体駐車場に入る車が並んでいて少し邪魔に感じたが。プラウド桜川は周りが飲食店や居酒屋に囲まれていてちょっと嫌かな。以上、水戸駅周辺のレポートでした。
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51
マンコミュファンさん
>>48 通りがかりさん
同じく期待しているんだけど、この一等地で200万円切るかな？
200万円切ったとしたら、かなりお得だよね
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52
eマンションさん
>>51 マンコミュファンさん
低層階は、坪170位からじゃないかな？200上は、高層階かな？何部屋か条件のいい角部屋とかは、230位で売り出しだと思う。
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53
マンション検討中さん
確かに低層階は排気ガスや騒音の影響も心配ですし、構造によってはペデストリアンデッキを歩く人と目が合っちゃいそうですし、人気はないかもしれませんよね。
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54
通りがかりさん
>>43 マンション検討中さん
三の丸グランキャッスルタワーの上層階が千波湖から見えるので、ここも上層階なら千波湖が見えるかもね
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55
マンション比較中さん
>>52 eマンションさん
このご時世でその値段で売れないと思うけどそんな激安
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56
名無しさん
>>55 マンション比較中さん
レーベンよりは高いと思うよ。補助金でいくら安くても同価格帯。
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57
マンション掲示板さん
>>56 名無しさん
最上階だと坪280万ぐらいかな。
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58
マンション掲示板さん
普通に考えたら既存物件より安く出すことはないだろうね
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59
匿名さん
最上階が坪２８０万だったら安いから地元の経営者か東京の投資家が買うね。
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60
匿名さん
>>59 匿名さん
いわき駅前再開発マンションも同じフージャース、最上階は億ションだったけど入居前にサクッと売れちゃいました。
水戸も免震にすれば、、、
デュオヒルズ水戸三の丸タワー [ファーストシーズン]
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所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番）
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交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
- 価格：4,898万円～9,298万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.37m2～101.41m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 184戸
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