デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

>>102
>>103
県庁移転は大失敗になる確率が高いですね。
駅から徒歩圏内に県庁がない自治体は茨城だけ。
いくら車社会といえ、駅周辺の商業の空洞化が進んでいるし、休日は郊外に車で集まるので結局渋滞を引き起こす。
マンションの資産性でも、駅前に機能を集約させているつくばと差が付きそうです。
この物件は一定の需要はあると思いますが。

県庁には一般人は行きませんよ。県内市町村職員が車で来ますので狭い三の丸よりも笠原
の方がアクセス良く利便性がありますね。馬の背骨の城下町は再開発事業が難しいですね。

水戸近辺の平日幹線道路は朝と夕方だけ混みますが日中はガラガラですよ。土、日はショツピングセンターだけ混んでいますね。水戸は商業都市なので北口の個人商店街が寂れて来るとマンションだけドンドン建って来ますね。

>>104 eマンションさん

いやぁGoogleマップで上から見ただけの内容…
スッカスカだわw
つくばの研究学園あたりの渋滞なんてひどすぎるだろw
市役所も宇宙飛行士かっこよく飾ってるだけで圧がすごいしさ。水戸は行政サクサク使えて便利じゃん。

いや、普通は県庁は一般人が集まるような県庁所在地の中心部にあるもんなんじゃないのって話をしてんでしょうよ。県庁と、市役所、法務局、裁判所等の主要な官庁はだいたい近い区画内に集まってるもんでしょっていう。笠原の方が車で行きやすいですねじゃないのよ。だったら県庁所在地としての全機能を笠原に移せよっていう話になる。そしたら晴れてコンパクトシティ化達成。その代わり水戸駅周辺の過疎化は加速するだろうけど。

>>108 マンション検討中さん
だからそれだと車社会は渋滞して機能悪いんだよ。
あるべき論だけでは語れないと思うけど

県庁、市役所、市民会館、主要施設がどれも散らばっててさすが茨城って感じ。

そんなの一気にコンパクトにしたらこれまで車社会で郊外に住む人も多かった街では逆効果なのでは？

>>109 検討板ユーザーさん
車社会の地方の県庁所在地も主要駅から近い所に庁舎あるのは事実だけど
茨城県だけ郊外に置かないといけない事情があるの？

三の丸、北町、大町の官庁は敷地と駐車場が狭すぎて利便性が悪いね。笠原町の県庁近辺は調整区域の区域指定なので外車ディーラーが増えてきてポテンシャルがあるエリアになるね。水戸の中心市街地はますます衰退していくからコンパクトシティ化は難しね。これから平坦な郊外には住居と商業施設が増えて来るから益々発展するね。

>>105 匿名さん
お前が行かないだけで一般人も、というか一般人の方が県庁に用事あるよ。思い込みで語るな。

>>113 匿名さん

ディーラーが増えてポテンシャルあるとか頭沸いてんの？まあ、日本人じゃなさそうだから仕方ナイネ笑

水戸駅から近くにある広い土地となると千波湖や青柳町の田んぼ、駅からは離れるけど今の県庁の場所しかなかったと記憶している

114さん
県庁は国の出先機関みたいな存在だよ。県庁には住民課がないので一般人を相手にする部課所はないよ。県庁の展望に行って空を見上げるしか一般の方は用がないよ。2階の職員食堂にはチラホラ業者が昼飯を食べているのを見かけるね。市役所は県の出先機関みたいな存在だよ。一般人は市役所に行くんだよ。理解しましたか？

113さん
餃子の王将で食事してから辺りを見渡すとヤナセの後ろにビクターの工場跡地に大きなショッピングセンターできているよ。ここら辺を笠原町と言っているんだよ。

118さん
餃子の王将があるのは米沢町だね。ヨークベニマルがある大きなショッピングセンターは元吉田町だね。米沢町は隣だからいいとしてもさくら通りを越えて向こう側の元吉田町まで「笠原町」と言うのはさすがに広く取り過ぎだね。理解しましたか？

>>117 匿名さん
県庁にも県民相談センターという県民を相手にする広聴課がありますし、労働委員会も入っているし、県庁が広く県民に開放されているのは周知の事実で、展望階以外にも、５月下旬には県庁の２階を広く使っていばらき県内のスイーツ集めたフェアやっていましたし、福利厚生棟(体育館)は県職員が利用しない曜日や時間帯は県民であれば使えますよ。理解しましたか？

