デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

自走式駐車場100％は評価できますね。
いわきと違い、ここは免震ではないのかな？

駅前のペデストリアンデッキに接続はとても便利、最近水戸も開発が進んで来てやっとつくば市との差を脅威に感じて来たのかも知れない。

それにしても県都の表玄関再開発がフージャースというのがなんとも・・・

北口が一番落ちぶれてた時期に手を出してくれたのは感謝してる
十年放置されたのは不満

レーベンかで迷い中、駐車場は嬉しい知らせ

2年先の物件は検討外かな。いま欲しいならいま入居できる物件を検討するべきと思う。
今の時代、世の中や自分自信の事だって、一週間先を予想するのは大変なのに2年後なんて。。。

>>6 マンション検討中さん
なんでここにきたんすか？笑

施工会社、まだ未定なんですね。。。。。
検討しずらいなぁ。

検討材料

https://www.openwork.jp/a0910000000Frs2/ranking/

>>9 通りがかりさん

あの…就活したいわけじゃないんで…

30年位前に、水戸に住んでいました。不動産がらみの嫌な思い出も多い。
東京あたりの人が、関東の県庁所在地だからって
間違っても投資目的で買う街ではありませんね。水戸は。

昔聞いた凄い噂話、水戸のどこかの某マンションをまとめて二戸、隣同士で買った人が
部屋と部屋の間の境壁に穴をあけて勝手に行き来するドアを作った。
だが金に困って売る時には、そのドアの穴に
塀などに使うコンクリートブロック
を詰めて塞いで、クロスを貼って隠したそうな。今は昔。

>>6 マンション検討中さん

ここ３年後だよ

>>8 検討板ユーザーさん

設計は長谷工になっているので施工もやりそうな気もしますが何故か未定ですね。手一杯なのかな…

>>11 匿名さん

改行が独特だから、つくばスレでよく見る改行さん？

この物件の利点は
☆水戸駅改札口まで徒歩2分
☆ペデストリアン直結(信号機フリー、横 断歩道フリー)
☆目前に16(＋α？)バス路線を携える大型バスターミナルの存在
☆地盤安定と低洪水リスク
☆諸商業店舗との共存
☆千波湖方向向きのバルコニー
☆駐車場数完備
などでしょうか。
あとは課題として車道騒音がどの程度か。
今から3年弱の時間が待てて、高値でも買う気があれば良いかも。

あと子育て世代には学校と図書館が至近にあり、徒歩圏内のスーパーも複数選択肢あり。

>>16 マンション検討中さん
そうでしたね。その点も魅力点と思います。
追加ご指摘ありがとうございます。　　

あと、
☆住戸サイズのバリエーションが豊富
も売りになるポイントかな。

ここの前歩く時感じるのが、排気ガスが結構きつくないか？

プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。

>>19 マンション掲示板さん
この近くのお店の皆さんの意見も、排気ガスで大変と言っています。色々メリットはありますが、窓開けられないのはキツイと思います。

Ｍタイプの間取りに「中庭」って表記があってびっくりしました。早くモデルルームを見てみたいです。

>>22 マンション比較中さん
中庭があっても排気ガスは要注意です。
デメリットも考えなくては行けないと思います。

ではデメリットも考えて行きましょう。
メリットとなる検討材料
☆水戸駅改札口まで徒歩2分
☆ペデストリアン直結(信号機フリー、横 断歩道フリー)
☆目前に16(＋α？)バス路線を携える大型バスターミナルの存在
☆地盤安定と低洪水リスク
☆諸商業店舗との共存
☆千波湖方向向きのバルコニー
☆駐車場数完備
☆学校と図書館が至近にあり、徒歩圏内のスーパーも複数選択肢あり。
☆住戸サイズのバリエーションが豊富
デメリットとなる検討材料
★入居予定時期は2027年2月下旬
★高値となる可能性（マンション建築価格の上昇傾向、住宅ローン金利の上昇傾向）
★車道騒音、排気ガス

>>24 マンション比較中さん

価格帯がいいお値段になりそうな条件揃ってますよね。。
あとデメリットではないですが、売主がメジャーセブンだったらなあと思います。
あと内廊下ではなさそうですよね？
ただ立地の点では水戸で抜群の良いマンションにはなりそうです。

排気ガス。

健康被害だけは避けたいです。

水戸駅の改札口に一番近いマンションは、ここになるのでしょうか？

>>27 マンション検討中さん
そういうことになります。
　

郡山のプラウドタワー首都圏並みの高スペックになりそうだね。
水戸ではここがNo.1の物件になると思うけど、なぜ野村は水戸では典型的な地方プラウドしか出さなかったんだろう。
水戸も富裕層はそれなりにいたと思うんだけどね。

