デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

ここは立地いいけど建物とか設備の仕様は少し物足りない。バルコニーの隔て板が低かったり仕切り戸が垂れ壁有りだったり。

>>247 マンション検討中さん
枝葉の部分言ってたらきりがないでしょ。

第1期の契約会終わりましたね。
上層階の良いところは大体売れたらしいので、今後は中低層が中心になりますね。

>>249 匿名さん
ほんとに売れてんの？

>>250 口コミ知りたいさん
契約会が4回に分かれてて3回目で行ったんだけど、10組ぐらいいたから、×４で40ぐらい売れてるのかな。

>>251 匿名さん
最終回は8組だったよ。

かなり好調に売れてるみたいですね。

すごいね。どこにそんな金があるのか羨ましい限りです。。

プレミアムシーズンの販売戸数は50戸だったはずだから買い手が付かなかった部屋もあったってことかな。2億の住戸があると4000～5000万円台の住戸が逆にチープに見えて敬遠されるとかあるのかな。

11/16、11/17の合同契約会に日程が合わなかった人の個別契約分もあるそうで営業の方によると約60戸の契約になるそうです。驚くのは水戸の新築マンションとしては高値にもかかわらず要望書提出の反応はよく、提示された予定価格よりもその後の正式価格はさらに値上げされています。抽選になった住戸も多かったようです。想定より勢いあります。

>>254 マンション検討中さん
金持ちは意外といるからね。
闇バイトのニュースが増えて郊外の富裕層がマンションへの引越しを決断しはじめたと予想。

「要望書」とはなるべく一箇所の住戸に希望が集中して多く重ならないよう、重なっても抽選倍率がなるべく高くならないよう、ある程度コントロール効果のあるもので、売主側メリット(申込み住戸が重なり少なく薄く横に広がる)だけでなく、買主側にも、手堅く物件選びができるメリットがある、Win－Ｗinツールかのように見えていました。ところが実はこれには売主側にもっと重要な役割があったようです。すなわち「食いつき具合」のリトマス試験紙です。その色具合で、今回予定販売価格と正式販売価格がかなり変化しています。しかも上方へ。要望書提出状況を見た上での、発表された正式発表価格は事前発表の予定価格よりも20階プレミアム住戸が最大(と言っても全て抽選になった6戸のほとんと？)980万円アップ、19階以下にあるプレミアム住戸(10～19階角部屋)で最大400万円弱のアップです。これにより、予定価格で1番高かった2億円が2億980万円になったわけです。そもそも予定販売価格を高め設定したものの「もっといける」と考えたのでしょうね。一般的に市場反応を見ての下方修正はよくある話ですが、ここまで平気で上方修正するとはビックリです。

人気になりそうなマンションは一期一次が狙い目だと思う。駅が目の前のマンションは建設が進んで背が伸びてくるとさらに買いたい人が出てくる。販売後期につれて価格上げてくるのは都内ではよくあること。果たして水戸でそれが起きるか、楽しみ。

>>258 マンション探しさん
要望書とローン審査って市場価格の調査と価格決定の材料になりますよね
それだけ払える人がいたということですかね

億部屋買った人が威張って組合で問題になったりとかはないんですかね？

>>262 マンション検討中さん
水戸のタワマン文学になりますか
組合は気になりますね

>>258 マンション探しさん
ひたすらどこぞの営業マンが、あることないこと、知ったふりをして、的外れなことを書いてますね。よっぽど暇なんですね。事実ではないことが含まれていますので、ご注意ください。

>>262 マンション検討中さん
そういう方ほど、謙虚です。謙虚だからこそ成功して、こういう住戸を買えるわけです

>>255 マンション比較中さん
完売ですね

>>265 マンション比較中さん
「金持ち喧嘩せず」ですね。

金持ちは喧嘩しないけど、成金は喧嘩するよ。

商業・オフィス棟にてMS&ADグループが入居するようですが、商業施設は何が入るか気になります。

夜に最上部の庇でも光らせてくれたら水戸駅の象徴になりそうだけどそういうところまで気を効かせてくれたりはしませんかね。

おそらく、MS＆ADの他にカメラのスナオシと居酒屋の赤ひげ、あとは串カツ田中が入ってたビルのオーナーも権利床を取得してるはず。それぞれがそのまま店を出すか別のテナント募集するか。