>>117 匿名さん

住民課て。県民全体相手にした住民課があるわけないじゃん笑
元吉田の辺りも笠原町だと思ってるみたいだし、色々と残念な人だね。

物件エントリー者限定サイトで新たなプラン(間取り)を公開。しかし、これも100平米超の2パターンです。オーソドックスな70～90平米の住戸プランはまだ明かされていません。南口物件にないものの提示で差別化強調ですかね。

ここを買えないから県庁の話ばかりしているのですね。

教育を考えたら県庁付近より水戸駅周辺がいいな。

駅周辺でもいいけど付属小はやめたほうがいい

>>127 eマンションさん

これは『押すなよ』と同じ原理で
附属小にした方が良い、という意味です

附属小より三の丸小の方が成功してるイメージ(実際のところは知らない)

附属小学校、あんな組織ぐるみでひどい事件あったのに推す人いるの？

>>127 eマンションさん

付属小と聞くとNHKのニュースで、いじめがあったと何度も見た覚えがあります。

>>61 通りがかりさん
東京の投資家です。
この物件じゃないけど、水戸や赤塚のマンションを買ってます。わざわざ？
利回りも良く、価格帯が手頃なのでリスクも限定できて、水戸はいいですよ。
おかげさまで。

ディスポーザーつくみたいだね。
外観も当初のイメージ画像の
団地みたいな白の板マンではなく
結構凝ったデザインでかっこいいと思う。
何より二層吹き抜けのエントランスホールが
高級感あります。

水戸の不動産投資家です。水戸は賃貸に出してもなかなか決まらないので赤坂、白金高輪、目白の物件を購入して賃貸投資しています。次は三田小山西再開発のオクションを狙っています。

いや、ここ投資家が自分のポートフォリオ紹介する場所じゃないから。
ようやく公開された物件エントリー者限定サイトの話しましょうよ。

>>135 マンコミュファンさん

検討はしていてもエントリーしてないから限定サイトの話にはついていけない。。。

工事が着工したと今日の茨城新聞に載ってました。ヤギがいた時もあった。

県内からの投稿者は素直でわかりやすいが県外からの投稿者は意地悪の人が多いね。

LIVIN水戸は震災で建物被災して解体されたように記憶していますが、ここは地盤が弱いのでしょうか？

>>139 通りがかりさん

LIVIN水戸は開業が昭和46年なので、流石に建物は古く東日本大震災には耐えられなかった。地盤が弱いのかは知らん

商業・オフィス棟もタワーと同時オープンなんでしょうか？

三の丸アドレス…中庭つき…自走式100%…普通にカッコよくて憧れるんだが。。

>>140 匿名さん
確かに、普通に閉店したと当時ニュースでやっていましたね。地盤はいいはずです、元々弱いところにお城建てないですからね

>>50 マンション検討中さん
水戸駅前のバスターミナルの悪口を言う人は、なぜか、大町を勧める
目的が明確で、一生懸命。おもしろいね

>>124 マンション探しさん
>>36 マンション探しさん
『南口物件』『南口新築物件』という単語を使って一生懸命比較する、この人も定期的に出てくるね。そして、なぜか、やけに詳しい。
マンションコミュニティって人間模様が見えて面白いね。

>>69 匿名さん
投資効果を語る人は、『戸建て』を勧めるのね。

『大町』『南口』『戸建て』『（なぜか東京の投資を）勧める人』その人達が一生懸命叩いてるようですが、目的は何で、誰なんでしょうね？？　　明確ですが。

>>142 名無しさん

それらに加え、水戸駅北口ペデストリアンデッキに直結とか特別感がする。

>>139 さん

（レーベン水戸タワーのスレから転載）

水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
過去の大きな地震では、水戸駅南口と北口では揺れが一段階違う。
(南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
----転載ここまで----

デュオヒルズ水戸三の丸タワーの建設地は、水戸駅南口と同じになる（水戸市発行の揺れやすさマップで茨城県南部を震源とした地震の場合を見る限り）

ここは免震ですか？

>>149 eマンションさん

この物件が免震である話はいっさい出ていません。もし免震であれば、同じ規模のやはりフー社新築マンション「ミッドタワーいわき」のようにその事を前面に出して宣伝するはずです。したがってこの物件はおそらく対震だと思います。

>>150 マンション探しさん
ありがとうございます。
20F超は免震をお願いしたかったですね。

そろそろ「秋のモデルルーム開設」を具体化してほしいものです。

水戸市で免震マンションは過去にありましたか？

>>153 マンション掲示板さん
ちょっと古いけど、三の丸グランキャッスルタワーが免震構造だったはず。
免震構造のミッドタワーいわきは、最上階億ションだったけどサクッと売れちゃいましたね。

