横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-21 15:22:09

プレミスト宮崎台 RISETERRACEについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5(地番)
交通:東急田園都市線「宮崎台」駅まで徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.81m2~83.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
販売代理:株式会社ライフコーディネーター
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/miyazakidai/

総戸数:45戸(別途管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:19台 機械式駐車場:18台、身障者用平置駐車場:1台
駐輪場:74台 2段ラック式:28台、スライドラック式:26台、
       スライドラック式(3人乗):20台(※内、レンタサイクル3台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:2台

工事完了予定年月:2025年4月予定
引渡可能年月:  2025年5月予定
販売開始予定時期:2024年7月上旬販売開始予定

バルコニー面積:2.67m2~7.63m2
ルーフバルコニー面積:5.75m2~17.90m2
サービスバルコニー面積:1.45m2~6.17m2
テラス面積:14.56m2~29.83m2
建ペイ率・容積率:建ぺい率70%、容積率200%
敷地面積:1,559.26m2
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅

田園都市に醸成された、
美意識が結実するレジデンスを。
DENTO SENSE of CLASSIC

宮前区、宮崎台。
成熟した住宅街らしい穏やかさに包まれるこの街に
「プレミスト宮崎台RISETERRACE」は誕生します。

空の広がりを感じられる高台、潤いを感じられる公園や緑地、
利便施設が集まる駅前の暮らし良さ、
そして子どもたちを健やかに育む教育環境。
この地が有する一つひとつの魅力はやがて
満ち足りた人生を織りなす、かけがえのない時へと変わる。

田園都市の感性と響きあい、
日々をより豊かな次元へと昇華させていくレジデンス。
家族の新たな暮らしが、ここから始まります。

閑静な街並みが広がる宮前区
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩7分

- 開放感のある高台立地
- プライバシーに配慮した内廊下設計
- 約7.40m~約11.05m 全戸ワイドスパン設計
- 東急田園都市線「宮崎台」駅より
 東急田園都市線 「渋谷」駅へ24分
 半蔵門線 「大手町」駅直通
- 小学校・公園・スーパーが徒歩5分圏内 ※1
- ダイワハウス分譲マンション 初 ZEH-M Ready × 認定低炭素住宅 ※2

※1.川崎市立宮崎台小学校(徒歩4分)、宮崎第三公園(徒歩2分)、宮崎第2公園(徒歩4分)、
  ライフ 宮崎台店(徒歩4分)
※2.当物件は、大和ハウス工業として初めてZEH-M Readyと認定低炭素住宅を取得し、
  供給する分譲マンションです。(2024年1月自社調べ)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-01 23:31:36

プレミスト宮崎台 RISETERRACE
プレミスト宮崎台 RISETERRACE
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5(地番)
交通:東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
価格:5,890万円~8,020万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.81m2~73.25m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 45戸
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プレミスト宮崎台 RISETERRACE口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2024/08/21 21:44:34

    ここは、建物内部の仕様は、天井が低い点を除けばとても良いと思う。

    むしろ高級車持ちには辛い屋外駐車場の仕様が問題。
    リモコンシャッターゲートが無い点が最大の問題。誰でも入れる仕様だと、近所の子供などが入り込むし、傷つけられる可能性がある。高級車持ちには厳しい。

    その点が気にならない人たちには、客観的にもお勧め出来る物件だと思う。

  2. 102 匿名さん 2024/08/24 05:33:15

    天井が低い=部屋に圧迫感が出てしまい、部屋自体が狭く感じてしまう
    これが許容できればということでしょうね。天井が低いだけでも解放感が無くなってしまい、狭い部屋と認識してしまうということで、
    売却の時にもデメリットになりそうなのは気になります。

    天井が低いのは賃貸だとよくありますが分譲だと少ないので珍しいですね。
    天井高はどうにかならなかったのかしら。

  3. 103 匿名さん 2024/08/31 03:55:09

    第一期二次始まってますね~
    抽選とかになってるんですかね?

