プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか？

＞CGパースでしか判断できない新築マンション

不親切なデベだとそうなっちゃうんだよね。良心的なところは外壁のサンプル用意してくれる。

まあ、モデルルームでもバルコニー出て壁見ればわかることだけど。

45戸ほどの規模のマンションでディスポーザーがついているって
それだけニーズがあるということなのでしょうね。
自分自身はこだわっていないのでついてなくても良いと思いますが
ディスポーザーを使用している友人などは絶対にあったほうが便利だと口をそろえて言います。
ただ、メンテナンスとか結構維持費が結構かかりそうかな。

＞結構維持費が結構かかりそう

その維持費をきちんと管理費に反映しないでなんてこともあったりする。管理計画をきちんとチェック。

専用サイトで間取り公開されてますね。
内廊下ですし、管理費はどのくらいになりそうなんでしょうか？
300/㎡とかいきますかね？

>>24 匿名さん
350くらいかと

350+修繕費だと、毎月の固定費が結構かかりそうですね。

この総戸数でディスポーザー完備なのはすごいと思う。
通常だと１００戸くらいでディスポーザーがついているというマンションがほとんどだと思います。
この戸数でディスポーザーを付けたのは挑戦したなと思いました。
というのもディスポーザー自体、管理費がかなりかかるのでこの戸数だと管理費はどのくらいになるんだろうとちょっと怖いですね

北東向きも400超えますか??

吹きつけとタイル張りの違いもわからんやつが偉そうに語るなや

>>28 マンション検討中さん

390くらい

北東向きで坪390ですか
なかなかいいお値段になりましたね

外観や内廊下は良さげだけど、この立地でと思うと、なかなか攻めた価格ですね。

>>29 名無しさん
検討者でもないのに一丁前に蘊蓄だけは垂れにくるやつも大概だけどな

みなさん書かれてますが
坪400ほど、毎月管理費350+修繕費となるとかなりお高くなったなという印象なのですが、こちらを検討される方は地縁の方が多かったりするのでしょうか？

北東でも坪390というのはだいぶ勝負に出たなという感じですね。
北東というと日当たり面があまりよくない点がデメリットということと
やはり方角が悪いということは気にされる方はいるかもしれません。
リセールバリューとしては少し劣ってしまうかなというところは問題点でしょう

>>35 匿名さん
特に田園都市線沿線は他路線に比べて住環境を重視する人が好んで住まわれるエリアだと思いますので、日照の価値は他路線に比べて相対的に高くなると感じています。
田園都市線沿線では南の人気と北の不人気の差が顕著な中、ここの北東がどこまで受け入れられるのか見ものですね。

こちらのマンションはスペックは良さそうには見えますが、立地にしては値段が高すぎる印象です。
このスレッドを見ている方で購入意思のある方っていらっしゃるんでしょうか。
同じくらいの小規模でここよりかなり安いリビオがいくつも売れ残っていそうなのでどうなんだろうと思いました。

こちらの販売開始予定は7月上旬ですか。
内廊下を採用した高級レジデンスで設備のスペックも高そうですが
個人的には北東向きが一番のネックではないかと考えております。

お隣宮前平のパークハウスが坪平均450だったそうですが、こちらもそれに追従して高めにしてたりするのでしょうか？

要望書の受付が始まっているので、ここからの価格変動は基本的に少ないと聞きました。

立地というよりも、設備を自由実させて価格を上げたって感じなのでしょうか。
宮崎台駅から徒歩７分なので、アクセスも悪くないでしょってことなのかと。
にしても、坪単価４００までいってしまうと、もっとアクセスの良い立地の物件も検討出来てしまうかなと思いますね。

設備はとても良いと思うのですが、少々やりすぎというか、悪くいえばゴチャゴチャしてますね。
シェアサイクルリースなど本当に必要？と感じるものもあったりして、それが管理費修繕費を押し上げてますし。
検討中の方いるのでしょうか？

管理費・修繕積立費が最初からかなり高くて、今後も上がる見込みとなると、かなり怖い物件ではありますが、見た目と仕様はよいレアな物件ではあるので、一定の需要はあるんですかね。

修繕費・管理費が高めに設定してあるのであれば、大幅に上がっていくということは避けられるのではないでしょうか。
将来を考えて管理費・修繕費の試算を出しているのかもしれません。
総戸数も少ないようですし、管理費・修繕費が高くなるというのは仕方ないのかなと思います。それなりの設備があれば、なおさらですね。

>>44 匿名さん
多分なのですが、元々高いうえに、直近数年で大幅に上がる見込みがある類だと思います。
仰るように、小規模で仕様が良い物件だとしょうがないかもしれませんが、その仕様が管理費等と釣り合うと思う人がそんなにいるかというところですね。
あと間取りもちょっと独特な感じですしね。

ここの修繕積立金は5年で1万ずつ上がるみたいですよ

>>46 通りがかりさん
本当なら買った人は将来の支払い地獄ですね。。

上限はあるでしょ？
10年目以降は一定など

>>46 通りがかりさん

私が聞いたときは5年で30%ずつでしたけどね
まぁそれでも高いのですが

ラウンジ「クラシックサイト」って贅沢な空間づくりですね。
ビルトイン電気暖炉なんて、見ているだけで癒されそう。
夏でも焚火好きにはたまらない演出ではないでしょうか。