コンビニ、喫茶店、スポーツジム辺りを誘致してほしいですね。

業務棟1Fにはセブン。
マンション1Fエリアにはクリーニングorコインランドリー、カフェ、フラワーショップ、換気扇から煙や強い匂いがでない飲食店、メディカル系などがあると嬉しい。
店などへの車の来客は立体駐車場を使えるみたい。
マンション住民と一般利用者の車が日常出入りするとなると駐車場出入り口や場内にはセキュリティ(ゲートバー、監視カメラなど)がしっかりしてないとだめだね。盗難、イタズラ、不正駐車、場内接触事故、速度規制etc

値上げしたと前のほうでありましたから駐車場は当然の設備環境は整っているのではないでしょうか。水戸で億ション(最高値2億超え)で駅近立地となれば駐車場だけ手抜きとはさすがにならないでしょう。

モデルルームで駐車場にゲートは付かないと聞きましたがどうなんでしょう。ほしいですよね。

>>275 マンション検討中さん
つけない理由があるのでしょうか？
周辺環境や利用環境からすると必須装備かと思われますが。
お金の理由でつけないはありえないと思いますが‥。
購入者の方なら聞いたほうがいいと思います。
駐車場内は誘導看板、速度表記、監視カメラなどは勿論、傾斜のある接道道路を走行する車両や歩行者などを考えてもゲートバーやミラー、回転ランプがあったほうが安全だと思います。

>>270 マンション検討中さん
そんなダサいことは絶対やめてほしい、光るのは水戸タワーだけで十分。

>>272 名無しさん
コンビニ、ほしいですね～、ミニスーパーでも良いです

>>277 買い替え検討中さん

水戸タワーってレーベン水戸何とかタワーのことですか？

>>276 名無しさん
確認必要ですね。結果次第でまだ竣工まで2年以上あるのだから対応求めたいですね。

>>280 検討板ユーザーさん

住民の方々と周辺の皆様の安心安全が保たれなければ再開発の意味をなさない思いますので是非そうしてみてください。

購入された方々の多くの声があるとより一層いいですね！
価格と内容が伴っていてちゃんとした駐車場ならば検討しようと思います。

ゲートがないと商業棟の駐車管理どうするのか気になります

>>275 マンション検討中さん
ゲートシャッターはともかく、ゲートバーも付かないのでしょうか？

騒いでもなんも変わらないだろ。

モデルルームでもらった図面集を見ると駐車場出入り口にはシャッターやゲートバーはなさそうですし、しばらく前の時点ですが担当者からもないと言われました。カーブミラーは左右に付いてるようです。

自動車の盗難多いようなのでセキュリティしっかりしてほしいです。現状の仕様ですと住居用の駐車フロアに誰でも入りたい放題のようですので心配です。

>>279 匿名さん
水戸芸術館のタワーですよ～

相変わらず、ほんと
ここは、レベーン営業の自作自演が続きますね～

とにかく、悪口を言い続けるのがレーベンセールスマンの仕事なんでしょうね。。怖い

私は契約済みです。自走式立体駐車場で100%であってもセキュリティと環境装備が整備されてないとイタズラや盗難、無断駐車、駐車場内事故は十分起こりえるので私は要求します。
購入済みの方で要求したい方がいれば共に要求願います。
駐車場料金のアップなど言われるかもしれませんが、ゲートバー・監視カメラ・ミラー・誘導看板・契約駐車場表記・出庫お知らせ回転灯などは、このマンションの立地とグレード、利用環境や周辺環境であれば必須装備です。
最上階全戸の最終値上げ分だけでもまかなえる内容かと推測しますが何故に何も装備がないのか不思議でなりません。
安心して暮らしていくには様々な要素の隙間をつくらないことだと認識してます。
私は強く要求します。

>>290 匿名さん
私も契約済みですが、ゲートバー等のセキュリティ設備はどう考えても必須設備です。(駅前の周辺環境にゲートバーが無い駐車場があるか、ありえないです)
強く要望していきましょう。

商業棟の駐車管理をどうする計画なのでしょうね。停め放題にならないのか気になります。

販売側には重要事項として説明していただきたいですね。

ゲートバーが設置されるとして、入居者の車両はナンバーで認識して自動でバーが上がるか、最悪リモコンスイッチを入居者に配ってリモコンでバー上がったりするよね？
さすがに出入りの度にいちいち窓開けて何かのカードを機械に挿入させられるパターンとかだと不便でしかないと思うんだけど。

>>294 マンション検討中さん
私も同意見です。ゲートバーがあってもなくても盗まれるものは盗まれるし。最低限カメラがあれば十分だと思います。なんでそんなにゲートバーに拘るのかが分からないです。

