口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-19 12:47:04
デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099
総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台 合計284台
来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台
竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)
バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡ （容積対象床面積17,991.25㎡）
The NEW LEGACY
まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。
LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区
- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-02 00:05:01
デュオヒルズ水戸三の丸タワー [ファーストシーズン]
-
所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番）
-
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
- 価格：4,898万円～9,298万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.37m2～101.41m2
-
販売戸数/総戸数：
20戸 / 184戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番） |
| 交通 |
常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
水郡線 「水戸」駅 徒歩2分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩2分
|
| 間取り |
3LDK～4LDK |
| 専有面積 |
68.37m2～101.41m2 |
| 価格 |
4,898万円～9,298万円 |
| 管理費（月額） |
10,320円～15,310円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,410円～12,470円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.5平米～13.8平米
●管理準備金 : 19,200円～28,400円（一括）
●インターネット使用料 : 935円（月額）
●ライフサポートサービス費 : 330円（月額）
●コミュニティ費 : 100円（月額）
●町内会費 : 300円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
184戸（内分譲用住戸181戸、事業協力者住戸3戸）、他に管理事務室1戸、店舗4区画 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| モデルルーム |
【物件エントリー者様限定モデルルーム案内開始】
エントリー者様限定の完全予約制にて、モデルルームを公開しております。まずはエントリー頂き、詳細ご確認くださいませ。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション、株木建設株式会社茨城本店 |
| 管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ水戸三の丸タワー口コミ掲示板・評判
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202
マンション検討中さん
現在のところ、最上階が奥超えというのはさておき、低中層階はどのくらいの価格なんでしょうか？
個人的には、ローン利率の上昇リスクなどを鑑みると、坪200～250万台くらいじゃないと厳しいんじゃないかという印象がありますが。
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203
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
高層階のプレミアム住戸以外が坪270～280万ぐらいなので、中低層はそんなものかと。
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204
名無しさん
>>203 上層とはいえ、270～280ですか。なかなか強気ですね…。
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205
マンション検討中さん
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206
マンション検討中さん
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207
検討板ユーザーさん
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208
匿名さん
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209
口コミ知りたいさん
サーパス南町と同じで、駐車場の出入りは混んでしまったりするんですかね。
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210
匿名さん
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212
ご近所さん
>>194 検討板ユーザーさん
私、水戸駅周辺マンション住みで、連日のようにレーベンのチラシが入ってましたが、値引きしますよなんてチラシ、一度も入ったことないですよ。ほんと、2日の1回のペースで大きなチラシが入ってますが。不確定ソースですね。
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213
買い替え検討中さん
レーベン掲示板からの転載
新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。
①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック（休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります）。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが･･･。
②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。
レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め（値下げ？？）。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。
結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直･･･。
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214
マンション比較中さん
>>212 ご近所さん
私、水戸市内マンション住みで、連日のようにレーベンの大きなチラシが入っていますが、たまにB5くらい？の「キャンセル住戸商談会開催！！」というチラシが折り込まれていることがありました。少なくとも、３回は見たことがあります。私はそのキャンセル住戸商談会とやらに参加したことはありませんし、そのチラシにも値引きしますよというような言葉は書いてありませんが、キャンセル住戸ということで値引きがなされても不自然ではないとは思います。
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215
マンション比較中さん
200-205
レーベン営業マンが必死過ぎて引く 笑
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216
マンション比較中さん
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217
マンション比較中さん
悪口書き込めば書き込むほど、自ら墓穴を掘っていることに気づかないのかね。
荒らしても、レーベンは売れないんだから
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218
マンション掲示板さん
>>211 eマンションさん
フージャース憎しが余り余って仕方ないんだろうけど、ここは日照権奪われる騒ぎになる立地じゃないからお門違いも甚だしい。今の時代簡単に開示請求されるから気をつけた方がいいよ。
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219
マンション検討中さん
逆にレーベン憎しすごくない？営業連呼で
デュオ関係者なのかな
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220
マンション掲示板さん
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221
匿名さん
プラウド水戸桜川3LDKの賃料が19万円で出ているが借りる人がいるのかな？ここも投資家が参戦してくるのかな?
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222
検討板ユーザーさん
>>221 匿名さん
サーパス水戸南町は2LDK24万でも契約済だったから、プラウドも借りる人はいるかもしれませんね
デュオヒルズ水戸三の丸タワー [ファーストシーズン]
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所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番）
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交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
- 価格：4,898万円～9,298万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.37m2～101.41m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 184戸
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