  4. 104 匿名さん 2024/09/02 07:58:44

    オールチタンコーティングは、トイレ・パウダールーム・バスルーム・キッチン天板・面材等に採用されているとの説明が見られます。
    効果期間は約3年ということですので、3年経過後は塗りなおしとか必要なのかもしれません。

    たぶん、希望者が自分で手配してやることになると思うのですが、どうでしょう。
    それとは別に、床や建具に抗ウイルス・抗菌の両方の機能を持つオレフィン製化粧シートを採用しているとの説明もあります。

    やはりコロナ後ということで、配慮が徹底しているのでしょうか。

  5. 105 匿名さん 2024/09/02 08:11:11

    >102

    それに加えて逆梁だからバルコニーの手すり部分がコンクリートで影なる。最近はガラスパネルが主流なんだけど。

  6. 106 匿名さん 2024/09/02 08:13:54

    >希望者が自分で手配して

    新築時にセットされてるものってマンションでまとめて希望者を募って手配ってパターンもある。そういうサービスをするかも確認かな。

  7. 107 口コミ知りたいさん 2024/09/02 11:55:10

    >>102 匿名さん

    MRのトイレの天井の低さには度肝抜かれました。
    190cmくらいある人なら頭こするんじゃない

  8. 108 匿名さん 2024/09/02 12:00:40

    共用廊下側は順梁になってるから、トイレのところに梁。アウトフレームにすれば避けられるんだけど。

  9. 109 匿名さん 2024/09/07 08:20:10

    トイレの天井、MRだからというわけでもないのでしょうね。。。実際はもっと天井が高いとかだといいのに。。。
    たしかに、皆さんが言われているように開放感とかは天井高にもよるところが大きいと思います。
    最近だと身長の高いお子さんも多いので実際の高さを体験してみたほうが良いかもしれないなと思います。
    一方、ワイドスパンである点は開放感を得られる間取りだと思います。
    Nタイプは理想的なワイドスパンだと思うのですが他のプランだと乱食いになっているのでワイドスパンの良さが感じにくくないでしょうか。

  10. 110 匿名さん 2024/09/07 09:45:46

    2期10月上旬~と出てますね。

    ワイドスパンはとても良い点ですよね。
    Nタイプはぱっと見は良さそうなのですが、バルコニーのど真ん中に柱がどーんとあるのが惜しいですよね。あとハイサッシではなかったり、斜線制限で屋根が斜めだったり。
    Fタイプも洋室2つへ行くのになぜか廊下があったり、どこも少しずつ惜しいんですよね。

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  12. 111 匿名さん 2024/09/09 02:13:54

    Nタイプの間取りを見てみましたが、バルコニーはつながっておらず柱を中心に2つに仕切られていますか?
    Fタイプの廊下は個室の独立性を重視した作りなのかな?と思いましたが、現実的な動線を考えると少々使い勝手が悪いかもしれませんね。

  13. 112 匿名さん 2024/09/09 10:32:55

    Nタイプに限らず北側の最上階のお部屋ですが、私が聞いた話だとバルコニーは分断はされてはいないのですが、斜線制限の為柱が斜めに建っているそうで、柱の部分を通る場合は少し屈んでくぐる感じになるそうです。

  14. 113 匿名さん 2024/09/10 09:33:20

    2期1次以降の全販売対象住戸(19戸)
    ということは、もう半分は売れたということですかね
    お隣宮前平のも高い高いと言われつつ抽選のお部屋もあるそうですから、ここも色々言われながらも売れていくんでしょうね

  15. 114 匿名さん 2024/09/16 23:09:36

    今、2期1次分の販売戸数は記載がなかったのですが
    1期分の先着分が6戸販売されています。
    まだまだプランは選択できそうなのかなと思いました。
    総戸数が45戸と規模的には大きくないので
    広い間取りや角住戸は早めにおさえないといけないかも。

  16. 115 通りがかりさん 2024/09/22 10:13:06

    先着順5戸になってるので1戸売れた?
    宮前平の抽選外れてしまった方々がこちらへ流れてきてたりするようなので、確かに気に入った間取りなどあれば早めの方がいいですね。
    癖の強い間取りだったり、少しだけ道路から下がってたり囲まれ感のある1階が残っていくかと。