最上階プレミアム住戸や中庭の設計が、つくば駅前のフラッグシップのレジェイドを彷彿とさせます。
レジェイドは最上階億超えで、最大1億7000万くらいでしたからこちらも相当な金額になると予想されます。

目の前がバスターミナルだからディーゼルの排気ガスが気になる。なんだかんだ住環境でいえば、大町や南町がいいんじゃないかな。

>>29 検討板ユーザーさん

新幹線の有無

>>31 マンション検討中さん

マンションの価値・リセールの良さと住環境は＝ではないからね。
駅から離れた大通りに面してないエリアの方が住環境はいいけど、その立地のマンションはリセールが振るわなくなることが多い。
住環境求めるなら、セキュリティの面と駅へのアクセス面を除けば、一戸建てに行き着くわけで。

ここのおかげで北口ペデまでアクセスよくなるし、三の丸小前の戸建ての人たちが最強だな

>>34 マンション検討中さん

水戸駅前の再開発が今後増える可能性も在るから、駅前周辺は今後値段はさらに上がると思うよ。

竣工2026年12月に対して販売開始時期はおそらく妥当。確かにこの物件の情報公開を待ち焦がれていましたが、今振り返るとホームページ開設が販売スケジュールに対して早すぎか。3月HP公開→6月詳細情報追加→9月モデルルーム公開→11月販売開始はスローペースに感じます。そしておそらく価格決定は販売直前でしょう。気になる予告編を見せてからゴールまでが長い。さらにHPで明らかにした間取り例も、オーソドックスサイズでなく最近他社の水戸物件でなかなかない100平米と119平米のもの。これらは南口新築物件成約へのブレーキ効果？　実は考え抜かれた巧妙な戦略なのでしょうか。

水戸は羽田空港アクセス線が開通したら、常磐線で羽田まで乗り換えなしで1本で行けるから少し活気を取り戻すかもしれませんね。

施工会社未定はまだまだ続くの？　そして延々と続いている既存杭解体工事(現場工程表記)。処理すべき杭は一体何百本？

JRは、各停グリーン車の料金が値上がりして不便になりました。
特急はとっくに自由席が無くなりました。
羽田空港アクセス線が水戸まで来るなんていつの事に成るやら…
東京からの高速バスも、コロナの時に便数が減って不便になりました。
水戸が活気を取り戻すことは将来あるのか？
で、東京からここを投資に買うなんてリスクがある。
も、デメリットな検討材料です。

今後の材料費高騰はかなりの値上げです。
最上のプライスになるでしょう。

>>39 匿名さん

水戸はリスクだらけですね！
あなたは23区内の戸建てを買いましょう！

目の前がバスターミナルだからディーゼルの排気ガスが気になる。

この物件の何階から千波湖は見えるのでしょうか？20階からでも無理かな？

ここのデベの人と話す機会あったんだけど、かなり安く販売するらしいね。
水戸市からかなり、補助金でて誘致する形になってて、デベの言いなりというより市が介入した値段設定になるから、抽選必須だって言ってたから頭金、多めに払える人を普通優遇するよねって結論です。

>>44 通りがかりさん

頭金多めに払う人を優先するってあまり聞かないですね。
あと頭金でなく、手付金ではないですか？
決められた手付金を満額払えない人は抽選対象になる人気住戸の申込の際に、手付金の減額交渉に応じてもらえなくて購入の申込みできないのは聞いたことありますが。
規定の手付金を払えるかでなく、多めに払う人を優遇するというのは本当なのでしょうか？

市が補助金を出すのは駅前の再開発によって水戸市の玄関とも言える水戸駅前の発展と空き地だったところがマンションになり住民が入ることによる税収が期待できるからであって、市が民間会社が販売するマンションの価格に口出し介入するとは思えない。

>>46 検討板ユーザーさん

口出しは、無くても利益重視の販売は、今後の土地の買付や建ぺい率などの優遇措置に影響を及ぼすので、出来ないってのが現実ですね

>>47 マンション検討中さん
それによって施工会社や販売会社がどれぐらい自社の利益分を削ってくれるのか分かりませんが、結果として価格が安くなるなら購入検討者にとっては願ってもない話です。>>44さんのお話では「かなり安くなる」とのことなので坪単価200万円切りを期待して価格発表を待つことにします！

