デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

最上階は全戸億超えらしいけど、将来売る時の目減も大きいのでは？

現在のところ、最上階が奥超えというのはさておき、低中層階はどのくらいの価格なんでしょうか？
個人的には、ローン利率の上昇リスクなどを鑑みると、坪200～250万台くらいじゃないと厳しいんじゃないかという印象がありますが。

>>202 マンション検討中さん
高層階のプレミアム住戸以外が坪270～280万ぐらいなので、中低層はそんなものかと。

>>203 上層とはいえ、270～280ですか。なかなか強気ですね…。

販売いつですか？

水戸で坪200以上は必ずリセールで苦労する

見学は連日人気みたい。

ここのマンション駐車場は車2台確保できるのかな？

サーパス南町と同じで、駐車場の出入りは混んでしまったりするんですかね。

70㎡で5000万円～高いな。

>>194 検討板ユーザーさん
私、水戸駅周辺マンション住みで、連日のようにレーベンのチラシが入ってましたが、値引きしますよなんてチラシ、一度も入ったことないですよ。ほんと、2日の1回のペースで大きなチラシが入ってますが。不確定ソースですね。

レーベン掲示板からの転載

新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。

①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック（休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります）。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが･･･。
②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。

レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め（値下げ？？）。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。

結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直･･･。

>>212 ご近所さん
私、水戸市内マンション住みで、連日のようにレーベンの大きなチラシが入っていますが、たまにB5くらい？の「キャンセル住戸商談会開催！！」というチラシが折り込まれていることがありました。少なくとも、３回は見たことがあります。私はそのキャンセル住戸商談会とやらに参加したことはありませんし、そのチラシにも値引きしますよというような言葉は書いてありませんが、キャンセル住戸ということで値引きがなされても不自然ではないとは思います。

200-205
レーベン営業マンが必死過ぎて引く 笑

>>211 eマンションさん
知らなかった～、
全国区のニュースで話題になったレーベンの方が上だね
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1251797?display=1

悪口書き込めば書き込むほど、自ら墓穴を掘っていることに気づかないのかね。
荒らしても、レーベンは売れないんだから

>>211 eマンションさん

フージャース憎しが余り余って仕方ないんだろうけど、ここは日照権奪われる騒ぎになる立地じゃないからお門違いも甚だしい。今の時代簡単に開示請求されるから気をつけた方がいいよ。

逆にレーベン憎しすごくない？営業連呼で
デュオ関係者なのかな

くだらない。

プラウド水戸桜川3LDKの賃料が19万円で出ているが借りる人がいるのかな？ここも投資家が参戦してくるのかな?

>>221 匿名さん
サーパス水戸南町は2LDK24万でも契約済だったから、プラウドも借りる人はいるかもしれませんね

サーパス水戸南町2LDK２５万円はまだ入居者が決まっていませんよ。

>>219 マンション検討中さん
誤解されているようなので念を押しておきますが、
レーベンを何度か見に行って買わなかった私です。

私がワンタワーを見に行った時も、レーベンの営業マンが他のマンション否定を重ねる口調に不信が募りましたが、
ここでも同じ口調で書き込み続けているのを見つけたので、『もうその足を引っ張るスタンスはやめた方がいいですよ」との意味を込めて書きました。
もし、ご気分害したようでしたらすみません。

でも検討している側からすると、
結局自分の目で確かめれば分かることなので、
プラスに働いていないどころか、むしろ墓穴を掘ってるだけですよと、いうのが一般人の感想です。
それが会社の方針であれば仕方ないですが。

>>224 評判気になるさん
もちろん、検討しているマンションを、有る事無い事、悪口言わせっぱなしでは資産価値にも関わることなので、今後も全て打ち返します、ブーメランになること、悪しからず。
来月、長年待ち続けたデュオの抽選が当たるかどうかが気になり、当方も少々気が立っておりますので。

レーベンの営業スタンスは分からないけど、プラウド見に行ったときは自分とこのマンションの魅力を最大限伝えはするものの、他を下げるような発言はなかったな。それがかなり好印象だった。

買い物はエクセルが近いですね。かわねやと京成デパートは遠いですね。車を所有しないと買い物難民になってしまいますね。

ここは4500万から。水戸のマンションも随分と高くなりましたね。誰が買うのかな？

>>228 匿名さん
かわねやは遠くないし、エクセルがあれば買い物難民になりません。

ここは水戸で一番高いですがまだサラリーマンでも買える値段ですし、唯一の駅前デッキ直結なので完成後に新築時以上の値で取引されても驚きはないと思います。

エレベーター２基だそうですが、この規模ではそれで充分なのでしょうか？

40戸に1基ですから4基必要ですね。

水戸で新築物件を投資目的で買わない方が良いよ。売れない貸せないで苦労するよ。

既存の中古を見るにデュオは即転売で儲かるような物件ではないと思うけど、今後の販売では価格上げてきそうな感触もあるのでどうなるか予想が難しい。

10階くらいでも周りの建物からの目線や車の騒音、夜の騒音が心配です。やっぱり買うならかなり上の階を検討しなきゃかな、、、

抽選抽選ワクワクドキドキ。

二億って、、、

今日が抽選日？
最上階は全て億ションで倍率が付いているようです。
最高価格が2億円とか。。。

長谷工が作ってて2億？5000万でも高い。

まあ言いたいことは分かりますが、プラウド2棟も長谷工ですし桜川中古が75平米5200万で売れてますし..

