茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 00:40:06

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。

所在地:茨城県水戸市三の丸一丁目134番(地番)
交通:JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.37㎡~133.94㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:未定
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス

公式URL:https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

総戸数:住宅184戸(内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸)、
    他に管理事務室1戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上20階建
用途地域:商業地域
駐車場:敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
    (来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む)
自転車置場:平置き:26台/2段式下部(スライド):181台/2段ラック上部:82台 合計284台
      来客用自転車置場:未定
バイク置場:9台
バイク置場(小):7台

竣工予定時期:2026年12月下旬予定
入居予定時期:2027年 2月下旬予定
販売スケジュール:2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積:9.6㎡~25.2㎡
ルーフバルコニー面積:7.6㎡~13.7㎡
敷地面積:6,675.78㎡
建築面積:3,558.73㎡
延床面積:24,979.94㎡ (容積対象床面積17,991.25㎡)

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー&街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡~133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-02 00:05:01

デュオヒルズ水戸三の丸タワー  [第一期]
所在地:茨城県水戸市三の丸一丁目134番地(地番)
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:68.37m2~133.94m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 184戸
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デュオヒルズ水戸三の丸タワー口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンコミュファンさん

    >>117 匿名さん

    住民課て。県民全体相手にした住民課があるわけないじゃん笑
    元吉田の辺りも笠原町だと思ってるみたいだし、色々と残念な人だね。

  2. 122 検討板ユーザーさん

    …ここは県庁について語る掲示板でしたか?

  3. 124 マンション探し

    物件エントリー者限定サイトで新たなプラン(間取り)を公開。しかし、これも100平米超の2パターンです。オーソドックスな70~90平米の住戸プランはまだ明かされていません。南口物件にないものの提示で差別化強調ですかね。

  4. 125 匿名さん

    ここを買えないから県庁の話ばかりしているのですね。

  5. 126 評判気になるさん

    教育を考えたら県庁付近より水戸駅周辺がいいな。

  6. 127 eマンションさん

    駅周辺でもいいけど付属小はやめたほうがいい

  7. 128 通りがかりさん

    >>127 eマンションさん

    これは『押すなよ』と同じ原理で
    附属小にした方が良い、という意味です

  8. 129 マンション掲示板さん

    附属小より三の丸小の方が成功してるイメージ(実際のところは知らない)

  9. 130 職人さん

    附属小学校、あんな組織ぐるみでひどい事件あったのに推す人いるの?

  10. 131 口コミ知りたいさん

    >>127 eマンションさん

    付属小と聞くとNHKのニュースで、いじめがあったと何度も見た覚えがあります。

  11. 132 職人さん

    >>61 通りがかりさん
    東京の投資家です。
    この物件じゃないけど、水戸や赤塚のマンションを買ってます。わざわざ?
    利回りも良く、価格帯が手頃なのでリスクも限定できて、水戸はいいですよ。
    おかげさまで。

  12. 133 マンション検討中さん

    ディスポーザーつくみたいだね。
    外観も当初のイメージ画像の
    団地みたいな白の板マンではなく
    結構凝ったデザインでかっこいいと思う。
    何より二層吹き抜けのエントランスホールが
    高級感あります。

  13. 134 匿名さん

    水戸の不動産投資家です。水戸は賃貸に出してもなかなか決まらないので赤坂、白金高輪、目白の物件を購入して賃貸投資しています。次は三田小山西再開発のオクションを狙っています。

  14. 135 マンコミュファンさん

    いや、ここ投資家が自分のポートフォリオ紹介する場所じゃないから。
    ようやく公開された物件エントリー者限定サイトの話しましょうよ。

  15. 136 評判気になるさん

    >>135 マンコミュファンさん

    検討はしていてもエントリーしてないから限定サイトの話にはついていけない。。。

  16. 137 通りがかりさん

    工事が着工したと今日の茨城新聞に載ってました。ヤギがいた時もあった。

  17. 138 匿名さん

    県内からの投稿者は素直でわかりやすいが県外からの投稿者は意地悪の人が多いね。

  18. 139 通りがかりさん

    LIVIN水戸は震災で建物被災して解体されたように記憶していますが、ここは地盤が弱いのでしょうか?

