デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

すごいね。どこにそんな金があるのか羨ましい限りです。。

プレミアムシーズンの販売戸数は50戸だったはずだから買い手が付かなかった部屋もあったってことかな。2億の住戸があると4000～5000万円台の住戸が逆にチープに見えて敬遠されるとかあるのかな。

11/16、11/17の合同契約会に日程が合わなかった人の個別契約分もあるそうで営業の方によると約60戸の契約になるそうです。驚くのは水戸の新築マンションとしては高値にもかかわらず要望書提出の反応はよく、提示された予定価格よりもその後の正式価格はさらに値上げされています。抽選になった住戸も多かったようです。想定より勢いあります。

>>254 マンション検討中さん
金持ちは意外といるからね。
闇バイトのニュースが増えて郊外の富裕層がマンションへの引越しを決断しはじめたと予想。

「要望書」とはなるべく一箇所の住戸に希望が集中して多く重ならないよう、重なっても抽選倍率がなるべく高くならないよう、ある程度コントロール効果のあるもので、売主側メリット(申込み住戸が重なり少なく薄く横に広がる)だけでなく、買主側にも、手堅く物件選びができるメリットがある、Win－Ｗinツールかのように見えていました。ところが実はこれには売主側にもっと重要な役割があったようです。すなわち「食いつき具合」のリトマス試験紙です。その色具合で、今回予定販売価格と正式販売価格がかなり変化しています。しかも上方へ。要望書提出状況を見た上での、発表された正式発表価格は事前発表の予定価格よりも20階プレミアム住戸が最大(と言っても全て抽選になった6戸のほとんと？)980万円アップ、19階以下にあるプレミアム住戸(10～19階角部屋)で最大400万円弱のアップです。これにより、予定価格で1番高かった2億円が2億980万円になったわけです。そもそも予定販売価格を高め設定したものの「もっといける」と考えたのでしょうね。一般的に市場反応を見ての下方修正はよくある話ですが、ここまで平気で上方修正するとはビックリです。

人気になりそうなマンションは一期一次が狙い目だと思う。駅が目の前のマンションは建設が進んで背が伸びてくるとさらに買いたい人が出てくる。販売後期につれて価格上げてくるのは都内ではよくあること。果たして水戸でそれが起きるか、楽しみ。

>>258 マンション探しさん
要望書とローン審査って市場価格の調査と価格決定の材料になりますよね
それだけ払える人がいたということですかね

億部屋買った人が威張って組合で問題になったりとかはないんですかね？

>>262 マンション検討中さん
水戸のタワマン文学になりますか
組合は気になりますね

>>258 マンション探しさん
ひたすらどこぞの営業マンが、あることないこと、知ったふりをして、的外れなことを書いてますね。よっぽど暇なんですね。事実ではないことが含まれていますので、ご注意ください。

>>262 マンション検討中さん
そういう方ほど、謙虚です。謙虚だからこそ成功して、こういう住戸を買えるわけです

>>255 マンション比較中さん
完売ですね

>>265 マンション比較中さん
「金持ち喧嘩せず」ですね。

金持ちは喧嘩しないけど、成金は喧嘩するよ。

商業・オフィス棟にてMS&ADグループが入居するようですが、商業施設は何が入るか気になります。

夜に最上部の庇でも光らせてくれたら水戸駅の象徴になりそうだけどそういうところまで気を効かせてくれたりはしませんかね。

おそらく、MS＆ADの他にカメラのスナオシと居酒屋の赤ひげ、あとは串カツ田中が入ってたビルのオーナーも権利床を取得してるはず。それぞれがそのまま店を出すか別のテナント募集するか。

コンビニ、喫茶店、スポーツジム辺りを誘致してほしいですね。

業務棟1Fにはセブン。
マンション1Fエリアにはクリーニングorコインランドリー、カフェ、フラワーショップ、換気扇から煙や強い匂いがでない飲食店、メディカル系などがあると嬉しい。
店などへの車の来客は立体駐車場を使えるみたい。
マンション住民と一般利用者の車が日常出入りするとなると駐車場出入り口や場内にはセキュリティ(ゲートバー、監視カメラなど)がしっかりしてないとだめだね。盗難、イタズラ、不正駐車、場内接触事故、速度規制etc

値上げしたと前のほうでありましたから駐車場は当然の設備環境は整っているのではないでしょうか。水戸で億ション(最高値2億超え)で駅近立地となれば駐車場だけ手抜きとはさすがにならないでしょう。

モデルルームで駐車場にゲートは付かないと聞きましたがどうなんでしょう。ほしいですよね。

>>275 マンション検討中さん
つけない理由があるのでしょうか？
周辺環境や利用環境からすると必須装備かと思われますが。
お金の理由でつけないはありえないと思いますが‥。
購入者の方なら聞いたほうがいいと思います。
駐車場内は誘導看板、速度表記、監視カメラなどは勿論、傾斜のある接道道路を走行する車両や歩行者などを考えてもゲートバーやミラー、回転ランプがあったほうが安全だと思います。

