口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 17:07:35
デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099
総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台 合計284台
来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台
竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)
バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡ （容積対象床面積17,991.25㎡）
The NEW LEGACY
まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。
LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区
- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-02 00:05:01
デュオヒルズ水戸三の丸タワー [ファーストシーズン]
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所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番）
-
交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
- 価格：4,898万円～9,298万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.37m2～101.41m2
-
販売戸数/総戸数：
20戸 / 184戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番） |
| 交通 |
常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
水郡線 「水戸」駅 徒歩2分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩2分
|
| 間取り |
3LDK～4LDK |
| 専有面積 |
68.37m2～101.41m2 |
| 価格 |
4,898万円～9,298万円 |
| 管理費（月額） |
10,320円～15,310円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,410円～12,470円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.5平米～13.8平米
●管理準備金 : 19,200円～28,400円（一括）
●インターネット使用料 : 935円（月額）
●ライフサポートサービス費 : 330円（月額）
●コミュニティ費 : 100円（月額）
●町内会費 : 300円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
184戸（内分譲用住戸181戸、事業協力者住戸3戸）、他に管理事務室1戸、店舗4区画 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| モデルルーム |
【物件エントリー者様限定モデルルーム案内開始】
エントリー者様限定の完全予約制にて、モデルルームを公開しております。まずはエントリー頂き、詳細ご確認くださいませ。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション、株木建設株式会社茨城本店 |
| 管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ水戸三の丸タワー口コミ掲示板・評判
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243
eマンションさん
>>242 通りがかりさん
安いつくりで値段を落とせるから売主は長谷工使うんでしょ。
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244
マンション比較中さん
最上階の億越え住戸で利益出して、その分低～中層階を安くしてたりするのかな。
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245
検討板ユーザーさん
>>244 マンション比較中さん
基本的にどこのマンションでもそうなのでは。
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246
マンション検討中さん
コスパとかどこで利益出してるとか、話題がみみっちい笑
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247
マンション検討中さん
ここは立地いいけど建物とか設備の仕様は少し物足りない。バルコニーの隔て板が低かったり仕切り戸が垂れ壁有りだったり。
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248
名無しさん
>>247 マンション検討中さん
枝葉の部分言ってたらきりがないでしょ。
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249
匿名さん
第1期の契約会終わりましたね。
上層階の良いところは大体売れたらしいので、今後は中低層が中心になりますね。
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250
口コミ知りたいさん
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251
匿名
>>250 口コミ知りたいさん
契約会が4回に分かれてて3回目で行ったんだけど、10組ぐらいいたから、×４で40ぐらい売れてるのかな。
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252
eマンションさん
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253
マンコミュファンさん
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254
マンション検討中さん
すごいね。どこにそんな金があるのか羨ましい限りです。。
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255
マンション比較中さん
プレミアムシーズンの販売戸数は50戸だったはずだから買い手が付かなかった部屋もあったってことかな。2億の住戸があると4000～5000万円台の住戸が逆にチープに見えて敬遠されるとかあるのかな。
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256
マンション探し
11/16、11/17の合同契約会に日程が合わなかった人の個別契約分もあるそうで営業の方によると約60戸の契約になるそうです。驚くのは水戸の新築マンションとしては高値にもかかわらず要望書提出の反応はよく、提示された予定価格よりもその後の正式価格はさらに値上げされています。抽選になった住戸も多かったようです。想定より勢いあります。
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257
eマンションさん
>>254 マンション検討中さん
金持ちは意外といるからね。
闇バイトのニュースが増えて郊外の富裕層がマンションへの引越しを決断しはじめたと予想。
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258
マンション探し
「要望書」とはなるべく一箇所の住戸に希望が集中して多く重ならないよう、重なっても抽選倍率がなるべく高くならないよう、ある程度コントロール効果のあるもので、売主側メリット(申込み住戸が重なり少なく薄く横に広がる)だけでなく、買主側にも、手堅く物件選びができるメリットがある、Win－Ｗinツールかのように見えていました。ところが実はこれには売主側にもっと重要な役割があったようです。すなわち「食いつき具合」のリトマス試験紙です。その色具合で、今回予定販売価格と正式販売価格がかなり変化しています。しかも上方へ。要望書提出状況を見た上での、発表された正式発表価格は事前発表の予定価格よりも20階プレミアム住戸が最大(と言っても全て抽選になった6戸のほとんと？)980万円アップ、19階以下にあるプレミアム住戸(10～19階角部屋)で最大400万円弱のアップです。これにより、予定価格で1番高かった2億円が2億980万円になったわけです。そもそも予定販売価格を高め設定したものの「もっといける」と考えたのでしょうね。一般的に市場反応を見ての下方修正はよくある話ですが、ここまで平気で上方修正するとはビックリです。
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259
マンション検討中さん
税金入っててぼったくるのはいかんね。水戸市はちゃんと指導すべきだと思う。
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260
マンション検討中さん
人気になりそうなマンションは一期一次が狙い目だと思う。駅が目の前のマンションは建設が進んで背が伸びてくるとさらに買いたい人が出てくる。販売後期につれて価格上げてくるのは都内ではよくあること。果たして水戸でそれが起きるか、楽しみ。
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261
eマンションさん
>>258 マンション探しさん
要望書とローン審査って市場価格の調査と価格決定の材料になりますよね
それだけ払える人がいたということですかね
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262
マンション検討中さん
億部屋買った人が威張って組合で問題になったりとかはないんですかね？
デュオヒルズ水戸三の丸タワー [ファーストシーズン]
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所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番地（地番）
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交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩2分
- 価格：4,898万円～9,298万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.37m2～101.41m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 184戸
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