  19. 140 匿名さん

    >>139 通りがかりさん

    LIVIN水戸は開業が昭和46年なので、流石に建物は古く東日本大震災には耐えられなかった。地盤が弱いのかは知らん

  20. 141 名無しさん

    商業・オフィス棟もタワーと同時オープンなんでしょうか?

  21. 142 名無しさん

    三の丸アドレス…中庭つき…自走式100%…普通にカッコよくて憧れるんだが。。

  22. 143 買い替え検討中さん

    >>140 匿名さん
    確かに、普通に閉店したと当時ニュースでやっていましたね。地盤はいいはずです、元々弱いところにお城建てないですからね

  23. 144 買い替え検討中さん

    >>50 マンション検討中さん
    水戸駅前のバスターミナルの悪口を言う人は、なぜか、大町を勧める
    目的が明確で、一生懸命。おもしろいね

  24. 145 買い替え検討中さん

    >>124 マンション探しさん
    >>36 マンション探しさん
    『南口物件』『南口新築物件』という単語を使って一生懸命比較する、この人も定期的に出てくるね。そして、なぜか、やけに詳しい。
    マンションコミュニティって人間模様が見えて面白いね。

  25. 146 買い替え検討中さん

    >>69 匿名さん
    投資効果を語る人は、『戸建て』を勧めるのね。

    『大町』『南口』『戸建て』『(なぜか東京の投資を)勧める人』その人達が一生懸命叩いてるようですが、目的は何で、誰なんでしょうね??  明確ですが。

  26. 147 匿名さん

    >>142 名無しさん

    それらに加え、水戸駅北口ペデストリアンデッキに直結とか特別感がする。

  27. 148 匿名さん

    >>139 さん

    (レーベン水戸タワーのスレから転載)

    水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
    過去の大きな地震では、水戸駅南口と北口では揺れが一段階違う。
    (南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
    ----転載ここまで----

    デュオヒルズ水戸三の丸タワーの建設地は、水戸駅南口と同じになる(水戸市発行の揺れやすさマップで茨城県南部を震源とした地震の場合を見る限り)

  28. 149 eマンションさん

    ここは免震ですか?

  29. 150 マンション探し

    >>149 eマンションさん

    この物件が免震である話はいっさい出ていません。もし免震であれば、同じ規模のやはりフー社新築マンション「ミッドタワーいわき」のようにその事を前面に出して宣伝するはずです。したがってこの物件はおそらく対震だと思います。

  30. 151 eマンションさん

    >>150 マンション探しさん
    ありがとうございます。
    20F超は免震をお願いしたかったですね。

  31. 152 マンション探し

    そろそろ「秋のモデルルーム開設」を具体化してほしいものです。

  32. 153 マンション掲示板さん

    水戸市で免震マンションは過去にありましたか?

  33. 154 匿名さん

    >>153 マンション掲示板さん
    ちょっと古いけど、三の丸グランキャッスルタワーが免震構造だったはず。
    免震構造のミッドタワーいわきは、最上階億ションだったけどサクッと売れちゃいましたね。

  34. 155 マンション掲示板さん

    同じ三の丸に免震マンションがあったんですね。ここも免震にすべきでしたね

  35. 156 口コミ知りたいさん

    >>155 マンション掲示板さん
    最近は地震が増えて来たから必須かもね。万が一設備が壊れたらどうなるのか心配ではある。

  36. 157 マンション探し

    物件エントリー者にはマンションギャラリーでの案内会予約ができるようになりました。案内会は9/28~。モデルルーム見学はもちろん、予定販売価格の案内もあるようです。販売価格は11月の販売開始直前ギリギリまで明かされないかと思っていましたが・・・。以外と展開は早めな感じになってきました。

  37. 158 マンション掲示板さん

    >>157 マンション探しさん
    人気ありそうですね。値段知りたいですが。

  38. 159 口コミ知りたいさん

    >>158 マンション掲示板さん

    本日の茨城新聞に4000万円台からになる見込みと記載されてます。

  39. 160 マンション検討中さん

    総工費116億円で補助金46億円でるとのこと。4000万円代~は高いね。補助金でてるんだからもう少し安くできるのでは?