>>270 マンション検討中さん
そんなダサいことは絶対やめてほしい、光るのは水戸タワーだけで十分。

>>272 名無しさん
コンビニ、ほしいですね～、ミニスーパーでも良いです

>>277 買い替え検討中さん

水戸タワーってレーベン水戸何とかタワーのことですか？

>>276 名無しさん
確認必要ですね。結果次第でまだ竣工まで2年以上あるのだから対応求めたいですね。

>>280 検討板ユーザーさん

住民の方々と周辺の皆様の安心安全が保たれなければ再開発の意味をなさない思いますので是非そうしてみてください。

購入された方々の多くの声があるとより一層いいですね！
価格と内容が伴っていてちゃんとした駐車場ならば検討しようと思います。

ゲートがないと商業棟の駐車管理どうするのか気になります

>>275 マンション検討中さん
ゲートシャッターはともかく、ゲートバーも付かないのでしょうか？

騒いでもなんも変わらないだろ。

モデルルームでもらった図面集を見ると駐車場出入り口にはシャッターやゲートバーはなさそうですし、しばらく前の時点ですが担当者からもないと言われました。カーブミラーは左右に付いてるようです。

自動車の盗難多いようなのでセキュリティしっかりしてほしいです。現状の仕様ですと住居用の駐車フロアに誰でも入りたい放題のようですので心配です。

>>279 匿名さん
水戸芸術館のタワーですよ～

相変わらず、ほんと
ここは、レベーン営業の自作自演が続きますね～

とにかく、悪口を言い続けるのがレーベンセールスマンの仕事なんでしょうね。。怖い

私は契約済みです。自走式立体駐車場で100%であってもセキュリティと環境装備が整備されてないとイタズラや盗難、無断駐車、駐車場内事故は十分起こりえるので私は要求します。
購入済みの方で要求したい方がいれば共に要求願います。
駐車場料金のアップなど言われるかもしれませんが、ゲートバー・監視カメラ・ミラー・誘導看板・契約駐車場表記・出庫お知らせ回転灯などは、このマンションの立地とグレード、利用環境や周辺環境であれば必須装備です。
最上階全戸の最終値上げ分だけでもまかなえる内容かと推測しますが何故に何も装備がないのか不思議でなりません。
安心して暮らしていくには様々な要素の隙間をつくらないことだと認識してます。
私は強く要求します。

>>290 匿名さん
私も契約済みですが、ゲートバー等のセキュリティ設備はどう考えても必須設備です。(駅前の周辺環境にゲートバーが無い駐車場があるか、ありえないです)
強く要望していきましょう。

商業棟の駐車管理をどうする計画なのでしょうね。停め放題にならないのか気になります。

販売側には重要事項として説明していただきたいですね。

ゲートバーが設置されるとして、入居者の車両はナンバーで認識して自動でバーが上がるか、最悪リモコンスイッチを入居者に配ってリモコンでバー上がったりするよね？
さすがに出入りの度にいちいち窓開けて何かのカードを機械に挿入させられるパターンとかだと不便でしかないと思うんだけど。

>>294 マンション検討中さん
私も同意見です。ゲートバーがあってもなくても盗まれるものは盗まれるし。最低限カメラがあれば十分だと思います。なんでそんなにゲートバーに拘るのかが分からないです。

>>295 検討板ユーザーさん
誰でも侵入できる状況になるから問題なのでは

>>295 検討板ユーザーさん
ゲートバーの有無ではなく、駐車場のセキュリティ対策が不十分であることが問題なのです。盗難やイタズラにあってもしょうがなかったと割り切れるのは、常識的なリスクに対して充分に対策された際のみです。現状のままでは到底ありえません。

現状で設置する予定がないということでしたら、管理組合立ち上げてから決議の上で入居者負担で設置するようなんじゃないですかね。ゲートバー設置しないのに購入希望者が殺到しているような状況なんだったらデペもわざわざ追加で費用かけてまで設置しないと思います。

セキュリティに関わることなので契約前に説明していたかでしょう。していないのであればデペは対応を検討するのでは

>>298 マンション検討中さん
購入希望者は多いのでしょうか？

>>290 匿名さん

私も契約済みです。
おっしゃる通りです。

駐車場が月額利用料支払って利用するタイプなのであれば駐車場は少なくとも「売買契約」の対象じゃないのでは。

駐車場が100％利用可能であることは物件にとって重要だとしても、駐車場の具体的な設備内容まで契約条件に含められているのかな。

なんにせよそんなに同じ意見の契約者が多いのなら外構工事の開始までまだ時間あるんだろうし要望出してみてもいいのかもしれないね。

実際、デュオとレーベンだと資産価値、人気とか総合的に評価されているのはどっちなんだろう。検討しているからこそ迷ってしまう。