>>295 検討板ユーザーさん
誰でも侵入できる状況になるから問題なのでは

>>295 検討板ユーザーさん
ゲートバーの有無ではなく、駐車場のセキュリティ対策が不十分であることが問題なのです。盗難やイタズラにあってもしょうがなかったと割り切れるのは、常識的なリスクに対して充分に対策された際のみです。現状のままでは到底ありえません。

現状で設置する予定がないということでしたら、管理組合立ち上げてから決議の上で入居者負担で設置するようなんじゃないですかね。ゲートバー設置しないのに購入希望者が殺到しているような状況なんだったらデペもわざわざ追加で費用かけてまで設置しないと思います。

セキュリティに関わることなので契約前に説明していたかでしょう。していないのであればデペは対応を検討するのでは

>>298 マンション検討中さん
購入希望者は多いのでしょうか？

>>290 匿名さん

私も契約済みです。
おっしゃる通りです。

駐車場が月額利用料支払って利用するタイプなのであれば駐車場は少なくとも「売買契約」の対象じゃないのでは。

駐車場が100％利用可能であることは物件にとって重要だとしても、駐車場の具体的な設備内容まで契約条件に含められているのかな。

なんにせよそんなに同じ意見の契約者が多いのなら外構工事の開始までまだ時間あるんだろうし要望出してみてもいいのかもしれないね。

実際、デュオとレーベンだと資産価値、人気とか総合的に評価されているのはどっちなんだろう。検討しているからこそ迷ってしまう。

>>303 マンション掲示板さん
北口と南口では言うまでもなく、明確に資産価値が違うので、価格で仕方なくレーベンを買わざるを得ない人はいても、こっちを買えるのに悩む人は多くはないのではないでしょうか。

わざわざ南口を選んで住みたい人は県外の人だけではないかと思います。今売れ残っていると噂のあるレーベンを買ってしまうと、将来手放すときにも苦労するだろうと思いますし、抽選になるほど人気なら将来どうにでもなるだろうと、今回こちらに決めました。戸建に心残りがある妻と意見合わず、先月は間に合いませんでしたが、無事お互い納得できて、今週末、契約予定となりましたので今、ようやく一安心です。
今まではこの掲示板は見るだけでしたが、やはり決めた後は、勝手に愛着沸くものですね、初めてコメントしました。工事現場も通勤の時毎日通って見ています。

ちなみに駐車場の件は、気になっていたので聞いたところ、図面の通りと、理解したうえで決めました。ゲートバーのことは仰る方の気持ちもわからなくもないですが、どこに置いていても、言い始めるとキリがないですし、そもそもここは北口で立地も良かったので、ゲートバーがないから買わないという選択肢にも全然なりませんでした。

そもそも契約した後で、後から要望したら、それを販売会社がつけてくれるのであれば、なんでも追加要望しますね。

車は、自分でセキュリティ・保険をかけていますので、どうでも、というわけではないですが、当初いろいろ見比べているときに機械式で待たされるのが嫌でこちらにしたこともあり、
また大型スーパーでたまに遭遇しますが、朝出勤の時に、やれカードがないやら、リモコンが壊れたやらで、ゲートに並ばれる方が、時間を取られてよほど嫌です。

本当に嫌な人は、戸建てを建てて、セコムをかけた車庫に入れておかれるのがベストだと思いますが、悩んでいる最中は、なかなか冷静に見れないものですね。

初めての投稿なので、話が長くなってしまいすみません。部屋を押さえる時に見せてもらった表によると、先月から始まってもう６、７０部屋くらい売れてしまっているようなので、総合的にも評価されているのではないかなとは思いますね。個人的な感想で恐縮です。

契約済みの者です。
駐車場の件は数ヶ月前に提案済ませてます。
詳細は記載しませんが、あったほうがいいことは先方も認識理解されています。視点や状況把握の度合いによってゴールは変わるので一個人の意見です。
入り口規制があるかないかは、あったほうがいいのは当然です。同じ状況で生活したことのある人なら理由は明快だと思います。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC123QW0S4A211C2000000/

上のとこは完売したようですね

竣工まで丸２年もあるんだ。すでに契約された方々は待ち遠しいね。

既出だったらすみません。
かなり急斜面の道路沿いに立つかなと思うのですが、地盤はどうでしょうか。

>>308 マンション検討中さん
斜面に建てるわけではありません。現地確認をおすすめします。

>>307 マンション検討中さん
また日経新聞に載ったんですね、記事にもあるけど、ここは人気だから仕方ないでしょうね。私は子供の大学入学に合わせて買ったのでちょうど良かったです。
待てない人は、間も無く完成するマンションを買うしかないですが、不人気で売れ残りマンションという訳なので悩ましいとは思いますけど。。。