  40. 161 マンション探し

    おそらく低層階で最小サイズ68平米物件が4000万円を超えるということでしょうから、平均坪単価が南口のレーベンよりも安くなることはなさそうなことがわかりますね。

  41. 162 坪単価比較中さん

    >>148 匿名さん
    レーベンの営業マンが一生懸命、続々と書き込み始めたね。必死感がにじみ出てる。

  42. 163 マンション検討中さん

    覚悟はしてたけど高いねー
    とても買えないけど、モデルルーム見学はしてみたいな

  43. 164 マンション検討中さん

    大町のアルファステイツの2階63平米が3860万円だから、こっちの4000万超も当然か
    しかし高い、プラウド桜川が安かったと感じるほど。

  44. 165 口コミ知りたいさん

    >>162 坪単価比較中さん

    これ、営業マンの書き込みじゃないだろ
    レーベン下げてないか?

  45. 166 マンション検討中さん

    想像以上に高くて盛り上がらないね。

  46. 167 マンション掲示板さん

    でもここは多少高くてもペデ直結、地域No.1物件だし、住戸で目に見えるコストダウンやってこなければ資産価値は維持できると思うけどね。
    大町のかわねやにも徒歩圏だし買えるなら買いたいわ。

  47. 168 匿名さん

    続々と続く、レーベン営業マンの安売りアピール

  48. 169 マンション探し

    最近の水戸駅駅近マンション販売情勢:
    1.プラウド水戸三の丸
    平均坪単価が180万円程度で、竣工まで余裕で順調完売
    2.プラウド水戸桜川
    平均坪単価210万円程度で、竣工時に20戸弱残るも竣工後1年以内に完売
    3.レーベン水戸ワンステートタワー
    販売価格情報が絞らられているものの、おそらく平均坪単価220万強で来年2月竣工時、残住戸は○くなる予想
    つまり、水戸駅駅近マンションへの消費者の購買意欲&購買力のレットラインが見えてきた感じです。
    昨年秋、水戸で新築マンション販売したことがある某デベ関係者が「北口新築物件'(ここのこと)売主は平均坪単価250万円程度を考えているらしい」と言っていました。これが本当であれば、こうした情報を勘案して下方に価格調整・修正をかけてくるかどうか、が注目です。
    A.学習効果が出て軌道修正する
    B.学習したが軌道修正しない
    C.学習しない(上記調査すらしない)
    のいずれか。売主デベの意向はいかに。高値のままであれば、物件価値に相当自信あり、求める人の購買意欲は他物件をはるかに上回る見込みということでしょうか。あるいは「別に竣工時完売を目指しているわけではない」と言われてしまえはそれまでですが。

  49. 170 eマンションさん

    >>169 マンション探しさん
    「最近の」ということであればサーパス水戸南町の圧倒的な完売速度と、期分け販売をしてないアルファステイツ水戸大町についても追加してみてはどうでしょう。もっと見えてくるものがある気がします。

  50. 171 マンション検討中さん

    強気の価格設定は特急停車かつ駅ビル直結なのが大きいのかな
    高齢者から見たつくばだと都内からの帰りに必ず座れるという保証がない(しかも秋葉原乗換必須)し、唯一と言って良い水戸の優位性

  51. 172 マンション掲示板さん

    日本一の再開発となる品川駅に特急で直通してるのは新幹線のない水戸の最後の希望か。

  52. 173 評判気になるさん

    >>169 マンション探しさん
    いやいや随分とお詳しいですね。業界人?営業マン?
    つまり『竣工した2月には、運が良ければ、売れ残りの戸数が、半分を切ってるかもしれないレーベンを買っておいた方が良いよ、次のは値段もきっと高いから。』
    と仰りたい訳ですね。
    なるほどなるほど。
    そして、ついでに、比較されたくないから、大町を外した、ということでしょうか。眼中にない?
    敢えて言うと、私は、大町とレーベン比べたら、駅南は将来台風などで浸水して資産価値も下がるが怖いので絶対北口の大町だと思っていますが。

    売れ残るのは、だいたい駅南ということですよね。
    値段が高い安いの比較ではなく、ただ駅南で買いたくない人が多いだけだと思いますが。

    レーベンのホームページ開くとすぐ出てくる、の5000円!という文字が、自称『売れ残りマンション』フラグに見えてなりませんね。

  53. 174 匿名さん

    >>154 匿名さん
    グランキャッスル以降は無いのかな。あれはバブルの時のマンションだっけ?
    結局不要だったということ??