ここは安くしなくても売れるね。東京の投資家も参戦してくるね。

今日、水戸駅周辺散歩してきたんだけど、北口周辺と50号沿いはバスの排気ガスがひどいね。喉痛めたよ。一方、アルファステイツがある大町は車の通りもほどんどないし、道も綺麗に整備されていて住みやすそうだなと感じた。サーパス南町周辺は道路も狭く、ごちゃごちゃしてて車の出し入れが大変そうだと感じた。周辺も小汚い店が多くここに住みたいかといわれると大町に軍配があがるかな。南口はバスの停留所はあるが、北口に比べると排気ガスは全く気にならなかった。レーベン周辺も道も広く綺麗に整備されていて住むにはよいと感じた。エクセルの立体駐車場に入る車が並んでいて少し邪魔に感じたが。プラウド桜川は周りが飲食店や居酒屋に囲まれていてちょっと嫌かな。以上、水戸駅周辺のレポートでした。

>>48 通りがかりさん

同じく期待しているんだけど、この一等地で200万円切るかな？
200万円切ったとしたら、かなりお得だよね

>>51 マンコミュファンさん

低層階は、坪170位からじゃないかな？200上は、高層階かな？何部屋か条件のいい角部屋とかは、230位で売り出しだと思う。

確かに低層階は排気ガスや騒音の影響も心配ですし、構造によってはペデストリアンデッキを歩く人と目が合っちゃいそうですし、人気はないかもしれませんよね。

>>43 マンション検討中さん

三の丸グランキャッスルタワーの上層階が千波湖から見えるので、ここも上層階なら千波湖が見えるかもね

>>52 eマンションさん
このご時世でその値段で売れないと思うけどそんな激安

>>55 マンション比較中さん

レーベンよりは高いと思うよ。補助金でいくら安くても同価格帯。

>>56 名無しさん
最上階だと坪280万ぐらいかな。

普通に考えたら既存物件より安く出すことはないだろうね

最上階が坪２８０万だったら安いから地元の経営者か東京の投資家が買うね。

>>59 匿名さん
いわき駅前再開発マンションも同じフージャース、最上階は億ションだったけど入居前にサクッと売れちゃいました。
水戸も免震にすれば、、、

東京都内ですら都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）以外の中古マンション価格が下がってて二極化が進み始めてるっていうのに「東京の投資家」がわざわざ人口減少地域のマンションなんて買うわけない。
ただ、最上階は高いところが好きな地元の社長さんやら病院の院長やらがこぞって買いたがりそうだから抽選の上で即完売だろうね。

>>61 通りがかりさん
都内マンションをwatchingしてますが、23区内交通利便性が良好な場所は、軒並み上昇してます。23区外の中央線沿線も上がってますよ。江東区の豊洲もすごい。
23区内にマンション所有しレインズチェックしてますが、最近5年で４割アップ。
東日本大震災後購入した水戸のマンションも、最近の新築価格が高騰してるので当時の購入価格で売れてます。

>>62 匿名さん
23区内の交通利便性が良好な場所のマンションの価格が上昇していることと、震災後に安く買えた水戸のマンションが当時の購入価格で売れたことを同様に評価することはできないと思います。埼玉や千葉よりもさらに都内から遠い水戸のマンションが、現在の高騰している新築価格からさらに価値が上昇するとは思えません。

>>63 マンション比較中さん
62です。
61さんが、「都心6区以外マンション価格が下がっいる」とのコメントでしたので、周辺区や都下も上昇していると言いたかったのです。
水戸のマンションが価格上昇するとは言ってませんよ。新築価格が上昇しているため、売り出し価格が相対的に安かった中古マンションの価格が落ちてないという事です。
（水戸のマンション売却してません。千波湖の花火の特等席なので）

つくばに分譲賃貸マンション所有してますが、水戸よりもつくばの方が○いです。

水戸のマンションで定期的に都内等と比較して水戸下げが入るのは、茨城県で特別な存在と思いたいつくばの邪魔になるから？

＞つくばに分譲賃貸マンション所有してますが、水戸よりもつくばの方が○いです。

わざわざここに書く必要あります？

（水戸のマンション売却してません。千波湖の花火の特等席なので）

結局のところ、都内でも中古マンションの価格上昇してるところはあるが、水戸の中古マンションは震災後の安かった価格のままだから、水戸よりもつくばの方が○いよってことか。やれやれだぜ。