>>305 名無しさん
つまり、販売が始まる前に提案済ませたけど、結果つかなかった。けど、契約したということですか？？矛盾してません？？

>>308 マンション検討中さん
確かに歩道橋から建てている現地を見れば平坦なのは明らかですし、北口側なので地盤はいいですよね。南口側は埋立地なので地盤を気にする人は避けた方が良い、水戸の常識です。

>>311 マンション検討中さん
さらに、ゲートがあったほうがいいことは先方も認識理解されているけど、今週末契約予定の>>304さんが駐車場について聞いたら「図面の通り」だった、と。

となると、やはり駐車場にゲートがなくても売れるぐらい魅力がある物件(だからゲートはつけない)ということなんでしょうね。

>>313 口コミ知りたいさん
311です
いや気になったのは304さんのことではなくて、

305さんが、販売開始前の数ヶ月前にゲートをつけるよう提案済みだと言いながら、
結果つかなかったにもかかわらず、
最初に、契約者です、と名乗っているところです。

ゲートがつかなかったなら、
305さん、買わない方が良かったのでは？？という不思議。
本当に契約した方なんですよね。
それともただ言いたいだけ？？

>>306 評判気になるさん
2億越え？含む最上階が抽選で完売て、、、水戸駅前すご

と呟く、5000万ちょっとの部屋なら余裕で当たると思ってたら普通に抽選外れた私。

好き勝手浅知恵で記載されてる方いますが、もともとの再開発組合の考え方や予算からの変更や追加はすぐにとはいきません。
ちなみに契約済みですが駐車場の環境に対する懸念は前記記載の方同様伝え済みです。
検討させてほしいとのことですので要望済みの方は待ちましょう。要望したい方は要望されたほうがよりカタチになりやすいと察します。
住まわれる方もしくは検討されている方の事案ですので関係ない方は介入しない方がいいですね。

年末ジャンボが当たったら必ず購入します。

事情通な人が多い気がするので質問させてください。
このマンションのプラス面とマイナス面を教えてください。また購入の理由を教えてください。
検討していますので宜しくお願いします。

>>318 マンション検討中さん

プラス面
・広い
・自走式立体駐車場100%
・総合的に立地が良い
・小中学校が近い
・総合病院が近い
マイナス面
・価格が高い
・立体駐車場が住民と一般共有でセキュリティ装備が甘い
・駐車場からの出入り口は1箇所で接道が傾斜で注意が必要
・エレベーターが2機で単独昇降タイプ
・個人差によるが諸々の諸費用が高く毎月支払う費用も高い。
購入理由
住民として

私はこんな感じです。

>>316 名無しさん
マンションって、買ってから販売会社に追加要望するものじゃないでしょう、要望したからカタチになりやすいというのではなく、気に入らなければ買わなければいいだけです。
例えば、南口のレーベンを買えば、機械式駐車場なのだから盗まれる心配ないですよ。

>>317 マンション検討中さん
年末ジャンボ当たっても、最上階は早々に完売したみたいだから買えないですよ

>>320 マンション検討中さん

改善できるものは改善するのはどの分野でも起こりうることですが、それを否定したら良質な「モノ」はできませんよ。
改善要望をなぜしてはいけないのか教えてください。
レーベンを巻き込むのは無礼極まりないですよ。

>>319 名無しさん
私もここ買った人です
広いかどうかは、買える部屋次第でしょうね
毎月の費用も部屋次第ですかね
私が買えたのは70平米だったからかもしれませんが、2万そこそこで、普通な印象でした

駐車場は確かに京王ホテル側でしたね、
最初、レベーンワンタワーと比べてましたので、見に行ったのですが、たまたま時間帯が悪かったのかエクセルの駐車場に入る渋滞が激しすぎて、近寄るのやめました、レベーンは駐車場が、機械になるか、どこに停められるか、どっちにしても嫌でした。
あれに比べると京王ホテル前の坂なんか気になりませんでしたし、駅前で機械式じゃない駐車場が100%ある時点で、だいたい許せました。
値段が高いのは、あの立地ですからね
安くはないけど、周りのマンションと比べてみて想像してた程は高く感じませんでした。
値段は、、、前の書き込みにもありましたが、これからだんだん値段が上がるのかも知れないですね、マンションは人気になると、だんだん値段上がるらしいので、もしそうなら早めに買っておいて良かったかもしれないです。