  17. 116 販売関係者さん 2024/09/22 10:35:35

    10年以降の長期の修繕積立等
    ローン同額くらいだと思いますが、普通なのですか。

  18. 117 マンション検討中さん 2024/10/18 06:03:17

    第2期2次が登録2戸で少しずつ小出しにしてる印象ですが、希望のあったところだけ出して売っていってる感じですかね?残り少ないんだったらどの部屋が残ってるのか見れたらいいのに

  19. 118 匿名さん 2024/11/13 00:47:07

    ラウンジに設置されるビルトイン電気暖炉は面白いですね。
    こちらは疑似炎だそうですが炎は映像?飾りではなく電気ストーブのような暖房機器なのでしょうか?
    それから物件概要の販売住戸が5戸になっていますが現在残っているすべての住戸が5戸ですか?

  20. 119 通りがかりさん 2024/11/13 11:18:12

    炎は映像ですが、一応ファンヒーターらしいですね。内廊下ですし、冬場暖かいのはいいですね。

    少し前に残19戸とか書かれてた気がして、2期で少し出たので残15とか?
    そもそも戸数もそこまで多くないので、大々的にアピールして売ったりとかはしてない感じですよね。

  21. 120 匿名さん 2024/12/04 01:29:40

    54㎡のJtタイプは間取りを拝見すると北東向きですが、もしかして日照が全くありませんか?
    間取り図ではテラス側の開口部から採光が入るように記されていますが、日照時間はどのくらいになるのでしょう。
    どなたかモデルルームで説明されましたか?

  22. 121 匿名さん 2024/12/20 08:07:13

    東京個別相談会開催

    モデルルーム外での対応って珍しい。近隣では集客できないのか。でも、ここは広域対象になるとは思えないけど。

  23. 122 通りがかりさん 2024/12/21 07:21:22

    そんなのあるんですね

    確かに東京からだとたまプラ微妙に遠いですし
    まあPH宮前平ぐらいの集客力は無いですよね
    近くのリビオもだいぶ苦戦してるみたいですしね

  24. 123 匿名さん 2024/12/21 07:28:54

    >119

    ラウンジにはエアコンあるから暖炉は視覚的にだけあったかさを演出でよかったと思うけど。電気のヒーターって熱変換効率悪いから電気代がかさむ。

  25. 124 匿名さん 2025/01/17 00:41:47

    万が一暖炉の電気代がかさんだ場合は管理組合の方で取りやめとなるのでは?
    ちなみにですが暖炉型ヒーターに多い消費電力である750Wタイプは1時間20円ほどなので1日8時間使うと160円、1カ月毎日使えば電気代は月4,800円となるみたいですよ。

  26. 125 評判気になるさん 2025/01/18 16:11:54

    宮前平、鷺沼、あざみ野などで販売中の新築は次期値上げらしいですが、ここはどうでしょうか?

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  28. 126 通りがかりさん 2025/01/31 09:57:01

    マンションギャラリーは2025年2月24日(月・振)までご見学いただけます。
    2025年2月25日(火)より閉鎖となります。

    わりと早く閉まるんですね。誰も来ないのかな?
    そろそろ現地モデルルームができそうなのかな?

  29. 127 マンション検討中さん 2025/02/08 10:16:45

    モデルルーム閉まってしまうんですね

    あとどの間取りが残っているのでしょうか

  30. 128 通りがかりさん 2025/02/09 10:20:03

    ※販売対象:B・F・Jt・L・Nタイプ

    とHPにあったので、あと少しなんじゃないですかね?

  31. 129 評判気になるさん 1日前

    マンションギャラリーは2025年2月24日(月・振)までご見学いただけます。
    ※2025年2月25日(火)~2025年3月21日(金)はご案内停止期間とさせていただきます。
    ※2025年3月22日(土)以降のご案内は3月中旬よりご予約いただけます。

    とあったので、現地モデルルームができるのではないでしょうか。
    1階住戸なんかは現地で見てからでないと、なかなか売れないとか言いますし。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト宮崎台 RISETERRACE
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    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

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    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

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    総戸数 21戸

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    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

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    1LDK~4LDK

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    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

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    3LDK

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    総戸数 37戸

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    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

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