長谷工はディベロッパーの求める仕様を実現するのであって、長谷工だからどうということはないのでは

>>242 通りがかりさん
安いつくりで値段を落とせるから売主は長谷工使うんでしょ。

最上階の億越え住戸で利益出して、その分低～中層階を安くしてたりするのかな。

>>244 マンション比較中さん
基本的にどこのマンションでもそうなのでは。

コスパとかどこで利益出してるとか、話題がみみっちい笑

ここは立地いいけど建物とか設備の仕様は少し物足りない。バルコニーの隔て板が低かったり仕切り戸が垂れ壁有りだったり。

>>247 マンション検討中さん
枝葉の部分言ってたらきりがないでしょ。

第1期の契約会終わりましたね。
上層階の良いところは大体売れたらしいので、今後は中低層が中心になりますね。

>>249 匿名さん
ほんとに売れてんの？

>>250 口コミ知りたいさん
契約会が4回に分かれてて3回目で行ったんだけど、10組ぐらいいたから、×４で40ぐらい売れてるのかな。

>>251 匿名さん
最終回は8組だったよ。

かなり好調に売れてるみたいですね。

すごいね。どこにそんな金があるのか羨ましい限りです。。

プレミアムシーズンの販売戸数は50戸だったはずだから買い手が付かなかった部屋もあったってことかな。2億の住戸があると4000～5000万円台の住戸が逆にチープに見えて敬遠されるとかあるのかな。

11/16、11/17の合同契約会に日程が合わなかった人の個別契約分もあるそうで営業の方によると約60戸の契約になるそうです。驚くのは水戸の新築マンションとしては高値にもかかわらず要望書提出の反応はよく、提示された予定価格よりもその後の正式価格はさらに値上げされています。抽選になった住戸も多かったようです。想定より勢いあります。

>>254 マンション検討中さん
金持ちは意外といるからね。
闇バイトのニュースが増えて郊外の富裕層がマンションへの引越しを決断しはじめたと予想。

「要望書」とはなるべく一箇所の住戸に希望が集中して多く重ならないよう、重なっても抽選倍率がなるべく高くならないよう、ある程度コントロール効果のあるもので、売主側メリット(申込み住戸が重なり少なく薄く横に広がる)だけでなく、買主側にも、手堅く物件選びができるメリットがある、Win－Ｗinツールかのように見えていました。ところが実はこれには売主側にもっと重要な役割があったようです。すなわち「食いつき具合」のリトマス試験紙です。その色具合で、今回予定販売価格と正式販売価格がかなり変化しています。しかも上方へ。要望書提出状況を見た上での、発表された正式発表価格は事前発表の予定価格よりも20階プレミアム住戸が最大(と言っても全て抽選になった6戸のほとんと？)980万円アップ、19階以下にあるプレミアム住戸(10～19階角部屋)で最大400万円弱のアップです。これにより、予定価格で1番高かった2億円が2億980万円になったわけです。そもそも予定販売価格を高め設定したものの「もっといける」と考えたのでしょうね。一般的に市場反応を見ての下方修正はよくある話ですが、ここまで平気で上方修正するとはビックリです。

人気になりそうなマンションは一期一次が狙い目だと思う。駅が目の前のマンションは建設が進んで背が伸びてくるとさらに買いたい人が出てくる。販売後期につれて価格上げてくるのは都内ではよくあること。果たして水戸でそれが起きるか、楽しみ。

>>258 マンション探しさん
要望書とローン審査って市場価格の調査と価格決定の材料になりますよね
それだけ払える人がいたということですかね

億部屋買った人が威張って組合で問題になったりとかはないんですかね？

>>262 マンション検討中さん
水戸のタワマン文学になりますか
組合は気になりますね

>>258 マンション探しさん
ひたすらどこぞの営業マンが、あることないこと、知ったふりをして、的外れなことを書いてますね。よっぽど暇なんですね。事実ではないことが含まれていますので、ご注意ください。

>>262 マンション検討中さん
そういう方ほど、謙虚です。謙虚だからこそ成功して、こういう住戸を買えるわけです

>>255 マンション比較中さん
完売ですね

>>265 マンション比較中さん
「金持ち喧嘩せず」ですね。

金持ちは喧嘩しないけど、成金は喧嘩するよ。

商業・オフィス棟にてMS&ADグループが入居するようですが、商業施設は何が入るか気になります。

夜に最上部の庇でも光らせてくれたら水戸駅の象徴になりそうだけどそういうところまで気を効かせてくれたりはしませんかね。

おそらく、MS＆ADの他にカメラのスナオシと居酒屋の赤ひげ、あとは串カツ田中が入ってたビルのオーナーも権利床を取得してるはず。それぞれがそのまま店を出すか別のテナント募集するか。

コンビニ、喫茶店、スポーツジム辺りを誘致してほしいですね。

業務棟1Fにはセブン。
マンション1Fエリアにはクリーニングorコインランドリー、カフェ、フラワーショップ、換気扇から煙や強い匂いがでない飲食店、メディカル系などがあると嬉しい。
店などへの車の来客は立体駐車場を使えるみたい。
マンション住民と一般利用者の車が日常出入りするとなると駐車場出入り口や場内にはセキュリティ(ゲートバー、監視カメラなど)がしっかりしてないとだめだね。盗難、イタズラ、不正駐車、場内接触事故、速度規制etc