>>61 通りがかりさん
中古は場所によっては下がってるかもだけど新築は上がる一方だよ
ここ新築だよね？

都内の新築，中古マンションは値上がり過ぎて投資効果はないね。ここは安いから投資効果良いね。水戸は実需だったら戸建てが良いね。

ここは転売目的で購入する人が多いのかな？

水戸は戸建信仰がものすごい強い
賃貸激戦区で家賃相場は関東屈指の安さ

この辺り考えると地元の人はほぼ買わないかなと
都心通勤の人や移住者にはかなり良いロケーションだけど

え？逆に水戸の賃貸高くない？都心に近い県南の方が安いよ

水戸は築30年以上のアパートやマンション等古い物件が多いね。家賃や売買価格は下がっているね。供給過多だね。投資家は安いからといって安易に飛びついてはいけないよ。

関係者に話聞いたけど、坪単価めちゃくちゃ高いみたいだよ。まぁ時期的にもしょうがない気もするけども…

さすがにプラウドやレーベンより高くなったら買える人ほとんどいないと思うけど。

>>74 マンション検討中さん

時期的にもそうだし、水戸駅前のしかも北口。
安いわけがないとは思っている…
水戸で一番お高いマンションになるだろうね

都心通勤なんてありえないよ。
あまりに遠過ぎる。

昔のバブルの頃、都内で買えなくて牛久辺りの戸建てを買った人たちの事を、
むかしはこの掲示板で、悪い意味で「牛久の父さん」などと称していたことがある。
それより遠い水戸なんて、御冗談を。

>>44さんはかなり安くなるみたいとおっしゃってましたが、>>74さんはかなり高くなるとおっしゃる。。。

バブルの頃の牛久と比べられてもなぁ…。

ここは多少高くても投資目的で買うね。

>>80 匿名さん
>>49
>>59
定期的に現れますね。投資家さんでしょうか。

>>75 評判気になるさん

そうかな、結構いると思うけど。
共働き夫婦とか、大企業にお勤めの方とかは買えるよ。
買えないのは東京近辺のみ。

東京の投資家です。都心のマンションは新築、中古物件が高くなりすぎて手が出ません。水戸は安いですが資産価値が低いですね。水戸は古い中古物件が多く供給過多で売れていませんね。ここは戸建て住宅が好まれているのかな。

>>83 匿名さん

本当に投資家ならもう少し調べてから発言しようね。
古い物件が多いのと供給過多は別問題。
ターゲット層絞らずに考えてんの？
古い物件買う人はどんな客層？
駅前の新築見に来る人は古い物件も考えてる人なの？
東京で通用しなかったのは東京が難しいエリアだからじゃなくて、単純にあなたが投資家としての才がないんだと自覚した方がいいと思うよ。

水戸のマーケットとを知らないマンションマニアの投稿が増えてきたね。

それだけ水戸の新築マンションが注目されていることなのでしょう。

今が仕入れ時期。言わなくてもわかると思いますが、それは直球ど真中のですよ。もう残り数がわずかです。

可住地面積が広い茨城県はマンションよりも戸建て住宅が人気ですよ。

いわき同様、最上階は億ションになりそうですね。

茨城は可住地広いけど、まともな鉄道が少なくて日常的な鉄道利用圏が狭いから、数少ない駅前に人気が集中してマンションが建ちやすいんだと思う。
栃木だと宇都宮駅と小山駅ぐらいしかマンション建たないよ。栃木は駅がそんなに貴重じゃないから、
駅前からいきなり戸建て街というところが殆ど。
一駅あたりの住宅需要が小さいんだと思う。

北関東はどこも車社会ですよ。

>>91 さん

だから高齢化で車運転出来なくなる高齢者需要と、少子化対策も含めて駅前を中心にコンパクト化していく中で、駅前のマンションのニーズが北関東出てきてるんだよね。
もちろんちゃんと都市機能のある駅に限るけど。

>>92 通りがかりさん

分かりやすいです。
聡明な方ですね。

ここ何階から住戸なのかね
低層階は絶対いらないな

>>94 マンション検討中さん

なんで？

>>94 マンション検討中さん

なんで？低層階の方が、すぐ外出るし、飲食店の匂いで、リラックスもできるじゃん。

焼き鳥とかの匂いめっちゃ好きだけどな

>>96 マンコミュファンさん

排気ガスやばいじゃん
現地行ったことある？
バルコニーも南だったら使い物にならないし

排気ガスもそうだし、低層階だとペデストリアンデッキからじろじろ見られるよ。

洗濯物を外に干せませんね。

茨城県人は色々干渉してくるね。