  54. 175 通りがかりさん

    >>171 マンション検討中さん

    高齢者ではないけど品川から座って帰れるの本当にラク。

  55. 176 通りがかりさん

    >>173 評判気になるさん

    東日本大震災の時の駅南は悲惨だったもんな
    最近の大雨レベルで駅南はいつも冠水しているしな
    ありがとう
    駅南は避けた方が賢明だよね

  56. 177 匿名さん

    >>176 通りがかりさん
    なんかちょこちょこ駅南を蹴落として大町を上げる営業マンが書き込みしてるね…。大町は駅遠だから普通に資産価値ないだろ。狙ってるのは将来的に住み替えるつもりもない高齢者だけ。デュオの方が子育て世帯や資産価値分かってる品の良い方が多そう。大町はごめん…スーパーにそんな魅力ないわ

  57. 178 マンション検討中さん

    >>177 匿名さん

    誤解させてすみません
    当方営業マンではなく、ここかレーベンかで迷っていたところでして、
    大町については記載していないのですが…
    デュオはちょっと頑張らないと厳しそうなので悩んでいます
    もし同じマンションになりましたら、よろしくお願いします

  58. 179 通りがかりさん

    >>174 匿名さん

    水戸市は地震が多いのに免震マンションがグランキャッスル以降ないのは、自分も不思議に思ってました。建築コストやメンテナンスコストの問題ではないような気がします

  59. 180 マンション検討中さん

    想像以上に坪単価が高くていまいち盛り上がらないね

  60. 181 マンション物色中

    今や水戸も新築マンションのラッシュ。ここの物件は願わくば、いわば水のない沈没の運命にならないことを切に祈ります。需要と供給の釣り合いを十分検証した上での適正な値段設定、これにより竣工時点で完売か、残僅かを目標にした、本来の健全的かつ合理的販売活動する売主の企業姿勢を見せていただきたいものです。直近の「ディオヒルズ長野権堂」「ミッドタワーいわき」はお見事な采配と営業でしたね。今回もプロとしての腕前と良識に期待します。

  61. 182 マンション物色中

    あららー。水戸の新築マンション、売主デベさんたちの勘違いはまだまだ続くようです。

  62. 183 マンション物色中

    えっ、水戸で? 驚きを超えて笑うしかないです。ここ、坪単価500万円の住戸があります。

  63. 184 マンション掲示板さん

    そういうのは相続税対策で買い手にも払いたい額があるから参考にはならない。内装とか超豪華にして引き渡すんでしょう。

  64. 185 職人さん

    最上階の特別仕様住戸で坪500ですか。一番安い住戸で坪240ぐらいからと考えると結構な勾配ですね。

  65. 186 周辺住民さん

    てことは1億8000万!?ひえー、どこの金持ちが買うんだろう

  66. 187 職人さん

    >>177 匿名さん
    駅南の物件を否定されて、怒ったね。なんでだろう。

    駅遠でも、水に沈むマンションよりはマシでしょ。私は、絶対、大町派です。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB181UY0Y4A910C2000000/
    https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/10426.pdf

  67. 188 職人さん

    >>186 周辺住民さん
    182~185の人、ただひたすら最上階が高いアピールがすごいね。計算も間違っている。

  68. 189 匿名さん

    >>188 職人さん
    何れかの営業マンでしょう。
    以前より継続的に、否定的発言を書き続けられており、相当な焦りを見受けます。

    尚、氏は、世の中に「安物買いの銭失い」なる言葉があることをご存じない模様。
    自分達が「割安・安物である」というアピールは巡り巡って身の為ならぬことに気づかない。

  69. 190 マンション検討中さん

    ほんとに坪500万の物件なんてあるの?都心でももっと安い新築マンションあるよ

  70. 191 名無しさん

    >>190 マンション検討中さん
    ほんと、水戸で買うなら絶対レーベン一択だわね
    買わない奴の気がしれない

  71. 192 匿名さん

    >>191 名無しさん
    レーベンはキャンセル発生して叩き売りとの噂。

  72. 193 eマンションさん

    >>192 匿名さん

    ソースは?

  73. 194 検討板ユーザーさん

    >>193 eマンションさん
    そういうこと書いた紙がポストに入ってて見に行った友人。チラシも見せてもらったから間違いない。
    俺もすぐ見学予約した。足元見られるだろうけど、うまく交渉して1000万とか引いてくれると熱い。

  74. 195 eマンションさん

    >>194 検討板ユーザーさん

    情報ありがとうございます。それならレーベンがあつい!