機械式駐車場、スライドラック、レンタサイクル3台、備蓄倉庫等々、
お金のかかりそうな共用施設があるので管理費は高めかなと思います。

北東向きと南西向きでは、当然南西向きが人気なんだろうけど、お隣のマンション高さを考えると、プラネスーペリアの屋根を超える（3階以上？）階なら眺望が抜ける北東向きの方が明るいんではないかな？？
南西側はテラス宮崎台が4階まである上、そもそも地盤が南西側の方が高い＆全面道路も狭いので、ほぼ眺望は望めないかと。
5階の南西はおそらく眺望抜けるだろうけどね。

眺望プラン？みたいなのを見せていただきましたが、確かに北東の方が眺望は良かったです。
北東側が崖というか、丘の上でこちらの方が高くなっているのと、お隣のマンションがこちらに対して垂直に建っているので、うまく間に入れば１階でもそれなりに開けて見えたと思います。
ただ日当たりはやはり期待できないですよね。
日当たりの南西か、眺望の北東か
という感じでしたね。

こちら販売延期になってますね
まあ上旬から中旬へなのでそこまで変わらないですが、少し苦戦している感じなんですかね

設備気合い入れてますけど残念な部分も多いんですよね。内廊下なので仕方ないのですが、内廊下側の梁の出っ張りが気になります。MRモデルの部屋なんてトイレの天井高190cmくらいしか無かったですよ...とても人様を呼ばない部屋になりそうです。

ビルトイン電気暖炉ってなかなかないので希少です。これってオプションなのでしょうか？
それとも標準装備ですか？標準装備だったらすごい設備ですね
マルチデスクカウンターとか暖炉とか面白い変わった設備がついているのがとてもいいです。
外出先でも来客応対スマートフォン連携されているのは便利な機能です。

>>55 匿名さん
電気暖炉は共用エントランスの設備ですよ笑

電気暖炉って自宅にあればおしゃれでいいですよね。
それに似たようなものって確かに売っていませんか？見た目だけというものですが。
せっかくの新しいマイホーム、おしゃれでくつろげる空間作りたいですよね。

>53

販売先送りがもはや当たり前みたいになってるけど、1回で済むかがポイントかな。

>48

長期修繕計画って落とし穴があって、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換は販売時に作成する計画の期間以降だったりする。あと、住戸内の配管も住民に意地を任せているときちんと対応しないで水漏れ事故多発なんてリスクがあるので管理組合でまとめてなんてことになったりする。

ラウンジには柔らかな質感を持つ大谷石のビルトイン電気暖炉ですか。
ファンヒーターが内蔵されているようなのでさすがに夏場はスイッチを切るでしょうけど（笑）インテリアとしても最高の設備ですね。

第1期の販売は7/12からと聞いていましたが延期になりましたか？

そうなんですか、暖炉は暖房を兼ねていると。冬は至福の場所になりそうですね。夏でも照明くらいはつけても良さそうですけど。消えていると寂しいかもなので。

部屋選び、眺望か日当たりかなのですか、なかなか悩ましい選択肢ではないでしょうか。生活スタイルにもよるのかなとは思うけど。夜型朝方とか、子どもが小さいとか大人とか。

販売開始しましたね

ブログあがってますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10345.html?sp

やはり仕様の評価が高いな
https://mansion-madori.com/blog-entry-10346.html?sp

この物件の最大のネックは管理費・修繕積立費(特に管理費)ではないでしょうか。
リセールを考えるとかなり厳しい気がしました。

外観と仕様は良いと思いますが、すんなり買おうとは中々思えないですよね。

>>管理費・修繕積立費(特に管理費)

見ました。これって専用庭使用料かかるマンションなんですね。ルーフバルコニー使用料も？
なかなか管理費がかかってしまう。。。庭の管理費払っていると、ときどき草取りやってくれるとかでもないんですよね。

管理費／月額 ： 17,900円～27,400円
管理準備金／一括 ： 32,100円～49,100円
修繕積立金／月額 ： 11,800円～18,100円
修繕積立基金／一括 ： 548,100円～839,700円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 300円･900円
専用庭使用料／月額 ： 400円･800円

>>67 匿名さん
ハーフバルコニーと専用庭はどこのマンションも使用料かかりますよ。
この規模のマンションでディスポーザーあり、内廊下でこの値段なら全然良い方だと思います。

>>68 評判気になるさん
最近になり内廊下の良さを痛感しました。
以前住んでいたマンションは外廊下でしたが、昨年内廊下のマンションへ引っ越しました。
内廊下だと廊下側もエアコンが効いており、マンションのエントランスを入った瞬間から部屋へ行くまで涼しく非常に快適です。これまでは内廊下のほうが高級感もあっていいな程度の気持ちでしたが、初めてこの夏の暑さを経験して実際に内廊下の効果を体感しました。
内廊下だけでなくディスポーザーしかり、床暖房しかり、各階ごみ置き場しかりで一旦便利で快適な設備を体験してしまうとそれ以下のレベルでは満足できなくなってしまうのが怖いです。

小規模で設備仕様・デザインが良いのは確かですが、この管理費・修繕積立費を許容できるかでしょうね。物件価格自体もそんなに割安でもないので。

宮崎台で新築分譲マンションに住みたい方は、直近で建設予定もないと思うので、本物件1択だとは思います。(個人的にはリビオ、ブリシアよりここが良いと思います)