同じ三の丸に免震マンションがあったんですね。ここも免震にすべきでしたね

>>155 マンション掲示板さん
最近は地震が増えて来たから必須かもね。万が一設備が壊れたらどうなるのか心配ではある。

物件エントリー者にはマンションギャラリーでの案内会予約ができるようになりました。案内会は9/28～。モデルルーム見学はもちろん、予定販売価格の案内もあるようです。販売価格は11月の販売開始直前ギリギリまで明かされないかと思っていましたが・・・。以外と展開は早めな感じになってきました。

>>157 マンション探しさん
人気ありそうですね。値段知りたいですが。

>>158 マンション掲示板さん

本日の茨城新聞に4000万円台からになる見込みと記載されてます。

総工費116億円で補助金46億円でるとのこと。4000万円代～は高いね。補助金でてるんだからもう少し安くできるのでは？

おそらく低層階で最小サイズ68平米物件が4000万円を超えるということでしょうから、平均坪単価が南口のレーベンよりも安くなることはなさそうなことがわかりますね。

>>148 匿名さん
レーベンの営業マンが一生懸命、続々と書き込み始めたね。必死感がにじみ出てる。

覚悟はしてたけど高いねー
とても買えないけど、モデルルーム見学はしてみたいな

大町のアルファステイツの2階63平米が3860万円だから、こっちの4000万超も当然か
しかし高い、プラウド桜川が安かったと感じるほど。

>>162 坪単価比較中さん

これ、営業マンの書き込みじゃないだろ
レーベン下げてないか？

想像以上に高くて盛り上がらないね。

でもここは多少高くてもペデ直結、地域No.1物件だし、住戸で目に見えるコストダウンやってこなければ資産価値は維持できると思うけどね。
大町のかわねやにも徒歩圏だし買えるなら買いたいわ。

続々と続く、レーベン営業マンの安売りアピール

最近の水戸駅駅近マンション販売情勢:
1.プラウド水戸三の丸
平均坪単価が180万円程度で、竣工まで余裕で順調完売
2.プラウド水戸桜川
平均坪単価210万円程度で、竣工時に20戸弱残るも竣工後1年以内に完売
3.レーベン水戸ワンステートタワー
販売価格情報が絞らられているものの、おそらく平均坪単価220万強で来年2月竣工時、残住戸は○くなる予想
つまり、水戸駅駅近マンションへの消費者の購買意欲&購買力のレットラインが見えてきた感じです。
昨年秋、水戸で新築マンション販売したことがある某デベ関係者が「北口新築物件'(ここのこと)売主は平均坪単価250万円程度を考えているらしい」と言っていました。これが本当であれば、こうした情報を勘案して下方に価格調整・修正をかけてくるかどうか、が注目です。
A.学習効果が出て軌道修正する
B.学習したが軌道修正しない
C.学習しない(上記調査すらしない)
のいずれか。売主デベの意向はいかに。高値のままであれば、物件価値に相当自信あり、求める人の購買意欲は他物件をはるかに上回る見込みということでしょうか。あるいは「別に竣工時完売を目指しているわけではない」と言われてしまえはそれまでですが。

>>169 マンション探しさん
「最近の」ということであればサーパス水戸南町の圧倒的な完売速度と、期分け販売をしてないアルファステイツ水戸大町についても追加してみてはどうでしょう。もっと見えてくるものがある気がします。

強気の価格設定は特急停車かつ駅ビル直結なのが大きいのかな
高齢者から見たつくばだと都内からの帰りに必ず座れるという保証がない（しかも秋葉原乗換必須）し、唯一と言って良い水戸の優位性

日本一の再開発となる品川駅に特急で直通してるのは新幹線のない水戸の最後の希望か。

>>169 マンション探しさん
いやいや随分とお詳しいですね。業界人？営業マン？
つまり『竣工した2月には、運が良ければ、売れ残りの戸数が、半分を切ってるかもしれないレーベンを買っておいた方が良いよ、次のは値段もきっと高いから。』
と仰りたい訳ですね。
なるほどなるほど。
そして、ついでに、比較されたくないから、大町を外した、ということでしょうか。眼中にない？
敢えて言うと、私は、大町とレーベン比べたら、駅南は将来台風などで浸水して資産価値も下がるが怖いので絶対北口の大町だと思っていますが。