  75. 196 マンション検討中さん

    よく考えたらレーベンて立地良いよな

  76. 197 匿名さん

    >>195 eマンションさん
    ですね、みんなでレーベンに行きましょう!!

  77. 198 マンション検討中さん

    レーベンも
    歩道少し歩いてエクセル南立体駐車場エレベーターを使って上がればすぐ駅に向かえる
    ほとんど駅ビル直結

  78. 199 匿名さん

    レーベン推しが続いて不自然。
    ここはデュオヒルズ水戸三の丸タワーのスレですよ。

  79. 200 匿名さん

    >>199 匿名さん
    レーベンの、レーベン営業マンによる、レーベン推し?。。。すごいね。

  80. 201 マンション検討中さん

    最上階は全戸億超えらしいけど、将来売る時の目減も大きいのでは?

  81. 202 マンション検討中さん

    現在のところ、最上階が奥超えというのはさておき、低中層階はどのくらいの価格なんでしょうか?
    個人的には、ローン利率の上昇リスクなどを鑑みると、坪200~250万台くらいじゃないと厳しいんじゃないかという印象がありますが。

  82. 203 匿名さん

    >>202 マンション検討中さん
    高層階のプレミアム住戸以外が坪270~280万ぐらいなので、中低層はそんなものかと。

  83. 204 名無しさん

    >>203 上層とはいえ、270~280ですか。なかなか強気ですね…。

  84. 205 マンション検討中さん

    販売いつですか?

  85. 206 マンション検討中さん

    水戸で坪200以上は必ずリセールで苦労する

  86. 207 検討板ユーザーさん

    見学は連日人気みたい。

  87. 208 匿名さん

    ここのマンション駐車場は車2台確保できるのかな?

  88. 209 口コミ知りたいさん

    サーパス南町と同じで、駐車場の出入りは混んでしまったりするんですかね。

  89. 210 匿名さん

    70㎡で5000万円~高いな。

  90. 212 ご近所さん

    >>194 検討板ユーザーさん
    私、水戸駅周辺マンション住みで、連日のようにレーベンのチラシが入ってましたが、値引きしますよなんてチラシ、一度も入ったことないですよ。ほんと、2日の1回のペースで大きなチラシが入ってますが。不確定ソースですね。

  91. 213 買い替え検討中さん

    レーベン掲示板からの転載

    新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。

    ①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック(休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります)。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが・・・。
    ②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。

    レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め(値下げ??)。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。

    結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直・・・。

  92. 214 マンション比較中さん

    >>212 ご近所さん
    私、水戸市内マンション住みで、連日のようにレーベンの大きなチラシが入っていますが、たまにB5くらい?の「キャンセル住戸商談会開催!!」というチラシが折り込まれていることがありました。少なくとも、3回は見たことがあります。私はそのキャンセル住戸商談会とやらに参加したことはありませんし、そのチラシにも値引きしますよというような言葉は書いてありませんが、キャンセル住戸ということで値引きがなされても不自然ではないとは思います。

  93. 215 マンション比較中さん

    200-205
    レーベン営業マンが必死過ぎて引く 笑

  94. 216 マンション比較中さん

    >>211 eマンションさん
    知らなかった~、
    全国区のニュースで話題になったレーベンの方が上だね
    https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1251797?display=1

  95. 217 マンション比較中さん

    悪口書き込めば書き込むほど、自ら墓穴を掘っていることに気づかないのかね。
    荒らしても、レーベンは売れないんだから

  96. 218 マンション掲示板さん

    >>211 eマンションさん

    フージャース憎しが余り余って仕方ないんだろうけど、ここは日照権奪われる騒ぎになる立地じゃないからお門違いも甚だしい。今の時代簡単に開示請求されるから気をつけた方がいいよ。

  97. 219 マンション検討中さん

    逆にレーベン憎しすごくない?営業連呼で
    デュオ関係者なのかな

  98. 220 マンション掲示板さん

    くだらない。

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総戸数 138戸

サンクレイドル高崎VII

群馬県高崎市宮元町226

4398万円~6098万円

2LDK~4LDK

60.35m2~81.72m2

総戸数 85戸