>>322 名無しさん
改善要望は、次の商品に活かされるものでしょ
買ったものに後から要望出すのは筋違い

車買って後から、
良質なモノであるべきだから改善しろと、
機能を追加しろとは、私は言わないですけど
322さんは言っちゃう方なんですね。

だったら最初から、機械式駐車場のマンション買った方がいいと普通に思います。機械式駐車場なら盗るの難しそうじゃないですか？？たまたま近いのでレーベンをあげましたけど、レーベンを評価して何か無礼ありました？？だったらすみません

>>324 名無しさん

ここデュオヒルズ水戸三の丸タワーレスです。
しかも購入済みの私にレーベン勧めるとは呆れます。
いかに安心な暮らしができるかを追求してるので邪魔しないでくださいね。
フージャースさんのスタッフは私の提案を真剣に考えてくれていますので心配無用です。発注者及び施工側とも確認しながら行動してますので具体性が違います。今後デュオヒルズ三の丸タワーがより一層よくなって住まわれる方々が安心して楽しく暮らせる環境を構築することができれば幸いです。
相手を思いやる心を大切に、一期一会の人生を大切にしたいと思います。

>>316 名無しさん
ただ違和感を感じているだけのレスですが

検討させてほしいというのは、
とても丁寧に断られているだけかもしれませんよ
これだけ待たされた＝準備に時間かけてる計画が、今更そんなに簡単に変わるとは思いませんが、浅知恵ですかね

フェラーリ売って下からも上がってこれる車に乗り換え予定。あそこ傾斜きついよねー。乗り入れ勾配まで確認してないけど現場は大変だよな。

>>327 匿名さん
マンション一つ買ったくらいで、
フェラーリを売っちゃうのはもったいない
日常用に普通車買い足すのが良いよ

>>328 匿名さん
坂道登る時だけ車高調整すればいいと思っちゃったけど、
できない車だったんですね

>>329 eマンションさん
プロサングエ買いましょう

上から降りかた間違えたらあそこは擦る。
ホテルに用がない限り通らないな。
ゆるやかになんとかならないかなぁ。

こちらのマンション坪単価どのくらいでしょうか？

11月のプレミアムシーズンの販売戸数が50戸
12月のファーストシーズンの販売戸数が16戸
＊公式HPの物件概要より

現時点で、すでに約70戸が成約済ということは、予想以上の売れ行きということになります。来期の価格上昇の可能性はかなり高いですね、、、

>>331 匿名さん
市に要望出しましょう！

今のファーストシーズンは先のプレミアムシーズンで抽選漏れた方などにプレミアムの時と同じ範囲の住戸を案内してるようなので値上げされる前に契約したい場合は今動くべきだと思います。

あの駅前の土地ならデベはビビらずに長谷工板マンじゃなくて宇都宮ピークスみたいな純タワマン建てても売り切れたんじゃないかな。

正直、買いたい人は概ね買ったと思う。ここから先はレーベン同様苦労すると思う。

>>337 マンション検討中さん
低層階(2~9階)はまだ売り出していないので、高齢者を中心にまだまだ需要はあるかと

レーベン＝安くても買いたくないマンション　だけど、こっちは立地評価高いから、価格が適正なら売れるでしょ、そこらへんは上手くスピードと価格を調整するんじゃない？

>>339 匿名さん
レーベンは半分売れ残ってるらしいって、地元の不動産屋さんが言っていましたけど、同じように苦労するんですかね、でもレーベンは南口だしね。
レーベンが完成して引っ越しが落ち着いたころに電気がぽつぽつしかついてなかったら、そういうことだったということですね。

駅近タワマン駐車場率が良いがために投資用物件になってしまって、晴海フラッグみたいにならないかちょっと心配してます

>>341 匿名さん
逆でしょ、投資用の方が駐車場は気にしない

>>342 匿名さん
そうなんですね
駐車場込みで資産価値だと思っていました

投資用っつったってキャピタルゲイン目指すかインカムゲイン目指すかで変わってくるでしょ。賃貸に出すなら駅直結とはいえ駐車場ある方がいいに決まってる。

>>344 検討板ユーザーさん
それは、賃貸で出す場合の絶対的な評価
相対的には、賃貸で出す時より自分で住む時の方が真剣に気にするでしょ、という話
ポイントはそこではなく、
つまり、駐車場率高いから、晴海フラッグみたいに投資用購入が増える、という論理はは飛躍してるでしょ、という点

>>345 マンション掲示板さん
もちろん投資用、自分で住む用、どちらにしても
駐車場が多いに越したことはないよね