売れ残るのは、だいたい駅南ということですよね。
値段が高い安いの比較ではなく、ただ駅南で買いたくない人が多いだけだと思いますが。

レーベンのホームページ開くとすぐ出てくる、の5000円！という文字が、自称『売れ残りマンション』フラグに見えてなりませんね。

>>154 匿名さん
グランキャッスル以降は無いのかな。あれはバブルの時のマンションだっけ？
結局不要だったということ？？

>>171 マンション検討中さん

高齢者ではないけど品川から座って帰れるの本当にラク。

>>173 評判気になるさん

東日本大震災の時の駅南は悲惨だったもんな
最近の大雨レベルで駅南はいつも冠水しているしな
ありがとう
駅南は避けた方が賢明だよね

>>176 通りがかりさん
なんかちょこちょこ駅南を蹴落として大町を上げる営業マンが書き込みしてるね…。大町は駅遠だから普通に資産価値ないだろ。狙ってるのは将来的に住み替えるつもりもない高齢者だけ。デュオの方が子育て世帯や資産価値分かってる品の良い方が多そう。大町はごめん…スーパーにそんな魅力ないわ

>>177 匿名さん

誤解させてすみません
当方営業マンではなく、ここかレーベンかで迷っていたところでして、
大町については記載していないのですが…
デュオはちょっと頑張らないと厳しそうなので悩んでいます
もし同じマンションになりましたら、よろしくお願いします

>>174 匿名さん

水戸市は地震が多いのに免震マンションがグランキャッスル以降ないのは、自分も不思議に思ってました。建築コストやメンテナンスコストの問題ではないような気がします

想像以上に坪単価が高くていまいち盛り上がらないね

今や水戸も新築マンションのラッシュ。ここの物件は願わくば、いわば水のない沈没の運命にならないことを切に祈ります。需要と供給の釣り合いを十分検証した上での適正な値段設定、これにより竣工時点で完売か、残僅かを目標にした、本来の健全的かつ合理的販売活動する売主の企業姿勢を見せていただきたいものです。直近の「ディオヒルズ長野権堂」「ミッドタワーいわき」はお見事な采配と営業でしたね。今回もプロとしての腕前と良識に期待します。

あららー。水戸の新築マンション、売主デベさんたちの勘違いはまだまだ続くようです。

えっ、水戸で？　驚きを超えて笑うしかないです。ここ、坪単価500万円の住戸があります。

そういうのは相続税対策で買い手にも払いたい額があるから参考にはならない。内装とか超豪華にして引き渡すんでしょう。

てことは１億８０００万！？ひえー、どこの金持ちが買うんだろう

>>177 匿名さん
駅南の物件を否定されて、怒ったね。なんでだろう。

駅遠でも、水に沈むマンションよりはマシでしょ。私は、絶対、大町派です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB181UY0Y4A910C2000000/
https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/10426.pdf

>>186 周辺住民さん
182～185の人、ただひたすら最上階が高いアピールがすごいね。計算も間違っている。

>>188 職人さん
何れかの営業マンでしょう。
以前より継続的に、否定的発言を書き続けられており、相当な焦りを見受けます。

尚、氏は、世の中に「安物買いの銭失い」なる言葉があることをご存じない模様。
自分達が「割安・安物である」というアピールは巡り巡って身の為ならぬことに気づかない。

ほんとに坪500万の物件なんてあるの？都心でももっと安い新築マンションあるよ

>>190 マンション検討中さん
ほんと、水戸で買うなら絶対レーベン一択だわね
買わない奴の気がしれない

>>191 名無しさん
レーベンはキャンセル発生して叩き売りとの噂。

>>192 匿名さん

ソースは？

>>193 eマンションさん
そういうこと書いた紙がポストに入ってて見に行った友人。チラシも見せてもらったから間違いない。
俺もすぐ見学予約した。足元見られるだろうけど、うまく交渉して1000万とか引いてくれると熱い。

>>194 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。それならレーベンがあつい！

よく考えたらレーベンて立地良いよな

>>195 eマンションさん
ですね、みんなでレーベンに行きましょう！！

レーベンも
歩道少し歩いてエクセル南立体駐車場エレベーターを使って上がればすぐ駅に向かえる
ほとんど駅ビル直結

レーベン推しが続いて不自然。
ここはデュオヒルズ水戸三の丸タワーのスレですよ。

>>199 匿名さん
レーベンの、レーベン営業マンによる、レーベン推し？。。。すごいね。

最上階は全戸億超えらしいけど、将来売る時の目減も大きいのでは？

現在のところ、最上階が奥超えというのはさておき、低中層階はどのくらいの価格なんでしょうか？
個人的には、ローン利率の上昇リスクなどを鑑みると、坪200～250万台くらいじゃないと厳しいんじゃないかという印象がありますが。

>>202 マンション検討中さん
高層階のプレミアム住戸以外が坪270～280万ぐらいなので、中低層はそんなものかと。