口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 15:24:02
デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099
総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台 合計284台
来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台
竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)
バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡ （容積対象床面積17,991.25㎡）
The NEW LEGACY
まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。
LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区
- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-02 00:05:01
デュオヒルズ水戸三の丸タワー [ファーストシーズン]
-
所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番）
-
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
- 価格：4,898万円～9,298万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.37m2～101.41m2
-
販売戸数/総戸数：
20戸 / 184戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番） |
| 交通 |
常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
水郡線 「水戸」駅 徒歩2分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩2分
|
| 間取り |
3LDK～4LDK |
| 専有面積 |
68.37m2～101.41m2 |
| 価格 |
4,898万円～9,298万円 |
| 管理費（月額） |
10,320円～15,310円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,410円～12,470円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.5平米～13.8平米
●管理準備金 : 19,200円～28,400円（一括）
●インターネット使用料 : 935円（月額）
●ライフサポートサービス費 : 330円（月額）
●コミュニティ費 : 100円（月額）
●町内会費 : 300円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
184戸（内分譲用住戸181戸、事業協力者住戸3戸）、他に管理事務室1戸、店舗4区画 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| モデルルーム |
【物件エントリー者様限定モデルルーム案内開始】
エントリー者様限定の完全予約制にて、モデルルームを公開しております。まずはエントリー頂き、詳細ご確認くださいませ。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション、株木建設株式会社茨城本店 |
| 管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ水戸三の丸タワー口コミ掲示板・評判
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161
マンション探し
おそらく低層階で最小サイズ68平米物件が4000万円を超えるということでしょうから、平均坪単価が南口のレーベンよりも安くなることはなさそうなことがわかりますね。
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162
坪単価比較中さん
>>148 匿名さん
レーベンの営業マンが一生懸命、続々と書き込み始めたね。必死感がにじみ出てる。
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163
マンション検討中さん
覚悟はしてたけど高いねー
とても買えないけど、モデルルーム見学はしてみたいな
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164
マンション検討中さん
大町のアルファステイツの2階63平米が3860万円だから、こっちの4000万超も当然か
しかし高い、プラウド桜川が安かったと感じるほど。
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165
口コミ知りたいさん
>>162 坪単価比較中さん
これ、営業マンの書き込みじゃないだろ
レーベン下げてないか？
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166
マンション検討中さん
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167
マンション掲示板さん
でもここは多少高くてもペデ直結、地域No.1物件だし、住戸で目に見えるコストダウンやってこなければ資産価値は維持できると思うけどね。
大町のかわねやにも徒歩圏だし買えるなら買いたいわ。
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168
匿名さん
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169
マンション探し
最近の水戸駅駅近マンション販売情勢:
1.プラウド水戸三の丸
平均坪単価が180万円程度で、竣工まで余裕で順調完売
2.プラウド水戸桜川
平均坪単価210万円程度で、竣工時に20戸弱残るも竣工後1年以内に完売
3.レーベン水戸ワンステートタワー
販売価格情報が絞らられているものの、おそらく平均坪単価220万強で来年2月竣工時、残住戸は○くなる予想
つまり、水戸駅駅近マンションへの消費者の購買意欲&購買力のレットラインが見えてきた感じです。
昨年秋、水戸で新築マンション販売したことがある某デベ関係者が「北口新築物件'(ここのこと)売主は平均坪単価250万円程度を考えているらしい」と言っていました。これが本当であれば、こうした情報を勘案して下方に価格調整・修正をかけてくるかどうか、が注目です。
A.学習効果が出て軌道修正する
B.学習したが軌道修正しない
C.学習しない(上記調査すらしない)
のいずれか。売主デベの意向はいかに。高値のままであれば、物件価値に相当自信あり、求める人の購買意欲は他物件をはるかに上回る見込みということでしょうか。あるいは「別に竣工時完売を目指しているわけではない」と言われてしまえはそれまでですが。
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170
eマンションさん
>>169 マンション探しさん
「最近の」ということであればサーパス水戸南町の圧倒的な完売速度と、期分け販売をしてないアルファステイツ水戸大町についても追加してみてはどうでしょう。もっと見えてくるものがある気がします。
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171
マンション検討中さん
強気の価格設定は特急停車かつ駅ビル直結なのが大きいのかな
高齢者から見たつくばだと都内からの帰りに必ず座れるという保証がない（しかも秋葉原乗換必須）し、唯一と言って良い水戸の優位性
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172
マンション掲示板さん
日本一の再開発となる品川駅に特急で直通してるのは新幹線のない水戸の最後の希望か。
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173
評判気になるさん
>>169 マンション探しさん
いやいや随分とお詳しいですね。業界人？営業マン？
つまり『竣工した2月には、運が良ければ、売れ残りの戸数が、半分を切ってるかもしれないレーベンを買っておいた方が良いよ、次のは値段もきっと高いから。』
と仰りたい訳ですね。
なるほどなるほど。
そして、ついでに、比較されたくないから、大町を外した、ということでしょうか。眼中にない？
敢えて言うと、私は、大町とレーベン比べたら、駅南は将来台風などで浸水して資産価値も下がるが怖いので絶対北口の大町だと思っていますが。
売れ残るのは、だいたい駅南ということですよね。
値段が高い安いの比較ではなく、ただ駅南で買いたくない人が多いだけだと思いますが。
レーベンのホームページ開くとすぐ出てくる、の5000円！という文字が、自称『売れ残りマンション』フラグに見えてなりませんね。
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174
匿名さん
>>154 匿名さん
グランキャッスル以降は無いのかな。あれはバブルの時のマンションだっけ？
結局不要だったということ？？
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175
通りがかりさん
>>171 マンション検討中さん
高齢者ではないけど品川から座って帰れるの本当にラク。
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176
通りがかりさん
>>173 評判気になるさん
東日本大震災の時の駅南は悲惨だったもんな
最近の大雨レベルで駅南はいつも冠水しているしな
ありがとう
駅南は避けた方が賢明だよね
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177
匿名さん
>>176 通りがかりさん
なんかちょこちょこ駅南を蹴落として大町を上げる営業マンが書き込みしてるね…。大町は駅遠だから普通に資産価値ないだろ。狙ってるのは将来的に住み替えるつもりもない高齢者だけ。デュオの方が子育て世帯や資産価値分かってる品の良い方が多そう。大町はごめん…スーパーにそんな魅力ないわ
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178
マンション検討中さん
>>177 匿名さん
誤解させてすみません
当方営業マンではなく、ここかレーベンかで迷っていたところでして、
大町については記載していないのですが…
デュオはちょっと頑張らないと厳しそうなので悩んでいます
もし同じマンションになりましたら、よろしくお願いします
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179
通りがかりさん
>>174 匿名さん
水戸市は地震が多いのに免震マンションがグランキャッスル以降ないのは、自分も不思議に思ってました。建築コストやメンテナンスコストの問題ではないような気がします
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180
マンション検討中さん
デュオヒルズ水戸三の丸タワー [ファーストシーズン]
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所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番）
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交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
- 価格：4,898万円～9,298万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.37m2～101.41m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 184戸
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